重生1990之隐形富豪

    “呵呵……，您不缺钱可我们汤臣集团也不缺钱！我还不至于为了这点股份去给别人打工吧”汤君年不屑的说，他可不是一个屈居人下的人。

    “您理解错我的意思了，您在这个项目里的定位不是为我打工而是作为我的合作伙伴！

    既然20%的股份您看不上眼，那40%总够了吧

    不过如果你想要得到这么多的股份，那就要在项目开发过程中投入同样比例的金钱了这可不是一个小数目！”贾磊以攻为守的说。

    贾磊料定汤臣集团此时的资金紧张，汤君年应该不会选择这个比例分成的！

    可惜贾磊又料错了！

    “40%的股份不够！我还是那句话，我至少要拿到一半的股份才会跟你合作开发那块地”汤君年咄咄逼人的说，他的进攻比贾磊更犀利。

    “可是如果我给了你一半的股份那我就失去控股权了，我最多给你49%的股份！

    可你觉得我凭什么要这么做我又不傻，干嘛要让给你这么大的利润啊”贾磊忍不住翻了个白眼说，控股权这种东西谁不想抓在自己手里呀。

    “我凭什么占这么多的股份当然是凭我汤君年这个人了！

    李经理已经告诉我了，你之所以会找我合作只不过是因为你没有足够的大型房地产开发项目经验，所以才想要找一个合作伙伴的。

    你觉得我汤君年这个人不值这49%的股份吗”汤君年问。

    “你的确值这个价！但是大家既然是合作关系，你也不能让我吃这么大的亏吧

    如果你想让我拿出49%的股份这么大的诚意来，那么你又该给我什么诚意呢”贾磊问到。

    “你想要什么诚意”汤君年听了贾磊的话以后皱了皱眉头问




第31章 明珠市最惨的两个人
    “贾磊我刚刚听下面的人说你要和汤臣集团合作了”赵市长看着贾磊皱着眉头问。顶 点

    “是啊，这有什么问题吗”贾磊问。

    “当然有问题了，你知道现在外面的人都怎么叫汤君年的吗”赵市长说到这里忍不住叹了一口气。

    “他们怎么叫汤君年的和我跟汤君年合作有什么关系吗”贾磊不解的问。

    “当然有关系了！因为汤今年现在可是明珠市最惨的两个人之一，明珠市的人私下里都管汤君年叫“蒲东汤”、“套牢汤”！

    因为宏观调控的原因国内银行都收紧了银根开始缩紧银根，暂停房地产项目贷款了，而汤臣集团已经在蒲东正在开工的几个项目上投入了几亿美元的先期资金了，银行这么一搞他们就进退不得被套牢了。

    你也知道房地产业最大的资金来源就是银行贷款，现在汤臣集团的资金来源被断了，汤君年在蒲东的好多房地产项目就没法继续进行下去了。

    汤君年为了让手里的项目继续开工，最近已经卖了自己在港岛和湾湾的好多房子和工厂套现了，然后再把钱拿到蒲东来维持汤臣集团的房地产项目继续开工。

    可是汤君年手里同时开工的房地产项目太多太大了，这些项目全部完成至少要花30亿美元！

    所有人都说汤臣集团现在就是一个无底洞，你这时候跑去和汤臣集团合作很可能被汤君年拖垮的……”赵市长给贾磊解释说。

    此刻的蒲东正处于开发初期，汤臣集团手下的所有项目都处于只有投入没有收入的过程中，汤臣集团的资金链已经岌岌可危了，随时都有可能崩盘。

    “没关系，我不在意汤臣集团的财务状况的！反正我和汤先生只合作了两个项目而已，开发那两个项目最多也就用2亿美金罢了。汤臣集团如果没有钱的话我自己也拿的出来，就这点小钱还拖不垮我的。

