暴富人生

    拍卖师说完，并没有人立刻喊价，下面的各家开发商顿时嗡嗡嗡的开始低声讨论着。

     




第一百九十五章 好多粪土！
    无形的装逼最伤人，杨诚泽无意的一句话像一盆冷水把马东刚刚膨胀的小火苗浇了个透心凉。

    穷，果然是最难治愈的一种病……

    马东觉的自己已经很幸运了，若没有那一张逆天的彩票，他这一辈子都不会知道自己到底有多穷。

    现在知道了，还不晚……

    虚心使人进步，马东也是第一次参与到土地竞拍这种土豪游戏中，最缺的就是经验了。

    “杨总，你觉得这块地最终会多少成交”

    他问的是杨诚泽。

    杨智慧这时候还在装逼闭目养神，马东只好请教别人了……

    此时竞赛的频率逐渐下降，参与竞拍的地产商也只剩下三个人，价格也突破了4亿。

    杨诚泽默默计算了一下楼面价和目前周边的房价，给出了一个心理价:4.2亿。

    他一说完，没想到一直闭目养神的杨智慧突然睁开眼，笑了……

    笑你妹啊！

    装了半天逼，还装上瘾了……

    马东对这个第一次见面的未来合作伙伴印象大坏，地产商果然都没一个脑袋正常的！

    杨智慧这神秘一笑，倒是让碧桂园的杨诚泽奇怪了。

    难道有什么自己不知道的隐情

    这很正常，蛇有蛇道，鼠有鼠窝，碧桂园在全国地产业是大佬不错，但是具体到某一个地方，他们的触角比起地头蛇还是差远了……

    虽然很好奇，但是业界大佬还是要保持大佬的面子，杨诚泽没有多问，而是静静的看着别人竞拍。

    不管有什么秘密，今天都是谜底揭晓的时候……

    “33号，4.06亿……”

    “还有没有更高的”

    突然，第二排，就在马东侧后方，一个洪亮的声音响了起来。

    “兴泰地产，4.5亿！”

    拍卖师本来已经准备落锤的胳膊一顿，整个人愣了两秒钟，4.5亿自己没听错吧

    “4.5亿”

    兴泰地产代表方再次确认，“没错，我们出价4.5亿！”

    整个会场顿时炸了窝。

    “什么情况兴泰地产的人疯了”

    “他们怎么可能疯你也不看看兴泰的股东是谁……”

    “嘶……你的意思是”

    “我也不知道，但是你没看到省内的大佬都跟没事人一样吗他们肯定早就知道消息了……”

    这一提醒，小开发商们顿时就发现猫腻了。

    坐在前排的大佬，凡是省内的大地产商都巍然不动，但是外来的大佬都跟自己一样一脸的懵逼……

    玛的，又是内幕！

    内幕真是个奇怪的东西，所有人都想要得到他，但是得不到的人都对他深恶痛绝……

    不过最让他们感到不可思议的是这次的信息保密居然这么好，连万科、碧桂园这样的行业大佬也被蒙在了鼓里！

    兴泰地产的4.5亿太过震撼，很多人还在回味中拍卖师已经敲下了锤子，“4.5亿，兴泰地产，成交！”

    兴泰地产的负责人站起来朝着众人笑着拱拱手，一点也没觉得自己买贵了，反倒是有一种占了便宜的感觉。

    中小地产商们面色凝重，第一块地就溢价了将近50%，而且是被省国资全资控股的地产公司抢到手的……

    现在这个时间就尴尬了。

    他们都隐隐猜测到了后面将会有大事发生，但是具体的情况他们又不知道。

    今天这个架势想加价几百万肯定是没戏了，但是凭着感觉几千万上亿的砸钱他们又没那个胆量。

    现在拍卖会刚刚开始，想要中场休息去打探消息最起码也要等卖了十几块地以后了，等到那个时候黄花菜都凉了……

    纠结啊！

    大开发商不动，中小开发商搞不清状况，所有人都在做着理解的思想斗争，这时马东突然眉头一挑，“孟总，下一块地我们直接加价抢下来！”

    按照顺序，马东记得第二块地是在宾湖区，就在他现在住的凯旋门小区附近，位置还不错，面积也不小，150亩……

    宾湖的地和刚刚庐阳区那块地完全没有可比性，马东从宝隆集团买的那块地才130万一亩……

    孟凯之愣了一下，“抢地”

    以前规划的时候没有这个项目啊，他们今天来的目的就两个，一个是买商业用地盖大楼，一个是找国茂集团的茬，现在买住宅用地有是哪一出啊

    “对，等会如果机会合适，直接砸钱抢地……”

    没有留给开发商太多时间，拍卖师直接开始介绍第二块地。

    “下面是位于宾湖区徽州大道gbh2011120102地块，面积150亩，纯住宅，容积率2.5，起拍价2.25万……”

    这个简



第一百九十六章 大佬纷纷进坑
    杨智慧上来又砸一个亿，兴泰担保的负责人脸色顿时就变了……

    9.5亿，已经快到他们的心里底线了，再往上加也不是不行，但是看杨智慧的架势压根就没准备松口。

    纠结了几秒钟，又听拍卖师催了两次，他只能颓然败下阵来。

    不过这家伙也是人精，顺带还做个人情，笑着拱拱手道:“既然杨总看上这块地，我就君子不夺人所爱了……”

    杨智慧也笑着拱拱手。

    做生意就应该这样，在没有根本利息冲突的时候退一步海阔天空，相互给面子才能互惠互利。

    后面又拍卖了几个小地块，这次大开发商没有参与，但是竞拍的战况之激烈完全超过了马东的想象……

    “39号，2.51亿！”

    “66号，2.52亿！”

    “54号，2.54亿！”

