驭房有术

驭房有术 第544章 竞标
周三是开标的日子，张禹昨天给鲍佳音打了电话，让鲍佳音带着标书，早上到区政府门口等着。
鲍佳音当然没有意见，两个人互相帮忙，何况她也想看看，张禹以底价的竞标价格，如何能拍下来这块地。
作为知名大律师，鲍佳音做事是很谨慎的，不仅仅专门找人帮忙做了标书，还让朋友查了一下那块地。
张禹要竞标的那块地在光明镇入口那里，光明镇外连到市区的地皮，已经有开商进行开了，所以张禹竞标的这块地，属于相当不错的，升值潜力巨大。
另外两位副区长都在全力展各自的地盘，肯定也会得到大力的扶持。里面偏一些的地段不好说，而张禹那块地，保证能够赚钱。最为重要的是，原本的坐地户也不是那么多，还有整片的球场，这种地段，四五百万一亩的价格拿下来都是赚钱的，更别说是二百万一亩。简直是不可能的。
张禹是和彪哥一起去的，彪哥今天没开车，是让手下的一个打手开车。
张禹笑着说道：“彪哥，今天怎么不自己开了，是不是老板都这派头呀？”
“拉倒吧，不是我不想开，是今天腰疼啊。还想找你给我整整呢。”彪哥苦着脸说道。
张禹抓过他的胳膊，只一号脉，好家伙，这肾虚的情况比自己严重。事实证明，张禹还是体格好，但彪哥也不差，能虚成这样，确实不简单。
彪哥跟着又道：“老弟，那个酒确实挺好，你说我买几瓶那个酒补补怎么样？”
“我上次不是跟你说了么，那个酒贵贱不能再喝了。要是再喝，八成得阳ei。”张禹认真地说道。
“不至于这么严重吧？”彪哥吓了一跳。
“我的话有假么。”张禹说道。
“这个肯定没假。”彪哥点头。
“等我给你配一副温阳补肾的，不能求快。休息两天，可别再出去找导游了。”张禹笑着说道。
“找啥呀，要不是今天有大事，我都想死床上不起来了。”彪哥咧嘴说道。
来到区政府的停车场，鲍佳音的悍驴已经停在里面。见面之后，她将标书交给张禹，一起朝大礼堂走去。
一边走，张禹一边说道：“那事怎么样了？”
“基本上是没啥问题，不过我妈对你好像挺执着的。”鲍佳音皱眉说道。
“我觉得你吧......应该把你的情况跟她说一下......不然的话，这事能有完么。就算没了我，她也得逼你再找啊......”张禹苦口婆心地说道。
“你说的容易，这话让我怎么说呀。你还是别替我操心这个了，我这一天都愁死了。”鲍佳音强颜欢笑。
正说着话呢，张禹突听后面响起了一个女人激动的声音，“张禹！”
张禹转头一瞧，只见四个人从后面走来，其中一个女人，几乎是用跑的，来到他的面前。
这女人身上穿着红色的大翻领西服，下面是黑色的裙子，黑色的丝袜，脚上一双黑色的高跟鞋。长长的秀披在肩头，胸口的领口翻得很大，露出那深深的事业线。此人不是萧洁洁，又是何人。
在萧洁洁的后面，分别是萧铭山、蒋宪彰和蒋雨霆三个。
看到萧洁洁穿这套，张禹不由得愣了一下，以前这丫头大大咧咧，衣着时尚、性感，现在却有了点女白领、女强人的意思。
“你怎么来了？”张禹问道。
跟着，他又和萧铭山三人打了个招呼。
“我跟我爸，还有蒋伯伯来竞标的。你怎么也到这里来了？”萧洁洁微笑着说道。
这可真是人穿什么衣服，有什么样的气质，现在的她，已然不像是当初认识的那个刁蛮公主了。
张禹笑着说道：“跟你一样，我也是来竞标的。”
萧铭山三人已经走了过来，一听说张禹是来竞标的，这三位也都是一愣。
他们以前见到张禹的时候，可以肯定，张禹是有点钱的，又是卖金印，又是看风水。别人不清楚，蒋雨霆还多知道一点，张禹在赌船上赢了好几亿。可这些钱，要是拿来竞标，根本就不够。
萧铭山更是好奇地说道：“你标的是哪块地呀？”
“就是光明镇a区的那块地。”张禹直接说道。
“这么巧，我们家也标了那块地。”萧洁洁的嘴特别快。
