重生之全能网红

    若要拿相类似的影视作品来比较，这视频有点类似于“舌尖的华邦”。

    吴瑕甚至觉得它拍得比“舌尖的华邦”还要唯美。

    趁着吴瑕慢慢欣赏“李七柒”作品之际，齐齐用一种很肯定的语气，对梁腾说：“虽然现在李子柒的美食作品，远远没有梁叔叔的‘小梁美食’那么火爆，但我相信，假以时日，她可以达到一个让同类作品统统都难以企及的高度啊。到那会儿，网友们记得的只会是李子柒，不再知道曾经有一档‘小梁美食’的视频，风头还盖过了李子柒的美食作品。”

    齐齐的言外之意，是觉得梁腾拍摄的，只是一些比较讨好观众的流行片，而李子柒的作品才真正称得“经典”。并且是那种会历久弥新，产生深远影响的经典。

    “我也相信，她的作品会火。”梁腾很肯定的说。

    梁腾还在心里暗暗嘀咕一句：你以为我很盼望“小梁美食”火爆吗我做梦都想着它亏损咧。只是我已经穷尽了招数，甚至还决定不拍它了，但依然控制不了它的火爆！我还能咋地

    天知道，梁腾这话说的完全是实情。

    一点都没有装逼的成分在啊。

    吴瑕深吸一口气。

    好不容易才把自己的目光，从“李子柒美食作品”中拉了回来。

    现在正是接待贵客之际，大家闲聊，并相互给看些手机内容，能很快接近距离。这也无伤大雅。

    但如果一昧长时间沉迷在唯美的画面中，完全忽略了齐大海，那是非常失礼的。

    以吴瑕的性格做不出。

    但欣赏了几分钟“李子柒作品”，吴瑕感觉自己的视野瞬间变得开阔无比。

    仿佛进入了一种全新的拍摄视频的境界中。

    她忽然有一种明悟：梁董一直在强调他希望拍摄出能称得“经典”的精品视频，似乎李子柒这唯美作品，就应该达到了梁董的要求了吧！

    果真如此的话，吴瑕觉得梁董的坚持，真是非常有远见非常有眼光的一种坚持。

    哪怕坚持拍精品的结果，就像现在的李子柒一样，无法当红。但随着时间的流逝，世人的欣赏水平提升，大伙终有一日会重新认识李子柒作品的。到那一天，她想不红都难。

    吴瑕决定了：梁董往后的作品如果都是朝着像李子柒这种水准去创作，她保证全力支持。绝对不会扯梁董的后腿了。

    想到激动处，吴瑕甚至冒出一个大胆的念头：要不要鼓动梁董把李子柒签到公司来发展呢公司现在还没什么台柱型的员工呢！现在对方还没红，只要肯签约，要价估计也不会太高。

    如果梁腾知道了吴瑕这想法，估计想哭的心都有了。

    他一心一意图亏损，吴总却总能给他找到大赚特赚的金点子！




第99章冒险者的致富经
    谈论着那个未来的“美食界网红”，大伙聊天的气氛热烈而融洽。

    本来就应该很融洽的。

    只不过一开始时齐齐这个小女生，对李校长点的十多道主菜，予以了心直口快的一堆差评。

    导致现场的气氛有点尴尬。

    幸好大伙找到了能聊到一块去的话题，成功把之前稍显尴尬的话题转移开了。

    接下来“言归正传”，聊到关于“李屋村小学”旧址地块的购买事宜，却出现了波折。

    这波折来得有些莫名其妙。

    几位经验丰富的生意人，都难以判断接下来的趋势，会是小风波收场还是大风波结局

    事情是这样的——

    不再关注“李子柒”后，吴瑕跟齐大海聊生意场的事儿，尤其是有交集的朋友圈的新闻动态，聊得挺嗨。

    齐大海挺聪明，在吴瑕面前，一个字都不敢“炫富”。单单卖弄他的人生阅历及世故经验。

    齐大海自知凭自己那点“财力”，放在李校长之流眼里称得大金主，但在吴瑕眼里，那也无非算一个小有成绩的创业者。

