驭房有术

趁中午没人的时候，张禹去了趟药房，抓了一些药，晚上还要去给大彪哥治病呢。
他拎着药回来，走到门口的时候，正好有个能有四十岁的男人往里面走。张禹礼貌地说道：“欢迎光临，请问先生是买房还是租房。”
男人正是孙轩，他点了点头，说道：“我有两套房子着急往外卖。”
“先生里面请，咱们进去说。”张禹也是报以微笑。
进到中介，张禹请孙轩落座，但是孙轩没坐，而是直接说道：“请问哪位是老板？”
杨颖一见又有人找老板，便礼貌地说道：“我就是。”
孙轩看向杨颖，眼睛也是一亮，心中暗说，这小娘们长得可真漂亮呀，看来要便宜胖虎这家伙了。
孙轩客气地说道：“你好，我有两套房子着急卖，一时间找不到买主，听说中介都有收房的业务，我寻思着到这问问，你这边能不能收。你放心，价格方面好说，肯定让你们中介有赚头。”
杨颖以前在中介打工的时候，当时那个中介就有那种业务。在中介行当里，如果遇到一些便宜的房子，认为转手就能赚一笔，中介老板是不介意自己先掏腰包给收下的。
如果是几天前，杨颖手里没钱，自然不敢谈这种业务。但是最近，杨颖赚了不少，加上省下来的房租，手里有几十万。所以她认为，如果真的有赚头，她大可以将房子给收下。
于是，杨颖说道：“你这两套房子有多大面子，准备卖多少钱，是什么小区呀？”
“房子是在河畔花园，一套是九楼，有110平，三室两厅一卫，一套是十楼，带阁楼，楼下的面积也是110平，三室两厅一卫，楼上阁楼有60平，两室一厅一卫的格局，不过是尖顶。这两套房子，现在市价最少二百四十万，我可以便宜一些，一百六十万卖给你们中介。主要是我做生意急用钱，真的等不及了。”孙轩露出一脸真切的模样。
他还是很狡猾的，虽然当初说按照一百二十万来卖，卖不上的话，王国柱给他补上，可是他不能一张嘴就是这个价，这样的话，人家必然会认为房子有问题。同样，他也不能把价格喊高了，他要是开价二百万，中介也不可能伺候他。且不说一般的中介来不出这么多钱，就是这中间的利润，来回过户的费用也不少，中介犯不着如此折腾。所以，中介必须要有足够的利润空间，认为能够尽快卖出去，不押资金，这才会自己掏钱购买。
河畔花园的房子，杨颖自然知道，环境不错，地点也不错，两套房子二百四十万确实是最低的市场价。对方开出两套一百六十万，着实也留下了不少利润空间，只是自己手头没有这么多钱。
不过随即一琢磨，想到了上午来这里的庞虎，庞虎的财务公司可以无抵押贷款，而且第一个月没有利息。以中介现在的销售能力，差的就是好一些的房源，河畔花园的房子，那是不愁卖的，估计一两天就能卖出去。特别是这个价格，自己也能从中大赚一笔。
杨颖点了点头，说道：“这个价位倒是不错，不过我得先去看看房子。”
“这个自然，你现在方便吗？”孙轩说道。
“可以。”杨颖说完，就站了起来。
瞥眼间，她看到一旁的张禹，心中略一琢磨，想到了上次银河花园的房子。对方河畔花园的房子，卖的这么便宜，可别有什么问题，把张禹带去，起码自己不能吃亏上当。
“小禹，你跟我走一趟，咱们去看看他的房子。”杨颖说道。
“好。”张禹点头。
孙轩是开车来的，张禹和杨颖坐上他的帕萨特，一同前往河畔花园。
河畔花园也是根据旁边的风景取得名字，在小区旁边有一条河，景色很不错，开放商当时还给这条河进行了加工，特别的漂亮，可供这里的住户晚上在河边散步。
小区内绿化也不错，他们进去之后，很快来到了十号楼。
这是电梯房小高层，乘电梯先到了九楼，一层两户，901是孙轩的房子。
开门进去，张禹登时就感觉到有点不对，房子内的风特别大，风中带着煞气，煞气之中，还带着一丝怨气。
