脱下马甲就是大佬

“这样小陈，回头你找人把这里打扫一下，然后给租出去吧！”
“好的叶先生。”
看完这里以后，叶辰又去了一趟中关村，当然，小陈也跟着过去了。
中关村这套房子也是三室两厅，一厨一卫，不同的是，这套房子的面积是一百二十六平米。
比学院路那一套多了十一平米，千万不要小看这多出来的十一平米，明显看着就不一样。
还有就是，这里的装修要比学院路那边好了好几倍。
不过这也正常，因为这里的房价也比那边高了很多，这边随随便便都是十万出头一平米。
学院路那边都不需要装修，这里就更不用说了，本来他是准备装修好再交给小陈，让她去出租。
但是现在不需要装修了，那么他也就把钥匙交给了小陈，让小陈给租出去。
这里的房子虽然只是比学院路那边多了十一平米，但租金比学院路那边最少多了五千块钱。
也就是说，学院路那边的租金只有这里的四分之三，差距之所以这么大，主要是这边的房价要高了很多。
钥匙交给了小陈，叶辰也就准备离开了，因为他留下来也没有他什么事，除非签字需要她。
小陈并没有和他一起离开，因为她要等人，等的当然是对房屋进行打扫的人。
叶辰看了一眼手表才十点多一些，这个时候回去有点太早，所以叶辰就开车在城里转悠。
既然是瞎转悠，当然也就没有目的地。
“咦！这里什么时候建了一家商场？”叶辰疑惑的自言自语。
叶辰看的当然是营销中心外面的鸟瞰图。
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脱下马甲就是大佬 第一百四十三章 发现自己是个穷人
这家商场的位于中关村大街，黄庄附近，是一栋六层的商场。
叶辰把车停了下来，前后左右看了一眼，直接拐了过去，然后在营销中心门口停了下来。
叶辰之所以停下来，是因为商铺不限购，不管是门面房还是商铺，都不在限购令范围内。
之前叶辰去过几家商场，而且还去过不上刚建好的楼盘，可惜人家的商铺和门面早就卖完了。
这家商场还正在建，应该没有卖完吧！如果卖完的话，这营销中心应该也撤了。
把车停好，叶辰就进去了，刚进去，一名销售人员就跑了过来。
“先生您好！您是看房还是看商铺？”
刚才叶辰在外面就已经看了，这是一处商业区，其中有三处高层，一层二层是商铺，三层以上是住宅。
在商业区的西南角，挨着大马路这里，就是这栋六层商场，占了这个商业区的四分之一位置。
而营销中心也在这个位置，最重要的是，这是一个十字路口，也就是说，这个商场在十字路口的西北角。
可以说位置很好。
“我看门面房。”
“先生请跟我来。”
销售把叶辰带到沙盘这里，拿出一个红外线按了一下，照在a栋下面的门面房说道：“这栋楼下面的门面房，挨着马路这边的已经没有了，只有里面的还有几间。”
说完把红外线照到中间的几间门面房位置上。
叶辰看了一下这个位置，在最中间，这个位置说实话真不怎么样。
“这门面房多少钱一平米？”
“三十八万。”
“三十八万！”叶辰点了点头，问道：“挨着马路这里多少钱？”
“不好意思先生，挨着马路这里已经没有了。”
“我知道，我就是问一下价格。”
“五十六万。”
“嗯！”叶辰再次点了点头，问道：“b栋下面的商铺呢？”
“b栋还有不少，b栋挨着a栋这里也已经卖完，只有中间这条步行街还有一些。”
销售人员说的这条步行街，就是b栋和c栋中间这一条街。
这个商业区一共有四栋建筑，a栋在西北角，b栋在东北角，c栋在东南角，商场在西南角。
可以说位置都很好，因为整个商业区被一个井字路给围着，就在井字的中间。
当然，西边这里是主路，也就是中关村大街，总里来说，西边这里的位置要好上一些。
不过被规划成步行街，那又不一样了，价格可能要高上一些。
果然，就听销售说道：“步行街这里的价格稍微高了一点，而且也剩下不多了。”
“这里的价格是多少？”
“四十五万一平米。”
“四十五万？这是均价吗？”
叶辰问的这个均价，当然是一层和二层的均价，要知道一层可是比二层贵的多。
“是的先生，一层和二层加在一起的均价，如果你只要二层的话，价格只需要二十八万。”
“外面这一圈都没有了吗？”叶辰指着整个商业区的外围问。
“商场这里还有，因为商场是最后建的，这里还没有卖，现在正在进行排号。”
“排号？”
“对，排号，这个月底价格才出来，您现在可以进行排号，等价格出来通知您。”
“这样啊！我想问一下，这个大概的价格是多少？”
