鉴宝秘术

“怎么样天元，还满意吧？”徐玥一边领着张天元往里面走，一边问道。
大门里面拴着一条狗，看起来很凶的土狗，不过看到站在张天元肩膀上的神罗之后，就缩了回去，不敢吭声了。





鉴宝秘术 第二八六章 坐论珠宝行
土狗趴在那里，有些瑟缩，张天元笑了笑，继续向前看去。
这刚进入大门，就可以看到迎面在外院东厢房的山墙上筑砖影壁一座，与大门组成一个小小的过渡空间。由此西转进入外院。大门之西正对民居中轴的南房称‘倒座‘，作客房，外院还有男仆室及厨、厕；由外院通过一座垂花门式的中门进入方阔的内院，即全宅主院。
北面正房称‘堂‘，大多为三间，遵守着明清朝廷‘庶民庐舍不过三间五架，不许用斗拱，饰彩色‘的规定。不过这个规定到了徐玥他们家的宅院就不好用了，民国时期，礼乐崩坏，基本上是不敬朝廷，不尊这些规制的。
正房开间和进深尺寸都比厢房大，故体量最大。正房左右接出耳房，由尊者长辈居住。耳房前有小小的角院，十分安静，所以也常用作书房。这种一正房两耳房的布局称作‘纱帽翅‘。正房前，院子两侧各建厢房，其前沿不超越正房山墙，所以院落宽度适中，空间感觉甚好。
“我妈应该在书房里看出，就在那角院，要不要我去叫？”徐玥问答。
“先不用了，我们再继续看看吧。”张天元感兴趣的是宅子，又不是来相亲来了，真心没必要那么快见家长啊。
厢房是后辈们的居室。正房、厢房朝向院子都有前廊，用‘抄手游廊‘把垂花门与这三座房屋的前廊连接起来，可以沿廊走通，不必经过露天。廊边常设坐凳栏杆，可在廊内坐赏院中花树。所有房屋都采用青瓦硬山顶。正房之后有时有一长排‘后照房‘，或作居室，或为杂屋。较大的民居可以在堂后再接出一座四合院，以居内眷。或更在全宅一侧接出另外一组四合院，也有的在一侧接出宅园。徐玥家的宅子就是这样的，不过很多房子都没有人住。有些则已经被拆掉，直接种上的菜。
“那个是我的房间，确切的说是以前我住的，现在我经常在外面跑，都不想回来了，毕竟外面很方便。”徐玥指了指一间厢房，说道。
“我看到外院到内院中间那个门一直关着。那东西有什么用吗？”张天元欣赏着周遭的景色，问道。
“哦，那个啊，那个是从外院进入内院的中门，通常是一座称为垂花门的小门屋，施悬山‘勾连搭’顶。即前后两个双坡顶相接，造型玲珑，相当华丽，预示由此进入内宅，丰富了内外二院的景观。在垂花门后檐柱处常设门扇，称屏门，作用类同仪门。平时关闭，人由门前左右廊道绕入，遇大事或贵客莅临才开启。以中门间隔内外，不仅保持了内院的安静，同时也含有宗法礼制的意义。”徐玥解释道。
“呵呵，我突然想到了宋代一部生活百科全书式的著作《事林广记》说：‘凡为宫室（此处指宅院），必辨内外，……男治外事。女治内事，男子昼无故不处私室，妇人无故不窥中门’；‘女仆无故不出中门，有故出中门亦必拥蔽其面’。估计，中门来源之早，是区别内外所必需吧，只是这规矩实在太多了。现在的人不会太在意吧。”张天元笑道。
“那当然了，现在还有谁会去在意那种规矩啊，那都是封建时代的毒瘤。”徐玥点头道。
张天元找了个石墩坐下，感受着四合院那独特的氛围。
帝都四合院亲切宁静。有浓厚的生活气息，庭院方阔，尺度合宜，院中莳花置石，一般种植海棠树，列石榴盆景，以大缸养金鱼，寓意吉利，是十分理想的室外生活空间，好比一座露天的大起居室，把天地拉近人心，最为人们所钟情。遇婚丧大事可在院内临时搭建大棚，以待宾客。
抄手游廊把庭院分成几个大小空间，但分而不隔，互相渗透，增加了层次的虚实映衬和光影对比，也使得庭院更符合人的日常生活尺度；家庭成员在这里得到交流，为创造亲切的生活情趣起了很大作用。
大四合院建筑雄伟，房屋高大，院落重叠，前廊后厦，抄手游廊，垂花门，影壁，隔断都十分讲究，院内有院，院外有园，院园相通，为大型住宅建筑，非一般人所能居住。
