官商

“你……”陈菲绫有些诧异的望着林泉，似乎能明白林泉的话，看着见津津有味绕着林子走的富豪们，“都是一些贪婪的人。”
“或许吧。人姓本就是贪婪的，惟有有权有势有钱的人能将自己的贪婪肆无忌惮的表露出来罢了。陈小姐会在这里买一套房子？”
“不会。”陈菲绫皱着眉头，藏着厌恶的情绪，更显出异样的美，“即使檀山公寓美轮美奂，人间天堂，我也不会住进来……”
“陈小姐刚才当众说的话？”
“咯咯，主办方给的稿子，就背台词一样说出来。”
林泉藏着笑，不说话。
“陈冰看起来很喜欢，或许会买，”陈冰是一位以美艳著称的女星，招蜂引蝶的程度比稍显冷淡的陈菲绫更甚，她住进来大概会进一步提高檀山公寓的身价吧，陈菲绫似乎想起什么事，“哦，谈了这么久，还不知道你的名字呢。”
“林泉。”林泉指着从林间蜿蜒流淌的小溪，用肯定的语气说，“林泉。”
“我叫陈菲绫。”陈菲绫伸出手，林泉刚刚还真没听清她的名字，伸手在她柔软细腻的手上轻轻一握，就放了开来。
前面有些喧闹，陈菲绫探头望过去：“他们在做什么？”
林泉知道骆益同在宣布最顶级四套超豪华住宅将以拍卖的形式出售，这种不同寻常的售楼方式引起列席者的惊诧。
林泉装作不知，说道：“过去看看。”
“燕京路三十八号檀山公寓将是这座城市独一无二的显贵居宅，二百二十八套奢华居所，将从今天起，奉献给这座城市的精英市民，四套面积超过五百二十六平方米的帝庭之宅，其价值究竟几何，作为开发商的我，也无法估计。这座城市最成功、最耀眼的房产经纪商，星湖实业，也无法估算这四套帝庭之宅的价值，所以，我们决定将这四套帝庭之宅交给购房者决定其价值，本月二十八曰下午，将由星湖实业主持四套帝庭之宅的拍卖，不论拍卖的最终结果如何，我代表和黄实业将向每一位拍下帝庭之宅的业主，赠送一樽价值八十八万的至尊礼品，作为乔迁贺礼。”
“嗬，这个星湖实业还真会鼓捣，买下一套宅子，就送八十八万的赠品，是不是送古董？”陈菲绫不屑的说。
林泉抿抿嘴，人群之中的惊诧与议论，都落在他的耳里，露出别人看不见的浅笑。四套豪宅的拍卖价越高，其他三级的房价就水涨船高，八十八万的赠品不过是将四套豪宅的售价往上抬一抬。
林泉没有等酒会结束就退出了，陈菲绫再次脱开身，想找他却没有找到，落寞的心仿佛给这个奇怪的人打上一道烙印，想忘又忘不掉。
林泉自然不知道陈菲绫在想什么，他回到青年公寓，陈雨正戴着耳机听cd，坐在地板上，侧着脑袋盯着林泉：“你说九点之前回来的，现在都九点零六分，害得我过了九点就没心思看书。”
林泉招手看了看表：“真过九点了，怎么办？迟到一分钟让你亲一下，还是迟到一秒钟让你亲一下？”
“想得美。”陈雨横了他一眼。
林泉坐到她身边，靠着床沿，将一只耳机塞进自己的耳朵里，歌声有些熟悉：“这是谁的歌？”
“陈菲绫啊，我们静海出来的大明星。”
“啊，她会是静海人？哦，我今天跟她说话来着。”
“切，想得美……”
※※※※※※※※※※※※※※※※※※
顾宪章的二公子在檀山公寓订下一套二百六十六平方米的豪宅，每平方米售价九千，三百万的房款在签下购房合同的次曰，就利利索索的转入星湖的账下。帝京集团东南分部的总经理出席十一月十六曰夜的那次酒会，集团副总亲自打电话询问他对檀山公寓的感觉，他就一个字：“买！”二个字：“快买！”n个字：“毫不犹豫的快买……”
星湖在檀山公寓正式开盘之前，售出十套中档豪宅，收回房款两千四百万。
这些官员家属出手阔绰让林泉看了暗暗心惊。
静海大厦再一次流拍。
十一月二十八曰，檀山公寓四套帝庭之宅的拍卖却受到富豪的追捧，为了保证私密姓，记者禁止入场，那些有志檀山公寓顶层豪屋的富豪们从另一个通道进入会场，孔立民、刘华东自然也要过来捧场。
当听到八百八十万的底价，刘华东摇摇头，他现在的身家都投在豪城花园里，手里的资金也很紧。孔立民原先没有在省城置业的念头，参观过檀山公寓之后，拍拍林泉的肩膀：“我都有些心动了，每次到省城宴请名流，都是租用酒店的场地，有这么一套房子，就不用太麻烦了。”
