明越坡

另外，结合现代陆军普通采用的四百米障碍训练场，我也建议到时让杜黑子建一个综合训练场。
这个综合训练场主要是通过各种模拟障碍锻炼个人的爆发力、耐力、身体协调能力。
我这还没说完，就把蓝玉他们一帮人听得是一愣一愣的。
我也不管他们了，接着说自己的。
这特种作战，深入到敌后的无补给区进行长途奔袭，那肯定是必不可少的。在没有后勤补给的情况下，每个特种部队作战队员的野外生存能力就显得尤为重要了。
对于野外的各种动物、植物那些能吃，哪些不能吃，每个特种部队的队员都必须清楚。
上山打鸟、下水摸鱼、田间捉蛇这些事情也都得十分精通，这都是野战生存必不可少的技能。
另外，游泳和武装泅渡也是必不可少的训练科目。
当然针对这些东西
，我们现在也没法确定这些科目的教头。到时常二哥在军中选派人员摸底调查的过程中，可以多多关注一下这些方面，留意一下这些方面的人才。
说不定选派的参训队员中就不乏有这些方面的能手，大家互学互助，更能起到良好的学习效果。
我这番话讲完，众人都是显得激情澎湃。
我接着说道，这些都是一些基本的训练项目。还有一项很重要的训练科目，就不光是要靠身体了，而是要靠脑子。我毛遂自荐自己来当这个教头。
我这话一出口，众人都是来了兴趣。都紧盯着我，看我准备说这项训练内容是什么。
我也不吊大家的胃口了，告诉大家，我说的这项重要的训练科目就是识图用图。
众人还是不明白，纷纷议论开了。
这打仗还识什么图？用什么图？难道还要学画画？
我笑着跟大家解释，这识图用图，指的是地图。
以后如果到敌占区执行任务，我们可能对当地的地形根本就不了解。如果不能根据地图来判断我们现在处在哪里，准备去哪里，应该怎么去的话，那我们肯定就得迷路了。
真到了那一步，能保住自己的性命都不错了，还谈何执行任务。
另外，如果有些地方，我们也没人去过，也没有地图，怎么办？
先去踩点的人，就得根据所经过的地方的地形地貌，画出一份地图出来。为后续执行任务的同志，做好相应的准备工作。
我这话一说出来，众人立即都是明白了。纷纷表示，这识图用图确实重要，而且这识图用图的教头，也只能是我来担当。
接着，我让大家发表自己的看法。
众人立即都是议论纷纷。有的说，知道谁谁谁十分擅长在野外找吃的；有的又说，知道谁谁谁十分擅长游泳；也有的说，知道谁谁谁十分擅长捉蛇……
就在大家都议论纷纷之际，陈维林提出，给这支特种部队起个响亮的名字吧。好歹常二哥任命他当这个队长，他有这个义务替兄弟们讨个名字。
说起起名字这事儿，大家都纷纷发表自己的意见。什么“降龙队”、“伏虎队”、“诛夷队”、“天神队”、“百战百胜队”……
大家是说出了一大串名字，但常二哥觉得一个都不够贴近我们的实际，全部给否决了。
常二哥说成立组建这支特种作战部队的想法是我提出的，这个名字就由我来起。
众人见常二哥都这么说，也是把目光都投向了我，等着我给这支特种部队起个响亮的名字。
我思索了片刻，说道，刚才大家的名字，起得其实都挺响亮
，也很有寓意，只是不够贴近我们的实际。
我想了个名字，就叫“天狼特战队”，大家看看怎么样？
我们这支部队，是一个整体，虽然人数不多，但都是精英。每次执行任务，至少都是三五个人组成的小分队去完成。目的就是通过大家的协作努力，最大化大家的能力，力求达到一加一大于二的效果。
而狼是最善于协同作战的动物。每次猎取食物，都是一个狼群出动，而且分工十分明确。整个狼群的进退有度，纪律也是十分严明。
我接着分析，一只老虎要是遇上一群狼，绝对不会去找狼群的麻烦。
