朝阳警事

    哦，来了。

    顾爷爷经验多丰富，通过他们刚才三言两语就猜了个**不离十，考虑到这件事既涉及到朝阳社区群众，又涉及到一向支持警务室工作的东明小区物业，觉得由小徒弟来处理比较合适，同吴俊峰一起把被打的老人扶上巡逻车，一边示意吴俊峰开车，一边扶着车门道：朝阳，我先送人去六院，有什么情况及时联系。

    好咧。

    韩朝阳也猜出了几分，转身看看张经理，大声道：请大家伙放心，我们会秉公处理的。太阳这么辣，天这么热，都回去吧，这有什么好看的。

    小韩，这是不正当竞争，这是强买强卖！

    刘阿姨，我知道，您放心，处理结果一出来就会给大家通报。

    韩警官，你知道啊，知道怎么会发生这样的事？

    我是刚刚知道的，要不这样，刘阿姨当代表，跟我一起进去怎么样。

    小英，小韩可能以前真不知道，小韩，小英是当事人，110就是小英打的，她不能走。

    不好意思，刚才忘了问谁报的警，进去吧，进去说。对动手打人的人韩朝阳可没那么客气，又回头喊道：你们两个，躲什么躲，躲得掉吗，进来，快点！

    警察同志，你听我解释

    有你们说话的时候，先进来。

    西门保安室隔壁就是物业公司的办公区，有一张能坐下十几个人的会议桌。

    韩朝阳招呼当事人报案人和见证人全坐下，打开包取出纸笔，习惯性地再次检查了一下执法记录仪，抬头道：在座的有人认识我，有人不认识，先自我介绍一下，我姓韩，叫韩朝阳，是花园街道派出所民警，现在开始了解情况，我一个一个问，你们一个一个说，有什么说什么，不要夸大也不隐瞒，没问到人不要插话，不要打断别人。

    小韩，你问吧。刘阿姨又瞪了张经理一眼，帮着最帅警察维持起秩序。

    您报警的，您贵姓，叫什么名字？

    我姓谈，谈小英。

    在东明小区韩朝阳是下过一番功夫的，下意识问：谈女士，您是刚搬进来的吧？

    是的，房子买好几年了，一直没钱装修，直到今年才开始装，装修好就搬过来。

    说说，刚才是怎么回事。

    提起中午的事，谈小英就是一肚子气，看看张经理，又看看保安小柳，气呼呼地说：我家装门装定制的橱柜，不是有一大堆空纸箱么，就找了个收废品的。结果人家称好，帮我简单打扫了一下，刚把捆好的纸箱拉到门口，被他们两口子堵住了，说小区的废品是他们承包的，不能卖给别人。

    我家的废品，我想卖给谁是我的自由，凭什么只能卖给他们？

    我学过法律，我懂法，这是不正当竞争，这是强买强卖，就跟他们理论，就老人家先走，结果他们拉着不放，把人家的车都掀了。老人家赚点钱不容易，就说了几句不太好听的话。他媳妇就动手了，老人家没还手，他就说老人家耍流氓，就打人家。

    警察同志，你听我说

    我让你开口了吗，我刚才是怎么说的？居然动手打一个老人，韩朝阳同样窝在一肚子火，冷冷地问：姓什么，叫什么名字？

    姓包，包世恩。

    身份证有没有带？

    身份证没带，带了驾驶证。

    驾驶证也行，拿给我看看。

    问完包苏世恩，问包世恩的媳妇，了解完他们两口子的基本情况，韩朝阳抬头道：现在你可以说了，到底怎么回事，为什么打人。

    警察同志，我们没打人，我们是正当防卫，那个老家伙就是一个老流氓。你也别信她的，什么我媳妇先动手，是那个老流氓先动的手好不好。

    包世恩，你讲不讲理，门口有监控，到底谁先动手的监控一调出来就知道。从来没见过这么不要脸的人，谈小英气得咬牙切齿。

    听见没有，门口有摄像头，隔壁就是监控室，再说有证人。韩朝阳敲敲桌子，紧盯着他很认真很严肃地警告道：有监控视频在，抱什么侥幸心理，再信口开河就跟我去所里。

    韩警官，我承认我掀了他的车，但这件事是原因的。




第二百三十二章 “根据地”出了问题（二）
    什么原因？

    我们跟物业签过承包合同，一年给物业交一万，小区里的废品只能卖给我，如果个个卖给别人我不是赔了吗？包世恩回头看看张经理，强调道：而且我们这一行有这一行的规矩，自己在自己承包的小区做生意，我不去抢别人的生意，别人也不能来抢我饭碗。

    朝阳，我们跟他签的不是什么承包合同，只是允许他在小区收废品，只是收了过管理费。

    什么管理费，张经理，你们就是在搞垄断！刘阿姨对这件事早就很不满，只是一直没找着机会爆发，阴沉着脸说：我家是大前年装修的，也卖过废品，纸箱1毛5，我收拾了一大堆，总共才卖两三块钱。后来去外面一问，人家一斤纸箱能卖到3毛，这是几倍的利润，这有多黑！