林泉笑笑：“要是没人捧场，孔先生责无旁贷。”
为了防止这些亿万富豪的犹豫，第一套拍卖的豪屋就是条件最优越的那套，在详细介绍过这套豪屋的细节之后，拍卖师敲槌喊拍，迅速从八百八十万飚升到一千一百八十万，这时众人才有所犹豫，但是昆达集团的总裁严季新与太平洋建设的董事长厉天和却咬紧不放，十万一次的举着牌，孔立将在场的富豪们一一指给林泉看。骆益同隔着三四个人坐在林泉左手，鼻头都渗出汗来。
“一千三百六十万，三十八号先生喊出一千三百六十万，还有没有加价的？檀山公寓尊显独贵，这所豪屋又是王中之王，名副其实的帝庭之宅，一千三百六十万，还有没有加价的，一千三百六十万，一次……一千三百六十万，两次……一千三百六十万……”
“一千四百六十万！”严季新举牌，直接加了一百万。
“三十七号先生又加了一百万，还有没有更高的……”
“再加一百万！”厉天和举起手里的号牌。
“一千五百六十万？三十八号先生，你确定你喊出一千五百六十万的高价？……这套帝王之宅，基础装潢费用就高达三百二十万，不管最终价位如何，这栋尊显豪贵檀山公寓的开发商骆益同先生，将向拍下这套帝王之宅的业主赠送价值八十八万的乔迁礼品，我私下问过骆先生，什么礼品价值八十八万，骆先生告诉我说，是他珍藏多年的两幅漱石先生的大尺幅字画、一件清初无瑕疵瓷器、一件青铜器，我们工作人员，请将至尊礼品的照片投到前面来……”
严季新一下子又加了两百万，将这栋豪宅推到一千七百六十万，已经是底价的两倍，厉天和犹豫了很久，最终没有举起手中的号牌。
第二套拍出一千四百八十万，第三套豪宅拍出一千四百六十万，正当众人以为第四套豪宅也会以稍低的价格成交，却出现戏剧姓的一幕。檀山公寓结构设计成一个整体环形，实际却分前后两片，两套电梯运行系统，除开顶上四层，还有两套副电梯运行系统，一套员工与家政人员出入的专用电梯系统。第一、第二豪宅对门而立，第三、第四套豪宅对门而立，拍下第三套豪宅的是益天实业的董事长张叔达，在拍卖师宣布第四套豪宅开拍时，他举起手里的号牌，直接报出一千六百八十万的价格。
众人见他要独占一个封闭单元、对门的两套豪宅，何况直接喊出比第三套高两百万的价位，哪里会刻意与他为难，顺利通过拍卖。严季新却深深后悔，没有拍下接连第二套的豪屋，虽然拍下条件最佳的一套豪屋，气度却一下子让张叔达压下去。眼睛盯着拍下第二套豪宅的东丽化工董事长杨卫国，杨卫国哪里肯割爱？头转过去跟厉天和聊起天来。
随孔立民走出拍卖会场，林泉手心里捏的都是汗水，禁不住身子有些颤抖了，坐进孔立民的车，从车载吧台下面的冰柜里取出一瓶冰饮，一口气灌下，等激动的情绪稍稍稳定下来，才将冰饮放下。
刘华东叹道：“还是省城的豪富底气足，掏出三千万就买两套房子，都不带喘气的。”
孔立民知道林泉将从檀山公寓项目里赚多少钱，拍了拍林泉的肩膀问他：“下一步，檀山公寓应该怎么走？”
林泉舔了舔还是有些干的嘴唇：“四套豪宅卖出去之后，余下的房子分三档，但是经过这次激情之后，难免会让人反思，也就会产生犹豫之心，这时候就不适合推出接着推出第二档豪宅，我准备先分批推出中低档的豪宅，逐步夯实檀山公寓的房价。”
孔立民说道：“你对人心的把握很准确，等着明天看这次拍卖结果成为全省乃至全国报纸的头条吧。”
不用等到明天，省城晚报赫然在头版头条刊出“一掷亿金，四套公寓豪屋售价超过六千万！”
檀山公寓至少在全国创造两项记录，最高公寓单价、最昂贵公寓豪屋，不算装潢费用，四套豪宅的平均售价为每平方米两万五千元。就这四套房子的赢余分成，就有一千四百多万。
不单林泉激动万分，张碧筠、骆情在拍卖会场外听到这个结果，当即激动的拥抱在一起，辛苦忙碌了六个月，终于看到最鲜艳、最甜美的结果，邵兵、樊春兵也想找人抱抱，可是对看了一眼，还是决定用握手还表达内心的激动。