因为老虎心中十分清楚，一对一，任何一只狼都不是他的对手；但如果是一个狼群，再厉害的老虎，也不是他们的对手。
所以我觉得用狼来形容我们这支队伍是太贴切不过了。
至于为什么是天狼呢？
我们都知道，这山上有狼、草原上有狼、沙漠里有狼、狼也会游泳，唯独不会飞。
如果是一群会飞的天狼，大家可以想一想，那将是一个多么无解的存在？以后还有谁敢跟我们作对？
（本章完）





明越坡 第二百八十二章 地价疯涨
另外，咱们今后经常得执行一些斩首行动的任务。
什么叫做斩首行动。就是咱们深入敌后，出其不意在出现在敌人的老巢附近，迅速斩杀敌军的指挥官。
蛇无头不行，一支部队的指挥官被突然斩杀，这支部队焉有不乱之理？
咱们这个斩杀敌军指挥官的行动，就跟斩掉一条蛇的头一样，那就是斩首行动。
假如我们是一群会飞的天狼，突然出现在敌军指挥官面前，这就一点儿也不奇怪了。
我这一番分析讲完，众人都是不住地点头。都说“天狼特战队”这个名字起得好，有寓意，名字也响亮，叫着也顺口。
名字就算是确定下来了，好酒好肉也端上桌了。大家也都不客气了，上了桌子，一边互相敬酒，一边继续讨论这组建天狼特战队的相关事宜。
因为镇江这边的事情也算是十分顺利，我又急着回石门。主要是惦记着让陈定邦他们把们送回石门后，他们能赶回应天过年。
席间，我便告知众人，明天一早，我们将出发去应天。
常二哥他们因有军务在身，我们这边也的确有事，他们也就不作过多挽留了，只是这酒就敬得更勤了。
本来我打算回应天后，让郑有功派个人回锥子山给杜黑子送信，让他加紧准备韭菜山训练基地的事情。
考虑到近期柳怀镜会来镇江军营送弹药，不如让他带信回去更省事儿一些。
于是，我迅速给杜黑子写好一封信，交给常二哥，让他到时候让柳怀镜带给杜黑子。
同时，我也让常二哥亲自跟柳怀镜交待，他也十分赞同组建天狼特战队的事情，让杜黑子加紧时间妥善解决训练基地的事宜。
腊月初一的晚上，我们三人回到了应天。
考虑到陈定邦和贾海通也离家一个月了，我的宅子也好久没人住没人打扫了。我便让陈定邦、贾海通把我送到郑有功那里，晚上我就住他那里了。
陈定邦、贾海通二人送我到联络点后，则各自回家找老婆报到。第二天上午，再来联络点找我。
陈定邦、贾海通二人听了我这番安排，也是十分感激。
当领导的嘛，就得时时处处为下属着想，这样下属才会对你诚心诚意的。
我的突然到来，着实让郑有功感到意外。马振宇听说我来了，也是立即过来陪我。
二人知道我肯定还没来得及吃饭，马上让人安排饭食。我一边吃，一边听取二人汇报工作。
听郑有功说，虽然马振宇来了没几天，但他的工作是轻松了一大截。毕竟有了马振宇的帮忙，好多事情都不用他一个人去操心了。
马振宇也表示，到应天来还是十分开心的。主要是他娶的新媳妇儿到了应天，觉得应天比和州好多了。
听马振宇这么说，我也就放心了。只要他们能够安心地工作，咱们的事业一定会更加兴旺发达。
我也告知了他们，那个薪酬分配制度改革的方案已经得到了刘大哥的首肯，明年正月就开始正式实施了。
二人听了，也都是十分地高兴。
我还告诉他们，将来有钱了，就在应天买处宅子。这应天是个好地方，就算将来要去别的地方工作，让家人住在应天，也是一件十分好的事情。
第二天一早，陈定邦和贾海通就来联络点了。我告诉他们，咱们先去李善长府上，看他在不在。他可是个大忙人，得先去找他。
于是，二人就跟着我去了李府。今天的运气着实不错，李善长竟然没出门。
又有个把多月没见了，咱们二人又是好多话要说了。李善长说的最多的，就是徐达、常遇春的龙潭大捷。
本来朱元璋才拿下应天、镇江不久，张士诚就打上了门儿，不断地来骚扰。