    高风险才能得到高回报，我想赌一把！”贾磊不在意的说。

    国内宏观经济调控的确给了靠银行贷款来运作的房地产商们一个沉重打击，但是贾磊走的却是金融投资的路子，他手里的现金流充足，根本就不用去找银行来贷款。

    “可你和汤君年合作的风险还是也太高了！

    你不知道，现在全明珠市的人都管汤君年叫做华夏最大的“套牢”户，因为他是在明珠市甚至整个华夏投资最多的房地产商。

    我不希望你步汤君年的后尘，也被套进华夏崩盘的房地产业里，到时候我恐怕就帮不了你了。”赵市长头疼的说。

    “哈哈……“套牢汤”、“蒲东汤”这两个外号听起来挺搞笑的，不过我相信凭着汤君年的本事他早晚有解套的那一天！

    干爹你不用担心我会步汤君年的后尘，汤臣集团之所以面临资金链断裂和破产的危险就是因为他太依赖于银行贷款却没有其他经济来源。

    可我和汤君年不同，我手里的的几个主要产业每天都能源源不断的给我产生收入，我现在手里的钱都足够开一家银行了。

    我就不信，我砸下去10亿20亿美元的还等不到房地产市场回暖的那一天，反正我这几年之内用不上这些钱。”贾磊回答说，他准备这两个房地产项目当成长线投资来经营。

    因为有些房地产大型项目光开发建设的周期就要在五年以上的，贾磊估计等到这些项目竣工以后刚好能赶上国内房地产市场的一次暴涨。

    “呵呵……！我亲爱的干儿子贾磊，你最近是不是又从哪里发了大财呀你居然都不把10亿、20亿美金放在



第32章 这该死的时代！
    话说赵市长是真的够惨的，从92年定下蒲东大开发的方案后明珠市政府就开始积极筹备了，光城市规划设计图就花了一年多，直到93年蒲东开发区终于开始挂牌正式营业了。顶 点

    在经历过半年的招商和规划后，93年的时候浦东开发区便陆续有几十家房地产企业进驻开工了，可惜天有不测风云……

    随着93年海岛房地产泡沫破灭、明珠股市大跌，通货膨胀以及金融风暴的重重打击之下，华夏国内的金融和房地产市场就开始进入了一蹶不振的境地。

    所有人都知道，华夏的房地产企业就是靠着银行贷款来支撑着资金链来搞开发的！

    93年上面开始宏观调控整顿金融秩序后，所有的银行都开始缩紧银根追缴违规贷款了，正在浦东进行房地产开发项目公司大部分的资金链立刻就断了。

    一瞬间蒲东开发区的几十个房地产项目都陷入了资金链断裂、项目面临停工的危险境地，蒲东开发区终于迎来了自己的第一个大劫。

    作为主管蒲东开发区建设的赵市长，当然不能眼睁睁的看着蒲东开发区的建设就这么停了，于是赵市最近天天带着那几家的地产开发商到各家银行求爷爷告奶奶的跑贷款。

    可是因为海岛房地产泡沫破灭的原因各大银行早就自身难保了，所以根本就没有银行肯在这时候去批数额和风险都极大的房地产项目贷款了。

    “原来现在蒲东开发区的局势这么艰难吗！怪不得我昨天提出来要入股汤臣集团的高尔夫球场项目时汤君年那么痛快的就答应我了，我原本以为他会拒绝的。”贾磊这才恍然大悟的说。

    贾磊原本还以为入股这么大的事儿汤君年肯定会和自己进行长时间的谈判以后再做决定的。可是昨天汤君年答应的那么痛快的确是出乎贾磊意外了，贾磊虽然知道汤臣集团最近有点缺钱，但是他没想到对方的资金链居然马上就要断了。

    “你现在提出入股高尔夫球场的项目汤君年答应的当然痛快了！如果他没有找到你这个投资者的话，汤臣集团马上就要因为欠贷款被一家国企给收购，你这回算是阴差阳错的救了他一命。”赵市长给贾磊解释说。

