朝阳警事

    贝贝，这是你的想法，你说。

    张贝贝回头看看曹泽方，拿来一张527厂的平面图，兴高采烈地说：前段时间，城西区人民法院查封了527厂的这几栋老房子，使用面积大概有9000多平米，我托人打听过，法院正在委托专业机构评估，评估结果出来之后就会在网上拍卖。

    527厂有几栋房子被法院查封的事，韩朝阳不只是有所耳闻，前几天跟顾爷爷一起去巡逻时甚至亲眼见过法院的封条，只是万万没想到张贝贝会打那几栋老房子的主意。

    使用面积9000多平米，建筑面积和占地面积肯定不止，这几栋老房子应该值不少钱吧。韩朝阳看着平面图下意识问。

    具体值多少要看评估结果，光看评估结果甚至都不准，应该以拍卖到最后的成交价算。

    你想把这几栋老房子拍下来？

    我倒是想，但我没那么多钱。

    曹泽方接过话茬，微笑着说：朝阳，小张建议由我们居委会出面注册一个投资公司，把这几栋房子拍下来，再投入点资金把它改造成一个集餐饮购物娱乐住宿于一体的商业综合体。我觉得只要能搞起来绝对有前景，我们周边没有一个像样的超市，附近居民买菜要么去河滨路，要么去阳观村菜市场。规模稍大的商场同样没有，电影院更不用说了。

    我们这边居民不少，人流量也不小，等高铁站长途汽车东站建起来投入使用等朝阳村民回迁等在朝阳村地皮上盖起来的商品房卖出去，居民会比现在更多，人流量会比现在更大！能不能搞起来，最帅警察的意见也很重要，张贝贝忍不住补充道。

    韩朝阳倒吸了一口凉气，暗想知道你会折腾，没想到你胆子如此之大敢这么折腾。

    见所有人全盯着他看，只能不动声色问：计划是不错，关键钱从哪儿来？

    资金我觉得不是问题。

    曹泽方抬头看看张支书，不无激动地说：朝阳村征地拆迁，老朝阳村的村民手里个个有钱。有钱当时是好事，但对有些村民来说却不见得是好事。有的沉迷赌博，有的花天酒地大肆挥霍，有的甚至被社会上的不法分子忽悠以至于上当受骗。

    我相信只要工作做到位，村民们会把钱投到社区的投资公司，毕竟社区的两个实体经营得都不错，保安公司规模越做越大，并且已经开始盈利。青旅经营得也可圈可点，最迟明年三月份就能收回成本，就能跟保安公司一样开始盈利。

    圈钱！

    圈老朝阳村民的钱投资开发商业综合体！

    韩朝阳一下子竟愣住了，暗想这个想法不是一两点大胆，简直是胆大包天。

    曹泽方不知道他是怎么想的，接着道：而且集体经营对老朝阳村的村民并不陌生，朝阳村没撤销时村里就有一个公司，张支书兼任总经理，经营了十几年，每年都盈利，每年都给村民分红，所以这是水到渠成的事，村民们不会有什么抵触情绪，至少大多数村民不会有。

    朝阳村以前是有一个什么朝阳实业公司，但那个公司的利润来源主要是收房租地租，盖小产权房和卖墓地，有些经营项目甚至都不合法，能跟这个商业综合体比吗？

    韩朝阳真不知道该如何评价，这时候，曹泽方又说道：只要能把这个商业综合体搞起来，社区的居民尤其老朝阳村的村民就有事干了，想做生意的可以在里面租一个商铺或柜台，想开一个小吃的可以租一个快餐档，不想做生意不想创业的可以做服务员，可以做保洁，总而言之能增加几百乃至上千个就业机会。