“不好意思先生，这个我也说不了。”销售人员摇了摇头。
“我就是问一下大概。”
“大概的话，挨着马路这边，也就是商场正门这里的价格在八十万以上。”
商场这里的门面房没有二层，只有一层，所以价格要比有二层的高很多，这个叶辰当然知道。
不过知道归知道，这个价格还真是不低，就按八十万一平米，一百平米就是八千万。
叶辰发现，自己又是一个穷人了，当然，并不是说叶辰拿不出来八千万，不要说一个八千万，两个三个他都有。
可是这么多钱，也只能在这里买上三百来平米的商铺。
这让他有点犹豫，同时也感慨，有钱人是真多啊！因为除了商场，别的那些门面房可是都卖的差不多了。
而且那些门面房的面积最小都在六十个平米以上，当然，这说的是上下两层。
可就算是这样，那也不少钱啊！就按六十平米计算，就按剩下的那几套位置不好的地方算，均价三十八万，也两千多万啊！
更不要说那些两层加在一起一百多平米，均价五十多万的。
叶辰看了一下，除去商场这边，光abc三栋下面的门面房，最起码有两三百间。
“先生，我带您看一下平面图吧！那上面看的比较清楚一点。”
“嗯！”
销售人员带着叶辰来到几处平面图前说道：“这是a栋商铺的平面图，上面贴上红点的地方都卖了，没有贴红点的地方还有。”
叶辰看了一眼，这个a栋一圈，就在里面中间位置还有几处是空白，基本上和销售人员刚才和他说的一样。
剩下的几间，面积在七十六点六到一百三十八点二平米之间。
当然，这说的是一层和二层加在一起。
然后叶辰又看了看b栋和c栋，基本上都差不多，好位置都让别人买走了，剩下的都是一些不好的位置。
就连步行街也是剩下中间一些位置，这个叶辰是不会考虑的，因为这些位置都不好出租，就算是租出去了，价格也会很低。
“这是什么？”叶辰来到一处平面图前，看到上面也贴了不是的红色标记。
“这是商场，您看的这个是商场一层。”
“商场一层？这个多少钱一平米？”叶辰看着这上面密密麻麻的小格子问。
这些格子都不大，上面写的清清楚楚，面积大的也就三十多个平米，面积小的从七八个平米。
“先生，请问您是自己用还是出租？”
“有什么区别吗？”叶辰皱了皱眉头问。
“是这样的先生，我们商场里面是十年包租，也就是说，您买了以后也不能自己做生意，只能租给商场。”
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脱下马甲就是大佬 第一百四十四章 十年后
“什么意思？”
“是这样的先生，我们商场都是有规划的，一层是卖珠宝和化妆品，二层是超市，三层是儿童用品，包括童装童鞋玩具什么的，四层是男装女装，五层是电影院，电玩城，六层是餐饮。”
“这样啊！也就是说，我买了这里以后，也不能自己出租。”
“是的先生，您只能租给商场，到时候商场会给您签租赁合同。”
“这样啊！”叶辰点了点头。
“先生，您看一下这个。”销售人员递给叶辰一张纸。
叶辰接过来看了一眼，是一份投资结算单。
叶辰看了一遍，才明白怎么回事，说白了就是返租金。
“这价格是多少？”
“先生，是这样的，一层的价格是三十三万六千一平米，二层是二十五万六，三层是二十一万六，四层是十九万六，五层是十七万，六层是十六万。”
“租金怎么返？”
“一共是十年合同，十年以后您可以继续给商场签，或者是您自己做，当然，这只是三层以上，一层二层还是必须和商场继续签。”
“这个无所谓，我就想知道，这个租金怎么返？”
“这个是按照面积返租金，第一年，每个月每平米返一千四，第二年一千六，第三年一千八，第四年两千，以此类推。”
“一到六层都一样吗？”
“是的先生。”
“这不对吧！如果一到六层都一样，估计都买六层了。”
叶辰是个傻子吗？当然不是，按照销售人员这么说，谁还去买一二层的，全部都去买五六层了。
举个很简单的例子，在一层买一个十平米的商铺，价格是三十三万六一平米，十平米就是三百三十六万。
按照第一年一个月一千四一平米返租，十平米一个月是一万四，第一年是十六万八。
第二年十九万二，第三年二十一万六，第四年二十四万，第五年二十六万四，第六年二十八万八，第七年三十一万二，第八年三十三万六，第九年三十六万，第十年三十八万四。
这十年加在一起返的租金是二百七十六万，等于说还没有收回成本。
但是六层就不一样了，六层的价格是十六万一平米，十平米是一百六十万，如果租金返的一样，十年同样是二百七十六万。
这样的话，不但把本金赚了回来，还赚了一百多万。