    ……

    小开发商没有杨智慧这种甩手加一个亿的魄力，都是一百万两百万的加价，但是架不住人多啊！

    他们现在已经看出来了，虽然不知道到底出了什么大事，但是庐州市的房价地价肯定有一波上涨。

    这个时候不提前储备一批土地，以后就干瞪眼吧……

    2.5亿的起拍价愣是被五六个开发商哄抬到了将近4亿，才被一个叫宏图地产的胖子老板喘着粗气抢下来……

    溢价达到了60%！

    就当马东觉的这个溢价不值的时候，下一块地的溢价再次刷新了他的三观！

    溢价70%！

    溢价80%！

    疯了！

    不但马东感觉他们疯了，就连杨智慧都一阵心惊肉跳。

    拍卖会场就这么大，这么多开发商一起发疯整个会场都弥漫着疯狂的氛围。

    很多刚刚还比较冷静的开发商也被带进了疯狂的节奏，竞价声此起彼伏……

    “这下好了，政府都不用公布什么利好，明天之后庐州的房价就要涨了……”

    马东苦笑一声。

    庐州市大小开发商今天都来了，今天拿地溢价这么高，不用想就知道散会后所有开发商都会达成一致的潜在共识……涨价！

    房子说到底只是一种商品，只不过太贵了而已。

    既然是商品，成本涨了，售价自然也会跟着涨……

    所有房价为什么涨，真正的幕后黑手就容易理解了。

    自己是不是应该让亲戚朋友同学们赶紧去买房啊……

    趁着开发商还没达成共识，先把合同签了，免得被割了韭菜。

    反正商业用地都就在后面拍卖，马东也闲的慌，拿出手机在微信朋友圈发了一条信息。

    “在参加庐州市土地拍卖会，地价已经涨饿了，不出意外庐州市房价马上会大涨，提醒下准备买房的朋友务必在今天买好……”

    下面挂了一张拍卖师咧着嘴眼睛笑的都看不见的照片。

    土地溢价这么高，他今天不但能多拿钱，还能扬名立万，名利双收！

    这次拍卖的土地实在是太多，人一旦疯狂起来狗都怕。

    从第四块土地开始，就没有一块地溢价低于80%……

    “下面gbh2011120108地块，位于宾湖徽州大道和云谷路交口，面积600亩，起拍价9亿……”

    又是一块巨无霸级别的住宅用地，这一次连省外几大巨头都坐不住了。

    和总部紧急汇报了一下情况，杨诚泽直接赤膊上阵杀了进去。

    “3号，碧桂园，12亿！”

    “11号，12.1亿！”

    ……

    一直沉默不语的袁启华终于摆脱了马东带来的负面情绪，看了坐在前排若无其事玩手机的马东一眼，然后也加入了战团。

    “13号，国茂集团，13亿！”

    拍卖师一看国茂集团也加入竞价行列顿时提高了嗓门，这可是真正的大佬啊！

    袁启华突然杀出来，竞价的地产商安静了两秒钟，这样袁启华阴郁的脸上顿时多了一丝得色……

    看看，这就是自己的影响力和威慑力！

    可惜两秒一过，他的威慑力就像屁一样被人给扇走了……

    连50%的溢价都不



第一百九十七章 我是来找茬的
    等杨智慧说完了国茂集团的发家史，马东都忍不住对袁启华的手段佩服的五体投地了……

    比起这位草根出身，没有什么像样学历的土老板，马东发现自己简直弱爆了！

    真是白瞎自己在银行混了这么久……

    简单的总结一下，袁启华就是充分利用了背后政治大佬的资源，串联外来资本、银行人脉和政府资源，实现了自己空手套白狼的商业..la

    首先，他通过背后大佬提前知道某块地未来要升值。

    第二步，高息从南淮市的煤老板手上借一笔钱把地买下来。

    第三步，从银行快速贷款把高利贷还了。

    第四步，再忽悠一批工程建筑商垫资先把项目启动。

    第五步，很关键！通过政府关系，提前把预售证拿到手。

    买过房的人都知道，开发商一旦拿到预售许可证就可以卖房了……

    别的开发商大楼都要盖的大差不差了才能预售，国茂集团就牛逼，在地上挖个坑就能预售卖房了……

    预售款都是进入政府资金监管专户的，正常都是根据工程进度才能分批支用，防止开发商携款潜逃。

    比如一栋楼盖了60%，政府才会允许开发商支用这栋楼预售款的50%用于支付工程款……

    但是国茂集团让背后的人打声招呼，大楼一层都没盖起来他们就把钱全部转走了……

    如此一来，他们不用一分钱就能把一个楼盘搞起来，而且还能挪用资金再买一块地，启动下一个项目，整个规模跟滚雪球一样不断扩张。

    反过来再看看自己，马东也醉了……

    买地都是自己的钱！

    建筑公司也是自己的，垫资也是自己的钱……

    全华夏这么老老实实做房地产生意的，估计也没几个了！

    傻缺啊……

    杨智慧说的愤愤不平，仿佛站在了道德的制高点上，但是马东突然想起来一个事。

    金鼎集团也是神秘富商吧……

    “杨总，不知道你们公司的营运模式怎么样，我一个新人也想学学……”

    “……”

    杨智慧表情一滞，顿时晴转阴。

    到底会不会聊天啊

    一句话就把天聊死了……

    马东朝着孟凯之咧了一下嘴，怪我咯

    他在这闲着无聊，袁启华已经厮杀的两眼通红了。

    地价已经被哄抬到了16亿，除了国茂集团就剩万科还在死死地咬住不放……

    不过马东看着万科的负责人好像也扛不住了。

    “孟总，我们要不要上去添一把火”

    马东今天过来的目标之一就是给袁启华捣乱的，说白了就是报复，免得让人觉得自己是好欺负的……