驭房有术

张禹竞争了这块地，华景集团竞争了这块地，戚家竞争了这块地，天子集团和金都地产联手竞争了这块地，吉祥集团也竞争了这块地。另外还有十几家开商竞标，标书上的价格有高有低，其中以吉祥集团的标价最高。
说来也巧，也就刚刚比天子集团和金都地产高出一千万来。
温琼多少也有点愁，这块地到底给谁？
叫出一个开商来，都比张禹有实力的多，实力越大，就能带动一定的经济建设。而实力越弱，效果自然就越差。
当初她对张禹承诺，光明镇一带的地皮随便选，不想竟然看上来这一块。
另外张禹还真实在，让你标个底价，你就真标个底价呀。
研究了好一会，沙坐着的秘书，突然站起来说道：“区长，这里再没有戚氏集团的投标项目了。”
温琼自认为脑子还是不错的，所以她知道自己刚刚应该没有看错，戚氏集团确实没有竞标别的地皮。
她轻轻点头，说道：“我知道了，你先出去吧。”
“是。”秘书马上答应，乖觉地走出办公室。
温琼旋即拿起桌上的办公电话，拨了戚武耀的号码。即便自己不打算将女儿嫁给戚武耀了，可现在终究还没有说破，你戚武耀为什么如此不靠谱，这算是什么意思。
电话一接通，里面就响起戚武耀的声音，“喂，你好。”
“喂，武耀吗？”温琼平和地说道。
“是我，阿姨找我有事？”戚武耀礼貌地说道。
“你们戚氏集团在这次竞标上，都标了几块地？”温琼仍是平和地问道。
“只标了a区那一块。”戚武耀说道。
“那你们戚家是没打算在这边进行商业开了？”温琼依旧心平气和。
“是这样的，我原本是打算在光明镇进行商业开的，可您也知道，一次大的商业区建设，需要百亿的资金。如此庞大的资金，并不是我一个人说的算的，必须要跟家族进行商量。眼下我们戚家正在别处进行商业开，一时间无法调动如此多的资金，倘若先行买地，慢慢投入建设的话，恐怕要三五年才能竣工。这样一来，势必对阿姨的部署有所影响，与其拖这么久，还不如让别人来建设，总不能耽误了阿姨的大计。我先前本想告诉阿姨，只是这两天事情太多，一时间竟然忘了，实在是抱歉，希望阿姨不要介意。”戚武耀温文尔雅地说道。
这根本就是搪塞之词，温琼哪能听不出来。
温琼微微一笑，说道：“这个无妨，我开始还以为你家的标书，我没找到呢。原来是这样。”
“阿姨，我手头现在能够调动的资金不多，大概能有个十几亿。如果搞大规模的商业开，肯定是不够，但如果阿姨需要，我可以搞一些小的商业项目。其实在光明镇那里，太大的商业项目，终究不是那么稳妥。”戚武耀说道。
这话还用得着他来说，温琼也知道太大的商业项目不稳妥。可如果自己赢了的话，自然会继续加大力度建设，绝不可能让戚家赔钱就是的了。
一旦当了区长，势必可以将地铁延伸到光明镇那边，所有的一切都会水涨船高。但是现在，还是不行的。同样，估计付森博也是这个打算，这种事，眼下却不能公开说。私下里，温琼把能说的都说了。
付森博那边是用工业带动商业，温琼的想法是商业带动工业。不管怎么干，这里面都要有一个龙头支柱，现在可好，自己的龙头支柱没了。单是这样，其实也能维持，关键在于付森博那边竟然找到了支柱，此消彼长，自己这边显然是落了下风。
“那也好，你看看哪里合适，日后咱们可以再谈。”温琼这次也敷衍地说道。
二人意思了两句，温琼挂了电话。
她看的明白，戚武耀看来是要坐山观虎斗。
还有就是，a区的那片地，要是不给他戚家，只怕戚武耀更加不会投资半点商业建设。
“铃铃铃......”
