明朝的平凡生活

“总兵大人！下官等不服！”另外两名千户起身抱拳言道。
“噢？”李壹闻言好奇地看着二人，道：“两位大人如何称呼？”
“属下叫马荣！”
“属下叫白志喜！”
“马大人、白大人！你们也想种土豆、当劳模吗？”李壹笑问。
“是啊！总兵大人，为什么皇上独选侣千户的卫所搞试点？”马荣不解地问道。
“侣大人愿意把多占的土地分给军户，你们也愿意吗？”李壹冷冷地问道。
马荣、白志喜：“……………………”





明朝的平凡生活 第九十五节 房地产
“总兵大人，劳模是几品官啊？”师宏亮出声问道。
“劳模就是劳动模范。是朝廷给土豆种植军户的一项政治荣誉。”李壹笑道。
“噢！那就是无品无饷，只是图人前叫着好听！”师宏摇头笑道。
“其实也不尽然，劳模可以直接向朝廷和皇上建言，也可以对当地政事提意见！”李壹道。
“劳模可以见内阁大臣和皇上？”师宏亮闻言心中怦然一动，问道：“只要有关朝廷政事都可以说吗？”
“那是自然！”李壹道：“过几天朝廷有关劳模的旨意就要到了。”顿了顿，李壹压低声音继续说道：“过两天皇上就要御驾亲临宣府卫了！”
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李壹和侣兴在宣府左卫这几天忙得不亦乐乎，划分土地、打井修渠、分发种子。李壹甚至还手握手地教军户们育苗。
土豆是一种适应性很强的作物，除了盐碱地之外，其他什么地都行，但必须有水浇条件。来年春天要种土豆的地，头年最好耕过来，不但要耕，而且要深耕，土豆是最喜欢土层松软的，而且也是最能疏松土壤的植物，比较板结的地块，连种几年土豆就会变得疏软、松散。
明代之时，凡遇皇帝出行，兵部车驾司就会同锦衣卫，分设各种卤簿仪仗，依次陈列。
明代锦衣卫属锦衣中、左、右、前、后五所，又分擎盖、班剑、斧钺、弓矢、驯马等十司，而在出行队伍中出现的玉辂、大辂、马辇、金辇、步辇等即属十司中的栾舆司所辖。
“乖乖！这起码有两万人吧！”“是啊！你看那些仪仗多气派！”“嘘！你们俩不要命了，还不赶紧跪下迎接圣驾！”…………宣府左卫的军户们从未见过如此规模的场面，不由地纷纷议论起来。
“臣李壹率宣府卫所部军官，迎接圣驾！吾皇万岁万岁万万岁！”李壹率领着大小官员黑压压跪倒一片。
玉辂中传来正德的声音：“叫他们都起来吧，让李壹近前答话！”
传旨太监随即大声道：“皇上有旨：众人平身，李总兵上前答话！”
李壹闻言快步来至玉辂前，朝里面一拱手，道：“微臣李壹侍候圣驾！”
“快上来！咱们车上说话。”正德的声音从玉辂内传了出来。
“臣不敢！此举有违礼制，臣恭请皇上收回成命。”李壹连忙躬身奏道。
“好！你既不愿上来，那朕便下车陪你走走！”正德笑着下了车辇。
四五十名锦衣卫立刻把正德和李壹护在中间。在一众大小官员的簇拥下正德等一行人浩浩荡地直奔屯田而去。正德先在地头祭拜了天地，念了一篇祭祀骈文后，李壹和侣兴牵牛扶犁，在地里犁出一条深深的地沟，正德把发了芽的土豆块种在地里，盖好土浇完水后，仪式便算基本完成了。
师宏亮和马荣、白志喜远远望侣兴，眼中充满了嫉妒不甘。
“哼！侣兴这小子不过是仗着他表叔是阁老，竟然能和皇上一块种田，真他娘的走了狗屎运。”白志喜愤愤不平的说道。
“哎！白千户！话不能这么说，谁让这小子有眼力见，傍上李总兵这棵大树！哎……，侣兴这小子升官发财指日可待了。”师宏亮一脸落寞的说道。
“那咱们可不能被落下！好处被他一个人给全占了。咱们这就找李总兵去，咱们前卫和右卫也要给军户们分屯田种土豆！”马荣闻言着急地嚷嚷道。
“行！咱们这就找李总兵和皇上去！”师宏亮果断地决定道。……
“皇上！宣府副总兵和两名千户求见！”一名黄门跑过来奏道。
“呵呵！他们坐不住了！”正德瞅了李壹一眼，笑道：“是继续抻一抻，还是就坡下驴？”