“你们家也看好了？”张禹诧异，“你们不是干大买卖的么，怎么连这样的地皮也不放过。”
“这块地潜力巨大，而且底价特别低，只要标到手，一定赚钱。所以，我们当然不能放过。”蒋雨霆略带得意地说道。
萧洁洁斜了他一眼，随即说道：“爸，既然张禹想要这块地展，咱们也不差这个，不如就让给他好了。”
萧铭山登时皱眉，这可不是让的事呀。
果然，不等萧铭山说话，蒋雨霆就鼻孔朝天地说道：“咱们让了有用么，听说看上这块地的人可不少。底价是2oo万一亩，总共得两个亿，但是五个亿能拿下来，都算是不错的了。很快开商对这块地志在必得，咱们标的价，能不能把地拿下来，都是不好说的事。”
“洁洁，雨霆说的没错，这块地不是咱们说让就能让的。”萧铭山温和地说道。
同样，他对张禹更是刮目相看，短短半年，张禹就能到这里来竞标拿地了。
他突然想到第一次见面时，在医院病房里对张禹说的那句话，以及张禹的回应。现在看起来，自己当初的那句话真是一句笑话了。
“萧叔叔，不用你们让我，咱们各凭本事拿地。”张禹微笑着说道。
“各凭本事，这个好！有气魄！”蒋雨霆马上大声说道。
嘴里这么说，他心中却在暗骂，就凭你小子还想拿到这块地，简直是白日做梦！
说话间，后面又有人走了过来，跟着打起招呼，“蒋先生、萧兄，你们也来了。”
听到声音，几个人一起看去，张禹一眼认了出来，过来的三个人中，走在最中间不正是华景山水的老板朱华景么。
“华景，你也来了。”“朱兄，这么巧。”“朱叔叔。”
蒋宪彰、萧铭山、蒋雨霆也都跟朱华景打了招呼，就是萧洁洁没有出声。
朱华景一脸的笑容，但他随即看到了张禹，不由得一愣，他好奇地看向蒋先生，说道：“蒋先生，你们认识？”
蒋先生微微点头，蒋雨霆则是说道：“算是认识吧。”
一听这话，朱华景就明白了，这个所谓的“认识”，就是一般的认识，根本没啥交情。
刚刚看到几人说话，还以为挺熟的，既然如此，那他就不把张禹放在眼里了。
“朱先生，咱们又见面了。”张禹见朱华景打听自己，索性干脆地说道。




驭房有术 第545章 第一场
“年轻人，标书准备好了吗？”朱华景好似老前辈一样，傲然地说道。
“已经做好了，你要不要看看。”张禹微笑着说道。
“看起来蛮自信的么，不过我还不屑占你这个便宜。”朱华景用不屑的口吻说道。
“其实看看也不妨，关键是朱老板有没有把那两辆玛莎拉蒂准备好？”张禹这次也傲慢地说道。
“哈哈哈哈......”朱华景忍不住大笑起来，看他的意思，张禹仿佛就是小丑，“两辆玛莎拉蒂有6oo万够了吧。如果你赢了，我随时给你开支票。不过你别忘了，要是你输了，可得当众给我道歉！”
二人针锋相对，话里话外，火药味十足。这让不明就里的几个人，听的是莫名其妙。
“只怕到时候当众道歉的人是你？”张禹毫不示弱。
“好呀，那咱们就拭目以待。”朱华景说道。
蒋雨霆好奇地说道：“朱叔叔，这是怎么回事？”
“怎么回事？”朱华景扭头看了眼跟在身边的物业经理，说道：“马宇，你跟蒋公子说说。”
物业经理立刻上前一步，笑着说道：“这话怎么说呢，他们自己傻乎乎的，让人给骗了，非得赖我们华景山水的保安不周全。我们的保安是保证自己住户安全的，和他们这些外来人有什么关系。他们非得闹上法庭，打些没用的官司。前几天我们老板到这里来拿标书，正好遇到了这小子，竟然说要买2o亩地，简直是个大笑话。他跟着说要跟我们竞标光明镇a区的地皮，就凭他，还想赢我们老板，简直是白日做梦。当时我们老板说了，不就是一辆玛莎拉蒂么，如果他能将这块地成功标下来，我们老板赔给他两辆，并且向他道歉。如果是我们老板赢了，只需要他一个道歉就行！哈哈哈哈......他要是能赢了，那就出来鬼了......”
