最强商业大亨

而且588亿的建造费，预计利润在2亿港币左右，这2亿通过九龙置业又会回到顾明轩自己的兜里！
并且在别墅建好后，顾明轩还可以把这些豪华别墅租给别人，来赚取租金。
不光是租金，深水湾别墅群的物业管理，也一样可以交给九龙置业做，这同样又是一笔不菲的收入！
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最强商业大亨 第149章 九龙置业的发展
，浅水湾的18—24号刚刚打通施工完，还在做后期jīng修，顾明轩等人暂时搬到了山上新买的豪宅。水印广告测试 水印广告测试
太平山顶，8号。
“阿轩~，九龙置业目前正在兴建香江铁路有限公司的1号线铁路c深水埗区2号地皮和元朗区15号地皮的住宅楼项目以及油尖旺区19号地皮的写字楼项目。而你的‘深水湾别墅群计划’，我也找了三组人跟进。”
“对了，上次我们湾仔区的8号地皮，我按你的吩咐以300万的低价转让给了酒店集团！”
胡嬿妮汇报道。
“额，嬿妮姐，那我们现在手里还有多少地皮？”
顾明轩问。
“我们原本还有深水埗区5号地皮c8号地皮，九龙城区7号地皮c8号地皮，观塘区5号地皮c10号地皮，黄大仙区9号地皮，油尖旺区16号地皮；
离岛区4号地皮，葵青区8号地皮，北区12号地皮，西贡区6号地皮c15号地皮，沙田区4号地皮c18号地皮，大埔区1号地皮c14号地皮，荃湾区9号地皮c18号地皮，屯门区6号地皮，元朗区4号地皮；
中西区3号地皮，东区11号地皮，南区17号地皮，湾仔区28号地皮。
加上最近新竞拍获得的屯门区13号地皮c东区21号地皮
总计27块地皮！”
“27块地皮”
顾明轩满意地点了点头。
九龙置业目前的储备地充足！就算未来五年内不参加地皮竞拍，也有足够的地产发展项目。
何况顾明轩一直对九龙置业的地产部没有放松过，他一直都在强调‘储备地’对于一家地产公司的重要性。
“阿轩，有件事我要给你说下，现在很多地产公司都在搞‘旧楼重建项目’，你看我们九龙置业要不要参与这一块？”
胡嬿妮问。
“当然要~，蚊子再小也是肉，而且这样还能变相地减缓我们‘储备地’变少的速度”
旧楼重建也就是旧楼翻新。
这种项目的利润虽然比不上自己盖楼，但胜在时间短c来钱块。
只要是块肉，顾明轩就不会放过。
“对了~，阿轩，还有件事最近有很多地产公司提出了和我们换地的请求，其中包括了新鸿基地产c新世界发展公司以及恒基兆业。”
胡嬿妮说道。
她知道这三家地产公司，顾明轩都有股份，所以才特地问他。
“换地？”
顾明轩想了一下。
地产公司之间换地并不稀奇，比如有时候一间地产公司，要发展一个大型地产项目，但恰好少了一块地，那块地正好在另一个地产公司手里，这时候地产公司往往会提出换地请求。
甚至还有这种情况，当这个公司要发展的地产项目是政府规划建设的蓝图一部分时，市政局会出面协调，让你卖地或者合作，如果你既不合作又不肯卖地，那市政局就会按照相应的地产法规，强行让你卖地或者换地，如果你还是拒绝配合，那市政局就会采取强硬措施，对你的地产公司进行罚款并强行征收土地。
客观来说，‘换地’有时候的确是双赢的局面。
想到这里，顾明轩问道：“他们要换哪些地々々？”
“新鸿基地产想以沙田区21号地皮换我们大埔区1号地皮；
新世界发展公司想以中西区17号地皮换我们湾仔区28号地皮；