“皇上！还是等等再看，微臣从台湾运来的土豆已经告罄，他们再想种也没有了！等他们把多占的屯田分给军户们再说！”李壹笑道。
“成！就这么说了！”正德两手一拍，转首对黃门吩咐道：“你去传朕口谕，如果他们能让军户们有田种、有饭吃、有屋住，朕不会吝啬一两个劳模头衔。”
师宏亮、马荣、白志喜听黄门宣完皇上的口谕，三人内心剧震。劳模！！！皇上亲封的劳模！谁不想要谁就是棒槌。
“师大人！属下还有些事要办，就此告辞了！”马荣向师宏亮一抱拳，一转身匆匆离去了。
“师大人，…………”白志喜一抱拳正欲开口。
不料却被师宏亮伸手止住：“去吧！你们都去吧！皇上的旨意岂可违拗，我也要赶回去给军户们分屯田去了。”…………
几天后，宣府卫的军户们都分了屯田，人人脸上喜气洋洋。
左卫的一处军屯，一群军户聚在一起扯闲。“哎！大伙知道么？不止军官们能封劳模，咱们这些军户倘若种地种的好，也能捞个劳模当当。”一位白胡子老爹说道。
“是啊！”一位年轻军户说道：“听说新来的总兵大人还给咱们运来了几大船水泥，要给咱们盖新屋呢！”
“有这好事？二狗！水泥是什么东西啊？”白胡子老爹问道。
“听人家说，水泥砌的墙用榔头也砸不开，可结实了！”被叫做二狗的年轻军户说道。
“那咱们可得用心种好土豆，别给李总兵丢脸。”
“对啊！咱们后半年的口粮可就指着这些土豆了。”
“是啊！大伙别在这扯闲篇了，快到田里锄锄草、浇浇水是正经。”
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左卫军户们的积极性空前高涨，李壹也没闲着，他紧急从台湾调来六船水泥和二十万两银子。他要在左卫建集镇、砖场、修建下水道。
要办这些大事，二十万两银子可不够。又不能强行摊派，怎么办？李壹忽然想起了二十世纪的房地产开发。…………
第二天，宣府总兵衙门外贴出了一幅告示，告示的主要内容是：介绍左卫街道的商铺排布及后续建设情况；第二条则是对外预售商铺。




明朝的平凡生活 第九十六节 按揭
左卫的商铺一间也没卖出去，李壹很郁闷，下一步的工作根本无法开展。
正在一筹未展之时，却听得亲兵来报：“报……，报告总兵大人！京城杨氏客商欲订购左卫商铺三成，请大人定夺。”
“真的？”李壹闻言一跃而起，喜道：“快带我去见见这名义商！”
亲兵领着李壹来到帐房，只见杨芊芊手拿一把银票正对着帐房先生指指点点……。
“杨姑……，兄弟！你怎么来了？”李壹惊喜地问道。
杨芊芊轻轻一掠鬓角秀发，笑问：“怎么？你不是正盼着我来吗？”
李壹见状不由得痴了！
“嗨嗨嗨！李总兵！”杨芊芊从怀中掏出一方丝帕向李壹眼前一拂，笑道：“怎么着？你的商铺还卖不卖？”
“卖！肯定卖！”李壹脑子有些混乱，信口答道：“杨姑娘就看着给吧！”
“这怎么行！”杨芊芊轻掩樱唇笑道：“无规矩不成方圆，你这商铺若沒有投资价值，我还不愿意买呢！”
李壹闻言恍然大悟，冲杨芊芊拱拱手道：“左卫的商铺当然贵了！一来可对蒙古、鞑靼、土蕃通商；二来我宣府卫可保障其安全而且不收税金；三来我宣府卫可提供客商安全、正常生活之保障。”
“有这么好！”杨芊芊夸张地叫道：“不论多少钱！我京城杨氐把宣府卫的店铺全包了！”
“凭什么？”“宣府卫没人了么？”“好处凭什么让外人全占了！”“快来买商铺吧！再不买就让京城客商给买光啦！”围观的百姓纷纷不满地叫道。
李壹见状，笑着向众人挥挥手，大声道：“诸位放心！左卫商铺同等价格下优先考虑本卫军户！”
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作为房托，杨芊芊是尽职尽责的，李壹请她吃了一顿大餐后，把她安排在驿馆休息。
