我的生活能开挂

    茅文超将烟蒂随手弹飞，表情平静如水。

    商场就是这样，前一秒还是好兄弟，后一秒就是你死我活。

    陈东成的投资，茅文超想要，但不是这个时候要。

    因为这个时候的小红书，还没展现出它的潜力。

    更何况茅文超觉得自己能做好社区，就算没有陈东成，他们照样能成功。

    ……

    回到酒店，陈东成也清楚这次的投资没戏了。

    这还是陈东成第一次被拒绝，茅文超虽然没明说，但意思陈东成能懂。

    不就是瞧不起自己没资源吗？

    单纯的钱，茅文超虽然缺，但不是那么急迫。

    要是企鹅表露出一点投资意向，茅文超能立刻就贴过去抱大腿。

    弱肉强食，到哪都是这样。

    没有资源，你想投资都没门路。

    “靖宇，帮我联系猎头公司，让他们推荐一个电商领域的职业经理人，我亲自面试。”

    “另外，开始找写字楼，位置就在陆家嘴一带，面积在五百平以上，最好是带装修的。”

    陈东成喝了口香槟：“目前就这些。”

    “我明白，我现在就去联系猎头公司和写字楼。”

    谢靖宇应了一声，转身去联系了。

    陈东成起身走到客厅的落地窗前，望着繁华的黄浦江两岸，邮轮在江面行驶。

    十里洋场，名不虚传。

    “好在还有b方案。”

    陈东成就是有些嫌b方案太麻烦，这就相当于是自己组建一家公司了。

    尤其是陈东成现在还在深大上学，以后就得经常两头跑。

    “算了，谁让总有些人不识趣呢。”

    陈东成虽然理解茅文超，但不会原谅他们这种行为。

    想白嫖？

    哪有那么简单。

    ……

    魔都环球金融中心。

    以后的魔都三大神器，如今只有环球中心和金茂大厦。

    环球金融中心的外形被不少人戏称为开瓶器。

    但位置绝对没的说，是魔都最顶级的写字楼之一。

    像环球中心这样的顶级写字楼，竣工之前就已经预租的差不多。

    谢靖宇联系的也只是一个租赁代理商。

    环球中心的一楼，谢靖宇打了电话后，没多久就过来一个有些肥胖的中年男人。

    “你是谢秘书吧？我是跟你联系过的王家华。”

    谢靖宇笑着和王家华握了握手。

    “王经理您好，我是陈董的秘书，谢靖宇，之前是我和您联系的，您手上的那套还没租出去吧？”

    王家华也在谢靖宇的介绍下，跟陈东成客气的握了握手。

    “还没有，不过也有几个公司在联系我。

    你们也清楚，环球金融中心在魔都的地标性。

    再加上空置率很低，所以也很抢手。”

    “正因为如此，我们公司才联系您。”

    谢靖宇和王家华笑着寒暄几句。

    王家华带着陈东成去看了业主准备出租的那套。

    “这套的楼层很好，60层的位置，属于这栋楼的高区，视野没的说。”

    王家华侃侃而谈的介绍这套的优势。

    作为业主代表的他，当然希望把写字楼的租金租的越高越好。

    一般而言，租赁代理商分两种，一种代表业主利益，另一种为租户服务。

    王家华属于前者，完全代表业主利益。

    像环球中心这样的顶级写字楼，租户与业主都会签订不低于3年的租约。

    王家华就可以从中提取一定月份的租金，作为代理商的服务费。

    服务费是由业主承担，而且签约的租金越高，服务费相应水涨船高。

    所以王家华自然拼命的忽悠着，希望把租金抬高。

    “其他几个户型都已经租出了，剩下这套的面积在750平，中等装修，贵公司要是租下的话，立刻就可以招收员工开业了。”

    王家华知道拍板的肯定是陈东成，目光也一直停留在陈东成身上。

    “环球中心在竣工之初报出的租赁均价就是15元，而且经过这几年的运营，现在的出租率超过了95%，一些楼层的租金有相应提高。”

    王家华试探性的报个数字：“我觉得18/㎡/天，比较合适。”

    “王经理说笑了，要是在2011年之前，我们完全可以答应。”

    “环球金融中心的持有者，也就是岛国的森大厦株式会社，对环球中心做出散卖的决定，您总不会不知道吧？”

    谢靖宇语气不急不慢，却格外犀利。

    王家华当然清楚，刚才只是故意避而不谈罢了。

    “这个的确有影响，这点我们不否认。”

    王家华想了想道：“要不这样，我给你们让到17.5/㎡/天，如何？”