恒基兆业想以深水埗区7号地皮c荃湾区10号地皮换我们观塘区5号地皮c10号地皮”
“嬿妮姐，你觉得哪块地换了对我们有利？哪块换了对我们没利？哪块换了又有损我们的利益？”
“额，我们公司地产部评估的结果是：沙田区21号地皮换我们大埔区1号地皮c中西区17号地皮换我们湾仔区28号地皮都是九龙置业吃亏！而深水埗区7号地皮c荃湾区10号地皮换我们观塘区5号地皮c10号地皮，单纯从地皮上的价值上来说，我们没赚，但”
说到这，胡嬿妮话锋一转，“从公司长远发展来看，我们有了这两块地，可以和我们原来在深水埗区的8号地皮c荃湾区的9号地皮相连，构成两个较大的地产项目”
“那就拒绝郭得盛和郑欲彤，答应李照基”
顾明轩说完，补充了一句：“还有嬿妮姐，你管九龙置业，就一切以九龙置业的利益为主！不用事事都看我的脸色行事，就算是华人重工要在九龙置业拿地，只要你还是九龙置业的ce一，就要优先九龙置业！”
“明白~”
胡嬿妮点点头。
顾明轩还是那句话，管理公司不是过家家，不能随意，只有用‘最严谨’的管理方式，这间企业才能走远。
任何混乱的管理方式，都会滋生出许多小问题，而这些小问题汇聚在了一起就会变成一个大问题，终有一日会对你的公司造成致命一击。
就像顾明轩把‘深水湾别墅群项目’交给九龙置业，预算588亿，就得给足588亿！
不能因为是自己的公司，就先把利润刨掉。
如果先把利润刨掉的话，那首先一个问题就是过账九龙置业的钱会变少，九龙置业的年度财务报告会少了一笔账，甚至说在这个‘深水湾别墅群项目’上，它是以一个不赚钱的方式或亏损的方式来承接的。
那样就会直接拉低外界对九龙置业的评价！如果是一家上市公司的话，甚至会直接造成股价波动。
而九龙置业未来的目标就是上市，账目自然更加不能混乱。
说到这里，顾明轩琢磨了一下上市的事。
九龙置业的未来目标是上市？
没错，大多数在资本市场开公司的商人，追求的终极目标都是：公司上市！
顾明轩目前百分百确定不会上市的公司只有‘华人重工’一家！
因为他有信心让华人重工不用上市，也可以做到世界500强！
至于其他公司，现在的c以后的都有可能上市，不上市亏的是自己！
至于上市的时间，可能是五年后，也可能是十年后
有人说上市了，就不能100的掌控公司了？
n一！
这种观点是绝对错误的。
理论上百分百控制一间公司，只要股份大于50就行了。
甚至有时候，因为上市公司一部分股票在二级市场流通，很难全部购回，评估的话可能都不需要50，就能完全掌控公司！
比如有30的股份在二级市场流通，你要想去二级市场从庞大的散户手中收购完这30的股份是非常难的！！！！
甚至可以说是一个不可能完成的任务！（除非政府监管部门强制回收。）
这时候你根本不需要50股份，只要掌控了40的股份，再保守一点45，就能有绝对的话语权！
当然有人还会说，上市担心别人分我钱？
那你的钱是多少？
这笔账，顾明轩早在之前就算过了，在前世顾明轩从来没见过一间没上市的地产公司能市值几百亿美金的！有个几十亿人民币就顶天了。
而一家价值200亿美金的上市公司，你拥有50的股份，那你拥有100亿美金的财富！
一家价值70亿人民币的未上市公司，你拥有100的股份，那你只拥有70亿人民币的财富。
这里面还有个问题，技术性强c靠技术垄断的公司，你吃独食别人拿你没办法；