第二天一大早，宣府左卫的大街小巷全是杨府下人装扮成的房托，商铺虽然售出了一部分，可是收效甚微，所售款项远远不能满足基础公共设施建设。
怎么办？现在又没有商业银行，购房者无法办理按揭。只好求助于那些财大气粗的银号钱庄了。
“杨姑娘！你认识京城里银号钱庄的人吗？我想和他们一起合作开发左卫的商铺。”李壹问。
“本姑娘当然认这些人了！我干爹便是宝丰隆钱庄的大东家。”杨芊芊一掠鬓角的秀发，笑问：“他们怎么与你合作开发商铺呢？”
“与钱庄的合作形式叫做按揭，它是指按揭人将预购的商铺产权转让于按揭受益人钱庄作为还款保证，还款后，钱庄将物业的产权转让给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所预购的商铺作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给钱庄；钱庄按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，钱庄有权收走商铺。”李壹凭着对二十世纪按揭的记忆，对杨芊芊侃侃而谈道。
“哈！”杨芊芊玉手一指李壹不由地笑出声来：“你这不是空手套白狼么？不用掏一两银子，提前卖光所有商铺。让钱庄承担风险，你的算盘打的也太精了！”
“钱庄也有银子可赚，赚钱当然得担风险，况且这风险也不大。”李壹笑道，心里却对杨芊芊刮目相看，这姑娘真是冰雪聪慧，一下子便看透了按揭的实质。
“可是！你得想法子让大伙知道按揭购房这件事，而且还要加强同钱庄的联系，方便购房者办理按揭手续啊！”杨芊芊不愧是天生当开发商的料，一言又切中要害。
“这件事还得麻烦姑娘，我要成立一个销售中心，让你来当经理。全面负责对外宣传和销售事宜。”李壹冲着杨芊芊深施一礼道。
“哎！”杨芊芊见状闪身避开，冲李壹连连摆手道：“李总兵！李大人！我只是一介女流，如何当此重任！我会耽误了你的大事！”
李壹冲杨芊芊一竖拇指，赞道：“神州行！我看行！”
杨芊芊闻言一朵红霞飞上双颊，跺跺脚嗔道：“你就会混说！若是我把生意给搞砸了！看你怎么收场？”
“没关系！”李壹摆摆手不以为然地笑道：“你只管放开手脚去干！天大的事我给你顶着，赔了钱我买单！”
“你说的是真话？”杨芊芊一脸惊喜地问道：“若真是这样！本姑娘一定为你打这份工。”
“放心！我李壹言出必行。杨姑娘每月的饷银为五百两！”李壹笑道。
“这么多！”杨芊芊惊喜地问道：“销售中心用什么人、用多少人？我可以说了算吗？”
“当然！朋友之间最可贵的就是相互信任。你只管放手去做！”李壹一脸真诚地望着杨芊芊说道。
“哼！”杨芊芊跺跺脚不满地抱怨道：“来宣府都好几天了，也没人请我吃顿饭。”
“原来是因为这个呀！”李壹哑然失笑道：“咱们即刻回总兵府去，我让厨子给你做涮羊肉锅子，把那天没喝的酒，今天给补上！杨姑娘你看可好？”
杨芊芊闻言拍手笑道：“这个敢情好！没有那个刁蛮公主捣乱，咱俩今天喝个尽兴！”…………
宣府副总兵师亮这几天心里很纠结，想找李壹拉近关系，又恐手下人说三道四，自已丢了面子。不去吧！又怕被别人抢了先，白白散失了升官发财、接近皇上的机会。要知道李壹不但是当今皇上的妹夫，而且还手握几万火枪兵，从未有过败绩，圣眷之隆当朝不做第二人之想。只要他在皇上面前替自己美言两句，自己便受用不尽了。
“你要那么多银子下崽啊！”崔氏（师宏亮的正妻）望着举棋不定的丈夫，提醒道：“过了这个村就没这个店了，你以为是个人就能见李总兵吗？老天把这么好一个机会摆在你面前，你居然还犹豫不决，可真真急死我了！”
师宏亮闻言恍然大悟，犹如醍醐灌顶。当下冲着崔氏深施一礼，道：“夫人快去把家里所有的银票给我拿来！我要到总兵大人那里买商铺去。迟了！恐被别人抢了先！”