这时，温琼的手机响了起来。
她拿起来一瞧，上面是堂兄温扬的号码。
温琼立刻接听，说道：“喂，你好。”
“妹子，是我。”电话里响起温扬的声音。
“哥，突然找我有什么事？”温琼笑着问道。
“刚刚我得到消息，付森博那边用镇海一花的总经理孟星儿作为筹码，希望能够与戚家联姻。”温扬说道。
“你说的是镇北区的孟家？”温琼说道。
“没错。”
“据我所知，孟家虽然跟付家是姻亲关系，可他付森博应该还没这个实力影响到孟家吧。”温琼有点好奇地说道。
“具体情况我不太清楚，可是看情形，付森博暂时肯定是做不了这个主，所以只能做出承诺。一旦他坐上区长的位置，基本上应该能够实现。”温扬说道。
“这不就是空头支票么。”温琼说道。
“所以现在戚家只是坐山观虎斗，但很明显，戚家更希望能够通过付森博跟孟家联姻。”温扬说道。





驭房有术 第548章 温琼的抉择
“那个丫头我见过，确实很勾人。』戚武耀怎么转变的这么快，原来是吃着碗里还瞧着锅里。他就不怕，两边都给砸了。”温琼的声音冷了下来。
“刚刚我听说付森博已经通过关系，联系到福田集团投资马四镇一带。这样的话，对你十分不利。眼下少了戚家的支持，你的胜算更低。”温扬说道。
“我知道。你给我打电话，不会就是为了告诉我这个吧。”温琼说道。
“我的想法是这样的，这一阵既然输定了，不如索性广结人脉。华景集团是咱们温家重点培养的对象，给予些便利的条件，日后很有可能成为戚家一样的存在，这对我们温家，绝对是一件利好。可以确定，等到戚武耀升任区长之后，你一定会被调任，输一阵不要紧，最重要的是利益最大化，只要能够获得相应的利益，再加上一定的人脉，去了别的区，继续再争也不迟。家族同样也会针对你这次表现，在下次竞争的时候，给你更多的支持。”温扬语重心长地说道。
“你这是在让我认输？”温琼直接问道。
“胜败乃兵家常事，谁没有输过。输一次不要紧，要紧的是总结经验教训，培养实力，到时候再爬起来。”温扬认真地说道。
“你这话是代表家族跟我说的，还是你自己的想法？”温琼问道。
“呵呵......”温扬干笑一声，说道：“局势现在已经很明朗，家族的资源，都在帮助二叔争夺一省总长的位置，实在无暇分心你这边。就算是你输了，也是无可厚非。我只是表自己的看法，不过都是为了你好。”
“好吧，那让我考虑考虑。谢谢你了。”温琼说道。
“不用客气，我知道你现在忙，我就不多说了。”温扬说完，又意思两句，便挂断电话。
听到电话里断线的声音，温琼恨恨地将手机丢到一边。
温扬的那番话，都他么的是屁话，什么朱华景是家族重点培养的外部势力，分明是他温扬自己重点培养的吧。
在我这边赚钱，然后去帮你建功立业，好事都成你的了？
不过心里不爽归不爽，温琼现在也得正视这个问题。
温琼靠在椅子背上，闭上了眼睛，开始思考下一步该怎么办，这块最能赚钱的地皮到底给谁？
如果不给戚家，只怕跟戚家的交情就彻底断了。如果不给朱华景，只怕到时候自己输了，温扬一定会狠狠地踩上一脚。想要两不得罪，也有个法子，那就是公事公办，把地皮给出价最高的范世吉。
在乡镇搞经济展，要的是工业，这一点，温琼认识的企业要比付森博多，她有胜算。所以只要把商业展上去就好，一个戚家好似一个龙头，戚家能来，那似乎就胜券在握。
现在她现，自己低估了对方，付森博拉来了外援，又拖住了戚家，一下子让她落了下风。
官场上的争斗有很多种，真正的主战场还得是政绩。没有光鲜的政绩，光靠一些歪门邪道的手段想要上位，难度是很大的。
这就好比一盘棋，温琼和付森博都是下棋的人。前一手，温琼还占优，对方的一招妙手，便吃掉了她一个车。
张禹、鲍佳音、大彪哥三个人，中午是跟萧铭山、萧洁洁、蒋氏父子一起吃的午饭。