“是这样的先生，一层二层都比较稳定，甚至说三层四层也是一样，基本上都是商场运营，可是五层和六层就不一样了，这么说吧！如果十年期到了以后，如果经营情况不好，商场是不会再签合同的，只能投资者自己想办法。”
“呃！这样啊！”
叶辰挠了挠头，如果是这样的话，那么就比较好理解了，也就是说，一二层是绝对有保障的，三四层也差不多，只有五六层没有什么保障。
完全是看经营情况，说白了就是赌，赌十年以后这里还是不是红红火火。
如果十年后这里还是生意兴隆，那么就赚了，如果十年以后这里没什么生意了，那么就只能砸在自己手里。
当然，你可以自己做，或者是自己找人租出去，至于说租多少钱，或者说能不能做起来，完全看你自己。
这么说吧！如果你想追求稳定，最好选择一二层，因为这个持续会有收益并且是有保障的。
就算是一二层太贵买不起，那么最起码也选三四层，五六层绝对不考虑。
叶辰不是赌徒，但他看的是利益，谁也不知道十年以后会怎么样，所以他选择收益最高的。
“这里什么时候可以开业？”
“今年十月份。”
“十月份啊！那没有多长时间了。”
“是的！不过这没有关系，因为你现在买，下个月就可以返租金。”
“呃！下个月，不是开业以后返吗？”
“不是的，按您交钱时间算，交的越早，对您来说越有利。”
“这样啊！行，我回去商量一下。”
“好的先生，方便留个电话吗？”
本来叶辰是不想留电话的，不过想了想还是留下了一个号码，因为他是真想买。
留下电话以后，叶辰要了一份资料，这可是买商铺啊！叶辰不得不谨慎一点。
至于他说的商量，当然是和华静，叶辰对这些不是很了解，但华静一定没问题。
从营销中心出来，叶辰就开车回家了，到家以后，叶辰把资料放到华静面前的茶几上。
华静正躺在沙发上看电视吃零食，看到叶辰放下的资料问道：“这是什么？”
“我看了一处商场，你看一下这些资料，给我参谋一下。”
“不看。”
“呃！”叶辰愣了一下，看着华静。
“看什么看？我只是你的保姆，又不是你的投资顾问。”
“好吧！唉！本来我还想着，如果你表现的好了，我就给你涨工资，看来有人不喜欢钱，那就算了。”
说完叶辰装模作样的去拿资料，可是还没有等他碰到资料，资料已经被华静拿到了手里说道：“不就是给你参谋一下吗！多大点事。”
“还是算了吧！你只是保姆，不是我的投资顾问，还是不麻烦你了。”
“没事，就当我兼职了。”华静连忙把资料放在背后，好像怕叶辰给拿走了似的。
“这不是我逼你看的吧？”
“不是，是我自己愿意看的。”
“噢！那好吧！”
听到叶辰这么说，华静才把资料拿出来，然后开始认真的看。
十几分钟后，华静把资料看完了，然后看着叶辰问道：“你自己怎么想的？”
“我啊！”叶辰想了想说道：“我更倾向于五六层。”
“不错，其实你根本不需要担心以后没有生意，我刚才看了一下这个项目的所在地，那可是中关村。”
“这个有关系吗？”叶辰看着华静问。
“当然有，二十年前，你能想象十年前的中关村是什么样吗？十年前，你能想象现在的中关村是什么样吗？所以现在你也无法想象十年后的中关村是什么样。”
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脱下马甲就是大佬 第一百四十五章 受益良多
“是啊！谁也没有长后视眼，也不可能知道十年以后是什么样。”叶辰点了点头。
“但是有一点可以肯定，那就是十年以后绝对比现在好。”华静把资料放下说。
“这倒也是。”叶辰这次点了点头。
“你也是这么想的吧？你让我看，也只是想听一下我的建议。”华静看着叶辰说。
“没有没有，我真没有这么想，我想的只是利益，同样的时间，当然要利益最大化，一个十年收不回来成本，一个十年不但可以收回成本，而且还能赚一笔，我当然会选择能赚一笔的。”
听到叶辰这么说，华静愣了一下，说道：“好吧！算我没说。”
华静的话让叶辰笑了笑，说道：“不管怎么说，还是要谢谢你。”
华静给了叶辰一个白眼说道：“谁让你谢啊！记得给我涨工资。”
“没问题，从这个月开始，每个月涨一块钱。”
“你……你混蛋。”华静气不打一出来说。
“一块钱不少了，够买两根老冰棍了。”
“你……”
华静握紧拳头就绕过沙发，这可是把叶辰吓了一跳，连忙说道：“你想干嘛？别忘了咱们的合同。”
听到叶辰说起合同，华静停下了脚步，瞪了叶辰一眼，又回去气愤的坐了下来。