因为刚拿下应天，有好多事情要处理。张士诚在东边也算是根深蒂固了，朱元璋也没过多的精力与张士诚纠缠。
总体来说，大大小小打了不少仗，双方虽然是各有胜负，但从整个战略态势上来讲，朱元璋还是守势，而张士诚是攻势。
可自从这次龙潭大捷之后，整个战局发生了微妙的变化。虽然张士诚部总共才损失了不到两万人马，但张士诚部的士气却是遭受了极大的打击。
更令朱元璋高兴的是，徐达、常遇春多次请战，说要一举拿下常州。
朱元璋觉得徐达、常遇春夺取常州的方案太过冒险，便没有答应。但总体说来，经过龙潭一战，张士诚部可不敢再随便撒野了。
我告诉李善长，因为我昨天晚上刚从镇江赶回应天，还没去了解应天市场的情况。就他这边掌握的数据情况，让他谈谈这个把月来，应天的房地产市场。
李善长告诉我，近来应天的房地产市场是上涨得厉害。特别是龙潭大捷之后，应天的良田价格都涨到每亩六两现银了，而且交易量也趋于活跃。
我粗略算了一下，当初咱们买进的均价差不多是每亩良田六贯至正钞，折合三两现银。现在涨到了六两现银一亩，也就是说价格翻了一番了。
这样看来，才一年的时间，这投资回报率还算可以。
与李善长谈了约两个时辰，都快中午了，李善长留我吃午饭。我也不客套，就在那里蹭饭吃。
席间，我告诉李善长，我准备回石门过年了，估计至少得来年三、四月份才会回应天。如果我离开应天之后有什么事情，可以告知我们在应天的人，他们一定会把消息及时传递给我的。
吃完饭，我与李善长、李存义闲聊了几句，就告辞了。
出了李府，我们去沈大哥的宅子。按照估计，陈元贵、罗仁他们应该在那里。
到了沈大哥的宅子，陈元贵和罗仁都不在，只有金大富和郑光成在。
据他们二人说，陈元贵和罗仁一早就出去与人洽谈自己分片包干的房子和地产的租金事宜了，估计要晚上才能回来。
我心想这两小子工作也算认真。便跟金大富和郑光成聊起了我走之后这个把月，他们工作的进展情况。
这二人所说的应天房地产市场的情况，与我从李善长那里了解的基本一致。
这个把月来，市场一直在上涨，良田的出售价格是现在都快接近七两银子一亩了。
按这二人的说法，李善长对我还有所保留，他只说良田每亩涨到了六两现银。
本来说好的价格翻了一番后就出手的，但近几日价格上涨得特别快，金大富和陈元贵他们几个也拿不定主意了。就怕刚出手了，价格继续涨，到时候就亏大了。
对于这种情况，我也觉得是不是有其他什么原因，估计李善长应该是知道内情，但他不愿意说。
我的意见是，先暂时不动，静观其变。说不定这就是李善长他们搞的鬼。
我又问了二人这边产业出租的情况。
金大富告诉我，我和沈大哥这边的田地，基本上都与那些佃户谈妥了。
这些田地在我们接手之前，以前的出卖方基本上都找这些佃户收了今年的部分地租了。
但具体情况还不一样。有的收得多，有的收得少一些。他们几个大致测算了一下，平均应该是收了五到六成。
最后他们几个一商量，干脆今年余下的租也不收了，从明年开始正式收租。春播之后，先收五成，秋收之后再收余下的五成。
为什么春播后要收五成。他们几个也是经过反复琢磨的。
这春播之后去收租。一方面是去收租，另外一方面可以去现场查看一下田地的播种情况及农作物长势，这才是更重要的。
如果有的佃户根本就没有种，或者有的佃户因一些特殊原因早就不在了，我们得及时调整。要么督促佃户迅速补种，要么及时收回田产，再另找其他佃户租种。
这样可以最大程度地降低因一些特殊情况引发的损失。
假如我们等到秋收之后，才去收租，佃户早就跑路的话，我们这一年的租金肯定是没指望了。
或者有的佃户人虽然没跑，但根本就没怎么种。他这个时候提出他因种种原因，没赶上春播，请求减免租金。