    愿景真的很好，关键有那么容易吗，而且做生意有风险的。

    韩朝阳摸摸鼻子，苦着脸说：曹书记，这方面我不太懂，你想听意见真找错人了。苏主任，您见过大世面，您觉得怎么样？

    小狐狸，越来越狡猾了！

    苏娴暗骂一句，直言不讳地说：能让老朝阳村民们把手里的钱用到正道上，能创造就业机会，能繁荣市场，甚至能给国家上缴利税，不管怎么看这个计划都不错。虽说不在其位不谋其政，但作为社区的第一任党支部书记，我个人是支持的。

    但是呢，想把计划变成现实，要面临两个问题。一是能不能动员居民们把闲钱投到居委会注册成立的投资开发公司，二是公司成立资金到位之后的经营管理，这一点至关重要，如果管理层不够专业，能把一盘好棋下成臭棋，最后倒霉的是股东是老百姓。

    苏主任放心，融资这一块有张支书和解主任在，绝对没问题！至于经营管理，我们绝不会外行指挥内行，肯定会请专业的经理人当ceo。我看小张就可以，脑子活，办事稳重，从把纪念堂改造成青旅上就能看出她拥有我们所没有的商业思维。

    张贝贝厉害了，居然要当coe！

    韩朝阳大吃一惊，下意识抬头看向张贝贝。

    张贝贝被看得很不好意思，急忙低下头。

    苏娴倒不担心张贝贝将来会把老朝阳村民的征地拆迁款赔光，回头笑问道：张支书，老解，你们是怎么看的，对融资到底有没有信心？

    昨晚曹泽方请客，拉着张支书和解主任喝了一晚上酒，聊了很多。

    张支书想到曹泽方昨晚说过的那些话，笑道：只要能确定公司管理层，确定投资开发公司的章程和人事管理财务管理方面的规章制度，融资这一块问题应该不大。另外朝阳村早撤销了，计划成立的公司是社区的实体，在融资的时候不能忘了527厂和东明小区的居民，不管他们愿不愿意投资入股，都要提前跟人家说一声。

    我没意见，527厂的地段在这儿呢，就算开商场电影院旅馆赚不到钱，地皮将来也能升值。解主任一向唯张支书马首是瞻，表示没什么问题。

    既然这样，你们就商量着办。苏娴拿起手机看看时间，起身笑道：单位还有点事，我得赶回去。

    苏主任，我送送您。

    别，你们继续研究。

    苏主任，我什么不懂，我在这儿也研究不出什么，我送送您。

    韩朝阳回头看看众人，跟着苏娴走到门口，在帮她开车门的时候，背对着会议室窗户低声问：苏姐，这不是一件小事，万一搞砸了呢？

    放心吧，不是猛龙不过江，于公于私曹泽方都不会把这么大项目搞砸的。

    可是

    不在其位不谋其政，就这样了，有事电话联系。




第四百三十七章 商业综合体（二）
    韩朝阳算明白，曹泽方是担心张支书解主任等老朝阳村一系的新任社区干部和以老金为首的保安系实权派不支持，特意把苏主任请来站台的。

    由此可见，他是憋足劲儿想大干一场。

    至于社区在保安公司和青旅的那点股权他压根儿没看上，要么不干，干就要干一票大的，而张贝贝又不失时机给他送了一个锦囊妙计。

    什么商业综合体，没三五千万搞不起来，想想就怕人。

    韩朝阳干脆不想了，他们爱怎么折腾就由他们怎么折腾去，反正赚到了钱自己拿不到一分，赔了也跟自己没什么关系，大不了到时候带着巡逻队员去现场帮着维稳。

    顾爷爷却觉得这事有点意思，生怕泄露社区的商业机密，居然先跟曹泽方张昌坚请示了一下，确认没问题之后立马给王厂长打电话，两个老头子竟咸吃萝卜淡操心地帮着研究分析起来。

    厂里的房子，厂里的地皮，早该收回来了，当时就不应该贱卖！

    老厂长挥舞着胳膊，很激动很兴奋地说：厂破产了，区里又指望不上，由社区收回来总比卖给外人好。而且按曹书记和小张的计划，只要能搞起来应该不会赔，毕竟时代变了，以前电影票两块钱一张都没人看，现在四五十一张都不一定能买到票，其它我不知道，但电影院只要装修一下重新开放，生意肯定差不了。

