重生之全能网红

    前面说过，2块20亩的地块，1块50亩的地块，这些都是连成一大片共90亩的土地的，只不过办证的时候分成了3本土地证而已。

    既然是连成片的土地，它不可能3块都紧挨着xx7国道。毕竟不是像“长蛇”似的狭长的一条。90亩地，它们是比较方正的成片的土地啊。

    这就势必决定了，三块地中，只有一块，是xx7国道的临街地块，其它两块被那块临街的，挡着了，只能在靠里面的位置。

    如果拆分成3块的土地中，最大的50亩那块儿是紧临国道的，那就没办法了。

    毕竟梁腾和吴瑕都不想麻烦谢市长出面，帮争取减少50亩那么大宗的抵押物。

    但如果是两块20亩土地其中一块，紧临国道。这两块地块都任由梁腾挑选的。

    假如梁腾粗心大意，没有选中“靓地”，以后xx7国道修好之后，梁腾肯定要追悔莫及。悔到肠子都要青了的地步。

    所以这会儿，如有神助，梁腾及时的意识到：三块大宗土地中有一块拥有着惊人的升值空间，梁腾当然要谨慎来研究。

    要知道，xx7国道“封源段”，得益于当地人口众多，不远的将来，可是会成为黄金沿街铺面的啊。

    是不是挑中沿街的那一块地，区别很大的。

    可以app下载地址xbzs这样来说，一旦沿街的，是20亩的地块之一，选中了，这地块就远比50亩那块地都要值钱。甚至可以毫不夸张的说，比其它39宗土地加一起都要值钱。不仅仅是值钱一倍两倍，价值翻十倍都不止。

