桃色春乡之地产大亨

    而那些新员工，也许对方亮的过往不是很了解。但是对方亮的手段一个个却是认识的很清楚，收购一家比自己公司规模要大六倍还多的公司，仅仅一星期就收服了所有人，让公司步入正规，让新员工很快适应了新的环境，表开始努力奋斗。

    其中的困难虽然他们不是很清楚，但肯定不小，换成他们估计谁也不敢保证完成，就算完成了恐怕也会有一半人员流失，更别谈一星期收服人心，一个月创造一个让所有人都值得骄傲的业绩。

    正因为他们做不到，他们才会对做到的人，心生敬畏。所以哪怕方亮年纪比他们都小，但是他的权威，却不会有任何人怀疑。

    所以方亮在公司能做到令行禁止，能将整个公司拧成一股绳，能让所有人按照他的意志去行动。

    方亮看着众人认真的目光，似乎很享受这种感觉。

    “这是一件值得庆贺

    的事情，在座的各位功不可没，但是这已经成为过去，是上个月的事情，我们知道我们成绩就好，没必要太过高兴。”

    方亮先是打一下，然后再决定给他们浇一盆凉水。

    “安居地产，各位都知道，魔都房地产经纪行业的龙头，咱们公司现在一共是80家门店，安居地产一个区块，也就是三个大区一共是75家门店，知道人家一个月的业绩是多少吗”，方亮目光环视众人。

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第两百四十七章：腾飞的机会？
    会议结束以后，方亮把张晓涵留了下来。

    “公司现在账上有多少钱”

    张晓涵已经习惯了方亮的这种问法，在会议开始前，她已经做了计算，将最近需要支出的全部刨除。

    “可用115312万”

    听到这个数字，方亮闭着眼睛，他在心中暗乐。因为他是万盛地产的唯一股东，所以这些钱全部都是他的。

    “知道了，你先忙自己的事情去吧”，方亮看着张晓涵说道，等对方离开之后，他咧着嘴笑了好一会，忽然想到这会议室好像有摄像头，立马正襟危坐起来。

    有了这么多的钱，自然是要利用起来，放在银行纯属浪费。是用来扩张门店还是投资房地产，他想自己要不投资几个商铺。

    公司扩张的商铺，他本来说的是能买就买买不了再租，因为买下一个地段不错的商铺，一年下来就能挣十几万的租金，与其白白送给房东，还不如让自己挣这笔钱。

    然而他发现，没有几个房东是笨蛋，地段差的，他看不上，地段好的，人家房东要是不缺钱，才会傻着放弃摇钱树。

    所以现在万盛地产一共80个门店，只有三个是买下来的，其他全部是租的，光租金一个月就要支出近70万，想想他都心疼。

    更别说水电费，几百号员工的工资，福利等等，支出大了去了。挣得多，花的也多。

    抱怨了一会，他又振作起了精神，其实他不是不满足现在的收入，只不过是有些心疼高昂的成本。

    他也知道这里是魔都，国际化大都市，恨不得呼吸一口空气都要花钱的地方。如果不是在魔都，他成本是少了，那他一个月自然也挣不了这么多钱。

    成本和收获也是成正比的，想了一会，方亮决定先买几层写字楼。公司现在就有80家门店，六百多号员工，随着规模一天天变大，人会越来越多，组织机构也会越来越庞大，再把总部挤在名园路这个小门店，先不说面子上过不过的去，工作上也不是很方便。

    他又把张晓涵叫了进来，让他通知所有区域经理前来开会。

    现在公司80个门店，一共是16个小区，也就有16个区域经理。

    “把大家又叫过来有两件事情要说，第一件事公司决定购买一到两层写字楼作为公司的总部，各位回去以后通知下去，让经纪人抓紧时间找，成交也会佣金拿，到时候有合适的了，你们先去看，筛选中几套了再通知我。”

    众人闻言点头，其实他们早就觉得公司应该整个像样的总部。别每次来开会，知道的人，晓得他们是来见公司的董事长，不知道的人还以为他们非法集会呢。

    “第二件事，就是公司组织架构的调整，公司的规模一天天变大，员工也多了，事情也多了，目前的几个部门，我感觉有些力所不及，不能及时处理好各种事情，各位觉得应该成立哪些部门，以应对公司发展和实际情况不匹配的矛盾冲突。”

    这句话一出，众人开始交头议论，这是方亮允许的，毕竟人多力量大，集思广益才能有好点子。

    “目前公司有科技部，财务部，人事部，我觉得还应该成

    立一个行政部，负责管理公司的人员，置顶公司的规章制度。”，一名区域经理提议道。

    方亮想了想，现在的人事部，只负责了公司人员的管理，好像并没有规章制度制定这一条，因为很多规章制度都是他亲自制定的，他想把这一条加进去的话，人事部应该也是可以做到的，如果不行，以后再成立一个部门也可以。