再看这房子，有一些装修，却很是破乱。张禹和杨颖向前走了几步，就感觉到风特别大，转头朝风的来源看去，只见大客厅的落地窗上没有玻璃，风都是从这里吹进来的。
再看大客厅，墙壁上是七零八落，有的地方还能看到乳胶漆的样子，想来是以前粉刷过，但是绝大数的地方，墙皮都下来了，跟清水房也没多大区别。
杨颖皱眉皱眉，说道：“你这落地窗上怎么没玻璃呀？还有这墙，怎么这个样子呀？”
孙轩干笑一声，说道：“玻璃不小心碎了，不过按上就行了，应该也没什么大不了的。”
落地窗上连玻璃都没有，墙壁也不像个样子，任谁都看得出来，破碎的玻璃很久都没装上去过。别说是杨颖，换任何一个人都会觉得这房子有点问题。
特别是这种落地窗，上面都有框架，这种框架可不是随便配的，整个小区都得一致。所以，必须得让物业来给安装。以房子现在的样子，不管谁想买房子，都得找物业谈窗户的事情，只要一谈，就会知道房子的问题。这也就是忽悠不出去的主要原因。





驭房有术 第69章 将计就计
杨颖说道：“这房子连窗户上的框架都没了，怎么破成这样，物业不管吗？”
“物业……也管……”孙轩只能如此回答。
他总不能说物业不管，因为要是物业连这个都不管，那谁能买这个房子呀。
“那你怎么不找物业呀，窗户都这样了，还拿出来卖呀。”杨颖说道。
“要不然也不能这个价呀，我就是懒得收拾，寻思着赶紧卖出去，到时候你简单收拾一下不就成了。”孙轩说道。
“这倒也是。”杨颖微微点头，又道：“那我和物业谈一下，让他把窗户给按上。”
“不用着急吧，等你买了之后再找物业不也一样。”孙轩说道。
像他这种话说出来，不管是谁都得找物业问问，看到底是怎么回事。当然，他要是不说的话，杨颖直接就找物业去了。反正说不说，这种事都瞒不了。
张禹现在已经看出了门道，这套房子内有煞气，给他的感觉应该是直风煞。直风煞并非很厉害的煞气，比较容易破，只是煞气中带着一丝怨气，略微有点古怪，估计是死过人。
想要破掉这里的煞气，他还是有把握的，只是对方不找别的中介，专门来找杨颖，张禹认为，这其中应该是有问题的。
两套房子一百六十万，杨颖根本没这么多钱，搞不好要去借钱，那问题就来了，房子有毛病，砸在手里的话，岂不是损失很大。最近对面中介总是想出手段对付他们，所以张禹认为，这十有八九又是侯兴财和林海搞的鬼。
张禹是个真诚的人，但他可不是白痴。发现有人搞鬼，他灵机一动，立刻想出了一个主意来。
这时候，杨颖正色地说道：“房子必须得装窗户，不然的话怎么住呀，你这房子是不是有问题呀，要不然什么风能把窗户吹成这样。”
“这个……其实就是小问题，没什么……这里属于风口，风确实大了点，你到时候换个钢化玻璃就行了。”孙轩吞吞吐吐地说道。
“这么大的落地窗，应该都是钢化玻璃吧。”跟杨颖说这个，杨颖比他还懂行呢。
“要不然……我还可以再便宜点……”孙轩也看出来杨颖不好糊弄，只能在价格上说话了，希望杨颖能图便宜，将房子买走。
他去之前就是这么想的，先开个一百六十万，估计谁看到房子之后也不可能买。到时候自己再便宜一些，多让些利润，能忽悠出去就忽悠出去。即便卖的再低，不是也有王国柱补差价么。
“那也……”
杨颖本想说“那也不行”，必须是自己掏钱收房子，万一有什么大毛病，砸手里怎么办？
可是，不等她把话说完，一边的张禹就说道：“小阿姨，我看这房子的面积倒是挺大的，不过看样子也像是有点毛病。他不是两套么，要不然咱们到楼上再看看呀。”
“也行。”杨颖虽然不明白张禹为什么还要到楼上看，她现在已经不想买了。可是张禹是她的主心骨，又有让人意想不到的本事，所以她决定听张禹的。
“好……跟我上楼……”孙轩点头说道。
九楼到十楼也不用坐电梯了，直接走楼梯就上去了。来到1001，孙轩把门打开，只跨进去一步，张禹就发现楼上和楼下一样，也风很大，其中带着煞气和一丝怨气。