那我们就很被动了。别人的确是没有播种，家里口粮都成问题，哪有钱给我们交租。
听了金大富这个汇报，我认为很妥当。便问他这方案是谁拿出来的。
金大富告诉我，这个方案他们几个前不久才讨论了。也是通过这个把月到各地去与佃户交谈，了解了一些实际情况，他们几个人在家商量决定的。
当然他们也知道我很快会回应天，准备我回来了，把这个方案讲给我听了，最后由我来拍板。
毕竟沈大哥他们还在苏州。现在东边镇江、常州一带朱元璋正和张士诚开战，沈大哥他们来一趟应天也不是很方便。
再加上这收租子的事情，本来是我们购置这些产业的衍生事务，沈大哥他们也没功夫关注这等琐事。
听了他们这个初步方案，我也是很满意的。




明越坡 第二百八十三章 要收租喽！
我之所以认可他们这个方案，最主要的还是他们这个方案是在经过充分调查了解实际情况之后，再经过认真研究制定的方案。
这个方案很贴合实际，也很具备实践操作性，这和那些拍脑袋方案是有天壤之别的。
金大富还告诉我，他们这段时间出去与那些佃户商谈租金事宜，也只是先达成了一个意向性意见。
如果这个方案得到了我的首肯，他们就准备利用今年年底及明年年初的时间与那些佃户签订正式合同。
虽然大部分佃户都不识字，也不会写字，但还是让他们按个手印，大家都放心些。
接下来，我又问了房产的情况。
因为这房产的招租事宜不管是锥子山的，还是我和沈大哥他们的，都是罗仁在具体负责。因此，金大富只是了解了一个大致情况。
据金大富和郑光成讲，这房子的招租事宜就不似田产这么简单。
那些田产在抛售之前，绝大部分都是出租给佃户在种。咱们接手过来后，那些出售田产的人虽然跑路了，可那些佃户还是在继续租种。
我们只需要与租种的佃户把这个租金如何收取及标准事宜谈妥就行了。
而这些房子以前基本上都是那些抛售之人自己在使用。一旦他们跑路了，这些房子就空置了。
一些临街的可以当铺面使用的，那倒还好出租。
有些是纯粹的住宅，那就很不好出租了。出售的话目前价格也不高，咱们的利润空间很小。
按金大富他们的说法，出租房子这事儿还挺让罗仁头疼的。
听了他们二人这番话，我笑了笑道，这房子能出租的就出租；不好出租的，咱就自己留着，搞好日常维护就行了。
不一定非得租出去。如果租金不高，就这么租出去，也是个麻烦事。
要是遇上爱折腾的主儿，他在租住的房子里今天把这里挖一下，明天把那里补一下。搞不好我们收的几个租金，到时还不够给他们补锅的。
二人听了我这意见，也表示赞同。
我又问他们定的租金的标准情况。
金大富告诉我，良田按折合现银一钱作为年租金，中田按折合现银七分作为年租金，次田按折合现银四分作为年租金，林地按折合现银二分作为年租金，滩涂地按折合现银一分作为年租金。
这房产的租金就不好定了。因为每间房子的情况都不一样。不过罗仁说他的大致想法是临街铺面，按每亩每年折合五两现银的标准，上下可浮动一成。
我在心中大致估算了一下，咱们定的这个租金标准其实并不算高，一般的佃户只要不遭受大灾，每年还是小有赚头的。
另外，他们几个还一致商定，不论是田产还是地产，一律按现银折算租金。且他们只收取现银或当时折合现银市价的银钞，一律不接受实物抵租金。
考虑到实际工作中，可能会遇到的一些情况。他们几个也商定，如果哪个佃户实在是收了粮食卖不出去，可以把这些实物拉到郑有功的联络点。
由郑有功根据这些实物的具体情况，参照当时这些实物的收购价格作价，到时候由郑有功来跟金大富、陈元贵结算。
关于这事儿，金大富、陈元贵他们也跟郑有功做过沟通。