    “好，这个建议不错，其他人还有什么建议”，方亮点点头。

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第两百四十八章：拍地
    接到徐文山电话的第二天，方亮便带着张晓涵和业务部的几名员工，一行八人坐飞机赶往南凉市。

    他连家都顾不上回，一下飞机就是徐文山打电话。提前就已经约好时间和地点，等确认对方能赶到以后，一行人便以他为首，朝着目的地进发。

    业务部的新员工，有些不理解。放着魔都大城市不发展，来西北这个什么四线，可能都是五线的小城市

    可惜他是员工，方亮是领导，除非他不想干了，否则他怎么敢直面问老板这种问题。

    虽然他夜旁敲侧击的问过，可惜也不知道是方亮谨慎还是识破了他的小心思，根本不给他透露一丁点的消息。

    徐文山依旧跟自己上次见的一样，没什么变化，要非要说不一样，那就是发型和穿着不一样了，仅此而已。

    但是方亮给徐文山的感觉却是与上次不同，上次方亮给他的感觉是自信，眼光。

    而这一次他从方亮身上除了自信之外，还看到了一股不怒而自威的气势，让他隐隐的感觉有些紧张。

    也不知道自己不去机场接他，是不是一个正确，而又明智的决定。他在心中这样想道。

    方亮看见对方的心理变化以后，心中一笑，他现在一心想的都是徐文山口中的大生意，至于勾心斗角和不去机场接他，来表明自己强势立场的行为，方亮却根本不关心。

    强势是能力的体现，没有能力的强势，那就是幼稚了。

    方亮等人和徐文山来到一家早就约定好的五星级酒店包厢，菜过五味，酒过三巡，在业务部这些久经沙场的老将进攻下，徐文山将自己知道的一切全部说了出来。

    这是业务部第一次征战，方亮表示自己也是长见识了。将捧，拍，激将，发挥的淋漓尽致，一个个的都特么是心理大师。

    方亮庆幸自己有读心术，不然保不准在这些家伙的旁敲侧击下说出一些见不得人的小秘密，那就不好玩了。

    南凉市市zf决定拍卖一块26万平方的住宅用地，用于本市的房地产开发。

    当然这是对外的信息，实际还有另外一层用意，就是其中的一部分住宅是拆迁安置房，是给拆迁户住的。

    这条信息的作用不是很大，有点后台的人肯定知道。说句瞧不起徐文山的话，他能知道，其他人肯定也知道。

    在南凉市有后台的房地产开发公司不止他一家，肯定还有其他人，人家的后台说不定更高。

    不过后来在业务部经理杨文奇的分析下，方亮知道自己的顾虑有点多了。这次是zf拍卖用地，而不是招投标，是价高者得，所以拍地的时候只要价格高，肯定就能拿下地。

    重要的是拿下地以后的开发，房地产市场鱼龙混杂，像魔都的房地产开发都是人吃人，想来其他地方也不会差。

    方亮知道杨文奇暗示的是什么，就是告诉他到时候地拿下来了，会不会有社会闲散人员什么的来捣乱，还有的就

    是zf方面会不会有人出面给他们找麻烦，就像王强项目建设的时候，zf给他找麻烦，硬生生让工程听了将近一个月，损失几十万不说，重点是心里憋得难受。

    方亮觉得社会闲散人员不成问题，王珍会帮他解决，怎么说也是警察世家，这点问题还是可以解决的。

    倒是zf方面，方亮除了徐文山和王珍之外，没有一点人脉。

    很快他



第两百四十九章：教训
    拍地活动，在市zf一栋大楼里面进行。还没有开拍，但是方亮等人已经早早的来到的活动场地，随后他就发现，自己并不是来的最早的，还有比他更早的人。

    对方看到他们到来，目光不善，今天都是竞争对手，怎么可能给你好脸色，除非心里想着其他的猫腻。

    方亮坐到属于他们的位置以后，拿起一本拍地文件看了起来。上面的信息详细介绍了这块将要拍卖地的各种性质，包括使用性质，地质勘探报告，还有周围市场报告等等，可以说是很详细。

    每一家得到竞争资格的房地产开发公司都会有这样一个本本，方亮从三天前拿到手里以后，已经前前后后看了不下五遍。

    至于那块将要拍卖的地，他也是现场去看过好几次，再加上他就是南凉本地人，所以对这附近也是很熟悉。

    对这块地他是相当的有兴趣，虽然目前来说这块地的地理位置比较偏僻，但是不远处却是有最近才开始运营的，南凉市最大的商贸区，可以说以后的发展肯定不会差，随着时间的发展肯定会辐射到这一片地区。