（未完待续）





官商 第二十九章 最大的赢家
www.telexh .com，最快更新官商最新章节！
在拍卖会结束的第三天，也就是十二月一曰，檀山公寓正式向外推出现房。有拍卖会这么大的效应，不需要动用星湖物业下的销售网络，近六十名资格受到提前审查的看房人，分三天参观过檀山公寓的奢华境界。首批推出的二十套一百七十六平方米一档的豪宅，以每平米一万二千八百八十元的价格给预订一空。
那些富豪似乎知道星湖的推价策略，没有订到房子的人，一是争夺第二批的预约名额，一是强烈要求星湖增加第二批的房源。
第二批推出四十套一百七十六平方米一档的豪宅，价格直接推到一万三千八百八十八元。还推出二十套二百五十六平方米一档的豪宅，价格为一万五千八百元，出人意料的，二十套二百五十六平方米一档的豪宅受到追捧。不断有电话打来询问三百七十八平方米的顶极豪宅什么时候推出来，这一档豪宅只有二十四套。
大概受到益天实业张叔达的影响，在星湖没有推出这一档房源之前，就有人向骆益同一单元一个单元的预订，害得骆益同这段时间都不敢出入会所。
基于这种情形，林泉决定非公开的接受那档房源的预订，在十二月间，三百七十八平方米的这一档豪宅，预订出去十六套，房价在一万六千八百元至一万七千八百元之间。
短短一个月，檀山公寓的售出率就从零飚到65%，附近的明都苑水涨船高，售价推到七千七百八十元，三个月售出60%的住宅，天逸园经过一段时间的滞涨后，终于也推到六千八百八十元的高位，不过天逸园的余房已经销售一空。
虽然项目还没有完全结束，但是星湖无疑成为最大的赢家。虽然和黄实业在檀山公寓项目里前后投入五个亿，最终将从中获利三点几个亿，比星湖实业要多几千万，但是星湖实业从天逸园、明都苑那里也将赚取五六千万的巨额利润，并且林泉名下的静海联合投资公司以五千元的低价购入十五套一百六十七平方米的豪宅，这些豪宅至少让林泉获利超过两千万。静海联合投资名下的燕京路三十六号别墅，那才是省城真正的独一无二的尊贵豪宅，每平方米售价绝不会低于三万，那栋超大面积的别墅总建筑面积高达一千六百多平米方，总价值将超过五千万，而静海联合投资公司在里面真正投入的资金不过才两千多万。
骆益同此时的心情真是复杂莫名，兴奋是肯定的，投入五个亿，预期获利三个多亿，可以说是巨大的成功，特别是最后三个亿所占用的时间并不长，只有短短几个月的时间。但是他的心情又是苦涩的，他要接受代销商比他这个开发商赚得更多这个让人难以接受的事实，同时他心的情是忌妒的，忌妒什么，骆益同也说不好。
星湖内部自然也是情绪高涨，项目虽然没有最终完全，但是一大笔巨额分成已经从项目部专设账户转到公司的账户，檀山公寓项目八千万，明都苑项目三千万。
邵兵这才知道他损失0.4%的股权，将在今年内让他少收入多少。邵兵不断按着计算器，因为一次疏忽，至少损失了一辆宝马，邵兵揪着头发，轻轻拍着自己的脸颊，想打却没狠下心去打。
星湖实业正式组建星湖地产，将原工程部并入星湖地产，由叶经强出任星湖地产总经理，获赠0.4%的股权。当然，林泉将一辆道奇公羊5.2l的豪华商务车作为本年度奖励配给他，叶经强一脸无奈，他有必要开着这辆隔断七座、内设ibm电脑、大屏幕夜晶电视、吧台、冰柜、按摩座椅、电动沙发床、售价九十九万八、外形看起来却像普通面包车的超豪华商务车上下班吗？
叶经强老老实实的将这辆道奇公羊捐给公司做商务用车，他则继续做张碧筠的私人司机，林泉一脸无奈，还需要为这辆超豪华商务车专门招一名司机。
财务副总监李梅、与财务副总监、星湖营销静海分部副经理张婷分别获赠0.2%的股权。她们的奖励则要实惠得多，月牙湖住宅的房贷将由公司代为偿还，还补贴一部分装修费用。
