重生之投资之王

    污水横流的小胡同，低矮破旧的平房和大杂院，崎岖不平的市区道路，春天一刮风树上都是塑料袋，沙尘暴能一路刮到长江以北，街上到处都是小摊贩和各种杂货店，马路上摩肩接踵的自行车大军。。。。。。

    还有，只有后世五六分之一大小的城区。。。。。。

    这一切，哪怕到了21世纪初，仍旧是司空见惯的景象。

    汛期前，我们和浔阳的一些商界代表开了个会，畅所欲言，集思广益。俗话说，三个臭皮匠，抵得上一个诸葛亮，我们这群臭皮匠，还真的想出了一个办法，能够解决这个问题。

    李万寿微微露出得意之色：拆迁难，难就难在安置。现在分房的安置办法效率低负担大。那么，如果我们在市场化的过程中更进一步呢？能不能把拆迁户的安置问题也市场化呢？

    李万寿越说越兴奋，用手指着墙上挂的浔阳地图：杨总，您看，这里是浔阳老城区，而这里，就是受灾最严重的地区。我们计划将这片地区包给市内最大的三家房地产开发商，由他们出钱，直接给原有居民补偿进行征地，现在住宅商品化了，老百姓拿着钱，可以去其他地方买房子。这样，一来，我们解决了没有钱进行老旧城区改造的问题，二来，也解决了老百姓没有房住的民生问题。三来，除了拆迁补偿，地产商还要按照开发进度，给市里交征地款，又缓解了市里的财政困难。最后，房地产开发商拿到地后，开发高品质住宅，可以获取利润。这样一来，就成了三赢，乃至多赢！有百利而无一害啊！

    杨铸平听得频频点头，李万寿说的方式基本和他在香江考察看到的方式非常类似，但又针对内地的特殊情况做出了一些改变，更接地气，不失为一条好出路。

    张晨在心中叹了口气，没办法，还是要走到这条路上来。

    就算没有李万寿，也会有张万寿王万寿，地产兴国，这个战略迟早被提出来。

    至于李万寿说的货币化安置，只是推动这个大战略快速发展的一种手段罢了。

    华夏内地选择香江道路，没有选择李家坡道路，除了某些不能言说的利益问题，就是两个方案相比的实施难度差别。

    李家坡模式，地方获利小，实施难度大，要求的管理水平和组织能力都很高。

    而香江模式，地方获利就不用说了，实施起来基本没难度，不需要gov干什么，只要和地产商打好交道卖地就行了，基本不需要什么管理水平，也不需要什么组织能力。

    各地如何选择，可想而知。

    这个方案听起来不错，但前提是，你们每个人心里装着的，只能是老百姓！如果装的不是百姓，而是自己，是自己心思里那些小算盘！是自己口袋里那点利益！再好的方案，也执行不下去！王安石变法好不好？理论上当然好，但实际呢？歪嘴和尚唱经，最后搞得民不聊生。所以，我希望，你们做任何决策，都要想到老百姓！把百姓利益放在第一位！杨铸平严厉道，你们这个方案上会了吗？有没有针对可能出现的corrupt问题作出预案？浔阳大堤殷鉴不远！如果再出现第二次，有人一定会掉脑袋的！

    会议现场一片安静，杨铸平语气稍缓，事关老百姓的民生，既然是经济问题，就要做足研究工作，确保万无一失，你们之前找了哪些专家论证过吗？找没找相关企业进行沟通，了解他们的看法？

    李万寿点头哈腰：我们找了汉阳大学经济系教授。。。

    杨铸平挥了挥手，指了指张晨：小张，你是搞企业的，又是搞经济研究的，你说说，浔阳这个办法怎么样？有没有研究价值？

    所有人的目光都汇集到张晨身上，张晨暗暗叹了口气，开口道：杨总，李书记的这个方案，非常具有可操作性，的确能够解决目前的问题。在十年内，也会对浔阳的经济发展和财政收入起到极大的促进作用。我相信，这个方案实施后，全国各地会争相效仿，华夏的城市建设将会以前所未有的速度发展。