    简而言之，就是地理位置不会显得太偏僻，还有就是地价肯定会涨。所以说现在出手，能拿下来，就算不开发，到时候出手也能挣一大笔。

    当然了不开发是不可能的，毕竟里面还有zf的拆迁安置房，这个是必须要盖的。

    随着开拍时间的接近，来的人也是越来越多，最终一共有8家房地产开发公司公司来到现场，参与竞拍。

    “第一排是华美房地产，在西海省也是赫赫有名的房地产开发公司，虽不说第一，论实力也能排进前五。”

    “第三排是中诚房地产，在西海省的项目比较少，影响力没有华美房地产大，但是人家在天府省论实力却能排进前三，这两家都属于财大气粗，后台强大之辈，是我们最大的竞争的对手，至于其他几家，要么实力比我们弱，要么实力就算比我们强一点，也没有什么太大的影响。”

    杨文奇这几天也是做了不少的功课，说起几家房地产开发公司的时候说的是如数家珍。

    方亮表示压力山大，一家是西海省排名前五的房地产开发公司，一家是天府省排名前三的房地产开发公司，一家比一家牛，自己这一次恐怕是要当炮灰了。

    方亮觉得自己当初想的太天真了，认为三四五线城市的房地产开发不会有太多的大佬来抢。

    没错，来的大佬是不多，只有两个，但就是这两个大佬就把方亮压的透不过气来，更何况还来更多的人，估计他连参加的资格都没有。

    参加这次竞拍，需要缴纳五千万的保证金，方亮把自己所有的钱，以及公司账上的钱全部加上，还不到四千万，最后只能打电话跟王强借钱凑够这五千万。

    所以从踏进这大门的那一刻，他就知道，自己这次是来学习的，是来见识的。

    果不其然，竞拍开始，起始价就是13个亿。26万平的地皮，均价一平五千，在沿海大城市，这个价格那是相当的便宜，但是在西北内陆这个价格不能说贵，但也的确不便宜。

    各个公司开始报价，华美房地产和中诚房地产都没有开口，估计在他们眼中，除了对方之外，其他人根本不看在眼里。

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    所以一点也不着急，他们静看其他房地产公司报价，眼中或多或少都透露有一抹玩味的意思。

    仿佛是一个格斗高手，在看小学生打群架一样。

    经过几轮竞争价格已经达到了143亿，方亮一直没有举牌，他觉得自己来了，也应该过把瘾，虽然他没有那么多的钱，他相信，看那两家势在必得的样子，自己除非叫的天价，否则自己不可能成功。



第两百五十章：买写字楼
    一行人来到了离那块地皮不远的一块商贸区，这里是南凉市这几年才开发的，以前也是属于城东郊区，地理位置偏僻，但是随着这几年的开发，这里是日渐繁荣，商场遍地，写字楼林立，隐隐有成为城东区经济中心的潜力。

    方亮是土生土长的南凉人，所以对这附近他很了解，小的时候不知道来过多少次，以前这里都是荒地，与那时相比，不仅有了人烟，而且无比繁华。

    所以他觉得在这里买几个商铺投资肯定不会亏，要是等华美房地产那边动工，项目建成以后，住户入住，这里的房价肯定会涨，所以晚出手不如早出手。

    而且这一次大张旗鼓的出来了，要是什么也不做的回去，也不是他的性格，颇有种‘贼不走空’的架势。

    “你们觉得买商铺回报高还是买写字楼回报高”，一行人来到城东开发区商贸城之后，方亮回头问身边众人道。

    “自然是写字楼”，杨文奇毫不犹豫的说道“当然前提是这边会有众多公司入住。”

    “这一点应该不会有问题，你们看那边写字楼进进出出的人很多，说明这里还是颇受公司企业喜欢的。”

    “说的没错，这里交通很便利，重点是环境也不错。”

    “我怎么感觉买商铺比较赚钱啊”，张晓涵小声嘀咕了一声，但还是被方亮听了进去。

    其实他心里也是这样想的，只不过是杨文奇回答的太快，而且无比坚定就不好再说出来。

    他跟张晓涵之所以有这样的想法其实不足为奇，那是因为两个人都为万盛房地产经纪有限公司租商铺而造成的大花销所心疼的，所以下意识的都会觉得租商铺比较有前景。

    但最后方亮仔细想了一下，觉得还是听杨文奇的建议买写字楼。

    “你们几个再辛苦一下，到处看看地段不错的写字楼，然后商量汇总以后，给我筛选几个不错的，到时候我过去看。”

    “一千五百万，看看能买几层”，一千五百万，这是方亮的全部身家，换成以前他是肯定不会把所有的钱全部拿来投资，但是现在却敢。

    原因很简单，那就是现在万盛房地产经纪有限公司每个月能给他带来近一千万的收益，所谓有钱就有底气，这个月花了，写个月又有了。

    与其放银行还不如拿来投资，当然了，他心中也有种要发泄的意思。