叶辰拍了拍胸口，松了一口气，他还真担心华静不管三七二十一打他一顿，那样的话就有点冤了。
因为他刚才那话是开玩笑，叶辰是那种小气的人吗！不管怎么说，华静这也算是帮了他的忙。
虽然说华静说的和他想的一样，但人家华静的话相当于给他吃了一颗定心丸。
既然这样，叶辰怎么可能就给她涨一块钱，当然，叶辰虽然说不是小气的人，但也不会给她涨太多。
两千块钱应该可以了，要知道这可是他做业务员一个月的底薪。
“给我泡杯茶去。”叶辰坐下来说。
“不去，想喝自己泡。”
“这样啊！唉！本来说想给你涨两千，既然这样就算了。”叶辰半躺在沙发上说。
“两千？”华静眼睛一亮，连忙站了起来，然后跑到厨房去泡茶去了。
要知道她现在最缺钱，放在以前，两千块钱可能不够她吃顿饭，但是现在此一时彼一时。
两千块钱现在对于她来说，可以去买一套衣服了，她当然要积极一点。
“这还差不多。”
没有几分钟，华静就把茶泡好端了过来，叶辰看了一眼手表说道：“时间差不多了，是不是该做饭了？”
“我这就去。”
这还真是有钱能使鬼推磨啊！一分钱难倒英雄汉，华静虽然不是英雄汉，但也是女豪杰。
当然，这说的是她能打，这要放在古代，绝对可以称得上女中豪杰。
吃完饭以后，叶辰没有出去，准备在家休息一下午，因为明天可能就休息不了了。
第二天早上，叶辰还睡的迷迷糊糊，电话这个时候响了起来，叶辰把手机摸过来，然后给接通。
“喂！哪位？”
“叶先生您好！我是京源商场的销售，您昨天来过。”
“这么早打电话过来？”叶辰皱了皱眉头，然后打了一个哈欠。
“不好意思，打扰您休息了。”
叶辰摇了摇头，说实话，如果叶辰不是一名销售，他自己就把这名销售给拉黑了。
要知道今天可是星期天，而且还这么早，他有点明白他们公司为什么星期六，星期天绝对不能给客户打电话的原因了。
因为并不是每个人都需要那么早起床，也不是每个人星期天都上班。
这些都不重要，重要的是现在还不到八点，这个时候打电话过来，绝对是不理智的。
叶辰是一名销售员，他可以理解，但是别人绝对不会理解。
“算了，有什么事吗？”
“是这样的，不知道您和家人商量好没有？”
“还没有来得及商量，等商量好再说。”
“好吧！那等您商量好我再打电话。”
“嗯！”答应一声，叶辰就把电话给挂断了，然后把手机扔到一边继续睡。
可惜的是，他睡不着了，但是又没有睡醒，也就是说睡的不是很足，因为他昨天晚上睡的比较晚。
叶辰每天都要睡足八个小时，可是现在才睡了七个小时不到，如果不是这个电话，他大概可以睡到九点。
既然睡不着了，叶辰也就从床上爬起来，然后进浴室洗了个澡。
然后进衣帽间挑了一身干净的休闲服穿上，这才从楼上下来。
“咦！怎么起来这么早？”看到叶辰从楼上下来，华静问。
要知道睡觉之前叶辰可告诉过他，九点之前他不起床。
要不然华静早就叫他起来吃早饭了，叶辰睡的晚，华静也是一样。
两个人都差不多一点才睡，不一样的是，华静每天基本上都在休息，没事的时候可以补觉，所以她每天多晚休息都会起来的很早。
“被一个不专业的电话给吵醒了。”
“呃！”华静愣了一下，问道：“什么叫不专业的电话？”
叶辰耸了耸肩说道：“确切的说是被一名不合格，不专业的销售人员的电话给吵醒了。”
“噢！明白了，是不是你昨天看商铺的地方打过来的？”
“咦！你怎么知道？”叶辰惊讶的看着华静问。
“这也怪你自己，谁让你给销售留电话的，而且还留真号码。”
“呃！这也什么问题吗？”
“当然有问题，记住，不管是看房，还是看商铺，甚至说是去干别的，都不能留下真实电话。”
“为什么？”
华静摇了摇头说道：“不为什么，你想啊！如果你真的要买，直接过去就行，如果你只是有这个意愿，还没有确定买不买，天天给你打电话你不烦啊？”
“对啊！我怎么没有想到，行，下次我就不会再留电话了。”叶辰点了点头。
“这就对了，如果必须要留一个的话，那就留个假的，随便报一个电话应该不难。”
“确实不难。”
“对了，你还吃早饭吗？”华静看了一眼手机问。
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脱下马甲就是大佬 第一百四十六章 这才哪到哪啊！
叶辰也看了一眼手表说道：“已经八点多了，给我来一杯豆浆吧！吃多了估计中午吃不下了。”
“行，你等着，哦对了，你上午不出去啊？”
“不出去，本来想上午过去看看的，但是这一个电话，让我把时间定到下午了。”