    对曹泽方而言，商业综合体能不能搞起来事关他的政绩。

    对张贝贝来说，把商业综合体搞起来既能赚钱也能实现她成为女强人的抱负。

    对张支书和解主任等社区干部来说，曹泽方终究是要走的，商业综合体只要能搞起来最终还是他们这些社区干部说了算；对老厂长来说，这不是钱不钱的事，这涉及到527厂的主权，牵动他们那一代军工人敏感的神经，大有让已破产多少年的527厂重现辉煌的之意。

    韩朝阳看着他激动样子，禁不住打趣道：王厂长，您老光支持没用，想把房子拍下来是要花真金白银的！

    没钱可以集资，曹书记不是说得很清楚吗，社区居民都可以投资入股。这是在这儿说的，如果只是曹书记，我不会投钱。但有张支书解主任和贝贝那丫头牵头就不一样了，我相信他们。让投多没有，投十万八万我还是拿得出来的。

    你一个月拿一万多，十万八万也就是你大半年退休工资。

    韩朝阳相信他真会入股，甚至能想象到他不仅会入股还会动员527厂的老干部老职工入股，又忍不住问：王厂长，您老相信张支书和解主任我能理解，毕竟他们当村干部时就做过生意，而且做得不错，村民个个都有分红。相信张贝贝我就不太明白了，她又不是本地人，并且那么年轻，甚至都没结婚。

    小韩，说了你别不高兴，别看贝贝那丫头年轻，别看人是闺女，但她比你有魄力，比你有能力。

    她不就是在纪念堂开了个旅馆嘛！

    王厂长瞪了他一眼，没好气地说：说了你还不服气，开旅馆放一边，就人家千里迢迢来这个人生地不熟的地方，顺利继承到她大舅留给她的房子，在拆迁补偿这个问题上为争取同等对待，甚至挨家挨户做通大多村民代表的工作，同意她把户口迁过来，虽然功亏一篑，但换作你，你小子真不一定能做到。

    顾爷爷深以为然，笑看着他说：朝阳，你真别不服气，贝贝那丫头是挺厉害的，你看现在谁把她当外地人，这一点真不是一般人能做到的。

    好吧，她厉害，我没出息。韩朝阳嘴上虽然不服气，但内心深处还是服气的。

    让他忍俊不禁的是，老厂长的想法很超前，竟又回到原来的话题，很认真很严肃地说：既然社区要搞商业综合体，要拍下那几栋房子，那我等会儿得给他们提个醒。这么好的地段，有的是人想要，现在有钱人多了，别说三五千万，三五个亿都拿得出来，必须未雨绸缪。

    有什么样的师傅就有什么样的徒弟，有什么徒弟就有什么样的师傅。

    顾爷爷对这方面和韩朝阳一样不懂，好奇地问：未雨绸缪，什么意思？

    拍卖啊，你以为就是加价那么简单，这跟打仗一样要讲究策略。说了你们别不信，有准备跟没准备是不一样，如果早做准备，只要能计划好配合好，将来能省很多钱。

    怎么做准备，怎么配合？

    你们没见过法院拍卖房子？

    没有。顾爷爷摇摇头。

    我也没有。韩朝阳想想又说道：王厂长，现在跟以前不一样，现在全是在网上拍，您都看不见竞争对手的，想跟招投标那样搞都没机会。

    你还人民警察呢，就知道搞歪门邪道！

    老厂长瞥了他一眼，不无得意地说：功夫既要下在场内，一样要下在场外。场内拼得是心理素质，视情况决定是每次加一点，还是一下子多加几十乃至上百万，一下子唬住对方。至于场外，在我看来比场内更重要。东明小区前段时间不是一套房子被法院封了，拿到网上拍卖吗？