    这不奇怪。吴瑕如果拿她老爸来“对标”其它企业人士，谁的“地位”不得连降三级

    既然在吴瑕眼里，这商界没几个人称得真正的富豪。齐大海当然聪明的不跟吴瑕炫富。

    除了“炫富”闭口不谈，齐大海也不是海阔天空，想到啥就聊啥。

    既然来之前已经确定了要考查“李屋村小学”的地块，齐大海就重点卖弄他那丰富的地产投资的经验。

    至国内主要的一线城市的地价，下至各个出名些的旅游小城市的地价，齐大海都如数家珍。

    尤其重点是didu和魔都这两大城市，越发详细到市里各个辖区的地块价格，齐大海都了如指掌。

    娓娓道来，一副挥斥方尊、指点江山的派头。

    对于整体的楼盘价格走势，没有人比梁腾更清楚了。就在未来短短的几年时间里，国内无论大小城市，商品房价格都齐刷刷涨了数倍。

    像如今didu五环的楼盘价格，大约在六到七千的价位。

    这个价格，在房价刚突破1500大关的本市小民来讲，简直就是个天文数字。然而短短十年时间，didu五环的房价涨到了六万每平左右了。十年涨十倍。

    而梁腾所在的本市房价，也涨到了七、八千每平了。

    梁腾不是重生一回，哪能想象到，短短十年时间，本地的房价，居然能涨到didu十年前的水平

    梁腾脑海里最深刻的一些前世印象，都是早期买了房的朋友或同事，跟他炫耀他们眼光独到的。

    最有代表性的一位，是后来去了魔都工作的一位同事贾升平。

    大概在九几年的时候，贾升平因为嫁到魔都，便在梁腾所在的公司辞职，到魔都那边重新找了份工作。

    贾升平和她老公都热衷于投资房产。怕影响工作，这俩公婆也很拼，连孩子都没空去要。苦干苦省了几年，终于积累了30多万。

    再加男女两边都是家里的独苗，两家的父母都有点积蓄，又支持了小夫妻30万。这对夫妻手头握有的现金近70万，完全可以全款购在魔都买下一套大面积的四居室套房。

    不错！

    九几年魔都的房价，对比后世，就是那么便宜！

    六、七十万啊，放在后世连魔都许多楼盘的首付都不够。在九几年时就可以全款买大房子了。并且地段还很捧。

    梁腾的女同事还真大胆。她和老公商量之后，可以全款买下一套房的70万现钱，她两夫妻居然以只交首付的方式，一口气购买了十套房。

    别奇怪。那时候的房市一点都不火，为了促销，许多楼盘都开出了一折按揭购房的优惠。

    甚至后世常常用到的“首付款”分期缴的招数，都用到了。

    也就是说，首付是六万块的话，你一时凑不足这六万，可以在两年之内凑齐，第一期交个几千就可以了。而银行的按揭贷款，需要等你交齐“首付款”了才会申请办理。正式购房合同也要到那时才签。

    当然，打广告时不会这么说，而是直接打出“9000块钱便可以在5环内置业”的噱头。

    超低的首付款购房，让贾升平燃起了旺盛的房产投资热情。她和老公真的拿将近七十万，买下了大大小小近十套魔都的房子。

    接下来这五、六年，是贾升平和老公人生中最为黑暗、最为艰苦的几年。

    十套房的银行还贷，每个月的支出，就高达近万元。

    而两公婆的工资收入加一起，居然还不够八千。

    单单是收入方面，就有两到三千块的还贷缺口啊。

    而且两公婆也不是机器人，也要吃喝拉撒，人情往来，这方面的支出无论如何省，以当年的物价计，都必须支出2000多的生活费。这还是两公婆没有孩子负担拖累。公认的教育方面的大头支出，仍未出现。