听他这么一说，蒋宪彰父子和萧铭山、萧洁洁也都听明白了。原来朱华景也看上了这块地，还跟张禹对赌。两辆玛莎拉蒂对于朱华景这样的大老板来说，根本不算什么，主要是这个面子，绝不能丢。
由此可见，朱华景这次的报价，应该不能低了，绝对是志在必得。
萧洁洁不禁替张禹担心起来，关于这块地的标书，她是看到过的，价钱绝对不低。以张禹的财力，估计肯定干不过他们萧家。至于说朱华景能报价多少，现在也不得而知，张禹的胜算，显然不高。
萧铭山看了眼二人，并没有出声，但他想起来一件事。那就是当初萧洁洁和张禹住院的时候，有个人来看过张禹，那个人叫什么名字，他给忘了，但是那个人的母亲是谁，他是知道的。
张禹敢如此自信，这里面不可能没有把握。光明镇的地皮是暗标，跟他们另外要竞争的市区内的两块地皮还不太一样。市区内的两块地皮是现场开标，价高者得，而光明镇的地皮，听说是要延后三个小时才开标的。这么做的原因很简单，暗标之中既然有个“暗”字，那就说明，这里面有暗箱操作的可能。
谁能拿到这块地，价格是一方面，另外还得看负责人的意思。
萧铭山给这块地的标价可不低，张禹到底开出多少钱，不能去看人家的标书，但估计不能太高吧。他能拿下来么，萧铭山不敢确定，可他认为，张禹最少有一半的把握，只要价格差的不大，应该没问题。关键就怕差距太大了，到时候，温琼也没法交代。
鲍佳音听了这话，更是头疼。这个官司她有百分百的把握打赢，你张禹胡乱答应跟人家打赌，这算是什么意思？你要是价格开的高，那还好说，或许能赢，你就开个底价，跟人家整这事，开玩笑吧，你当区政府是你家开的？
蒋雨霆不由得笑了起来，说道：“朱叔叔，要是赌这块地的话，不瞒你说，我们家和萧叔叔也看上了，到时候你怕你们两个有可能分不出胜负。”
朱华景自信地一笑，说道：“雨霆，你这是小看你朱叔叔，别的地皮我不敢保证拿下来，但是这块地皮，我有百分百的把握。”
“哦？”蒋雨霆一愣，随即笑道：“那小侄到时候就拭目以待了。”
别看蒋雨霆开口管朱华景叫叔叔，可他并不怎么将朱华景放在眼里。天子集团的实力本就比朱华景强，表面上叫叔叔，那是客气！
不过，萧铭山跟着想到了一件事。
朱华景敢这么说，那同样也是有把握的。朱华景跟温琼的堂兄关系不错，温琼这次要跟付森博决战，朱华景多少也算是一个助力，另外温琼堂兄那边，即便是不出声，温琼也得顾及到情面，不可能不给面子。
看来这块地皮，届时的竞争不小，哪怕是价格便宜，但想要拿到，难度也很大。
蒋宪彰此刻淡淡一笑，说道：“时间也差不多了，咱们都过去吧。”
他对朱华景的表现，多少有点不满，跟张禹打赌这个，简直是以大欺小，亏他朱华景能干出这种事来。他嘴上不说，心中已然有了几分瞧不起，实在懒得留在这里听朱华景吹嘘。
众人一起进到大礼堂，今天的竞标，一共分为三场。第一场自然是区政府主持的竞标，是市区内的几块地皮。
第二场和第三场几乎是差不多的时间进行，差不多的时间开标。分别是光明镇和马四镇的地皮。
在竞标前，大伙都已经将一切了解清楚了，标书也都做好了。也就张禹这种二百五，竞标前都没去实地考察。
当然，对于他来说，也没啥可考察的，如果能按照底价把地拿下来，横竖应该不可能赔。特别是还有人竞争，那更加是不会赔钱的。
到场之后，在场的人彼此间几乎都认识，相互打着招呼，客客气气，仿佛等一会进行的不是一场竞争，而是一场茶话会。
众人坐定，该来的6续都来了，又过了能有二十分钟，竞标会正式开始。
第一场的竞标，参与的企业都要将标书送上去，每一块地皮送上对应的标书。随后，现场进行开标、验标，看谁出的价格高。
没一会，负责主持工作的区政府办公室主任当场念标，“第一块地，中标的是吉祥集团的范世吉先生......第二块地，中标的是......”
