华裔大负翁

    潘姿愣了，旋即脸上浮现出幽怨的神色，她好几天没和姜启默独处过了，现在小男人一来就谈生意，真的是很让人失望啊。

    “你不是在做餐饮吗怎么又对房地产感兴趣了”潘姿没好气的说道，低着头开始给姜启默冲茶喝，那茶叶还是她精心挑选过的。

    姜启默牛嚼牡丹般将潘姿递过来的茶一饮而尽，用略带兴奋的语气分析道:“价格会随着价值上下波动，你有看数据吗几年前房价大跌，前两年涨了回来，然后83、84两年近乎停滞……”

    “我手里面的资产全是房子，你说我有没有看数据呢”潘姿没好气的打断了姜启默的话，她开始觉得小男人有点不对劲了，问道:“说说你想做什么”

    “以10%的涨幅来计算，如果我下了一部分的定金获得在1年内以这个价位购入房产的权利，在此期间省掉1年期房产税和维护费用，再省去资金闲置成本，其实多花出去的钱在5%左右，只要房价一年涨5%，就不算亏。”姜启默解释道。

    “姓康的会卖你那么多房产才怪。”潘姿笑着说道:“你要是买三两处还好说，看你的架势是想买很多处吧。”

    “没错，这就和股票一样，阿姿姐你想象一下，假如我能够用平均10%涨幅的价格在同一时间买下许多房产，市场会发生什么事情”姜启默自信的说道:“这个价格会变成市价！”

    “然后呢”潘姿又给姜启默冲了杯茶。

    “有盈利空间啊。”姜启默很奇怪的看着潘姿。

    “我是问……”潘姿看出了不对劲，气呼呼的瞪着姜启默，问道:“赚钱干嘛”

    “赚钱还能干嘛”姜启默不明所以。

    “你就是为了想这个办法，才把自己关在屋里好几天”潘姿显然也是知道姜启默这段时间在做什么，她开始担心了。

    男人热衷于事业没有错，但只热衷于事业就有点问题了，姜启默这是朝着赚钱机器在进化啊！

    潘姿急了，她属于感性的人，金钱对她来说就是满足生活所需的东西，如果不用钱也可以活得很开心，那么她肯定会选择丢掉钱选择快乐。

    姜启默以前来潘姿这里，都是谈谈生意、弹弹琴和谈谈情，现在一上来就只说事业，而且他看起来还不觉得有问题，这就很有问题了。

    “我翻了很多资料，想了很久才确定这个推断，有什么问题吗”姜启默还是觉得潘姿很奇怪，或者说他觉得最近一段时间四周围所有人都显得很奇怪，大家就好像……太闲了。

    “你想赌房价会涨、经济会复苏什么的，我都不懂。”潘姿瞟了瞟大厅里面的其他人，趁着大家都没注意这边的时候，她轻轻踹了一下姜启默的脚肚子，嗔怒道:“我不想和你谈这些。”




第八十一章 奇葩歧视链
    西雅图的富人区有好几个，临近联合湖的安妮皇后区算一个，这里是城区地势最高的地方，跟西雅图城区隔湖相望的贝尔维尤算一个，还有一个是姜启默说的学区房，也就是比前两者还厉害的墨瑟岛以及联合湖以北、华盛顿湖以西的华盛顿大学区四周。

    姜启默前面之所以不考虑墨瑟岛，是因为对他来说性价比不好，那地方想弄块地皮自建房子，差不多要先推平地面上原有的建筑，一来一去可能多花上百万美元。

    但是以投资为目的的话，姜启默可以选择的地方就多了不少，他只要看看哪里增值空间大就行，甚至西南的瓦雄岛都能考虑考虑。

    作为买家的姜启默有很多选择余地，作为卖家的房产商人就只希望有顾客下订单了。

    安妮皇后区的帕尔特之家西雅图分部，金炳吉送走了又一个没有下订单的顾客，看到销售经理们都在那边无所事事，他心里有强烈的愤怒和焦躁的情绪。

    帕尔特之家在西雅图有很多产业，金炳吉最近更是承接了集团新建设在皇后区的一整幢高级公寓的销售业务，加上几个高档区域的高价产业，他压力很大。

    到了现在，金炳吉自己都开始怀疑联合同行抬高价格的策略是否正确了，原因很简单——美国人精得跟猴一样。

    房产商人涨价客户马上就进入观望状态。

    反正美国的房产买卖法规里面对房产销售征收着不少的利得税，加上其他税收科目的存在，房产涨幅涨速就有受到压制。

    但对金炳吉、康富和等商人来说，他们还有一个空子可钻，那就是长期资本利得税，由于前两年房市萎缩，这群人手里的大部分房产都持有了超过1年，可以适用于较低税率的长期资本利得税。

    对房产商人来说，他们现在最关键的就是让市场承认增长之后的价格，只要有足够的销售量，就代表大家的策略成功。

    想到这里，金炳吉对潘姿的恨意更深:“阿西，那个女人真是坏了我的大事！”