    再加贾升平两公婆在那段时间，身体状况相当给力。五、六个年头在高强度的工作压力下，居然没生过一次大病。小病犯的次数也屈指可数。

    但收入和支出相对照，仍存在着明显的5000多的收入缺口啊。

    幸好她们两夫妻购买的十套房中，有五套是现房。

    两夫妻挑了最大的那套现房，自住。两人一个房间就够了，还有空余的房间，提供给双方的父母来住。

    女方父母在乡下务家，收入不太稳定。男方父母在小城市退休了，有微薄的退休金。

    这种情况下，哪边的父母想到魔都来住，随时都可以。也随时都有空。

    反而是贾升平两夫妻忙于工作，无暇陪伴老人出游，也不敢出游。怕花钱。

    五套现房自住一套，剩下四套拿来出租。按当时的行情，四套房一共只有两千多的租金收入。有时候多些，有时少些，总之租金最高的时候，租金总数也没超过2500块。

    这收到的房租，当然拿去缴了房贷按揭。

    如此，仍有两千多三千的收入缺口，需要再补。

    这部分，就由有退休金收入的男方父母负责填补。

    可怜二老的退休金支出这一大块后，只剩下区区几百块可以自由支配了。他们的日常消费基本就从这几百中来。

    这下子，不仅年轻夫妻不敢生病，就连年迈的父母也不敢病，病不起啊。

    就这样苦苦熬了五、六个年头，两夫妻都熬得苦不堪言。

    他们本来结婚时就都是大龄晚婚人士。异地恋谈对象时，男方四十岁，女方三十七岁。结婚时男方四十三岁，女方差两个月就满四十岁了。说好听些就是39岁。

    然后一口气炒了十套房，面临着高额的还贷压力，一直不敢要小孩。苦熬了六年之后，男方四十九岁了，女方也四十六。

    这时候房价终于有了明显的提升。虽然还没到疯涨的程度，但房价也翻了两到三倍。

    想着十套房都签了30年的按揭。还了六年，那就是还剩下24年还款的压力。两夫妻年岁又大了，再不要孩子，估计怀的希望就挺渺茫了。

    于是贾升平夫妻断然出手了十套房内的两套。

    出手这两套房面积都挺大，市价已经涨到180万一套，出手两套那就是360万左右。

    但请注意！一个很关键的问题！

    几年前，两夫妻没钱全款拿房，只是交了大约百分之十的首付款。所以就算两套房市价高达360万了，他俩其实也只能拿到这笔巨额房款的大约百分之二十这样。也就是70万左右。

    实际到手这70万，并非纯利润。这笔钱包括了他俩缴纳“首付”投资进去的18万，另外还有六年来投入在这两套房的钱，10几万。换言之，这28万左右就是他们投资的本钱。

    总之两套房出手后卖出的360万，他俩到手的现金扣除掉还银行的钱后，两夫妻真正到手的钱，大约在70万左右。

    这些钱，虽然仍不足以还清剩下8套房的剩余24年的贷款。但也使两夫妻的压力大大减轻了。

    另外，那剩下的8套房子，两公婆都很精明，采取了“本金”和“短期利息”同时还的“还款方式”。

    而不是购房者普遍采用的“30年总利息”加“30年总本金”，再分成360期，每期还相同数额的还款方式。

    （这两种还款方式，其实也有专业的术语，前者叫“等额本金还款”，后者叫“等额本息还款”。非专业人士听着挺拗口的。）

    述两种还款方式，一开始时当然是前者的还款方式，每月需要偿还的金额更高。但它有个好处，就是“本金”一直在逐月偿还。“本金”在不断减少，最后需要还的“利息”随着年头的增加也会逐渐减少。

    这种还款方式，后世的银行一般都不批给贷款者了。

    但两公婆申请房贷那会儿，还没卡得那么严，“等额本金还款”申请，很轻松办下来了。

    另外，后世对于房贷“首付款”的要求，不得低于总价的百分之三十，许多地方都有明确要求了。而购买第二套房的首付，不得低于百分之五十。三套以的房贷，直接不给你批了……

    可见后世对于房地产业的调控力度，多么之巨大！可90年代居然百分之十的首付，都激不出大伙的购房热情，实在是令人回想起来唏嘘感叹。

    总之，贾升平夫妻变现了两套房，除了还银行贷款，产权解押之后，他俩手头就有了将近七十万现金。

    这七十万，老公迅速拿来对剩下8套房中的3套房，进行提前还贷。

    那三套房，按揭六年来已经还了部分本金。再加是提前还贷，未来24年的房款利息，其实尚未产生。贾升平老公需要偿还的，主要还是最初向银行申请到的本金。

    总之，用到手的将近七十万，两公婆居然成功地，将三套面积统统是3房2厅格局的房子，全款拿下了。

    不错！就是全款买下了。

    这里面最关键一点，他们是用3000多元每平的当年的房价，全款拿下了3套房。而如今魔都的房价在1万多每平了。单单凭这全款拿下的三套房，就价值超过500万。

    这样完全可以淡定了。就算按揭不交了，其它房子都赔给银行，单凭手头拥有的三套房，两夫妻也成功跻身有钱人行列。

    当然，在房价高涨之际，这种断供舍掉房子的事儿，基本不会发生。

    总之，两公婆需要真正偿还的，就只剩下五套房子了。

    这六年过去了，国内的物价水平在不断涨，而相对应的，在企业工作的两夫妻的工资收入也在不断提升。

    可以这样说吧。六年后老公一个人的工资，就完全可以够缴那五套房的银行按揭贷款了。还奇迹地有一千多块的余额。

    还有一些很重要的收入，开始出现。那就是从购房的第六个年头开始，两夫妻手头拥有这8套房子，统统都是现房了。换言之，除了一套自住，剩下的统统可以拿来出租。

    并且随着物价涨，这房租也在水涨船高。

    7套房的租金总收入，达到1万以。