    拍卖前有好多对房子感兴趣的人去看房，市里那些倒腾二手房的中介几乎全去过，评估价好像是187万，起拍价是160万，结果最后加到217万，以217万成交的，这还不算税费，跟直接找业主买的价钱差不多，直接买可能还会便宜。

    照您老这么说，想通过拍卖捡漏的机会不大？

    有人拣了便宜，但只是少数。

    老厂长笑了笑，接着道：为什么东明小区那套房子能拍出高价，说到底是人家去看过，对多少钱能接受有一个心理预期。我们厂的那几栋房子同样如此，不信我们可以打赌，等法院把拍卖公告挂到网上，肯定有人来看。如果我们能在这方面做点文章，让他们的心理预期没那么高，将来就能省钱。

    王厂长，你是说让其他有意买的人感觉那几栋房子不值太多钱？顾爷爷似懂非懂地问。

    这对师徒还当警察呢，居然连这都不懂，老厂长优越感爆棚，嘿嘿笑道：评估一栋房子的价值是多方面的，不能单纯看地段。首先那几栋房子只能商用，至少土地性质没变更前不能推到建住宅楼，他们买去能干什么？更重要的是几栋房子全在我们厂里，他们搞经营会不会扰民，会不会占用家属区的道路停车位，这方面我们这些老职工有发言权。

    强龙不压地头蛇，只要厂里的老职工反对，别人就算买去将来也麻烦不断。

    韩朝阳醍醐灌顶般明白过来，不禁笑道：王厂长，您老还说我净想着搞歪门邪道，您这不搞歪门邪道是什么？

    我是厂里的人，我说油烟味太大鼓风机太响，你就不能在我门口开饭店，理直气壮，这不是搞歪门邪道。但你小韩不是我们厂里人，如果你反对或者你蛊惑别人反对那就是搞歪门邪道。

    差点忘了，他以前是厂长！

    没几把刷子能当一个军工企业的一把手？

    韩朝阳佩服得五体投地，真正明白了姜还是老的辣的含义，正不知道该怎么往下接，外面传来汽车鸣笛声，抬头一看，原来是跟踪监视凌斌的抚江市公安局刑警支队三中队长王建平来了。



第四百三十八章
    外面不是说话的地方，韩朝阳把王建平请进里间，带上门问：王队，怎么回来得这么快，凌斌呢?

    他回了旅社，我是看着他进去之后才过来的。

    蹲守熬人，跟踪监视一样熬人，韩朝阳又问道：上午没收获?

    没有，他去高新区目的明确，是找一个四十多岁的妇女，叫什么名字不知道，只记得姓魏，只有一张跟万小霞一起拍的半身照，高新区那么大，只有这点线索怎么找。王建平点上支烟，语气中带着几分失落。

    姓魏的妇女与万小霞是什么关系?韩朝阳追问道。

    万小霞生馨馨时请的月嫂，后来又请魏某做了一年多保姆，我们掌握的暂时只有这些，但从凌斌找的第一个人就是魏某上看，万小霞与魏某的关系应该不是表面上这么简单。

    他应该不知道张子月这个身份是假的，他也不可能没看过万小霞冒用的张子月的身份证，不可能不知道张子月的娘家在哪儿，不去找馨馨的外公外婆，反而来燕阳找一个保姆，这件事是有点蹊跷。

    所以我想请你帮个忙，帮我去问问他，为什么不去‘张子月’娘家找，反倒先找一个保姆。

    韩朝阳担心这会引起凌斌警觉，低声问：王队，我就这么跑过去去问合适吗?

    应该没问题。

    王建平再次捋了捋思路，分析道：我和小丘应该没暴露身份，他应该不知道被我们盯上了。所以对他来说‘张子月’不辞而别有无数种可能性，唯一想不到的是‘张子月’涉嫌贩毒。毕竟对他这样的普通人而言毒品似乎很遥远，并且很难把一个温柔体贴漂亮甚至‘善良’的女人与一个女毒贩对上号。