    李万寿忍不住露出得意的微笑。

    正在这时，却听到张晨继续道：但从长远来看，从十年或二十年的时间维度来看，这个方案，准确的说，香江地产模式，将会严重透支华夏的发展潜力，造成资产泡沫化，到那时，也许我们会遇到一场真正的经济危机！针对华夏的经济危机！




第870章 八万五计划
    ！？！？！？

    张晨刚刚说这套方案具有可操作性的时候，李万寿脸上还带着得意，没想到张晨话锋一转，直接把矛头对准了香江地产模式，就差没说这套方案祸国殃民了。

    换任何一个普通商人，就算在杨铸平面前，李万寿也得把这人狂喷一通。

    不过是一个小小的商人，你懂个屁！？

    但对张晨，李万寿还真不能随着自己的性子来。

    且不说张晨是跟着杨铸平来的，就说这次抗洪救灾张晨所展现出的庞大财力，就远远超出了李万寿的意料。

    对这种富可敌国的商人，在这个年代，哪怕是省级干部，都会曲意逢迎，更不用说李万寿这个厅局级的地级市一把手了。

    张总似乎对香江的地产模式知之甚深啊，这套方案的确借鉴了香江目前的一些成功经验，但也针对内地的情况作了一些调整。既然张总对香江地产模式如此熟悉，应当知道，现在国家大力推行的住房商品化改革，本就脱胎于香江的地产制度。这套制度在香江运转了几十年，取得了非常大的成功，照方抓药，至少能少交学费啊。张总说十几年后这套制度可能会引发华夏最深层次的危机，是不是有些言过其实了？李万寿脸上带着轻松的笑容，他既然敢在杨铸平面前夸夸其谈，显然是下过一番功夫的，不是纯粹的行政官僚。

    哦？成功经验？如果这套政策如此成功，那童特首又为什么推行八万五计划呢？如果真的如此成功，香江今日又怎么会成为全球房价最高的城市？又怎么会被地产捆绑经济？又怎么会有几十万百姓住在不足三平米的劏房中呢？张晨目光一闪，连续几个反问句，每一句都让李万寿脸上的尴尬之色重了几分。

    无论任何人从二十年后重生到现在，都知道房地产严重绑架了华夏经济，成为华夏经济持续增长的最不稳定因素。

    但并不是所有人，都能明白，房地产到底如何绑架了华夏经济，房价又是如何被推高到如此恐怖的价格。

    其实这件事并不难懂，看一看刚刚回归大陆的香江就知道。

    大陆的房地产政策，几乎全盘照搬了香江的地产模式。

    土地财政招拍挂政策按揭贷款期房预售。。。。。。就连公摊面积，都是从香江学来的。

    在97之前，香江的土地同样都属于港英gov，港英gov通过土地招拍挂，把地卖给房地产商开发，而房地产商，则向港英gov贡献了高额的土地出让金，而这些巨额的土地出让金，理所当然的进了gov的口袋，成为gov财政收入的一部分，而且是最重要的部分。

    任何组织，都是量入为出的，赚得多，花的自然也就更多，其财政预算自然会继续上涨，这样一来，对土地出让金的依赖就会更强。

    于是，香江gov自然会把地价卖的更贵，地价越贵，房价自然会更贵。

    为了防止房产价格下降，香江gov严控每年出让的土地数量。所有人都觉得香江是弹丸之地，寸土寸金，肯定没有多余的土地盖楼。而事实上，香江有的是地，不算地广人稀的新界，就算香江本岛，土地储备想要再容纳一百万人，也是绰绰有余。