饭桌之上，几个人的话不多，好像是各怀心事。张禹没心没肺的，就是大口吃饭，彪哥第一次跟两位大老板坐在一起，寻思着套套近乎，可惜人家并不说话。他讨了个没趣，也就不说了。
萧铭山则是在琢磨，怎么就那么巧，吉祥集团的报价正好就比他们多出来一两千万，把地给抢走了。自己这边，应该没有问题，难道说是蒋宪彰那边出了问题，应该不至于。
蒋宪彰同样在琢磨这个问题，他对萧铭山是信任的，萧铭山不可能将标价告诉别人。难不成是政府那边不想让他们拿地，暗中帮助范世吉，这种事不是不可能生，毕竟暗标中经常有暗箱操作，这个不稀奇。只是巧合的是，他们竞标哪块地，吉祥集团就竞标哪块？等下回去，又将是光明镇那块地皮的开标，蒋宪彰想要看看，这次到底是谁中标，如果是范世吉的话，他的标价又会是多少。
饭桌上的气氛，有点沉重，这让萧洁洁也不敢当着父亲的面跟张禹乱说话，只能规规矩矩。
等到快到一点的时候，几个人一起出了饭店，朝区政府走去。
朱华景和手下的两个人，以及另外的几个生意场上的朋友也在这里吃饭。现在出来，也都彼此间打了招呼。朱华景也不屑跟张禹这种小辈炫耀，这次的竞标，他有百分百的把握拿下。
一行人进到大礼堂坐下，等待开标。
一点整，温琼带着秘书拿着中标的标书到了主席台上。
下面安静下来，温琼简单地说了几句开场白，就开始公布中标情况。
她最先念得是工业用地，跟着是商业用地，不管是谁中标，相熟的人都会帮着鼓掌。
渐渐，温琼终于念到了住宅用地的中标情况，“光明镇a区的中标者是……”
她的声音和先前一样，拉的很长，竞标这块地的很多，这些人马上都竖起了耳朵。
“无当斋居士——张禹！”温琼终于念出来这个名字。
张禹！
听到这个名字，在场的不少人都是一惊。
众人心中纳闷，“无当斋居士，干什么的呀？”“张禹是谁呀，以前没听说过。”“标了多少钱，把这块地拿下来的？”“这块地可是很不错的，这家伙出的是什么价？”……
虽然这些人纳闷，不过都是有素质的人，全在心里嘀咕，没有一个出声。
他们很想知道张禹标的是什么价格，可惜的是，温琼根本就没念。
这次的暗标可不是价高者得，还得看你的规划，所以更具备暗箱操作的可能性。温琼对先前所有中标者的出价都没念，所以，没念张禹的，也很正常。
“啪啪啪啪……”“啪啪啪啪……”……
大礼堂内，响起了稀稀拉拉的掌声。也就是萧铭山、萧洁洁、鲍佳音、大彪哥四个人鼓掌。
对于张禹的中标，旁人自然不理解，萧铭山还是有些准备的。鲍佳音现在犹如丈二和尚，似乎不太相信自己的耳朵，别人不知道张禹的标价，她是清楚的，底价就把这个块地给拿下了？这小子跟政府是什么关系呀？张禹家开的么，底价就给了！
蒋宪彰和蒋雨霆更是万万没想到，这块钱竟然会让张禹给拍到手。凭什么给他呢？是标价高，还是有背景呀？
朱华景三个人坐在张禹后面的位置上，朱华景一听到张禹的名字，登时就傻了眼。他都觉得自己有点听错了，怎么能是这个小子，而不是自己呢？
这时候，张禹慢慢转回头来，看向朱华景，微笑着说道：“朱老板，现在胜负已分，别忘了你的承诺。除了两辆玛莎拉蒂，还有一个道歉……”
“你！”朱华景差点没让张禹的这句话给气炸了。




驭房有术 第549章 长远目标
张禹的中标，对于张禹来说，这是情理之中的，温琼既然答应了他，那他一定就会中。
可他不知道，这对于温琼来说，是一个艰难的决定。
温琼做这个决定，已经意味着，自己认输了。
她一直都想赢，奈何对手棋高一着，请来了厉害的外援，又拖住了她的外援。
把地给戚家，或许还能有挽回的余地；把地给朱华景，或许也有个交代。可温琼也不是好脾气的人，既然到了这个份上，我也不要你们戚家的余地了，也不用给堂兄面子。起码张禹帮过她，救过她母女俩的命，还人情也好，培养张禹也罢，总之是肥水不流外人田！
温琼的想法，旁人怎么可能会清楚。