    陈东成听了有些无语，讲了半天就降价五毛钱。

    干脆走到一边，将讲价的事交给谢靖宇。




089、小蓝书
    在13年这个时间点，浦东的写字楼普遍价格也就9/㎡/天左右。

    王家华开出的价格，都快两倍了。

    站在落地窗前，看着黄浦江的景色，和隔壁的金茂大厦。

    要说这环球中心，也的确颇有戏剧性的。

    本应01年便竣工的环球金融中心，因为赶上东亚金融危机，一直沉睡到08年才最终落成。

    不料，随之而来的是更艰难的美国次贷危机，差点让环球金融中心彻底夭折。

    这一影响到现在还在，陈东成看过环球金融中心的租户资料。

    如今这座魔都地标大厦的租户中，一直缺少财大气粗的美国公司的身影。

    多以德国，瑞士，rb和大型国企为主。

    坐落于城市中心cbd地段、升值无限的稀缺资产、细节无处不体现着精致和高档。

    可以说，11年之前环球中心压根不缺租户。

    但岛国集团做出散卖的决定，对这样一座超高品质的摩天大楼而言，无疑是自杀式的行为。

    要怪也只能怪这座摩天大楼背后的母公司负债累累。

    开发商岛国森大厦集团当初背负着七十多亿美元的高额负债。

    指着岛国的经济复苏更是遥遥无期，所以选择他们出售部分资产，来缓解迫在眉睫的财务状况也成了必然。

    也就是手头资金不足，要不然陈东成也想购置一整层，起码不会亏本。

    对于那些大公司而言，买下一整层只需2亿多，为何要每年花5000万去租？

    在环球金融中心开始运营之初，岛国森集团对租户的资质要求可不低。

    有着一套严格的审核资质，立志要打造上海的“金融磁场”。

    无奈自身债务严重，这才逐步放宽了租户的行业要求。

    金融行业不再是一枝独秀，钢铁、贸易等行业纷纷进驻。

    但就算这样，也不是陈东成这样的，连个正式公司还没有的租户可以进场的。

    只有王家华代表的那些小业主，才对租户的要求特别宽松。

    对这帮小业主而言，只要陈东成他们这样的没资质租户，能够接受他们开出的租金，就可以安排看房。

    陈东成在窗边站了十分钟，就看到谢靖宇脸上带着平静的微笑走了过来。

    “陈董，幸不辱命，王经理同意我开出的15/㎡/天的价格。”

    陈东成闻言有些惊讶，看着有些不爽的王家华走过来。

    “陈总，您真是找了个好秘书。”

    王家华苦笑一声：“咱们什么时候签合同？”

    “就现在吧。”

    陈东成对谢靖宇点点头。

    王家华从随身带的公文包里掏出合同，跟陈东成介绍下具体的支付方式和物业费情况。

    作为魔都最贵的写字楼，环球中心的物业费都高的出奇，物业费高达45/㎡/月。

    “陈董，业主要求必须收三个月的押金，具体的支付方式，您随意，一个月交一次，或者季度交都行。”

    能租得起环球中心写字楼的公司，要么是国内的五百强，要么就是一些金融公司。

    良好的商业环境，也造就了环球中心的高租金。

    陈东成语气很淡然道：“就按季度支付吧。”

    “好的，那您看一眼合同，总共您需要支付212万。”

    王家华将合同上的内容填好，把合同递给陈东成。

    陈东成扫了几眼，直接签字。

    【步数：58650步】

    陈东成表面很平静，心里慌得一批。

    赶紧将步数转化，然后加上之前花剩下的，总共达到255万。

    还好还好，刚好够用。

    过了一会，王家华那边就收到银行的转账提醒。

    “陈总，那我就不多打扰了，您先忙。”

    王家华一走，谢靖宇便问：“陈董，现在就见猎头公司推荐那位？”

    “嗯，叫他直接来，你下去接他。”

    谢靖宇应了一声，然后打电话联系那位猎头公司推荐的经理人。

    750平米的办公区如今很空旷，陈东成直接坐在最大一件办公室的办公桌上。

    等了一会，就见到了猎头公司推荐的这位经理人。

    曾一鸣，今年刚好四十，履历很丰富。

    之前在一家估值达到十亿的公司内担任副总裁。

    “你了解行吟科技这家公司吗？”

    “行吟科技？”

    曾一鸣思索片刻，才想起这家公司。

    “我对他们这家公司还挺有印象的，他们好像在做一个叫小红书的产品，他们做的是海外购物攻略。

    刚好我之前所在的公司也是类似的方向，不过他们是为客户服务，我们是为国内的企业服务。”

    陈东成又问道：“我们公司接下来的发展方向和小红书一致，你觉得社区和电商之间应该怎么联系才好？”

    曾一鸣神色一肃，知道这才是这场面试的关键。

    “社区我觉得最重要的就是真实，如果我们打造以用户原创内容为主的社区模式，那必须要重视内容的真实性！”

    “哦，你说说看。”

    陈东成饶有兴致的示意曾一鸣继续说。

    “我们在发展初期应该做到内容聚焦和品牌聚集，在这一阶段我们可以只做购物类的内容分享。

    但是社区用户必须是“真实”的消费用户，杜绝代购的加入。”

    “我觉得只做“真实”用户的购物分享策略，并不会影响用户在社区分享信息的积极性。

    相反他们可能会更愿意在这一个真实性的平台，分享一些自己的日常或者购物的经验。”

    “其他的用户可能会看到这些攻略，轻而易举的就能寻找到最佳的购买方式，大大的提升她们对平台的好感。”

    “另外前期可能我们的用户数量会较少，我们可以通过运营扶持一些红人，通过高质量的内容提示用户的黏度。”

    曾一鸣说的是口干舌燥，然后便等着陈东成的答案。

    陈东成觉得曾一鸣的思路还是很正的，小红书也基本上和他说的一样。

    找个公司负责人，当然要找个能力强的，最主要还是得懂社区概念的经理人。

    “公司刚刚成立，月薪五万，等a轮融资后，再给你提薪，你觉得怎么样？”

    “谢谢陈董给我这个机会。”

    曾一鸣毫不犹豫的同意下来，

    年薪什么的早晚都会涨上去，重要的是ceo这个位置。

    要是在之前的公司，曾一鸣永远都不可能爬到ceo的位置。