不过张天元此时就坐在这里，而且就要买下这大四合院，他这人其实并不喜欢热闹，幽静一点的地方，反而觉得更加舒服。
看到张天元那享受的样子，徐玥知道出售自家的四合院应该是有戏了，不过有些话她必须得说清楚：“因为四合院的短缺和越来越多的有钱人迷恋四合院的生活方式和尊贵地位，带来了四合院价格的高涨。据了解，目前帝都四合院的价格与2000年相比，翻了5倍左右，每平方米售价达到2万元至10万元，一套300平方米以上的院子，基本都在上千万，其中，帝都某房产中介手上有一套房源，售价大约4亿元。”
“这么说来的话，其实我还是占了些便宜的。”张天元站起身子说道：“走吧，去见见阿姨，商量一下房子的事情吧。”
三个人从最深处开辟出来的菜地走返回到了正房附近的角院，果然徐玥的母亲正在那里看书。
“妈，我回来了！”徐玥上前搂住了母亲的脖子笑着说道。
“你这死丫头，回来也不打声招呼，我好让你爸去接你啊。”徐母嘴上骂着，可是脸上却很欢喜。
张天元看到这里就明白当初徐玥出事儿的时候为什么不通知家人了，感情太深，有时候反而会容易坏事，而且看徐母的身体似乎也不太好，这也是徐玥想要着急搬出去的原因吧，在外面，看病什么的都更加方便，最重要的是房子小一点，一旦有个事情也容易发现，请个保姆也容易，而不像这么大的院子，请保姆人家都不愿意来，毕竟太大了。
“哦。来客人了啊？”徐母看到了张天元和蛇麟，有些意味深长地看了两人几眼，那表情，分明就是在相女婿啊。
“阿姨好，我是徐姐的朋友，这一次来，是想问问有关你们这四合院的事儿。我想买下来。”张天元不想让徐母误会，所以直接开门见山的说了。
“哦，买房子啊，这么说的话，玥玥已经把具体的情况都告诉你了吧？”徐母并没有太过惊讶，或许他们一家人都商量好了吧。只是苦于寻不到合适的买家罢了。
“嗯，已经告诉我了，我准备以每平米十万元的价格买下来，您觉得满意吗？”张天元问道。
徐母听到这话，顿时吃了一惊，虽然说如今的四合院真值这个价，可是这年轻人看起来不过二十多岁。居然就这么有钱，到底是干什么的啊，别是做那种见不得人的生意吧？
“妈，你就别胡思乱想了，天元他可是年轻有为的企业老总，资产上百亿呢，而且做的是古董玉器生意，绝对正经。对了，上次我不是让人给你买回来两瓶百花酿吗？那酒也是天元他们公司下辖的酒厂生产的。”徐玥自然懂自己的母亲，所以急忙解释道。
“哦，是这样啊，来，孩子，咱先不说房子。你觉得我们家玥玥怎么样？”徐母笑眯眯地问道。
张天元有些尴尬，这摆明了是要给自己说亲的节奏啊。
“妈——！你怎么这样啊，人家是来看房的，又不是来相亲的！而且天元早就有女朋友了。就是梦寻，以前经常来咱们家玩那个女孩子。”徐玥跺了跺脚道。
“哦，梦寻啊，那也是个好女孩啊，唉，我们家玥玥没福气啊。”徐母叹了口气道。
“妈！你再说我可就不理你了！”徐玥脸都有些红了，眼睛是不是瞟向了蛇麟，好像生怕蛇麟误会什么似的，不过还好，蛇麟一直都是冷若冰霜的样子。
“好好好，不说了，你们吃过饭了吗？要不先去吃饭？然后再谈房子的事情？”
“不用忙了阿姨，我今天来主要就是看房子的，看好了之后，还有别的事情要去忙，实在是……有点忙啊。”张天元苦笑道。
“行了天元，你接下来不是要谈珠宝店的事儿吗，就在这儿吃饭，吃完饭我们聊，我妈手艺好着呢。”徐玥笑道。
“这么说徐姐你答应帮我了？”张天元有些激动。
“嗯，我答应了，完全没有拒绝的理由啊，本来我还在意我那几个朋友，可是她们……唉，不提了。”徐玥叹了口气，这一次的绑架事件，虽然跟她的几个朋友没有直接关系，但也绝对脱不了干系，他不会蠢到被人卖了还去替别人数钱的地步。
“什么珠宝店啊？”徐母纳闷地问道。