莫说朱华景傻了，蒋雨霆也傻了，这块地为何会让张禹给标下来呢？
自家出的价码可是相当高的，范世吉出的价钱更高，张禹总不至于出个天价吧，他有那么多钱吗？
在政府有关系，打死蒋雨霆，他都不带信的。要是真有关系，当初回来摆风水？
其实范世吉也有点纳闷，这个结果，着实出乎意料。因为在范世吉看来，自己出的价格虽然压过了蒋家和萧家，可这是暗标，高价者不一定得。拿到这块地的，很有可能是戚家或者是朱华景。
他倒是不在乎这块地，只要不让蒋家和萧家拿到就行，至于说被其他的人拿走，那是无所谓的。
但让张禹给拿走了，凭什么呀？
这时候，朱华景站了起来，他身边的两位，也都站起来了。
其实很正常，这里又不限制任何人的自由，自己标的地皮，没有中标，那人家想走，也不会有人阻拦。刚刚就有走的了，朱华景现在想走，同样无可厚非。
张禹见他想走，马上说道：“朱老板，这就要走了？”
“对不起了！”朱华景咬着牙，恨恨地说了一句。
跟着，他打开支票本，写了一张支票扔给张禹，转身就走。
边上的人看到这一幕，全都纳闷，这是什么意思？
知道底细的，就那么几位，鲍佳音心中暗说，张禹可真是一个邪门的人物。
大彪哥心中暗爽，敢跟我兄弟斗，下场就是这个。
台上的温琼继续宣布中标结果，念完之后，她通知下来，但凡中标的人，要在三天之内将标款到位，跟政府签署合同。逾期未付的，一律取消，将会重新竞标。
温琼离开之后，第二场的竞标也算结束，没有参加第三场的，基本上就可以撤了。
张禹三人站了起来，萧铭山那边，也没什么事了，都起身离开。萧洁洁少不得要恭喜张禹，但她看出父亲的心情不好，有心提议一起庆祝一下张禹中标，却没好意思开口，这事还是等过两天再说。
来到停车场，几个人分别上车，张禹刚拉开彪哥的车门，一边的鲍佳音突然说道：“张禹，我算是服了你了！”
“服我什么？”张禹笑道。
“这都能让你把地拿下，实在有够厉害。对了，拆迁的时候，一般麻烦都很多，需不需要我帮忙呀？”鲍佳音笑道。
“肯定得找你，不过你说过，都是免费的！”张禹故意笑道。
“以前没钱的时候，见你挺大方，现在有钱，还抠门了。算了，也不差那几个钱，义务帮你吧。拆迁的时候，记得找我。”鲍佳音笑了起来。
拆迁确实有不少麻烦事，钉子户什么的，不可能遇不到，狮子大开口的要拆迁补偿，定然不在话下。
彪哥虽然是这方面的行家，但所谓强龙不压地头蛇，他在镇东区这边吃得开，下乡之后，本地的地痞给不给面子，那就不好说了。一旦动起手来，什么事不会生。
张禹当然希望一切和平解决，就怕到时候和平不起来。
第二天，一辆面包车来到了光明镇，开车的是个老头，坐在副驾驶的反倒是年轻人。
没错，因为张禹不会开车，只能坐车，这让潘重海多少有点怨言，我老人家多少年不开车了，还给你一个年轻人当司机。也就是无当道观距离光明镇不远，老头倒也不算怎么累。
按照地图，两个人在张禹买下的这块地转了一圈。
最后在一块野球场边停下。
“潘爷爷，您看我买的这块地怎么样？”张禹问道。
“温琼这丫头蛮照顾你的，两亿就让你拿下了，虽然我多年不在商场上混，可按照现在的地价，保守估计，这里也值五个亿。”潘重海说道。
“这块球场，我打算留着，其他的地方，选一块建道观，余下都给拆了盖房子。您老有没有什么好的建议。”张禹说道。
“老实说，先前我没看到这块地，你小子做事，总没个规划，如果在这里建大道观，浪费了。”潘重海说道。
“可不在这里盖，那在哪盖？我就买了这么一块地。”张禹撇嘴说道。
“有温琼在一天，随便在哪弄块地弄不到？”潘重海说着，指了指远处的一片山峦，说道：“在那山上盖道观，其实也不错。”
“老爷子，您就别跟我开涮了，在这盖道观，有没有人来都两句话说，你这再给我安排到山上去，那可真没香火了。让我怎么跟我太师叔交代。”张禹说道。