一块块中标的企业被宣布出来，说来可是真巧，但凡天子集团和金都地产竞标的地皮，都被范世吉用微弱的优势拿下！




驭房有术 第546章 交锋
第一场的竞标结果一个个的公布，蒋宪彰和萧铭山的脸色渐渐沉了下来，没开口骂娘，应该已经是十分风度的体现了。
二人这次联手竞标，合力开，可谓是做足了功夫。在评估和制定价格方面，每一个细节都研究了许久，可以说做到了精益求精。
暗标这种东西，也不是说盲目的报价，一来是针对价值，二来是标出的价格能够稳稳的拿到地皮。同时也对对手进行了分析，如果对手盲目报价，那输了的话，也是没办法，但料想没有这样的人。
然而公布的结果，实在让人有点难以接受。范世吉也就是用两三千万的优势赢了他们。
在这种大宗竞标的情况下，一亩地的底价差不多就是这个数，每块地皮差不多就有1oo亩左右，相当于几十亿的项目，两三千万根本就是零头。
如果差上几个亿，也就算了，差这么点钱被人给抢了，换做是谁，心里也承受不起。
“第一场竞标到此结束。即将开始的是第二场竞标，有请副区长温琼女士上台讲话！”
办公室主任在前面的主席台上朗声说完，一个中年女人跟着从后台转出，正是温琼。
即便是标书已经都做好的，但是过场总是要走一下的，比如说这次的竞标公平公正之类。说完之后，就可以将标书6续送上来了。
只是第二场的竞标得在三个小时之后才公布，也就是说，不参与第三场竞标的人，现在都可以走了，等吃了午饭，下午一点的时候再过来。
温琼下台，带走所有的标书，跟着上台的是付森博，现在就算是第三场竞标了。
跟温琼一样，付森博上来之后，少不得也要客气一番，然后说道：“我这次上台，除了宣布第三场竞标正式之外，还有一件事，要向诸位道歉。”
众人一听这话，不由得一愣，这是什么意思呀？怎么还突然道歉了？
大家伙不解地看着台上的付森博，随后又听付森博说道：“道歉的原因是这样的，原先马四镇g区一片的土地和相邻的许家镇a区、b区都是1级或2级工业用地，总共面积达到1ooo亩，本已经对外挂牌招标。但是现在，我要说的是，这几块地不再对外招标，因为岛国的福田集团买下了这大片土地，将建设绿鸟汽车生产基地，预计三个月内完工，马上进行投产。这个生产基地将会成为目前镇海市第三大的汽车生产基地。但凡做好这片土地标书的企业，我在此只能表示真挚的歉意。不过在马四镇一带，还有很多的工业用地，你们可以选择竞标别处的土地。我知道，这样做的话，会给大家带来许多不变。所以投标书的时间，可以延长一个小时，并且不必写的那么详细，只需要标明价格就可以。同样，也是在下午一点开标！”
讲完这番话，付森博在台上深深鞠了一躬。
下面的众人听了这话，不少人都是一惊。
好家伙，要在马四镇一带建设镇海市第三大的汽车生产基地，这相当于一个什么样的概念，基本上就足已将马四镇一带变成一个大的工业园区。
有这样一个大的生产基地撑着，势必会带动周边产业。不管是房地产，还是餐饮娱乐，都会得到有力的支撑。
时间是紧了点，只有一个小时，但是在场的商人们，仿佛嗅到了一个偌大的商机，立刻离席，开始去研究马四镇一带的地皮去了。
原先已经做好的标书的商人，现在隐隐的意识到，报价会不会有点低，甚至琢磨起来，要不要提高报价。有的干脆直接在角落里开会，商谈报价的事情。
商人逐利，通常也没有太多的立场和原则。先前竞标落败，没有拿到土地的老板们，此刻也重新审视起马四镇一带的地皮。
蒋宪彰和萧铭山互相瞧了一眼，彼此间目光交流，是否也要在马四镇那边拿地。
商业区建设的投资，风险是很大的。如果是在市区内买地建设，不管怎么干都能赚钱。可是要在乡镇搞这个，那就不好说了，赌的是未来。