    潘姿去国际城华裔和韩裔交界的地盘搞事情和准备用低价买房的举动，真的是无形间击中了金炳吉的七寸，让他原本计划好的“用低价房产先确定涨幅”的策略完全落空。

    但是在美国，韩裔和其他族裔只要住得近，那就肯定有一堆龌蹉事，亚裔之中最被孤立的就是韩裔，白人如果说亚裔长得很像韩国人，就相当于骂人家长得很狗腿子，因为韩裔就是白人的狗腿子。

    潘姿为什么去韩裔那边搞事还不是因为之前韩裔也在她的地盘闹事，再往前推几步，两个族裔之间的矛盾多了去。

    所以，当潘姿走进帕尔特之家的时候，她马上就在鼻子前面挥了挥手，笑着用英语道:“好好的地方被姓金的一管，空气中立马弥漫着一股泡菜味。”

    “潘蜘蛛！”金炳吉怎么也没想到他只是刚送走客户，就看到了潘姿的到场，再想起潘姿身上的传言和这段时间大家的冲突，他忍不住有点担心接下来的发展。

    “姓屎黄的，不欢迎我这个客户吗”潘姿知道了姜启默要囤积一些房产，第一站选择的就是死对头的店，她对着金炳吉就是大声道:“还不快点给我去倒两杯茶！”

    “潘”金炳吉咬牙切齿。

    “怎么帕尔特之家不欢迎华裔客户吗”潘姿笑得很危险。

    “不，我们欢迎任何族裔的客户。”

    “那我的茶呢招待我的销售经理呢哦，我想要买的房产很多，你最好派个上档次的人来招待我，最起码……也得是你这个级别的。”

    “ok，我亲自招待你，现在告诉我，你想做什么”

    “买房。”

    “我不信。”

    “这就是你对待客户的态度”

    潘姿一来到帕尔特之家的办公地点就只差叉着腰骂街了，姜启默听着她的那些话，脑仁直是一突一突的发胀。

    他都不知道潘姿为什么能活得这么潇洒，连找人骂街都能玩得如此开心。

    姜启默把目光落到金炳吉这个韩国人的身上，看着对方脸上的阴沉和狰狞，他心底深处生起一丝厌恶。

    原本姜启默还认为潘姿去韩国人那边闹事有点过分，但是在听了华裔韩裔两个族群在美国的相处经历、再听一听潘姿说的金



第八十二章 狗腿子不简单
    西方社会中，白人歧视有色人种不是新鲜事，黄种人、黑种人、拉丁裔等族群都属于被歧视的对象。

    但有色人种之间居然也出了歧视链，就属于社会学里面的研究命题了，专家教授把有色人种之间的互相歧视归入病态心理学。

    像是部分韩裔，他们歧视亚裔是因为自卑心理，当他们取得一定成就之后，有部分人会把以前受到的歧视变本加厉的还给……黄种人乃至本国同胞。

    这不算奇葩，甚至华人内部都有这种人，但韩裔真的是比较常见。

    金炳吉的想法很简单，白人卖家想把位于白人区的房子卖给白人买家，这是客户的要求，他不觉得有什么不对。

    而且有色人种的穷光蛋比较多，丢失了这一块的市场也不值得太可惜，金炳吉当然要紧紧跟住美国爸爸的脚步，这样他就可以和白人亲爹一起歧视世界上的绝大部分人，他的人格升华了，他爬到了歧视链的“顶端”，他是成功人士，但是……

    看着把接待大厅当自己家的潘姿，金炳吉心里有一股怒火在升腾，就是这个女人，把国际区华人之外的地下势力压得喘不过气来，就是这个女人，在他们想要抬高房产价格的时候居然跑去压低房价。

    如果法律允许，金炳吉恨不得去家里把手枪带过来，然后送一颗子弹给潘姿，但他不敢。

    金炳吉擅长的是用法律手段来设置陷阱，用暴力手段来压制对手是潘蜘蛛擅长做的事情。

    “帕尔特之家真诚为客户着想，姜先生，请您想象一下，如果您居住在四周围都是白人邻居的地区，文化、习俗、语言都不一样，您会住得开心吗”金炳吉心里闪现出各种算计，表面上却不紧不慢的为姜启默讲述起来。

    但金炳吉没有得到姜启默的回复，他也不着急，继续解释道:“卖家对买家有特殊要求，假如买家达不到卖家的标准，那么往往需要用更高的价格去追逐商品，这对买家客户来说并不划算。”

    姜启默对金炳吉的脑回路表示叹服，对方能够为自己的行为找到看起来合适的解答，还摆出一副为客户着想的态度，真的是商场狗腿子。

    不过这都不妨事，姜启默确实看不起金炳吉，但不可能成为朋友的人何必在意其品格呢

    姜启默继续翻阅着资料，不时和潘姿低声沟通，后者很迅速就能得出标的物业大致的价位。

    看到潘姿真的是陪姜启默来买房子的，金炳吉非常意外，然后……他有一个念头在蠢蠢欲动。

    “潘老板，我有言在先，这段时间的房产价格没有降低的空间。”金炳吉试探着强调这一点。

    潘姿装作不经意的摆了摆手，故意道:“要不是启默看中了帕尔特之家的房子，你以为我愿意来你这里买房子”