    大前年是大前年，今年是今年。

    什么大前年今年的，你是给张经理交了钱，有了垄断地位，故意把价格压低。

    刘阿姨，您别误会，您听我解释，我们物业真没跟他签什么承包合同，收的只是管理费。出于安全因素考虑，指定一个收废品的人，还去派出所备案登记过。相比外边的人员，便于管理。如果是个收废品的都能进来，万一东西丢了怎么办，小区治安搞不好。

    说得比唱得都好听，你眼里只有钱！

    刘阿姨，您这么说就让人寒心了，我这也是为小区好，为你们这些业主好。管理费又没落我个人口袋，管理费作为物业的多种经营性收入，主要用于小区的公共设施建设和弥补物业费不足，每年都对你们公示过。

    你们公示的那些流水账，谁看得懂，谁知道有多少猫腻！

    刘阿姨，您这么说就没意思了，指定一个人收废品是行业惯例，不信您随便找个小区问问，现在全是这样的。张经理极力辩解，又不敢把话说得太重，万一激化矛盾让这件事变成导火索，业主们说不定真可能会齐心炒物业的鱿鱼。

    刘阿姨说话，韩朝阳不太好打断，只能洗耳恭听。

    不过通过她们的争论，竟发现收废品进小区要交承包费，似乎是一个公开的秘密，甚至已经成了物业管理行业的惯例。

    正觉得物业公司这么干是不对的，又不知道有没有相应的法律法规，谈小英突然道：张经理，你是强词夺理，不管收承包费还是什么管理费，你们这种行为肯定是违法的。

    谈女士，别上纲上线，我们能违什么法？张经理故作轻松地笑了笑，摆出一副很坦荡的样子。

    不知道啊，我告诉你，你们违反了《反垄断法，《反垄断法明文规定禁止具有市场支配地位的经营者没有正当理由，限定交易相对人只能与其进行交易或者只能与其指定的经营者进行交易。你们物业公司滥用市场地位，限定业主只能跟你们指定的收废品的人进行交易，就是垄断行为。

    厉害啊，看样子真懂法。

    韩朝阳好奇地看了她一眼，正琢磨着怎么把话题转移到打人的事上，谈小英又把矛头对准耷拉着脑袋的包世恩：而且，《反不正当竞争法也规定，经营者不得采用财物或者其他手段进行贿赂以销售商品，否则要追究相应的责任，包括罚款没收甚至追究刑事责任。你利用商业贿赂获得专营权，妨碍其他收废品的人的利益，这一样属于不正当竞争！

    遇到行家了，幸好她针对的不是自己。

    韩朝阳突然发现光懂《治安处罚法是远远不够的，如果总像现在这样对法律几乎一窍不通，将来遇到这样的当事人，搞不好要吃大亏。

    张经理也意识到遇到对手了，搞不好眼前这位即将搬进来的业主会成为不稳定因素，急忙道：谈女士，请您相信我，不管收的物业费还是管理费，我们全用在小区，全用在大家身上。不信您去周围几个小区问问，他们每平方收多少物业费，我们收多少，一平米比他们便宜三毛！

    我会问的，有时间还要看你们公示的账。

    尼玛，果然是刺儿头，果然很难缠。

    张经理被搞得一肚子郁闷，干脆什么不说了。

    韩朝阳再次接过话茬，紧盯着打人的夫妇问：包世恩，牛成兰，我再问你们一遍，是不是你们先动手的？

    刚才太激动了，忘了小区门口有监控。

    包世恩不敢再信口开河，支支吾吾地说：是。

    回忆一下动手的经过，想不起来可以看看监控。

    不用看，事情很简单，东明小区的废品是我承包的，一年交一万，如果个个都能进来收，我这生意怎么做，我那一万不是白交了，肯定不能让他走。我拉着三轮车，她，还有那个老头骂我，我火了，就把车掀了。老头看车翻了，就跟我急，然后然后就动手了。

    具体点！

    事情经过并不复杂，他们两口子开始没真打，但一动手老人家就急了，从被掀翻的车里找出一根挺粗的钢管要跟他们拼命，但哪里是他们的对手，还没打到他们身上就被他们一顿痛殴，被打得头破血流。

    在西门执勤的保安小柳在整个事情的过程中没担当。

    开始不让老人家进，谈小英跑过去理论，他发现业主的话有道理，就睁一只眼闭一只眼让老人家把电动三轮车开进去了。

    当包世恩夫妇发现有人跑他们地盘上抢生意，拦住老人家不让走时，又考虑到这个小区确实是包世恩夫妇承包的，不敢得罪包世恩更不敢得罪张经理，于是选择了袖手旁观。

    整件事打人包世恩夫妇有责任，小区物业公司有责任，保安一样有责任！

    但一码归一码，现在肯定是先处理包世恩夫妇。

    韩朝阳让二人看笔录，确认没什么出入，让他们在笔录上签字摁手印，完了起身道：包世恩，牛成兰，跟我一起去所里，我只是了解一下情况，做一下笔录，至于怎么处理有办案民警。