    这种事也只有赵市长这种政府高层才知道的，所以现在外面才没有透出汤臣集团濒临破产的风声，贾磊这才稀里糊涂的救了汤臣集团一命。

    “天呀！这样看来汤君年的确是够惨的了，你们这两个蒲东二惨真是实至名归了……”贾磊同情的看着赵市长说，果然能力越大的人就越惨。

    “既然你知道我惨，那你就帮帮干爹我吧！”赵市长说。

    “帮忙可以但是借钱不行！”贾磊仔细想了一会儿后，然后摇头拒绝说。

    “为什么不能借钱啊我现在缺的就是钱，你不借给我钱那要怎么帮我的忙呢你这话说的不是自相矛盾吗”赵市长生气的问，他觉得贾磊是故意的为难自己的。

    “干爹您先别生气，你听我把话说完好吗！”贾磊赶紧说。

    “行啊，我倒是想看看你能说出什么理由来”赵市长抱着胳膊看着贾磊说。

    “其实5个亿的美金我真的能拿的出来！可是你想过没有，你和我借的这笔钱是要以什么身份来借呢”贾磊问他。

    “以什么身份来借钱我当然是以你干爹身份来和你借这笔钱的，如果你不是我干儿子我也不好意思开这个口啊。”赵市长理直气壮的回答说。

    他就是在自己有困难的时候跟亲戚朋友借点钱周转一下而已，这种事儿在民间多常见啊。

    “可问题的关键是按照您的说法，你以私人身份来和我借这笔钱的！那么以后这笔钱又要由谁来还呢

    这么大的一笔钱，肯定不是你自己来还吧

    俗话说得好铁打的衙门流水的官，你觉得你走了以后市政府会认你以私人身份像我借的这笔钱吗”贾磊问。

    “你说的对，我刚才的确是忽略了这一点！毕竟我不能保证我在几年之后还会一直坐在这个位置上，如果我真的是以私人身份来和你借的这笔钱，恐怕你以后就要因为这笔钱跟我的继任者扯皮了。”赵市长苦笑说。

    “您能明白我的难处就好！我真的想借你这笔钱，只是我不想因为一点钱的事最后和市政府闹的不愉快，最后落了个费力不讨好。”贾磊立刻点头说。

    “既然你愿意借这笔钱，那我明天就回去跟其他人商量，让市政府来做担保人跟你借这笔钱怎么样”赵市长想了想说。

    “市政府来做担保人这个主意好是好，但是我估计市里的其他领导不会同意你这个提议的。

    因为万一下面哪个借钱的公司撑不下去突然破产了，那几千万美金就没了。你觉得市政府会愿意替那些开发商承担还款责任吗

    这件事风险太大了，市里的人绝对不会这么大的风险的！”贾磊翻了个白眼说，那群政客鬼的很绝对不愿意把这种风险很大的责任揽到自己身上的。

    “是啊……借钱这种事儿市政府是肯定不会出面做担保的，不然万一到了赔钱时候怎么办！可是这不行那也不行，那你说我现在到底该怎么办吧”赵市长叹了一口气说。

    “其实这件事很简单的，你不要总想着把责任往自己身上揽就行了！

    既然缺钱的是蒲东开发区里的那几家房地产开发商，我劝你最好别把借钱的这件事揽在自己身上。

    在这件事儿中你只要做个中间人给他们拉个线，然后让他们自己来找我谈就是了，到时候我们双方自己谈相关的借款合同。

    在商言商！到时候我借给他们这笔钱他们是付给我高利息也好，还是用土地项目做担保抵押也好，实在不行他们让我入股入股也行，那就是我们双方自己的事儿了。

    你和市政在这件事里就应该一直保持局外人的立场，做公证人来监督我们之间的这场商业活动就行了。这样一来无论最后的结果如何，对你对我甚至是对借钱的人来说都是最好的。

    而这个方案对市政府来说也是最好最有利的！”贾磊解释说。

    “



第33章 贾·拆迁户·磊
    “贾磊你这回自己回来的太及时了，前两天居委会的人还到咱们家里来下了才拆迁通知书的，你要是再不回来我就要给你打电话了。狂沙网”三妮一边给贾磊盛饭一边说，她已经有多半年没看到贾磊。