    “姜先生看中了我们公司旗下的物业”金炳吉像是发现了新大陆，挂出笑容道:“不知道是哪一处呢”

    “墨瑟岛西北航空高中附近的那一处庄园，正好方便上学。”姜启默像是没有半点心机的说了出来。

    “姜先生眼光不错，墨瑟岛的面积有限，庄园可谓是卖一处就少一处，只不过……”金炳吉在猜测着。

    事实上墨瑟岛的地理位置的确很特殊，这个湖心岛的西北部是西雅图的学区，好几所学校都在那边，然后顺着公路回到西雅图城区，很短的距离就可以直达华盛顿大学，可以说是黄金地段。

    所以墨瑟岛西北这一片和华盛顿大学四周围的房子都不难卖，就算是金炳吉联合同行把价格推高最少10%，为数不多的房产交易案例都出现在这些地方。

    也就是说，这里其实是卖方市场。

    金炳吉心里一动，想起潘姿对他做的那些事情和最近采集到的信息，他慢慢的确定了姜启默和潘姿此行的目的。

    “只不过什么”潘姿适时给金炳吉一个台阶。

    “潘老板对我司在国际区第三街区那一处物业所做的事情还没给出合理赔偿吧”金炳吉表现得咬牙切齿。

    姜启默也是替潘姿感到汗颜，后者对韩国人拥有的那一幢楼做了什么呢答



第八十三章 将欲取之、必姑与之
    姜启默更为佩服的是，金炳吉猜出了连潘姿都还没看出来的东西，就是他对潘姿的安排。

    推断出西雅图房市大概率会有涨幅，但姜启默也分析出了其他的观点，他为什么不去炒股为什么不去把美元撒到adc餐厅迅速扩张上面为什么选择购置房产。

    除了压低风险之外，姜启默最核心的目标是帮潘姿摆平金炳吉这一群人，进而让潘姿管理的产业延伸出国际区，这样的话，在房产金融这一块，他们俩才算得上夫唱妇随。

    但金炳吉却犯了一个错误——他认为姜启默逐步推进，却没想到一步到位的方式。

    姜启默打算把还剩下的大约960万美元资产换成现金，然后绝大部分都用在这次投资之中。

    或许正是因为如此，潘姿不怎么觉得姜启默会把庞大的产业交给她打理，她只是真心帮姜启默演好今天的这一场戏罢了。

    “姓金的，你以为你是谁西雅图又不是只有你在卖房子，我有钱难道还买不到吗”潘姿对着金炳吉大声道:“你那栋破楼顶多值100万，多一分都没有。”

    “在别人手里只值100万，在你手里就值150万，我希望它值160万，而且……”金炳吉思维清晰，道:“你用160万的价格买下这栋楼，再从我这里购入几处房产，相当于帮助市场认同新的价格，你不亏！”

    “你人长得丑，想得倒是挺美的。”潘姿瞥了金炳吉一眼，作出懒得说话只想放弃的姿态。

    看到潘姿又准备缩回国际区，金炳吉心里开始着急，不由得把目光转向姜启默，道:“姜先生，您应该是入股了同华置业，相比潘老板只愿意守住国际区的做法，你肯定是想要向外拓展……”

    “是啊，但我为什么要以现在的价格进行冒险”姜启默好笑的看着金炳吉，又在心里悄悄给潘姿竖了一根大拇指。

    先前在同华堂的时候，潘姿在听完姜启默的计划之后，眼睛一眨就决定把第一站落在帕尔特之家，她既是为了来此把“吵架”当玩耍，也是为了和金炳吉达成一些利益交换。

    姜启默和潘姿其实早就知道了金炳吉大概会有什么反应，他们露出想把公司业务往国际区之外拓展的意思，就是引诱金炳吉去提条件，然后……他们也可以提条件了。

    将欲取之，必姑与之。

    当金炳吉以为是他想姜启默这边得到什么，那姜启默就获得了谈判桌上面的战略纵深，局面一下子就被打开了。

    事实也的确如此，听到潘姿和姜启默的不屑和愤怒，金炳吉马上开始各种讲解，更是不时夹带着些许威胁。

    现在西雅图房市其实很明朗，大商人的联盟让小商人和个人业主开始惜售，但市场没有认可上涨之后的价格，导致买家踌躇不前，这个局是僵局，大家都需要一个新玩家入场，最终把局面盘活。

    姜启默准备做这个玩家，但他想争取更好的条件，并且要一举完成自己的布局，所以他才会给金炳吉设置这个阳谋。

    就算金炳吉知道姜启默的打算，他也必定会考虑姜启默的提议，这个提议就是……期权！

    “我不愿意承认新的市场价格，但我希望市场新的价格被承认，所以……”姜启默露出了最终的目的，对着金炳吉说道:“帕尔特之家有地产金融业务吧，如果我用现在的市价买下第三街区那一栋楼，你必须出售一些期权给我。”

    “什么期权”金炳吉有种不太好的预感。

    “很简单，我要在未来一段时间内拥有用现在市价购入一些房产的权利。”姜启默提出条件。