他和杨颖往里面走了几步，转头朝大客厅一瞧，和楼下还是一样，落地窗都已经碎了，连窗框都看不到。
楼上和楼下都这个样子，傻子都知道这房子里面有极大的问题。
单拿出一套都忽悠不出去，更别说是看两套了。
杨颖更是皱眉，她看向张禹，征求张禹的意见。
张禹看向孙轩，说道：“这套房子，一百六十万，我们买不了。”
“价格好商量，你们能出多少？”孙轩问道。
“六十万。”张禹说道。
“六十万！”孙轩登时把脑袋摇的跟拨浪鼓似的。这个价钱卖，估计王国柱肯定不能答应。哪怕杨颖再没钱，也能拿出个几十万吧，那岂不是不用贷款了。如果不贷款的话，王国柱的计划就一点也没有用。
“你这个房子，看起来有很大的问题，我们也就是试试。你自己应该清楚，这两套房子，我们现在拿出去卖的话，也就卖个一百多万，还得看人家愿不愿意买。要是真能卖上二百四十万，那你自己卖好了，找我们干什么呀。谁也不傻，总得让我们有得赚吧。”张禹很是认真地说道。
由于年纪太小，脸上还带着点稚气。
这么大点的孩子，都糊弄不过去，好在张禹的话，让孙轩有了点希望，起码对方是贪便宜的，只要价格够低，还是会买的。
孙轩露出一副苦哈哈的样子来，说道：“你说的也确实是这么回事……你们做中介的，肯定也要有利润……要不然这样，你再加点……六十万实在太少了，我当初买这两套房子，花了一百二十万，总不能让我直接赔一半吧……你要是不信的话，可以查看房产交易记录，绝不是骗你们……”
“那……”张禹迟疑了一下，最后用肯定的语气说道：“我们最多出八十万！如果你再还价的话，我们转身就走！”
说完，他抓住杨颖的胳膊，故意做出随时走人的准备。
“别别别……你们先别走……”孙轩赶紧说道：“八十万……”说到此，他故意咬了咬牙，说道：“就八十万吧！”
这个价，王国柱给他的底线了。
杨颖看着张禹，一脸的疑惑。这房子明显有很大的问题，要不然楼上楼下能是这个德性。可是张禹既然敢说买，估计就有把握解决问题。
她也知道，不管张禹有没有把握，自己现在都不能问。
“那好，你给我们一个联系方式，我们今天肯定是拿不出来这么多钱，也得筹集一下。等筹够了钱，我们会给你打电话的。”张禹真诚地说道。
“好。”孙轩当下就把手机号码报了出来，杨颖记了一下。
孙轩随后补充道：“我现在主要是急着用钱，要不然的话，即便这房子有点问题，我也不能亏这么大卖给你。所以，我希望两天之内能拿到钱。”
“行，我们明天就给你答复。”张禹说道。
双方又意思了一番，这才一起离开。
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驭房有术 第70章 借钱买房
孙轩本来想送张禹和杨颖回中介，但是走了一半，在路经一个商场的时?31??，张禹突然表示要下车，打算去商场逛逛。
杨颖了解张禹，除了上次自己带张禹去过商场之外，张禹从不逛街，今天说是要去逛商场，其中必有缘由。她没有废话，等孙轩停车之后，二人一起下车，朝商场内走去。
进了商场，张禹转身观瞧，发现孙轩已经走了，便走了出来。杨颖这时候终于忍不住了，跟上去说道：“小禹，怎么回事呀？”
“那房子有问题，我想回去看看。”张禹说道。
一听他这么说，杨颖随即说道：“你既然知道房子有问题，为什么还答应他要买呀。”
“我是故意的。”张禹调皮的一笑。
“故意的？难道是你故意忽悠他，其实不打算买？”杨颖问道。
“那也不一定，等回去看了之后才能决定。”张禹认真地说道。
“那房子透着邪门，连我都能一眼就看出来。八十万虽然划算，可我手里也没有那么多钱……”杨颖扁着嘴说道。
她话里的意思已经很明白，是真的不想买。