    “居委会给我送拆迁通知书这是怎么回事儿”贾磊不解的问。

    “蒲东那边不是正在搞大开发吗你以前在黄蒲江边上买的那个院子现在也被划进拆迁范围内了，居委会的人通知你去区政府的拆迁办签拆迁合同呢。”三妮说，然后她就从屋里拿出一张通知书塞到贾磊手里。

    “这上面怎么只叫我一个人去你没有份吗”贾磊不解的问。

    “唐镇那么偏僻的地方拆迁还早着呢，这里当然没我的份儿了！我这回是住不上新房子了……”三妮笑着说。

    “你想要新房子吗不如我把拆迁办补偿的给我的回迁房送给你吧。”贾磊想了想说。

    江边的这房子是贾磊刚重生的时候买的，那时候贾磊还想着靠着拆迁房当暴发户呢，可是不过短短4年的时间，贾磊现在已经看不上这种小钱了。

    “我怎么能要你的房子呢，那样不合适！现在我就是在白住你的房子了，我怎么好意思厚这脸皮继续占你的便宜呢。”三妮听到这里立刻摇头说。

    “咱们两个可是一家人，有什么占不占便宜的！我现在不缺这点儿钱，前几天刚有人送了我一栋别墅，不过是一个回迁房而已我现在根本就用不上了。”贾磊说。

    “那我也不要！明珠市的人都说宁要浦西一间不要浦东一间房，我最近在度假区做兼职攒了一笔钱，正准备在附近买栋房子呢。”三妮笑着说。

    “你这时候买什么房子啊难道家里这么大不够你住吗”贾磊不解的问。

    “这是我一个工友家的房子现在明珠市正在进行房改，他们家以前落实政策的时候还回来了三房子，现在他们想把其中的两房子买下来可是没有钱，所以他就想把其中的一房子给卖掉。”三妮给贾磊解释说。

    “你说什么房改现在就开始了吗”贾磊听到这里手一抖，险些把手上的筷子给掉了。

    “对呀，明珠市的房改从6月份就开始了。”三妮点了点头说，其实现在不光明珠市在做房改全国上下都在推行房改呢。

    “我最近都忙糊涂了，连这么大的事儿都忘了！94年啊，房改的确是该开始的……”贾磊叹了一口气说，然后他就低头开始默默的吃起了饭。

    “对啊！现在全市都在房改呢，咱们厂也正在改呢，你如果有空的话过两天就去厂里把咱们住的这间房子的产权买下来吧。”三妮提醒贾磊说。

    “哦……”贾磊头也不抬的回应了她一声，然后继续走神。

    “贾磊我怎么觉得你听到这个消息好像有点不高兴了”三妮看着贾磊担心的问。

    “没什么，我只是想我爸了……！如果他要是活着就能住到自己的房子了。”贾磊抬起头红着眼眶说，刚才房改这两个字刺伤他心底最深的伤口。

    上辈子就是在这时候，王卫红带着她回到了明珠市把厂里奖励给贾国的那栋房子卖掉了，然后拿着卖房子的那18万块钱回京城去把周军单位分的房改房买了下来。

    而这件事也就成了上辈子贾磊和王卫红母子两个人之间最大的隔阂，贾磊一辈子的意难平！

    “贾磊表哥他都过4年多了，你就不要总想着他了，也许他现在都已经投胎转世了。你以后的路还长着呢，不能总把自己陷在回忆里……”三妮走过来抱着贾磊的头安慰他说，贾磊愣了一下一滴眼泪在不知不觉间就流了出来。