我成了富一代

    叶风相信，只要红旗大卖场开业，周边商铺必定升值很快。

    在酒店休息了一天后，叶风和曹世茹联系，准备一起去深市去看店面选址。

    地址曹世茹已经看过了，感觉还不错，两个商场正巧在道路斜对面，相隔只有300多米的样子。

    其中一户愿意整体出租地上一层，另外一户则有出售地下一层的意向。

    只要接下来叶风确定可以，分店的选址就可以定下来了。

    接下来只要招聘一名店长，也就是深市这边的经理。

    深市分店就可以正式开始启动了。

    两人一起来到深市福田郊区，这边商场的负责人非常热情的接待了两人。

    要知道，这可是风头正盛的红旗大卖场。

    老板和总经理亲自驾到，他们不得不重视。

    一个大型卖场，对于商场来说是吸引人气的重要手段。

    他们不得不用最高规格，来接待二人。

    在深市福田郊区的这家店面，地方上比不上中海。

    只有一万平方出头，但是租金却是不便宜。

    “一年1900万？徐总你们这个价格可没什么诚意啊，我们在中海的店面接近一万五千平方，每年的租金也才2000万。”

    看过门店，叶风在商量价格的时候。他看着面前的商场经理道：

    “如果是这个价格，我想我们没有在谈下去的必要了。深市有的是商城，就连你们对面都有一家。你们这一点优惠都没有，我们为什么要选择在你们这里呢？”

    其实，在90年代初期，国内就有了超市。

    95年的时候，家乐福已经进入华夏市场。

    开的第一家店就无比火爆。

    只要对超市稍微有些了解或者去过超市的人，都知道超市是一门非常赚钱的生意，最重要的是超市能带来的大量人气，让超市周边的商场都跟着受益。

    但是国内至今没有出现什么大型连锁超市。

    为什么呢？就是因为租金太贵。

    以深市现在的房价来看，开一家和家乐福、沃尔玛一样的大型超市，租金和其他成本加起来，前期投资就要两三千万。

    而且超市看着简单，其实做起来并不容易。

    没有经验的人做超市，也许开业初期能火爆一下，但根本无法长久经营下去。

    需要操心的事情太多，很多事情，不是专业人士根本玩不转。

    超市里面的门门道道太多了。后期许多看似发展迅速，但是资金链崩盘的连锁超市都是这样。

    现在深市的房价，好点的小区能达到七八千每平，就算是一般的小区也都在四五千左右。

    比起中海要高出不少。

    但是可以理解，毕竟是特区是无数人挤破头都想进来。

    又是全国多半私企所在的广东省。

    房价怎么可能降得下去？

    租金比中海贵一点是可以理解的。

    但是1900万实在有些太夸张，简直是狮子大开口。

    “叶董，曹总，我们的商场对于贵方的入住，是非常有诚意的。”

    商场负责人徐经理道：

    “刚才你也看见了，其实地下一层，我们已经租出去了一部分商铺。一听说红旗大卖场要来，我们加班加点地和那些租户做工作。”

    “我们可以保证：只要谈好合同，一个星期内所有的租户都会搬出去，不会耽误红旗大卖场的开业。”

    “叶董，曹总，现在整个深市可都不好找完全闲置的整层商场。除了我们这儿，您去其他地方找也很难找得到，多耽误时间对不对？”

    “你们红旗大卖场，以现在的名气，早开上一天，那可都是上千万的营业额，那得有多少利润啊！！”