但像地产公司这种，要依靠竞标地皮c回收旧楼c物业等来发展壮大处处要和人打交道的公司，你吃独食的话，你以为你的公司真能走远吗？
不会！
你只会处处慢人一步！
还是那句老话，别把别人都当笨蛋！
3块钱比2块钱多这是人人都知道的常识，在生意场上，只要是个正常人，都不会没有利益还为你无私奉献。
最后，顾明轩既然选择了经商这条路，那他要做的不是‘孤胆英雄’。
而是‘物尽其用c人尽其能’！(王诺的)
在资本市场里，就要懂得利用资本壮大自己！！
只有懂得用人的人，才是人上之人。
还有一点，顾明轩手里的系统配方，它们能帮助顾明轩的华人重工不上市就能成为世界500强！
但它们绝对无法让顾记糕点公司不上市就值一百亿！
它们顶多是让顾记糕点公司在上市的时候，市场估值高些！比如n年后顾记未上市前市值20亿，原本上市的话市值60亿，现在顾记的财务报表做得很漂亮，被市场认可，市场估值变成了120亿顾明轩那些糕点配方起到的最大作用就是这个。
还是那句话，你糕点做得再好吃，你做的还是‘糕点’！不是鸦片，不会吃了就长生不老，更不会吃了就跳起来
吃不到就不吃，甚至距离远了，很多人都不会特地去买。
这就是现实。
但这并不残酷，距离远了，你不想去买，那我就把店开到你家门口，你觉得好吃c距离又近，那你自然就愿意去买来吃了。
这是顾明轩的经商之道！
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最强商业大亨 第150章 勄公主的生日
，“看镜头来一二三！”
数到三时，镁光灯一闪。水印广告测试 水印广告测试
咔~的一声，一张白边照片便缓缓从相机口吐出。
“perfect！”
照相师杰克非常满意地看了看手里的这张照片~。
这张照是一张全家福，是香江最有名的华商之一，顾明轩的全家福
“嬿妮姐，给照相师傅包个大红包~”
顾明轩看了照片后，满意地点了点头。
今天是11月10日，即宝宝的三岁生日，他特地叫众人来照一张全家福做留念，除了顾明轩c胡嬿妮c潘莹紫c钟憷红c杨梓琼c周nǎinǎic周母以外，他还邀请了宝宝的老师邓莉君和徐晓凤，就连宝岛的胡茵梦也特地请假跟着邓莉君赶了过来。
“小寿星~”
“小公主”
“小阿勄”
今天享受到众星捧月般待遇的自然是宝宝。
刚满三岁的宝宝，今天也是第一次换上了公主裙，还穿上了水晶鞋，脖子上依旧带着顾明轩之前送她的战国黄玉凤衔龙玉佩，整个打扮就像一副小公主模样。
照完相后，只见宝宝从周母怀里缓缓起身，迈着小碎步走到顾明轩面前，拉了拉他的裤腿，“哥哥~”
宝宝仰着头c嘟着嘴望着顾明轩。
顾明轩哪还不知道她的心思，当即把她抱了起来。
这副场景不管看多少次，众人都觉得好笑，貌似只要顾明轩在场，宝宝连亲妈都不想要，就是要粘着顾明轩。
不过让女人们羡慕的是，顾明轩也非常宠爱她。
“嬿妮姐~，轩哥这么喜欢孩子，你们为什么不自己生一个呀！？”
邓莉君喝了一杯酒，大着胆子走到胡嬿妮面前，问起了这事。
“喜欢孩子？生一个？额”
胡嬿妮真不知怎么回答才好。
别人都以为顾明轩很喜欢小孩，只有她和潘莹紫知道顾明轩并不喜欢小孩，至少不是那么喜欢阿勄可以说是特列罢了。
她这么说不是没有依据的，每次和顾明轩做完那个，顾明轩都会要求她们吃事后药。
但有时候，顾明轩没注意，她和潘莹紫也就故意没吃，但几个月还是没反应，她和潘莹紫后来还背着顾明轩偷偷拿东西去医院做检查。