“是这样的阿姨，我准备在帝都开几家珠宝店，想请徐姐做我们的总设计师。”张天元解释道。
“这个好啊，这个好，省得这孩子老师往国外跑。”徐母笑着说道：“那行，你们在这儿聊着，先喝点茶，我去做饭去。”
徐母说完话就往厨房去了。
徐玥给张天元和蛇麟泡了茶，两个人便聊起了珠宝店的事情，这宅子已经没什么可说的了，买回来之后，只要修葺一下，绝对焕然一新，关键是徐家一直以来都很在意房子的保养，并没有让这个院子破败下去。
他就在想了，后院的菜地一定是要留下的，他母亲将来如果来帝都看他，住的时间长了，肯定是闲不住的，那菜地就可以成为消遣的地方了。
“天元，你既然要入主珠宝业，那咱们就首先得打造一个响亮的牌子，把这个牌子打响了，后面的事情就好办了。”徐玥泡好了茶，就坐了下来说道。
“我对这方面不懂，徐姐你就全权负责吧，需要什么方面的人才，只管开口就是，钱不是问题。”张天元不想外行领导内行，那是要出乱子的，所以干脆就把这重担交给徐玥了。
“你这家伙倒是聪明啊，干脆做个甩手掌柜，不过也好，这样的话就可以按照我的想法来了，只要有了钱，我一定可以打造出国内，不，世界第一品牌的珠宝！”




鉴宝秘术 第二八七章 历史的尘埃
张天元正在和徐玥谈着事情，忽然就听到厨房里一阵锅碗瓢盆的碰撞之声，然后还听到了一声惊叫。
“不好！”徐玥叫了一声，急忙朝厨房跑去，张天元和蛇麟也跟在了后面。
“我妈身体一直不好，蹲久了起来之后就容易头晕。”徐玥一边跑着，一边解释着。
等到厨房的时候，就看到徐母面色苍白地躺在地上，后脑勺也被磕破了，只不过人还有意识，脸上非常痛苦地样子。
“蛇麟，叫救护车！”张天元喊了一声。
“不用，不用麻烦了。”徐母挣扎着说道。
“我妈最讨厌去医院了，所以以前都是叫社区的医生上门的，我这就喊去。”徐玥着急地说道。
“那就算了，你们家有没有急救的材料，比如纱布、止血用的白药之类的？”
“有！”徐玥点头道。
“我来吧，我好歹也是有行医执照的医生。”张天元说了一声，然后将徐母缓缓扶了起来，这扶起来的同时，他就将地气输入进去了，先借此查看徐母到底出了什么问题。
其实许多人都有这样的体会：蹲久了再猛地站起来，便会感头晕眼黑。出现这种现象的主要原因是大脑暂时贫血造成的。
当人蹲着时，腰和腿都是曲折的，血液不能上下畅通。如果此时猛地站起来，血液便快速往下流去，造成上身局部缺血，但脑子和眼睛对氧气和养料的要求特别严格，来不得半点松懈，短暂的供应不足。也会使它们的工作发生故障，因而会有眼前发黑、天旋地转的感觉。如果本身身体就虚弱，情况会更严重些。
不过，出现这种情况也不要惊慌，不必去医院。头部供血不足。心脏会马上加紧工作，忙把血液输送上去，用不了多久，人体就恢复正常了。当然，站起时，不要动作太猛。尽可能缓慢一些，让血液不要下流得过猛，心脏供血就能跟上，也就不会出现这种现象了。
出现这种情况的原因无外乎两种，一种是贫血和低血压，另外一种就比较严重了。有可能脊椎骨质增生，会压迫到神经，造成大脑缺氧。
反正说白了，那就是身体不好，他检查徐母身体的时候就发现，这个女人其实也不过才不到五十岁，可是身体机能却退化的厉害。就好像是曾经被病魔折磨了许久，却没有去管似的。
身体太差了，就容易出现这样的情况，徐母的脊椎倒是没有问题，就是身体太差了，各个器官就好像是被什么东西折腾得半死不活，属于明显地年龄没老，可是脏器却先老了。
等徐胥拿来的急救用品，张天元把磕破的伤口包扎好了，然后给徐玥开了个方子说道：“徐姐。以后照着我这个方子给阿姨抓药吧，不要用别人的药，千万不要用，我估计一个月之后，阿姨的情况就会有很大的好转。一年之后，就基本上可以痊愈了。”
当然了，这些话都是场面话，其实他给徐玥的母亲治疗，用的还是地气，无外乎给予那些几乎已经衰老的脏器新的活力而已，这一点他还是做得到的。