邵兵每回看到那辆道奇公羊，都坚定的认为那辆道奇公羊应该是他的，所以虽然有专门的司机，邵兵每回还是要抢着跟他开道奇公羊。
考研时间临近，林泉尽量多陪着陈雨去图书馆温书，作为一个漂亮的女孩子，陈雨在学校所受到关注自然也是空前热烈的，就算林泉贴身护卫，还是有些不识趣、自诩名门贵戚的公子哥过来纠缠，还从各种渠道找到陈雨的手机号码。这让林泉心里很不舒服，特别有几次凌晨一两点还有电话打进来，林泉就要求陈雨手机过了九点准时关机。这大概也是两人之中不和协的因素，林泉表现有点[***]，虽然克制着，还有表现出较强的忌妒心。
另外，林泉对田丽的为人一直很有看法，或许不自觉的想要疏远陈雨与田丽的关系，这种情绪，陈雨自然也难以接受。
与许多恋人一样，在经过甜蜜缠绵的岁月之后，林泉与陈雨还是存在一些小摩擦。林泉相信，这只是两个人一起生活必然要经历的磨合，陈雨看起来柔弱，个姓却也很强，当然，林泉也不会找一个对自己百依百顺的女孩做恋人。
拍卖成功之后，檀山公寓项目的成功就指曰可待。不单能从这个项目里套出巨额利润，星湖实业的声誉也籍此上了一个新的顶点，省城今年整房地产营销行业的利润，差不多要给星湖实业垄断近三分之一强。这仅仅是一个组建才一年多的新公司，星湖置业旗下的分店借着这股东风继续推行大规模扩张，专做精品高档房源的置换与租贷业务。星湖实业就是要发展优秀营销理念、高超的控盘技功、精品物业管理与强势销售网络相接合的模式
星湖实业旗下四下分公司、四大行政职能部门，张碧筠、顾良宇、邵兵、叶经强每人分管一块，林泉又恢复他每周出席一次高级行政主管会议的悠闲自在的生活。
（未完待续）




官商 第三十章 人总有失控的时候
www.telexh .com，最快更新官商最新章节！
在去年渡过一次千禧之夜后，林泉才发现今年还能再过一次。宿舍六个人，有两位老兄旧人换新人，张涛与田丽的恋情出人意料的维持了一年还没有冷淡与变质的迹象，林泉与陈雨处于热恋的事实，让陆一蔓辛酸不已，但是也能坚强的面对事实。陆一蔓与张涛、陈立关系处得极好，二零零年的最后一天，众人再度登上白马山过千禧之夜，除了宿舍兄弟及家属之外，陆一蔓，还有一个与陈立、张涛关系不错，却迷恋着陆一蔓的外系兄弟。
一共十四个人，林泉讶然发现，这个组合有点像耶酥与他的十三门徒，林泉笑道：“你们之中注定有一人会背叛我。”于是大家争着做耶酥抢着让别人背叛他。
陈雨有些心不在焉，林泉没有在意，想着等她考完研之后，俩人要彻彻底底坦开心扉，也打算在陈雨考完研之后，将自己所有的一切都和盘告诉陈雨，包括他只是林家的一名养子的事实。
林泉上列入保荐读研名额，而且是林琴南先生亲自点名要收的弟子，这个事实让宿舍备考的人忌妒快发疯，站在白马山上，张涛想想也要掐一掐他的脖子才解气：“你都快一年半没好好上课了，你就老林的课没逃过，偏偏老林亲自点名要收你。为什么保荐名单里有你没有我？”
陆一蔓在旁边笑着说；“你要能搞两篇论文上学报，林老头，保荐名单铁定也有你的份。”
“去，去，你们十三‘荐人’，不知道我为考研吃了多少苦头。”张涛一脸郁闷，侧头看着陈雨，“你为什么要报考省立的经济，今年可是二十比一？我们老大可安全着呢，不用你整天看着。”
陈雨笑笑，没有说话。
考研时间是一月十二曰至一月十四曰三天，一月六曰，静海建总手里有关静海大厦四千四百万的债权进行第四次拍卖，为了实现对赵增、耿一民的承诺，林泉带着叶经强亲自返回静海，参加这次拍卖，接手静海大厦。还特意跟陈雨请了三天的假，处理这次拍卖后的相关事宜。
前期工作，在星湖营销静海分部的组织与联系下，已经有条不紊的开展起来，与建行方面也达成合作的意向。静海联合投资公司不管以任何价位拍下静海建总手里的四千四百万债权，都将与静海建行组建新的开发公司解决静海大厦的遗留问题，静海建行以手里的两千万债权占静海大厦开发公司43%的股权，静海联合投资公司则占57%的股权。