    因此，在港府的严控下，香江土地价格居高不下，不算核心地段的房子，每平尺价格突破两万，平均房价当之无愧是世界第一！

    地产商呢？地产商又不傻，地价这么贵，风险这么大，他们不知道吗？与其在香江成本这么高的地方开发，为什么不去其他国家呢？

    香江的资本大鳄，几乎都是搞地产的。

    无论是郭氏兄弟，还是郑玉童李昭吉，无一不是靠地产发家致富，就连不是依靠地产起家的前香江首富李超人，能问鼎首富宝座，同样依靠和黄与长江的房地产业务。

    如果钱都被gov赚走了，那地产商是如何发展壮大的？

    说到这里，那就有必要说香江另一项独创的地产制度——期房预售，也就是所谓的卖楼花了。

    事实上，世界上的所有国家，房子几乎没有预售的，都是盖好了在卖。唯独香江，创造性的允许地产在盖好房子，甚至没盖房子之前，就找购房者收了定金和预付款。

    不止如此，收了购房者的预付款后，地产商又让购房者拿着购房合同，去向银行申请按揭贷款，贷款批下来后，这笔款直接就进了地产商的账户。购房者承担了几十年的高额利息，而地产商呢？可能连土都没挖呢，连本带利已经把钱都收回来了。

    这何止是一本万利，简直就是无本万利！

    当生意好做到这种程度，这个行业注定会进入滚雪球式的快速增长期，社会上无数热钱都会涌入地产行业。这时候，土地的价格就又被再次炒高，房价当然也就更高。

    热钱的涌入同样遵循马太效应，大地产商愈来愈大，最终，变成几家大地产商彻底垄断地产开发行业，如果只是这样，其实还不恐怖。

    恐怖的是，在这个过程中，地产行业对整个金融体系的捆绑。

    地价越高房价越高，盘踞在地产行业的资金量也就越大，地产行业就越像一个抽水机，把社会上的资本吸干殆净。

    当金融资本彻底与地产捆绑的时候，大地产商就有了与港府讨价还价的资本。

    港府其实早就意识到这个问题，也想着力解决，但问题是，香江没有人能承受地产彻底崩盘带来的后果！

    地产行业崩盘和房价崩盘完全是两码事，房价崩了，不要紧。因为地产商盖好房子之前，已经收齐了钱，风险早就转嫁给了老百姓和银行，整个行业虽然也会有负面影响，但还不会崩。但如果行业崩了，呵呵，那可真就是末日了。

    想想看，香江三分之一的金融资本直接捆绑在地产行业，再加上上下游和曲线融资，这个比例只会更大！

    2008次贷危机这么危险，美国gdp的增长率也不过是278，也就是说，gdp下降了278个点，就已经是席卷全球的经济危机了，如果下降30呢？

    谁能承受？

    至少港府是承受不了的。

    所以，港府也只能继续饮鸩止渴，先活下来再说。老百姓也只能住在笼子一样的劏房中，居住环境得不到任何改善。

    当然，回归后，有了大陆撑腰，童新华还是想要改变这一现状的。

    于是，就有了正处于草案的八万五计划。



第871章 只是这样就满足了？
    八万五计划顾名思义，就是港府将每年的房屋供应预算由不到四万套大幅提高至八万五千套，其中公屋供应由不到两万套提升至伍万套！

    这也是香江回归后，童新华作为首任特首，在回归当天提出的一项最重要的民生计划。

    香江的公屋同李家坡的组屋性质相似，同样都属于公租房范畴。香江由于房价太贵，为了让平民阶层也能有个栖身之地，港府每年都会建设一批公屋，以相对低廉的价格租给符合条件的香江居民。