    韩警官，我承认我是一时冲动，大不了赔点医药费，能不能别去派出所。

    被你们打的人六十好几，看上去那么瘦弱，天知道会不会被打出大毛病，如果重伤就要追究你们的刑事责任，这不是警务室所能调解的事。

    韩朝阳可不想搬石头砸自己脚，冷冷地说：不行，必须去，走吧，别浪费时间。

    韩警官，我也是在维护我的合法权益！

    你是说跟物业的事？

    是啊，我交了承包费，已经交了五年，一共交了五万！

    这属于经济纠纷，这不归我们公安管。如果你认为张经理违约，给你造成了经济损失，可以通过法律渠道解决，比如去法院起诉。

    包世恩，做人要凭良心，我只收了你一万管理费，人家小区收你多少？

    收了钱就要办事，要不是你没办事，能有今天这样的事！

    别吵了，当我的话是耳旁风，走，上警车，去派出所！

    去就去，有什么了不起的。

    刚把他们塞进李晓斌十分钟前开来的警车，刘阿姨谈小英和一直没散去的业主们又跟张经理吵了起来，西门外一片混乱。

    跟车过来的老唐简单了解完情况，接过笔录说：朝阳，我送他们去所里，你不能走，一走不知道她们会不会又打110。

    好吧，麻烦你了。



第二百三十三章 “根据地”出了问题（三）
    业主与物业公司没有矛盾且能和睦相处的小区实属罕见，收废品的事果然成了总爆发的导火索。

    十几个对物业一直心存不满的业主闻讯而至，同之前没散去的业主一起维权，从收废品垄断说到地面停车收费，从地面停车位收费说到地下停车场的照明费用，还有小区电梯里广告收入公共用房出租和晚上小区建筑外墙上的那些灯有没有必要开等一系列问题。

    有业主要查物业的账，要行使知情权！

    事实证明物业之前每年公司的那些账目极可能存在猫腻，张经理开始说没有公示义务，因为他们是包干型物业公司，不是薪酬型物业公司。

    不过这次他很难敷衍过去，家里正在装修即将搬进来的业主谈小英整个一法律专家，不仅懂《反垄断法也懂《物权法，连省市两级对于小区物业管理上的一些规定都知道，义正言辞反驳，有理有据。

    我已经交足了物业费，那这些广告摊位的收益和公共用房出租的收益用在什么地方？怎么不见给我们分红，也没有向我们公示过？

    不知不觉成了邻居们的主心骨，谈小英决定不辜负大家伙的期望，紧盯着张经理，咄咄逼人。

    围观的业主越来越多，有的大声附和，有的喝彩，有的举着手机现场直播。

    小区有多少业主群，不知道矛盾会激化到什么程度，张经理不敢不正面回应，又敷衍道：各位业主，请听我解释，公共收益有一个专门账户，在公共收益的使用上我们一直依照法律规定，需要业主委员会讨论形成多数意见决议，否则公共收益只会用于小区专项维修基金。

    用于维修，那你说说公共收益一年有多少？

    这个这个要找财务要资料。

    一年收多少钱你不知道，这还需要问财务。一个戴着眼镜的业主冷哼了一声，指指物业公司办公室：今天又不是节假日，现在是上班时间，会计应该在，不知道可以一起去问！

    是啊，一起去问，一起查账！

    田老师，会计今天不在，再说想查账得按规定，不是你想查就能查的，要由业委会请第三方独立审计机构来查。张经理擦了一把汗，又强调道：我们要规定办，不对某一位业主公开，只对业委会公开。

    小谈，他说得是什么规定？

    田老师，没有这个规定！谈小英回头看看邻居，目光再次转移到张经理身上，冷笑道：张经理，你总这么讳莫如深，这里面是不是有什么不能见光的？难道你真动了我们的奶酪？

    怎么可能！

    怎么就不可能，按照《物权法第七十三条的规定，除非是城镇公共绿地公共道路或者明示属于个人所有，否则建筑区划内的其他公共场所公用设施和物业服务用房，全属于业主共有；《物权法第八十二条也规定，物业服务企业根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。

    这意味着公共收益属于业主共有，我们业主享有对公共收益的知情权。

    说什么不单独答复一位业主，什么不对某一个业主公开，你这是偷换概念。因为业委会主张的是集体权利，知情权属于个人权利。如果你拒不对我们公开小区公共收益，不让我们知道每笔钱花到什么地方去了，你就是侵犯我们的知情权，我们随时可以向法院起诉！