    徐经理巧舌如簧。叶风却一言不发。

    曹世茹看的几个地方都很好，叶风为什么选择福田郊区？

    罗湖虽然现在繁华，但到后来，商业上还是比不上福田区。

    所以福田这片地，现在是郊区，以后就会成为新的商业中心。

    现在这个商场，租出去的商户比较少，红旗大卖场容易入驻。

    而选择其他地方的话，光是和商场住户们进行协商，让他们给红旗大卖场腾出地方来，就得半个月到一个月时间，这还是所有租户，都愿意搬走的情况下。

    如果碰到那些不接受补偿，不愿意换地方的钉子户，估计得拖到更久。

    而红旗大卖场的生意，到底有多火爆？

    了解过的人都知道，耽误一天，就得少赚多少钱啊？

    这位徐经理正是吃着叶风这一点，所以在租金上要价很高。

    他知道红旗大卖场早在深市开业半个月，说不定就是上亿的营业额。利润最低也有个1000万左右。

    所以稍微比市场价高了那么两三百万，叶风也只能选择接受。

    就算去掉这两三百万，夜风仍然有得赚。

    看到这位徐经理表面虽然客气，其实是一副吃定自己的样子。

    叶风只是微笑，但眼神里闪过一丝冷意。

    他见状也不再还价。

    直接起身道：“那这样的话，我们和贵商场就没办法合作了。多谢徐经理的招待了，我们走。”

    曹世茹立刻站起来，跟着叶风往外走。

    徐经理听到叶风说：“曹总啊，听说对面的商场想出售，咱们去看看吧，能不能直接买下来？”

    “哎，叶董、曹总你们别走啊，咱们再谈谈……”

    一听叶风要走，徐经理连忙追上去。

    “徐经理，我们还是先去对面看看，有机会咱们再合作吧。”

    叶风头也不回地说道。

    脚步不停地往外走。

    “叶董、曹总，价格我给你们再少100万，1800万你们看怎么样？”

    徐经理还想挽救一下，结果叶风根本不理会他。

    徐经理追了几步就停了下来。

    “我靠，哪有这么谈生意的？”他心里暗骂道。

    他怎么都没想到，夜风竟然这么直，价格不合适，价格都不还一下，扭头就走。

    他要的价格虽然高一些，但也没高到很离谱。

    就是比市场价多要了两三百万。

    以他们商场的位置来看，就算是正常价一年的租金也得要1600万左右。

    他喊的价格高，就是觉得选择自家的商场，让红旗大卖场以最快的速度开业，叶风能赚更多的钱，所以才借此提价。

    谁能想到叶风二话不说，扭头就走，像一个二楞子。

    想到刚才叶风走的时候说的话。

    徐经理冷笑道：“直接买下对面的商铺？那可至少要上亿的资金。我就不信，你为了开一家分店，愿意投资一个多亿？”

    商场之间本身就有竞争，斜对面的商场，一直是他们的老对头。

    所以对方的情况，他是非常清楚的。

    对面商场一层全部租出去了，地下一层也租出去了近半。

    商铺如果只是出租的话，对方也不会费那么大精力，把现有的租户清空。

    除非叶风真的像他说的那样，把地下一层直接给买下来。

    倒是听说对面商场的老板，正等着用钱，为了钱肯定愿意花精力把现有的商户全部清走。

    还是那句话，买下地下一层怎么得也得花被上亿的钱。

    叶风有那个钱吗？

    真有那个钱，早就拿出开另外的分店去了吧？




第四百八十九章 狂买是一种态度，狂买是不受约束
    第四百八十九章狂买狂买

    “你好！“

    叶风在超市斜对面的商场，很快便见到了另一家商场的老板王玉林。

    这家商场的老板40岁出头，正是年富力强的年纪，打扮也比较注意，让人一看上去就感觉这是一位成功人士。

    满满的老板范。

    不过这位王老板看到叶风之后，非常客气。

    他在办公室给叶风、曹世茹两人倒茶，脸都笑成一朵菊花一样，热情道：

    “哎呀，叶董、曹总！！怪不得大早上我就听到喜鹊叫。刚开始我还纳闷，今天是不是有什么好事呢？原来是叶董、曹总光临我们商场！”