得出的结论是：三人都正常！只是有一点，顾明轩的伙伴活力过高，她们的朋友承受不了，所以被破坏掉了，因而没有反应。
这种现象在医学上虽然罕见，但并不奇怪，以前也有少数男性因为这个，导致女方的那个低下。
总之，就是太低了不好，太强了也不好，要‘双方’步调一致，才能有较高几率怀上。
胡嬿妮和潘莹紫知道这个情况后也不知该哭c还是该笑？
潘莹紫甚至感叹了一句：“原来轩哥不仅做生意厉害，只要是他的东西样样都厉害！”
凌晨1点，家庭生日宴会结束了。
除了徐晓凤离开了以外，其余人都留了下来。
“莉君~”
众人都去休息了，只有邓莉君还在喝，顾明轩走到她身边，一把抢过了她的酒杯，“怎么了？现在你可是港台最出名的巨星c人人都崇拜的甜歌皇后，要是让你的歌迷看到你这副模样，恐怕会很失望！”
“失望就失望吧，反正也没人喜欢我”
邓莉君带着几分醉意说道。
“呵呵~，怎么会没人喜欢你？那些喜欢你的人恐怕都能从宝岛排到香江了！”
顾明轩调笑道。
但这句话一点都不夸张，邓莉君的巨星潜质已经在今年表现了出来
· ·····求鲜花··· ·········
“那轩哥~你呢？你也喜欢我吗？”
邓莉君突然大着胆子向顾明轩表白。
顾明轩愣了一下，其实邓莉君的心意，他一早就知道了。
作为一个正常男人来说，他当然不会拒绝。
但他仔细考虑过，邓莉君和胡嬿妮c潘莹紫不同，她在歌唱界的成就是无人能及的，如果顾明轩过早娶了她做姨太太，那对她的歌唱事业非常不利，甚至可以说是致命性的打击。
这不是顾明轩想看到的。
为此顾明轩想了一个办法，但就怕邓莉君不愿意所以才一直没说出来。
既然今天邓莉君都表露自己的心迹了，那顾明轩索性也就不隐瞒了：“莉君~，其实我也喜欢你，只是”
原来轩哥也喜欢我！
顾明轩的前半句话，让邓莉君非常高兴，只是后半句却让她的脸色瞬间黯淡了下来。
“情人？情人？”
邓莉君念叨了两遍，始终不敢相信，顾明轩居然要自己做他的情人？
“莉君~，你好好考虑一下吧！”
顾明轩说完正准备上楼，但却被人从身后一把抱住。
不是邓莉君还会是谁？
“坏蛋~，让我做你的情人，你不怕我的粉丝知道了找你算账吗？”
邓莉君满脸通红。
她并不笨，她明白顾明轩这么做确实是为她的事业考虑她也挣扎了一会儿情人就情人吧
也只有顾明轩才有资格让她邓莉君心甘情愿地做情人。
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最强商业大亨 第151章 179项专利技术！
，翌日。水印广告测试 水印广告测试
顾明轩醒了，发现邓莉君还蜷缩在自己怀里，他小心翼翼地下了床，生怕吵醒她
离岛区，华人重工。
这里现在的景象已经和几个月前大不相同！
计划的6间大型厂房c5个大型仓库c3栋宿舍楼及1间大型超市已经全部修建完毕；
加上原来的4间厂房c3个仓库c4栋宿舍楼以及2座食堂；
现在华人重工总共拥有10间大型厂房c8个大型仓库c7栋宿舍楼c2座食堂以及1间超市。
员工数更是达到了7415人！
顾明轩特地去宿舍楼巡视了一番，六层楼的宿舍楼，一层20个房间，平均一间房现在差不多住了9个人。而住满的话最多可以住12个人左右！
接下来一段时间从学校过来的学员就会补充进来，直到每间房住满12个人为止！
挤是挤了点但生活条件总体比香江的笼屋区要好上不少。
顾明轩的钱也不是大风刮来的，四人间c六人间对于现在的华人重工来说并不现实。