    梁腾印象中，xx7国道“封源段”近十里长的路，后来由官方引导弄成了鼎鼎有名的家具大街。

    沿途两侧的店面，能卖到3万多每平。而不在沿街的地皮，也就是缩进里面一些的，只能卖4000到5000每平。这价格差别就是如此悬殊。

    梁腾研究了许久，终于排除了50亩那块是沿街的地块。

    排除了50亩的，剩下两块同为20亩的地块，就好辨别了。

    20亩的两块地中，毕竟其中有一块，是紧紧挨着50亩那块的，那块就不可能临街了。

    当然是离50亩最远的那20亩的地块，才是临近xx7国道的临街地块。

    梁腾暗暗记了下来。

    再来仔细研究这20亩地，梁腾心中的惊喜陡然扩大了n倍。

    不看不知道，一看吓一跳啊。

    这20亩地，面积就是13320平方。

    但这地块的沿街那一面的长度，居然长达296米，而土地的“纵深”只有45米。

    这意味着什么呢

    意味着近300米的沿街，按照5米宽作一个门面的普通标准，这近300米可以切割成60个门面啊。

    有经验的人都知道，门面的价值，不看“纵深”面积，主要看横向的面积。

    梁腾前世就看过许多临街的地块，宽5米，纵深在16米的有，20米的有，30米的有，甚至50米的也见过。

    但最好卖的，还是16米左右深度的。

    地块的面积，由纵深来决定的话，当铺面也没办法全部利用。一般做生意的，只利用沿街的十米左右的深度而已。

    梁腾选中的20亩地，如果沿街那一面只有45米，纵深达到近300米的话，那他的地，顶多也就切割成9个普通门面而已。

    这跟能切割成60个门面的地形，差别，可不是一丁半点。

    梁腾可以负责的说一句，如果只能划出9个门面的地块，日后房产爆涨之时，能卖出3万每平也是极限了。但能切成60个门面的地块，每平卖5到6万都不稀奇。

    换句话说，这宗20亩的“未来临街地块”，单单计算它的价值，就要比其它136宗“不动产”加在一块儿，都要值钱。

    这一点不夸张。

    只不过，这20亩地要体现出它的全部价值，大约要在四、五年之后。

    谢市长客气的让他挑一块抵押物，使得梁腾重新的，得回了这差点“失之交臂”的黄金地块。梁腾毫不客气就挑中了它。

    大意了！大意了！

    差点错失如此值钱的地块。

    梁腾警觉之后，立即“痛定思痛”，开始逐一排查那137宗“不动产”的资料了。

    不能再犯之前的低级错误啊。

    从吴瑕这一边看起来：梁董这一琢磨起工作方面的事儿，就很快达到了“忘我”的境界了。

    他连自己都忘了，当然更想不起旁边还有个“吴瑕”跟他做着汇报呢。

    不过吴瑕要汇报的事儿，基本也讲完了。

    看到敬业的梁董又开始了忘我的工作，她不再打挠他，悄悄退了出去。

    回到自己的的客房，吴瑕仍在心里暗暗赞叹不已：不愧是年纪轻轻就白手创下如此基业的梁董啊。工作起来真令人震撼！

    不能不触动啊：这世比你优秀的人，竟然比你还努力！




第120章3亿到手，车祸降临！
    梁腾和吴瑕一直都忙忙碌碌。

    现在距离“封源区”之行，已经过去了7天时间了。

    跟谢市长吃了顿饭。

    跟“封源区”的农行负责人，还有需要打交道的两个部门的负责人，分别请他们吃了一顿饭。

    饭局是由梁腾和吴瑕一起出面的。

    就连已经吃过一锅“鸽肉火锅”的梁群鑫及倪青梅，梁腾也请他俩吃过饭。

    当然也没忘记带吴瑕，一块来做东。

    梁腾和吴瑕在“封源区”足足滞留了4天时间。

    在当地住酒店这几天，每天都得吃饭的啊。所以每次请一位需要拜托的对象。顺便把自己两人的吃饭问题也一块解决。

    4天下来，取得的成果，超出梁腾最乐观的预计。

    首先最为重大的成果，是“产权证”火速办理。

    “房管部门”和“土地部门”的负责人确实很巴结顶头大老板，以最高的效率，督促办理梁腾购买的137宗“不动产”的过户手续。

    这些“不动产”都是梁群鑫以极低廉的价格购买来的，只不过办到了“倪青梅”的名下，当然一切手续齐全。

    就连最原始的用“复写纸”手写的税票，都小心用硬纸夹着，保存完好。

    从那些手写税票，就可以想象梁群鑫购买“不动产”的时间多么早。现在可都是电脑打印出来的税票了。手写的一概无效。

    “房管部门”和“土地部门”的办证大厅，只要询问，工作人员便会给出一张需要买卖双方提交的“材料清单”。

    两位部门的负责人热情极了，把各自部门需要的材料清单，亲自带来，在饭局就交给了梁腾。

    梁腾大概率可以避免因为提交的材料准备不齐，跑冤枉路的麻烦。

    这并不夸张。

    梁腾前世就有过“按揭”买房的经验。当时为了“提交材料”这看似简单的环节，不知跑了多少趟。

    比如他购房时，需要去当地的“档案局”开具他本人，还有他妻子，乃至其父其母，总之除了年幼儿子外，其他家庭成员“名下无房产”的证明。

    有了这个“无房证明”，他办理第一套购房手续时，才能享受更低的税率优惠。

    就是那么简单的一个证明。梁腾开好之后，恰巧公司派他出差，忙碌了一个多月，才有空去向“办证大厅”提交材料。结果工作人员审核到“无房证明”时，表示这个证明有效期为一个月，他开的这张“无房证明”已经过期，失效了。必须重新开具。