    公屋的租金，相当于租住家庭总收入的百分之十到二十。如果能够申请到公屋，尽管面积只有三十到四十平米，相比可望而不可及的房价来说，仍旧是一件很幸福的事情。

    但问题是，香江每年提供的公屋太少了，想要申请，就必须排队，平均排期超过六年半。也就是说，一个人，年满18周岁刚进入大学就开始申请，毕业工作两年，申请还没有通过。

    最重要的是，恐怖的房价，已经严重损害了香江的消费和投资再生产能力。

    消费和再生产是任何一个社会经济稳步发展的基础，香江人买一套房子，不止耗尽了几个家庭的毕生积蓄，更让购房者背上沉重的债务，香江人哪里还有钱再进行消费和再生产？

    97之前，香江人凭借特殊的区位优势和自身的聪明勤奋，依靠转口贸易与金融服务活的美滋滋，整个社会蓬勃向上，经济发展也非常迅猛。

    但这种情况又能持续多长时间呢？

    身为香江最顶尖的一撮人，童新华非常明白，如果继续纵容地产绑架香江经济，迟早有一天，香江必然会衰落成为华夏的一个普通城市。

    为了应对这一长远的危机，童新华就职第一天，在就职演说中便公布了公屋的年供应量扩大一倍，年供应房屋总量达八万五千套的施政方针。

    这套政策，就被称为八万五计划。

    但就是这样一套利国利民利港的计划，却遭到了香江中产阶级的疯狂抵制，夭折在即。

    张总，据我所知，八万五计划目前已经搁浅，啧啧啧，不是我说啊，童特首还是太冒进了，盲目违背市场规律，行政干预市场，看新闻有不少炒楼者一夜变为负资产，跳楼烧炭的也不在少数。李万寿眼珠一转，便想出了应对方式，摆出一副悲天悯人的表情，特区gov当然是好心，但毕竟没有施政经验，好心办坏事了啊。哈耶克认为，自发秩序通过运用看不见的手来实现自然选择的价值标准和既定趋势，xxxxxxxx

    李万寿果然有两把刷子，引经据典，拿出哈耶克的理论证明开房地产市场的必要性。

    听李万寿这么说，张晨倒是对这个李万寿多了几分好感。

    李万寿是南方派official的典型代表，相信市场的自我调节，对计划经济那一套并不感冒。这种官员主政下的地方，在未来相当长的一段时间，往往有不错的经济表现。而作为内地的一名官僚，能够了解香江具体政策动向，说明李万寿至少具有一定的国际视野，而不是只盯着自己的一亩三分地。

    不过，张晨重生前，经济学界对哈耶克的自生秩序理论已经有了不小的质疑声。完全遵从哈耶克理论的国家，往往经济陷入停滞，社会混乱。

    张晨并不想否定哈耶克，也没有否定哈耶克的资格，他相信市场具有自我调节能力，但这种自我调节能力是向好的地方调节，还是向坏的地方调节，就不好说了。

    毕竟，市场是无意识的，只是客观规律的产物，这种客观规律的自我调节，能否符合人类的共同利益，有可能恰恰和人类的期望背道而驰。

    李书记，您说的没错，香江的八万五计划的确已经搁浅。张晨微微一笑，不过，这不正恰恰说明了香江释放出房地产这条怪兽的恶果吗？

    恶果？李万寿立刻反驳道，全华夏这么多城市，随便找一个，就算是沪海，你问沪海人，让他们的人均收入和人均gdp赶上香江的一半，但是要承受你说的恶果，看他们愿不愿意？只怕会抢破头哦！不用说一半，全华夏有三分之一的城市达到香江的三分之一水平，我们gdp总量就超过东瀛了！

    江右的班子哄堂大笑，还真是，如果能赶上香江的一半，有点恶果又算的了什么？

    无论人均gdp还是人均收入，香江都是世界发达国家水平，全华夏要是能有几个城市达到香江的水平，华夏的总体gdp就能和德国拼一拼了，说不定还能赶上东瀛。

    赶上东瀛，多么遥远的目标啊。

    五十年代说三年超英五年赶美，结果到了70年代初，华夏gdp才勉强超过了印度，改革开放到现在20年了，华夏的gdp终于排到了第7位，去年的gdp尽管达到了18712亿美元，仍旧排在大不列颠之后。