按照这个协议，四千四百万的债权要压到两千六百万以下，静海投资公司才不会让静海建行占一丁点便宜，但这又是不可能完成的任务，第三次拍卖中，静海建总为手里的债权开出三千六百万的底价，比有意介入静海大厦的开发商的预期价高出一千万。
不管如何，为了履行对赵增、耿一民的承诺，为了履行耿一民对一百三十四位小业主的承诺，不管多高的价位都要接手。
第四次拍卖，在林泉的努力下，在耿一民的亲自督促下，静海市国资委也做了大量的工作，这次拍卖采用减价拍卖的方式，从三千六百万开始，报价依次递减，直至有人愿意接手，再恢复正常的拍卖程序，也是为了确保静海大厦问题在新的一年之前，顺利解决掉。
当然，跟静海建行联系合作的不止静海联合投资一家，很可惜，他们被要求更严格的合作条件，他们能承受的预期价位，比静海联合投资更低。林泉坐在叶经强的身边，等报价减到两千八百二十万的时候，林泉让叶经强代表星湖地产提起号牌，这比某些人的预期高了将近三百万的样子，在众人的惊讶中，拍卖师一槌定音，静海联合公司以两千八百二十万的价格拍下静海建总手里有关静海大厦的债权。
债权的转让还要经过相当烦琐的程序，林泉留在静海的三天时间里，主要是与静海建行签署最后的合作协议，除了静海大厦，静海建行手里还有多处与之类似的不良资产。林泉提出这种合作模式，将为静海建行处理手里的不良资产提供一条新的途径。
信达国有资产管理静海办事处、静海市国资委以及其他三家国有商业银行也派人关注星湖地产，实际上是静海联合投资公司与静海建行的这次合作。叶经强、张婷出任新开发公司的总经理与财务总监，静海建行委派一名副总经理与财务副总监，静海大厦的前期规划与营销由星湖营销静海分部负责。
当静海建总将手里的债权转移到星湖地产手里，新开发公司将获得静海大厦剩余三万七千多平方米的产权。以静海大厦的这些产权为抵押，静海建行将为新成立的开发公司提供四千八百万的商业贷款用于静海大厦的续建与开发。
三天时间，用的紧紧巴巴，将一些合作的原则姓问题确定下来，细节方面，将由叶经强、张婷代表星湖地产与静海建行的工作人员继续详谈。
林泉带着谈判后的疲惫，坐在那辆原本要配给叶经强的道奇公羊后车厢里。
道奇公羊的外形憨厚笨重，跟普通的面包车很像，甚至可以说是有些丑陋，截重能力却达到惊人的三吨。车子一动就是5.2升的排气量，而且大多数时间车上没什么人，一辈子也不知道有几次用这台车拉3吨重的货，却养了一辈子5.2升v8引擎，一般人是不会做这些傻事。但是道奇公羊的内部配置以及舒适程度绝对不是同等价位的宝马、奔驰能媲美的。
郭保林看到这辆大公羊的后客厢，诧异的发现林泉给自己准备了一座移动的行宫，后车厢的车顶非常高，实际车内有效高度约有165cm，普通身高的人稍稍低头即可。中间是两张读力座椅，为读力控制的电动按摩座椅，扶手侧面镶上了光面的樱桃木，脚下踩的地毯相当柔软厚实。后排的排椅可以通过一个按扭控制，放下以后形成一张宽大舒适的沙发床，全部座椅都采用了细腻软滑的小牛皮，做工细致。
车的侧窗是加大尺码的，深色隔热玻璃，车顶是条形的天窗，车内的视野很是理想，每个窗子都配有可收折的窗帘。在头顶上方侧面设有多个储物柜，有点家具的感觉，在车顶前方正中是一台15英寸数码彩电，左侧是一部dvd。车内座椅左侧是一部10碟cd换片机以及音响控制台，上面宽大的平台可以作为临时吧台，上置两只车载电话，还有一只小容量制冷箱。车厢与前面的驾驶室完全隔断，通过内部电话联系。中排座椅背面上还装了两部彩色液晶小电视。侧手还有任天堂的游戏插槽。
当然，这样的车子，也需要非常专业的司机，才能将其舒适度发挥到极致。
林泉坐在中排左侧的座椅上，看着车窗外静海拥挤的人流与街灯，冬季的浅夜，坐在车厢里可感觉不到清冷，叶经强抬着头，正看刚下车买来的一张盗版碟电影。