张禹说道：“那你还来看房子？”
“我这不是寻思着，要是房子真好的话，就去那家免一个月利息的财务公司借点，可现在看，觉得风险很大……”杨颖实话实说。
“小阿姨，你有没有发现今天的事儿很有问题。”张禹说道。
“什么问题呀？”杨颖问道。
“上午有财务公司来找你，愿意借钱给咱们，还不要第一个月的利息。下午就有人过来卖房子，房子有问题，价格也很低，看起来是很划算的，但是你肯定买不起，一定得借钱，怎么就像是给咱们安排好的似的。如果咱们贪便宜的话，就一定会借点钱，把房子买下来。”张禹一本正经地说道。
在大城市已经住了一段时间的他，对于城市里的情况，已经有些了解。特别是中介这种地方，每天都是和房子、金钱打交道，了解的事情更多。比如说银行贷款，什么样的房子容易卖，能够赚钱，这些事情，张禹摸清了门路。
“照你这么说，真有点像是这么回事，生怕我没钱收房子，提前来给我送一个月的无息贷款！不用了，肯定是对面的王八蛋搞的鬼！”杨颖气鼓鼓地说道：“咱们不能让他们得逞，这房子咱们绝不能买！”
“那也不一定……”张禹笑嘻嘻地说道。
“你小子有什么鬼主意呀？”看到张禹的笑容，杨颖觉得很有问题，于是如此问道。【】
“我现在也没有百分百的把握解决房子的问题，所以想重新回去了解一下，等确定了情况，我有了十足的把握，咱们把房子买下来也无妨。到时候解决了里面的问题，这两套房子都是能卖上一百万了，咱们还不是轻松的大赚一笔。”张禹自信地说道。
“你真能解决？”杨颖眼睛马上亮了起来。
她比张禹还懂行，这两套房子要是没毛病的话，绝对能够卖上大价钱，一百万是不成问题。
“咱们回去看了再确定呀。”张禹笑道。
杨颖现在的兴致很高，她希望张禹真能把房子的问题解决，当即和张禹搭车，往回河畔花园。
按理说，这种事问邻居最方便，可是商品楼一层就两户，现在去九楼问，那就一家，还不知道在不在家，亦或是知不知情。杨颖索性和张禹去了物业，表示想要购买十号楼901和1001的房子，但刚刚看房子的时候，发现落地窗都坏了，这是不是应该物业给修呀。
物业的工作人员一听说打听这两套房子，是立刻皱眉，说道：“那两套房子的窗户，正常是我们物业维修，可是现在的情况是，房子的窗户只要按上之后，一天就得被风给刮碎，我们物业已经给换过十多次窗户了，所以不可能再免费维修，肯定是要收费的。而且我劝你们，你要是真想买那房子，也就别按窗户了，砌两堵墙吧，按上窗户也是碎。”
这家伙的话说的倒是直接，也不是第一次和想要买房的人说这事了。但凡听了这话，谁还敢买这两套房子呀。落地窗不要了砌两堵墙，办法倒是不错，可里面必然有问题，根本不是墙的事儿了。
张禹微微一笑，说道：“我听说，这房子里死过人，是真的吗？”
杨颖一愣，心中纳闷，张禹这是听谁说的呀，两个人来了之后一直都在一起，也没分开过。
“十楼死过人，最早装修的时候，十楼那家雇了个清洁工来擦玻璃，结果不小心摔了下去。”工作人员也没隐瞒，如实说道。
因为这种事，在小区也不算是什么大的秘密。
“就只有十楼死过人，九楼没死过？”张禹问道。
“九楼没死过。”工作人员点头说道。
“谢谢。”张禹真挚地说道。
简单的意思两句，张禹就和杨颖离开物业。
一出门，杨颖见边上没什么人，就立刻说道：“你怎么知道这房子里死过人的？”
张禹微微一笑，说道：“猜的吧。”
“我看这房子毛病很大，会不会是闹鬼？”杨颖有点小紧张地问道。
“这世上哪来那么多鬼呀。”张禹耸了耸肩膀，说道：“我现在已经有把握了，明天咱们就借钱买房。”
正如张禹所说，这个世上并不是说哪里都能冒出鬼来，鬼也是要有生长空间的，都市之中，根本不适合鬼的生存。再说了，人死后变成鬼都要由地府管辖，即便有几个孤魂野鬼，也不敢在人多阳气重的地方逗留。