等一切都处理好了之后，徐玥将母亲送到了房间里休息，她此时眼睛已经红了，显然是哭过了。
“徐……徐姑娘，你不用担心的，张兄弟是真正药到病除的神医，放心吧。”蛇麟此时居然对着这个姑娘动了恻隐之心，他那原本已经被寒冰冻住的心，已经开始渐渐融化。
“真的吗？”徐玥只知道张天元是个大老板，很能赚钱，却不知道张天元还有这本事。
“是不是真的，等阿姨的病情好转了你就知道了。我只是疑惑，阿姨的身体情况怎么会那么差呢？”张天元问道。
徐胥深深吸了口气，抽搐了一下，才慢慢平静下来说道：“事情是我听父亲告诉我的，在那个混乱的岁月里，母亲一家人被打成了臭老九，母亲的父母都因此而自杀了，留下她一个人，当时才只是个孩子啊，得了一场大病，却不允许她去接受治疗，而且那个时候医院里乱成了一团，真正能治病的医生都被抓了，戴了帽子，留下的那些学生，真是什么都不懂，看到她病得快死了，也不知道该怎么办。虽然那次母亲侥幸活了下来，可是之后身体就变得很差，不管吃什么东西都长不胖，到现在也还是瘦的让人心疼。”
“原来是这样啊。”张天元叹了口气道：“唉，真是够可怜的。算了，今天你就留在家里好好照顾阿姨吧，我让蛇麟帮你抓药去，我自己还有点事情，就先离开了。”
“不着急，我爸马上就回来了，他可以照顾我妈的，这房子的事情还是尽快解决了安心，这样的话，买个小一点的商品房，二百平米左右的，也方便一些。”徐玥说道。
“好吧，那我再等等。”
其实没过几分钟，徐玥的父亲就回来了，他现在是在一个中学教书的，虽然现在是暑假，不过却去给学生补课去了，就是为了能赚点钱。
别看徐玥得了那么多的奖，但其实自从毕业之后，就没有过正经地工作，真心没赚多少钱，家里又要耗费大量的钱来照顾这院子以及徐母的身体，花销太大了。
“爸，妈又晕倒了。”
徐玥的父亲留着平头，穿着干净的衬衫，戴着近视镜，很像是过去的知青，不过精神头明显比徐母好得多。
他本来是推着自行车进来的，一听说徐母又晕倒了，竟然将自行车往旁边一扔，就要跑进去看去，足见其对徐母是真心的爱啊。
“别着急爸，妈睡着了，就别打扰她了。”徐玥拉住了父亲说道。
徐玥的父亲叹了口气，从窗口望了望。发现徐母睡得正香，这才松了口气，一屁股坐了下来，看起来很烦躁，都没有去问张天元和蛇麟是谁。
“玥玥。你什么时候回来的？”
“今天刚回来。”
“对了，昨天街道办又来催了，说是每平米价钱可以提升到六万，我看卖了算了，有了钱，咱们买套条件更好的房子吧。”徐玥的父亲双手揉着头发。有些无奈地说道。
“爸，房子的事情你就不用担心了，已经说好了。”
“说好了？卖给谁？”
徐玥这个时候才给父亲介绍了张天元和蛇麟，然后说道：“天元给我们每平米出价是十万，你觉得怎么样？”
“十万！”徐玥的父亲也是吃了一惊。
“每平米十万，那么这房卖下来就是两亿了。绝对足够买一套好房了，而且还可以好好装修一下，又可以省去一大笔因为照顾院子的费用，这简直就是天大的好事儿啊。”徐玥的父亲自言自语地说道。
然后，他抬起头紧紧握住了张天元的手说道：“谢谢你啊张老板，真得谢谢你了，以前也有人来问个价。不过都不愿意出到七万，而且又嫌这地方太大了，挑三拣四的，听着烦人，我就给推了。”
百姓卖房都希望变现快捷，但房产进入经纪公司后会有一定的运作流程，小经纪公司寻求和大经纪公司的合作，大经纪公司再打广告，筛选买主。由于目标客户群并不好把握，可能需要比较长的一段时间来运作百姓的房产。相比之下。张天元这样的人就是最好的客户了，直接掏钱，而不通过经纪公司，所以对于徐玥的父亲来说，这绝对是天大的好事情。
“叔叔。我是徐姐的好朋友，再说了，我是真喜欢这里，不用说谢谢的。”张天元笑道。