    他露出仰慕的**，“上次虽然见过曹总，但我还没有见过叶董。可我对叶董你仰慕已久了，今天终于有机会见面，真是太好了，晚上我做东咱们好好认识认识”。

    这位王玉林老板，不管他是真笑还是假笑，但表现出来的感觉，的确是让人如沐春风。

    “王老板太客气了，我是刚刚来到深市，公司业务可能会往深圳这边发展，以后还得请王老板照顾才对。”叶风客气地笑道。

    “哪里，哪里。我虽然比叶董你痴长几岁，但不敢说什么照顾。最多只能是互相交流。叶董，我们以后多交流才对吧。”王老板摆摆手回道。

    “王老板真客气。我这人比较直，那就开门见山了。我听说你的商场准备出售一部分？有没有这回事呢？”

    “有的，有的。我确实准备出售一部分商铺，不过叶董既然你们都清楚了，我估计你们是为了红旗大卖场的事情吧？我这个商场一层已经全部出租出去了，你们是看中地下一层吗？”

    “对，王老板，我们考察了一下，觉得贵商场的地下一城是比较合适的位置，正好听说你们有出售的意思，所以今天就过来看看。”

    叶风笑道：“不过地下一层，我看好像已经租出去了一部分，这个就有点麻烦，所以我想问一下，如果把地下一层全部拿下的话，价格大概是多少？王老板你好不好清退这些已有的商户？”

    “拿下整个地下一层？”

    王老板吃了一惊：“叶总咱们打开天窗说亮话，我这里确实有急用钱的地方，所以准备出售部分商铺，但是前期没想过把整层都出售出去。如果是地下一层的话，我可以和其他股东商量一下，大家应该是愿意的。”

    他深吟道：“不过价格嘛……因为商场不是我自己一个人的，就算叶董你们一口气拿下整个地下一层，价格能适当优惠一些，但也不能优惠太多。”

    王老板介绍道：“我们的地下一层使用面积有一万两千平方，价格每平米一万五。叶董，你看怎么样？”

    12000平方，每平米15000，总价就是1.8亿左右。

    就算是能优惠一些，最少也得要1.6-1.7亿。

    这个价格绝对算是非常贵。

    可这就是商铺的正常价格，无论在哪个年代，门面、商铺的价格都要比普通住宅的价格高上一些。

    当然这是同档次来对比。

    现在深市小区房价最低是五千元一平，高的七八千元一平。

    商铺价格翻上一两倍的话，每平米应该是将近两万元。

    就算这是地下一层，肯定比不上地上的。所以价格稍微便宜一点，每平米一万五千，也算是正常。

    王老板绝对没有多要。

    叶风暗自盘算道：“这个价格还是有些贵。”

    建造一座这样占地面积2万平米的商场建筑成本也就几千万。

    加上深市的地皮要贵得多，全部成本加起来估计也有一个多亿，不会超过两个亿。

    这里总共四层的大商场，卖出去一层差不多就能回本。”

    不过叶风也知道价格不能算。

    房地产本身就是暴利的行业，不能用人家的成本来计算，这里面还有许多无形支出的费用，加上各种打点那可不少。

    王老板这个商场和斜对面的商场相比，面积要大了一些。

    租下来的话，一年的租金也绝对不会低于对面的价，怎么着也得2000万。

    买下来的话，也就是提前垫付了七八年的租金。

    后面接近30年都是白赚的价格。

    虽然有点高，但自己本身就是想把每家红旗大卖场所在的地方给买下来。

    现在虽然比自己预期的有些早，但也不是不能接受。

    叶风很快就想明白了，语气坚决地道：

    “王老板，这样吧，我也不和你多讲价了，你就和股东们商量一下，一亿五千万可以的话，我们红旗大卖场就拿下了。”

    “叶董，你还真要啊？”

    王老板楞了一下，十分惊讶，“这么大的事情，咱们可不能开玩笑的。”

    “王老板，我会在这种事情上跟你开玩笑吗？”叶风哂笑：