他所以认为房子里死过人，全是因为发现直风煞之后带着一丝怨气。这怨气应该是人死前的怨恨之气，估计也是擦玻璃的人对房主的怨恨。直风煞本身的威力也不是很大，纯是这股怨气资助了直风煞的威力。其实随着时间的过去，再过两年的话，煞气中的那点怨气也会彻底消散。没了怨气，直风煞的威力定然大减，也不可能再吹碎玻璃，顶多是站在窗边的人会有危险，有可能步清洁工的后尘。张禹都可以确定，清洁工的死其实是直风煞造成的。直风煞需要怨气，才能增加其威力。




驭房有术 第71章 童年的感觉
见张禹这么自信，杨颖是再无怀疑，因为这个男人是她的主心骨，她相?31??这个男人绝对不会骗她。【】
于是，杨颖点头说道：“成，那我明天就去借钱。我现在手里能拿出五十万，再借三十万就够了。”
“借什么三十万呀，反正第一个月没利息，直接借八十万好了。”张禹说道。
“借这么多？”杨颖有点担心地说道：“一次借这么多，万一有个闪失怎么办？”
“咱们中介现在不愁买主，就缺少好房子。今天不是还有客户留下电话了么，说是有好房子的话，马上联系他。我看这两套房子就不错，三两天之内应该就能卖出去。还有……他们不是巴不得咱们多借点钱么，那咱们就多借点，遂了他们心意。”说到最后，张禹调皮的一笑。
这下，杨颖也听明白了张禹的心思，她笑眯眯地抬起手下，在张禹的脸上拧了一把，这个动作，小时候她经常做，而且目标都是张禹。她撅嘴小嘴，说道：“你这个小坏蛋，还跟以前似的，真调皮。”
话是这么说，杨颖却对张禹的主意十分满意。咱们就多借点钱，过几天就给你还上，还把房子卖出高价，大赚一笔，让你们赔了夫人又折兵。
等他俩回到中介，已经快下班了，今天再没什么事，索性没到五点就关门了。杨颖和张禹去市场买了菜，回到小区之后，杨颖突然站到楼下不走了。
张禹看向杨颖，说道：“小阿姨，怎么不上楼呀。”
杨颖撇着嘴说道：“今天光走路了，累死我了，你就不能心疼心疼小阿姨，背我上去呀……”
挺长时间没让张禹背她上楼了，她还真有些怀念这种感觉。今天走的路很多，她穿着高跟鞋，现在觉得双脚又酸又累，干脆这般说道。
“遵命！”张禹答应一声，人已经来到她的身前蹲下。
杨颖美滋滋地骑到他的背上，由张禹背着她上楼，她一只手拎着菜，一只手抱着张禹的脖子，享受着这种感觉。这一刻，她不自觉地想到自己当年在中介当业务员的时候。
那个时候，自己每天都要带客户看房，客户还不一定会买。那时候还被中介的同事欺负，谁叫她是外地人，一些不好的房子，都交给她了。有的房子是在八楼，还没有电梯，赶上哪天运气不好，一天能有好几个来看这种房子的，把她的脚都给磨破了。
她多么希望有个人能背她，或许有很多男人愿意背她，但她也不是随随便便就会让男人背。让张禹背的感觉，是那样的舒适，仿佛一下子回到童年，又让她找到那个无忧无虑的时光。
进到家门，张禹就要将她放下来，结果却是拍着他说道：“骑大马、骑大马，背我进去。”
张禹吐了吐舌头，也不知杨颖今天兴致怎么这么高，便背着她进到卧室，直接将她放到床上。
杨颖将脚上的高跟鞋一踢，甩到地上，用撒娇般的语气说道：“脚疼、脚疼……给我揉揉……”
看着杨颖撒娇的样子，张禹也不禁想起童年的往事，别看小阿姨比他大，却经常撒娇。有的时候欺负他，如果张禹敢不答应，就撒起娇来，甚至干脆哭鼻子，这让张禹很无奈，答应下来很多的不平等条约。
张禹坐到床边，拿起杨颖的小脚，开始轻轻地按摩。杨颖也没躺下，双手撑着身子，就这么欣赏着张禹的冬天。她现在穿着纱裤，也不担心走过，不过对她来说，就算是走光也无所谓了，身上没让张禹看到过的地方，其实很少了。