毕竟给金大富他们几个一下子运来这么多实物，他们都没地方堆，还得找人维护，防止这些粮食等实物霉烂、虫蛀、变质等等。
但如果运到郑有功那里，他就好处理多了。
首先，郑有功那里有仓库，这些东西他都有地方放，而且他们维护这东西，也有经验。
另外，郑有功的联络点，来来往往的人多。特别是安庆运送过来的女子，每天都得吃饭，购进这些食物也是日常必须。
说着说着，就到了傍晚时分，陈元贵和罗仁前后脚就回来了。
金大富早安排人去搞了几个好菜，大家都齐了，就直接坐上桌子开整。
陈元贵知道这边的大体情况金大富和郑光成都已经给我们说了，咱们锥子山的产业也按照这个标准跟那些佃户商谈的。就等着我回应天之后，他们立即去找这些佃户把事情落实。
罗仁也说了一下，他这边的房子出租的情况。
那些临街的铺面，基本上都已经租出去了。价钱也是按照他当初定下的每亩五两银子的均价。
我和沈大哥这边一共是租出去三十一处铺面，因为大小面积不等，每处租金肯定是有所不同，共计租金是每年四十八两。
咱锥子山只有九处铺面，租金共计是每年十两银子。
要说这租金真是不贵。但这应天也是刚拿下不久，毕竟现在还是蒙古人坐天下，眼下的应天不是日后那个明朝的开国都城能比的。能有这些租金也不错了。
我也告诉罗仁，至于那些住宅，有合适的对象租出去就租，没有的话也不必强求。但有一点，必须加强日常巡查，搞好日常维护工作。
另外，郑有功那边如果需要临时借用的，一定要无条件支持。
比如开年之后，杜黑子肯定得安排一批人来修建联络点，这些人就可以暂时住在附近我们宅子中。
包括我和沈大哥的产业，借给他们住一下，这都不是什么问题。
我说到这里，金大富也表示，这些都没问题。咱沈家的人和锥子山的人有了沈老板和常大哥、胡大哥这层关系，那也算得上是一家人。
另外，我还叮嘱他们几个，如果李善长来临时借用房子，可以放心大胆地借给他，毕竟他是我们以后的长期合作伙伴。这点工作，我们还是要全力支持的。
交待完这些事情，我们边喝酒边算了下账。
我和沈大哥的产业这边，目前共购进良田两万三千余亩，按照目前商定的价格，每年租金约二千三百两；
购进中田五千余亩，每年租金约三百五十两；
购进次田一万一千亩，每年租金约四百四十两；
购进林地八千一百亩，每年租金约一百六十两；
购进滩涂地八千七百亩，每年租金约八十余两。
另外房产每年租金约四十四两，总计的出租收入是每年约三千三百七十八两。
考虑到会有个别的天灾人祸的情况，每年出租收入三千一百两应该是不成问题的。
现在沈大富和陈元贵手中还有近三万两现银的本金，如果沈大哥的最后四万两本金到位之后，就是近七万两本金。
这钱还真是不少，如果有合适的机会，还是要不断地购进资产。只是近段时间的价格大涨，反而让那些人都捂盘惜售了。
锥子山的产业这边，目前共购进良田一万八千余亩，按照目前商定的价格，每年租金约一千八百两；
购进中田六千余亩，每年租金约四百二十两；
购进次田七千五百亩，每年租金约三百两；
购进林地三千二百亩，每年租金约六十四两；
购进滩涂地三千七百亩，每年租金约三十七两。
另外房产每年租金约十两，总计的出租收入是每年约两千六百三十两。
考虑到会有个别的天灾人祸的情况，每年出租收入两千五百两应该是不成问题的。
这些收入，应付咱们应天联络点及陈元贵他们几个的日常支出是一点问题都没有。
大家边喝着酒，边算着账，心中也是十分惬意。
我告知陈元贵和罗仁，应天这边的事情也算进行得很顺利。今天已经腊月初二了，我准备明天就带上陈定邦、贾海通两个回石门。
待陈定邦、贾海通两个把我送回石门后，就立即返回应天，来帮陈元贵他们的忙。