明朝的平凡生活 第九十七节 扩大规模
师宏亮赶到总兵府时，发现府门外站了好几十本地军官和外地客商，白志喜、马荣二人也赫然在列。白、马二人发现师宏亮时，面上表情颇不自然，但又不敢怠慢，二人只得硬着头皮上前见礼。
“属下见过师大人！”白、马恭敬地冲师宏亮一抱拳说道。
“罢了罢了！我也是来找李总兵买商铺的。咱们这就进府瞧瞧去。”师宏亮有些惭愧地说道。
正在这时，只听“吱呀”一声，总兵府门大开，一名亲兵走了出来对门外众人拱拱手，朗声说道：“诸位大人！诸位客商！宣府总兵衙门已在左近大街设立了一处商铺销售中心，有意向购房的可去销售中心洽谈业务。总兵李大人现正那里恭候各位。”
“那大家伙还等什么？快去那什么中心瞧瞧去！”“对呀！我听说还可以从钱庄贷银子购房。”“有这等好事？”…………府外众人顿时纷纷议论起来，一窝蜂似的向左近大街的销售中心涌去。
销售中心共有六间门面，一进入大厅，首先映入眼帘的是一座巨大的沙盘，沙盘上是左卫大街建成后的模型，整齐划一的商铺、平整的街道、漂亮的花草树木，令众人眼前一亮，众人不由地纷纷找大厅的伙计询问。转了一圈却不见一名伙计。
“哈哈哈！让诸位久候了。”李壹携杨芊芊从后堂大笑着走了出来，冲众人拱拱手道：“各位！这位杨姑娘是总兵府特聘的销售中心经理，由她全权负责左卫商铺的销售、按揭办理事宜。大伙有什么事只管找她商量。”
杨芊芊移步上前，冲众人福了福，笑道：“小女杨芊芊见过各位！”
众人闻言顿时“嗡”地一声，交头接耳地议论起来。“一个小姑娘！能拿动这么大的生意吗？”“切！你知道什么？听说这位杨姑娘是三边总督杨一清杨大人的女公子！而且她的干爹便是京城宝丰隆钱庄的东家。”“嘶！这敢情好，有杨大人和宝丰隆为商铺兜底，大伙心就瓷实了！”…………
“咳咳！”杨芊芊清清嗓子，笑道：“各位各位！大伙尽管放心商铺的工期和质量，这项工程是总兵府和宝丰隆钱庄联合开发的。大伙绝不会上当受骗。另外，商铺交付之日，当今皇上还会给这条大街命名。届时会在大街中心建一座牌楼把皇上的墨宝供起来。”顿了顿，她继续笑道：“另外再告诉大伙一个好消息，大伙不用担拿不出银子买商铺，只要能欲交购房款的三成，就可以向宝丰隆申请按揭。”
“杨姑娘！什么叫按揭啊？”
“杨姑娘！若是足额购买商铺，能给点优惠吗？”
“按揭就是抵押房产向钱庄贷款。全额购房的优惠五个点。”杨芊芊简捷地解释道。
“五个点是多少啊？”
“简单的说就是一百两银子让你五两！”杨芊芊笑道：“各位！待会本销售中心还略备薄酒，款待各位大人和远道而来的客商。请大家务必赏光。”
少顷，只见后堂走出十来清一水的翠绿劲装的婢女。只见婢女们一齐施礼同声道：“一次投入，享受一生!美丽人生从这里开始!不错过你!大胆的选择，意想不到的回报!寻觅都市里的宁静!宣府地产是你今生唯一的选择!”声音如出谷的黄鹂一样悦耳动听。
“好！”“这些姑娘真漂亮！”“看样子！这杨姑娘真有两下子。”“不管你们买不买，反正老子先预定两间商铺。”“就你有钱吗？老子要五间！”“我也要五间！”…………
“各位！”杨芊芊见状大声笑道：“请各位在中心财务处办完手续后，即去后厅赴宴。届时本经理亲自向各位敬酒！”
哗！厅内众人闻言齐向财务处涌去……，“哎！别插队。”“哎哟！你踩到我的脚了！”……众人争先恐后乱成一锅粥。
师宏亮、马荣、白志喜三人看着眼前的一幕，怎么也不能相信自己的双眼。原本想在总兵大人处卖个好落下人情，怎料形势倒转，自已反过来得求助总兵大人给走后门留些商铺。谁又能有便宜不占。
“咳咳！属下等参见总兵大人。”师宏亮率白、马二人向李壹抱拳施礼道。
“哈哈哈！三位大人来了。”李壹笑着回礼道：“怎么着？三位大人也来看商铺？请请请！咱们去里面喝茶说话。”…………