“这两天我跟你太师叔也聊过，她希望你能够赶紧盖个道观，慢慢做大。但是，她同样也没有什么远景规划，基本上跟你一样，走一步算一步。你们俩对我们家有恩，所以我就琢磨了一下这个事，认为你应该有一个长远规划。还用那些大的道观作比方，不都是在山里么，哪有几个在平地上建的？所谓仙山，那就得在山上，你说你在这里建道观，日后名气大了，先前道观的面积肯定不够，难道你还能把旁边建好的房子都给拆了？”潘重海认真地说道。
“这倒也是。”张禹点头。
“我给你的规划是，你把道观给建到山上去，随着你的名气的提升，道观也会慢慢的有名气，山也会慢慢的有名气，兴许过个十年八载的，这山就成仙山了。再好好的规划一下，整个旅游景点，这不也是收入么。”潘重海说道。
“话是这么说，可你也说了，得十年八载。现在给弄到山上去，什么都不方便。而且道观里，总得有道士吧，我现在都为这事头疼，谁能到我这来出家呢！整到山上，不更加没人来了。”张禹也是为难。




驭房有术 第550章 快速发展（第六更）
“你的说法我明白，这就好比是做企业，需要从小见大，一点点的来......”潘重海迟疑了一下，说道：“你看这样如何，一方面，你先在山上慢慢的建道观，另一方面，你在这片地上也见一个道观，面积不用太大，就跟现在这个差不多就成。道士，重赏之下必有勇夫，你想办法花钱先雇两个，总不能没人。以山上的道观为主，以山下的道观为辅，两路并进，估计三五年就能见到效果。”
“您老人家的意思我明白了，一边在山上干大道观，一边在下面开，我手里就十来亿，估计不够吧。”张禹说道。
“没做过生意，你也就知道用现金了。”潘重海故意数落道：“我那个时候做生意，都讲究空手套白狼了，更何况是现代做房地产。我跟你说，你现在手里的这块地，自己拿去银行，起码能押五个亿，你找温琼帮你去抵押，最少能贷出来十五个亿。你用这笔钱区买一座山，然后在山上盖道观足够了。另外，眼下这块地，你可以让包工头先盖着，分批给工程款，还得加上一批抵债房，其实花不了多少钱。在盖楼期间，你不是还得预售么，价格差不多就成，不是也能先进来一大笔钱，用这笔钱盖楼，一切就都出来了，根本不用你花钱。”
“合着按照您老人家的意思，光用银行的钱就够了。”张禹诧异地说道。
自己长这么大，还没管人家借过钱呢，这可倒好，不出手则已，一出手就从银行借十五个亿。
“用自己的钱不丢人么？干这种生意，哪有用自己钱的。那些大地产商，不都是这么起来的。”潘重海不以为然地说道。
“成，那听您老人家的，您就是我的人生导师。”张禹点了点头，事实证明，有了这么一位参谋，给自己省老了事了。
先前还担心钱不够用，现在可好，一分钱不用花。
“另外么......温琼这丫头，一直找我帮忙，我也没帮她。你得了她的实惠，不出手帮帮她，也不太妥。我看这样，你现在做三件事就好，算是帮她一个忙。”
“您说。”张禹说道。
“第一，先把这里的房子都收了，现在补偿的价格能相对便宜。第二，立刻在这里建一个小道观，只要钱到位，一个月够了。如果有合适的大院子，可能半个月就够。第三，把那个足球队给买过来，主场就设在这里，倘若打出成绩来，与你与她都是一件好事。当然，能不能打出来成绩，就得看你的了。”潘重海说道。
“这可没准，也不是我上去踢，就算让我上，我也不会呀。得儿，反正您老说的话，那都是有道理的，我按照您说的办。”张禹笑着说道。
接下来的几天，张禹按照潘重海的意思，那可是四管齐下。
一是找温琼帮忙办理贷款，温琼一听说这事，丝毫不嫌麻烦，反而觉得张禹蛮聪明的。这要是用自己的钱开，那就太二了。
二是动迁，动迁的事宜，主要由彪哥负责，价钱公道合理，原有的房子，多大面积，到时候回迁都会扩大。绝大多数的坐地户，那都是想要新房子的，但终究也有那指望这一套破房子就能换几辈子收入的。