未来整个大环境好了，顾明轩才会考虑增盖楼层和电梯或者宿舍楼翻新以改善工人们的居住条件。
还有个问题顾明轩发现他的工厂里30的人是逃港者，还是没有居住证的那种！
张伯伦也跟顾明轩反应了这个情况，那些大陆偷渡来的工人，希望华人重工能帮他们解决身份问题。
30？也就是2200多人！
要不是顾明轩亲眼所见，他都不敢相信自己的工厂里居然混进来两千多黑户？
顾明轩想了一下，这个问题是有点棘手，但对于他来说，并不是什么不能解决的大问题。
现在香江还没实行抵垒政策，依照香江现有的法律。
这些偷渡者只要持有华人重工的工作证明，就能申请香江的身份证。
顾明轩把这事交给了张伯伦去办。
这些工人在知道顾明轩愿意帮他们解决身份问题后，自是感激不已！
“伯伦，这几个月有接到订单吗～？”
巡视完了住宿楼，顾明轩问起了华人重工的发展近况。
“欧洲陆续又有几家公司发来信函，预计会在年后，过来考察”
张伯伦答道。
“嗯~，这方面的事以后就由你全权负责。”
顾明轩说着，从怀里摸了一张设计图纸递给张伯伦。
张伯伦一脸惊喜地接过了图纸，钦佩道：“顾~，我们华人重工现在已经拥有179项专利了！有时候，我真不知道你的脑子里到底装了些什么？你简直就是工业界里的爱因斯坦！”
“咳咳~对了，伯伦~，千万别向任何人说这些图纸是我画的！”
顾明轩叮嘱道。
“hy？依你的实力，你完全可以去竞争那些科学发明奖！”
张伯伦不解道。
“额，你不明白，我这个人不喜欢出风头！”
顾明轩说道。
“？”
张伯伦有些疑惑，他来香江一年多了，几乎每隔一段时间就能看见顾明轩的新闻。
这居然是一个不爱出风头的人？
他有些不能理解。
“额~，现在华人重工闲置土地还剩三分之一，是时候启动下一个建设计划了！伯伦~，你认为呢？”
顾明轩很聪明地转移了话题。
“呵呵~，顾~，看来我们两个想的是一样的，或者说我猜中了你的心思。在你来之前，我就做了分析，我们华人重工目前应该还缺2间大型厂房c2个大型仓库！并且为了让工厂正常运转，我们也许还要再建5栋宿舍楼以及1座食堂”
张伯伦说完，看了看顾明轩，“〃顾~，你觉得我的这个计划怎么样？”
“嗯，不错~很bàng！和我想的完全一样~”
顾明轩点头道。
参照这次建筑的预算费用，顾明轩估计这个扩建计划的总预算大概在1300万港币左右。
而华人重工目前账上还有3000万，足够支付这笔钱。
之后，顾明轩又特地去仓库看了看，现在那里停放着数百台各式各样的机器。
顾明轩也趁此机会了解了一下，目前华人重工的订单进度。
南韩现代集团的订单，已经完成了一次交付，订单完成度1/2。
(王好赵)
d国大众公司的订单，也完成了一次交付，订单完成度1/3。
而f国万喜集团cd国戴姆勒公司的货已经交由环球航运运输出去了，两家公司到时候会分别交付尾款16800亿港币和16853亿港币。
钱会通过汇丰银行直接转到华人重工账上。
至于y国力拓集团国埃克森美孚公司c澳国西农集团国赫斯公司这四家公司的订单，目前还在加紧制造中。
不过离约定的交货期还很久，顾明轩倒不用担心不能及时交货。
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最强商业大亨 第152章 把马赛推向奥门
，太平山顶，8号。水印广告测试 水印广告测试
“嬿妮姐，你有没有发现刚才莉君走路的样子很奇怪？”