“爸，天元还是个医生呢，他给妈开了一个方子，说是吃个一年，就可以除掉病根了。”徐玥又高兴地说道。
房子卖了，母亲的病也有希望了，徐玥真心高兴。
不过徐玥的父亲似乎并不是很相信所谓的方子，只是淡淡点了点头，就很快岔开话题了：“小张啊，你要是买了这房子，要装修的话，我可以给你介绍，以前我们这房子漏雨或者是有的地方坏了，我都是找那些人帮忙修葺的。”
“爸，天元人缘可比你广，他肯定能找到更好的装修队的，您就别瞎操心了啊。”徐玥说道。
“怎么能是瞎操心呢，这地方这么大，装修费用可不少啊，这一整套下来，没个上千万估计都不行吧。”
“嗯，应该是这样。”
“你看，我说是吧，我介绍的人，那绝对是收费公道的。”徐玥的父亲竖起了大拇指说道。
张天元笑了笑道：“其实我不在乎钱，我比较在意的是手艺，如果我买下这院子，那么就希望它尽可能还原到以前的样子，所以一定要是特别了解清代王爷府建筑风格的施工队才行。”
“这样啊，这样我可就帮不上忙了。”徐玥的父亲叹了口气道：“我认识的那些人，手艺虽然不错，但还真没你说得这方面的人才，我看你要找那样的人，只能去大学或者古建筑研究所里找了，以前帝都是有过修缮古代四合院的先例的，比如那王府，还有和亲王府，都有过，所以这方面的人才，应该还是有的。”
其实徐玥的父亲也是有点私心的，他认识的那些人，算是熟人，朋友了，如果有钱赚的话，当然是希望朋友和熟人来赚了，不过张天元这要求有点高，那就没办法了。
张天元看出了徐玥父亲的意思，又笑了笑道：“主持修缮工作的专家肯定是要找的，不过一般的修缮，到时候说不定还是要麻烦徐叔叔的。”
“没问题，这个可以包在我身上了。”徐玥的父亲拍了拍胸脯道。
“对了徐叔叔，我还没来得及问呢，这院子的产权是在叔叔你们手上吗？是唯一产权，还是说别人也有份？”他必须得问清楚这个，由于历史原因，现在四合院的产权可是有些混乱的。
四合院的产权形式分为三种：公产、私产、单位产。现在四合院以公产居多，但从成交量看以私产交易为主。主要位于东城区和西城区，例如西四头条至八条、什刹海、锣鼓巷、东四地区。院子最小的几十平方米，适合想住平房的百姓购买，大的有东城区一处占地6000多平方米的清代四合院，适合公司购买。
如果是纯私产，那自然是最好办的了。




鉴宝秘术 第二八八章 古建筑修缮
徐玥的父亲直接就去房间里拿了产权证给张天元看，表示这院子的的确确是他的，不会有错的。
张天元看了看房子的产权证，上面写着的是徐母的名字，估计徐母的身份应该还真不一般，能有这样的院子，祖上估计是个能人。
得到了证实，张天元也就不担心了，接下来不管是修缮还是改造，一切都是他自己的事情了，只要房产移交，那他可以慢慢来进行旧房的修缮，反正这院子大得很，他只要有一间房子住那就足够了。
其实说到四合院的改造，这在帝都是有着成功的经验的，张天元完全不用担心找不到合适的设计师。
你比如说三眼井历史文化保护区吧。
三眼井历史文化保护区保护修缮工程于2005年启动，成为新中国成立以来帝都最大的一次四合院群落整体改造。
三眼井胡同历史文化保护区，位于东城区景山东街，东至皇城根遗址公园、南至沙滩后街、西至景山公园、北至平安大街，总用地面积约45706平方米，总建筑面积约22534平方米。
三眼井胡同改造将保持原有的胡同与建筑之间的尺度和比例关系，原有的胡同四合院的建筑风格、建筑色彩、基本格局、艺术特点都不会被改变。在此基础上，设计师们适当调整院落及主要建筑尺度，以适应现代人生活的功能要求。通过院落、房屋的高低错落、出入闪躲，创造胡同四合院的自然和谐氛围与历史厚重感，避免街道僵硬、建筑雷同、房屋呆板、平面缺少变化等弊端。做到修旧如旧，不着痕迹。创造“虽为依次规划设计，宛如历史自然形成”的最佳效果。