师宏亮三人随李壹和杨芊芊进入里面一间偏厅，众人分宾主落座，婢女奉上茶水退了下去。
李壹轻咳一声，挑开话头道：“我劝三位大人不要凑热闹，左卫的商铺就不要买了。”
“为什么？”三人齐声发问。
“因为我想让三位大人去卖商铺，而不是在这里买商铺。”李壹眯缝着眼睛笑道。
“总兵大人！此话怎讲？”师宏亮一脸惊喜地问道。
“因为我欲在右卫和前卫开发住宅和商铺，想请师大人负责宣府卫的二期、三期房地产开发工程。”李壹看着师宏亮笑道。
师宏亮尚未答话，马荣却插话道：“李大人！我明白你的意思了，我们右卫愿意承担二期工程，至于三期工程嘛！就让前卫来干。”
“凭什么让你们右卫做二期工程？”白志喜闻言顿时跳脚道：“这二期工程就该我们前卫来做！”
“好了好了！二位大人别再争执了！”李壹笑道：“二、三期工程我已交由师大人全权负责，二位若有什么想法？可与师大人相商。”顿了顿，话锋一转：“现在，我们大伙一块到后厅喝酒去！”
“李大人！先等等。”师宏亮起身笑道：“属下对工程开发事宜一窍不通，当下该怎么去入手？还得请大人示下。”
“呵呵！”李壹笑着拍拍师宏亮肩膀道：“这个你不用操心，我已让杨姑娘做了一本《企划书》，什么时候该做什么？上面俱已写明，届时如果有什么不懂或是困难，都可找杨姑娘商量。”
“哼！”一直笑吟吟看着大伙默不作声的杨芊芊白了李壹一眼，嗔道：“活我来干！银子却是你来赚，有你这么使唤人的么？本姑娘要求加工钱。”
师、马、白三人见状哈哈大笑，道：“对！李大人是该给杨姑娘涨工钱。”




明朝的平凡生活 第九十八节 美丽城市建设
“李！”安东尼奥在护送第十船水泥到达宣府后累得筋疲力尽，终于忍不住抱怨道：“看在上帝的份上！再也不要从台湾运水泥了，太累人了。不如在宣府卫建个水泥场吧！”
“嗯！”李壹重重地点了点头，道：“你这建议是正确的！我也有此打算。不如就由你来筹建这个水泥场吧！”
安东尼奥：“…………………………”
“安东尼奥先生！”李壹完全没有理会安东尼奥的一脸窘像，犹自说道：“我打算在左卫建几个洗浴中心，栽植花草美化环境，修建一个休闲文化广场。对于这些？你都在行吗？”言罢笑吟吟地看安东尼奥。
“噢！李！你能让我歇歇吗？”安东尼奥一脸委屈的报怨道：“这几个月我快要累垮了！”
“尊敬的先生，你可是欧罗巴的贵族。你的血液里流淌着高贵的血统。你完全有能力处理这些复杂的事情。我对你有着无比的信心。”李壹不着痕迹地忽悠道。
“得了吧！李！”安东尼奥忍不住笑道：“我表妹克拉拉说的果然不假，你很会灌迷汤。我险些上了你的大当。”顿了顿，安东尼奥狡黠地笑道：“我可以帮你干这些活，不过你得给我两千两银子。”
“一千两？”李壹笑道。
“不不不！没你这么还价的，这是对我侮辱！”安东尼奥不满地叫道。
“一千一、一千二、一千三、……一壬六、……一千八！安东尼奥！我一两银子也加不了了。”李壹说道。
安东尼奥终于妥协地点了点头，无奈地说道：“李！你真个奸商。你难道在乎这二百两银子？”
“为什么不在乎？”李壹得意地笑道：“二百两银子可以养活至少二十多名老人和孩子。”
“噢！”安东尼奥懊恼地叫道：“难道就你有爱心么？我也出二百两给老人和孩子。你付我一千六百两好了。”…………
“哎！你知道么？那个黄头发兰眼睛的西洋人给我们捐了二百两银子。”“是吗？这个西洋人心底还不错！”“是啊！他还雇咱们干活，给咱们发工钱。”…………左卫一些年老体弱的军户对着正在忙碌的安东尼奥指指点点的议论道。
听着隐隐约约的议论声，安东尼奥心里突然有一种满足、自豪、欣慰五味陈杂的感动。他暗暗下定决心，一定要活干漂亮！不能在这老人和孩子面前丟份。
“尊敬地老人们、孩子们！”安东尼奥回头笑着招呼道：“我们再加一把劲，尽快把这个窑场建起来。到时候烧出水泥，就可以修路、盖新房子了！”