二人先前做过马四镇一带的商业建设评估，认为是不靠谱的。虽然两个副区长各显神通，在两个地方分别进行经济建设，但政府官员在很多时候，为了政绩，搞的是面子工程。
在这种没有环境基础的穷乡僻壤搞大规模的投资，很容易干成死城。而且这二位相信，这次竞标结束之后，两边的土地，都会有卖不出去的，根本不用着急。
所以，先前唯一让他们看中的地皮，就是张禹竞标的那块地，基础能好一些，别的地方，那就没有把握了。
蒋宪彰此刻看向儿子，说道：“雨霆，你对于马四镇的前景如何看待？”
蒋雨霆知道，这是父亲对自己的一次考核，自己必须得答的有水平一些，最好能够附和父亲的心思。他看的出来，父亲没有把握，不想轻易出手，而按照范世吉的意思，也不想让蒋家和萧家拿到地，于是蒋雨霆说道：“父亲，付森博虽然得到了岛国企业的支持，要在马四镇一带开工业园区，可咱们现在就出手拿地，建设商业区，实在是有些操之过急。付森博和温琼的较量，估计一年内就能分出胜负，现在的任何投资都属于分母建设，一旦分出胜负，政府对那边的支持到底如何，谁也无法确定。所以我的想法是，还是暂时静观其变。”
蒋宪彰微微点头，认为儿子说的，跟自己的想法差不多。
萧铭山看向女儿，说道：“洁洁，你怎么看？现在你已经是公司的董事，在一些事情上，可以表自己的看法。”
“我觉得吧......”萧洁洁哪懂这个，她要是懂的话，她就不是萧洁洁了。
不日前，蒋雨霆提出让她成为金都地产的董事，多多历练，这让萧铭山觉得很有道理，也就答应下来。萧洁洁也希望做点成绩出来，奈何自己懂的真不多，平常都是听别人的意见，今天老爸问她，多少让她有点为难。
按照蒋雨霆的说法说一遍，似乎最为简单，但她还不愿意这么说。她瞥眼看到一边的张禹，略一琢磨，说道：“张禹都看好光明镇那边，所以我觉得那边有前途。马四镇那边，什么破地方呀，反正换成是我，肯定不带去那买房子的，也不带去那购物了，就算是旅游，好像也没啥景点吧。”




驭房有术 第547章 支柱
第三场竞标会在一个小时之后，告一段落，参与竞标的人，明显要比先前人多。
蒋宪彰和萧铭山采取稳妥意见，没有参与竞标，等两边展起来之后再说。最好是等付森博和温琼分出了胜负，这样一来，起码能够看出政府是否继续扶持。
这种穷乡僻壤的地方，一旦失去政府的扶持，变会成为面子工程，所以现在还是暂时不淌浑水的好。
众人离开了大礼堂，先去吃饭，只能中午一点回来看竞标结果。
而在副区长温琼的办公室内，现在的她却是眉头紧锁。
温琼没有想到，付森博竟然能够拉到岛国的福田集团到马四镇进行如此大手笔的投资建设。
三个小时的时间，已经足够温琼看遍所有的标书，确切的说，都用不上一个小时，她就能看完。
因为她的不是你标书写的具体内容，看的是上面的名头，以及报出来的价格。
暗标自然要有暗箱操作，一些地皮，但凡是她熟悉的人，基本上不太去管标价的高低，只要差不多的，现在就可以中标。毕竟是自己人，当初拉这些人过来，就是为了在这边支持自己的。
她先筛了一边，基本上将中标的大概人选确定出来。
可她的眉头却皱的更深了。
温琼看向坐在一边候命的秘书，将一大叠标书推了过去，说道：“你再给我看一遍这些标书，看看还有没有戚氏集团竞标的项目。”
“是。”秘书赶紧答应，将一大堆标书搬到茶几那里，仔细地翻看。
温琼之所以这么做，原因是她现，戚氏集团在这次竞标中，只竞标了一块地。就是光明镇a区的住宅用地，同样也是张禹标的地。
当初她和戚武耀可是在车上说好的，希望戚武耀能够在光明镇投资商业建设，起码建出来一个大型的商业区。因为地价便宜，有个百八十亿就够了。现在可好，竟然都没竞标。
而那块a区的地皮，还用得着他戚家来投资开，光是竞争那块地的标书就有差不多二十份。