    像这种琐碎的，事先预料未及的事儿，往往可以导致你递app下载地址xbzs交材料“不齐全”，白跑好多趟。

    那“房管部门”和“土地部门”的负责人，看来也是经验丰富之辈。事先打印了份需要准备的“材料清单”。并且还在清单各项内容旁边，用笔在许多容易犯错的地方，备注了提示。

    服务真是贴心细致啊。

    有如此强力而热心的负责人督促，仅仅三天时间，两个重要部门的工作人员，就仿佛竞赛似的，争相替梁腾办妥了“不动产”的过户手续。

    看着相关工作人员亲自送了过来的，摆了满满一桌的97本“房产证”，40本“土地证”，梁腾情不自禁，生出一种“哥也是有钱人士”的豪迈之情。

    由“房管部门”及“土地部门”下属的评估机构，也各自完成了对于97宗房产和36宗土地的评估。总估价合计4亿。

    一共有37宗地块，土地的评估对象只有36宗土地，那是按照梁腾的事先要求，刻意剔除了一宗面积为20亩的地块。

    137本红本本啊，还有厚厚的两叠“评价报告”，摆在桌子，可以铺得满满当当。

    红本子之多，看得梁腾两眼冒光。

    这就是“实物”对于人心的冲击力。

    之前花依珊转账给他的那次，他手机里到账一连串的数字，梁腾都一晚看了无数遍银行短信。

    现在代表着137宗“不动产”的137本“土地证”和“房产证”，摆在他面前，他受到的震撼越发强烈。

    锁定的这批“不动产”已经到手，梁腾毫不犹豫，把他和梁群鑫、倪青梅的交易款1500万结清。

    梁、倪二人到手巨款的当晚，也是激动得一夜难眠。

    本来以为要折本了的梁群金当年低价购买的这批房地产，结果还能以1500万的不低的价格售出，他两人也没什么好抱怨的了。

    梁腾那一夜，很俗气的用137本“不动产权证”铺满了酒店客房的单人床。

    他就躺在摆满“房子”和“土地”的床，美滋滋的想象着自己躺着几个亿睡觉。

    还庸俗的想：每天都有这待遇的话，保管什么小毛病都立马根治。大病也能减轻……

    可惜，他赶时间，这种枕着“几个亿”睡的待遇，他也只享受了一晚。

    第二天，梁腾就挑出了那宗最有潜力的20亩土地的产权证，特别把它放到自己随身携带的公文包中。

    剩余的“房地产证”，用一个红色的大塑料袋，装满一袋。

    在“南边市”滞留的第4天，梁腾和吴瑕就带着136宗“抵押物”，去拜会了市农行的负责人周苹。

    之前已经由谢市长作陪，跟这位周苹吃过一顿饭。

    并且事先谈妥了“抵押物”和贷款的金额为3个亿。

    136宗“不动产”充当抵押物贷款的事儿，还需要在农行内部走个程序。主要是审核那两份银行认可的，“权威评估机构”出具的评估报告。

    审核“评估报告”内提及的“不动产”，跟大大小小136本“不动产权证”的面积是否相符。

    如果初步审核通过了，银行还会派遣专人去实地逐一考查房地产的状况。

    这需要时间。

    如果按照普通人“按揭买房”的流程，银行审核放贷的时间，一般在一个月到半年不等。

    梁腾并没有走这种流程，直接请“南边市”农行的负责人周苹出面督促银行的放贷。

    那效率极其惊人。

    大约就在梁腾和吴瑕回去后的第3天，“南边市”农行那边就有专门的工作人员，电话通知他贷款已经发放到他指定的账户。

    其实，无需人工电话通知。

    梁腾留下的那个“指定账户”，他也开通了“短信提醒”业务。

    梁腾已经收到了3亿到账的提醒通知。

    工作人员直接打个电话通知放贷事宜，更多表明一种尊重态度。对于优质客户的尊重。

    梁腾这边接了“南边市”农行放贷组工作人员的电话。

    吴瑕那边，农行负责人周苹更是直接打电话给她，除了告知3亿贷款顺利发放之外，还正式开始启动了“抵押物”处置程序。

    也就是梁腾希望的，中止他和农行“贷款合同”的事儿，正式启动。

    假如这才放贷成功，没过几天，农行又跟他解除掉合同——这事儿怎么看都显得不太正常。

    所以梁腾和周苹约定，多等三到五个月的时候，到时再正式的由梁腾和“南边市”农行签个“解除贷款合同”的补充协议。

    协议核心内容就是，“南边市农行”放弃追讨债务人的债务，梁腾承诺136宗抵押物交由“南边市农行”处置。

    为了让几个月后的这种“放弃追讨贷款”行为，外人挑不出一丁点毛病，农行负责人周苹和吴瑕协商：由梁腾方承担三个月的借贷利息。

    别看只是要缴纳3个月的利息给银行，吴瑕和梁腾事后计算了一下，3亿贷款每月要还贷150万左右。这还3个月的贷款本金利息，那就是梁腾必须额外支付450万给“南边市农行”。对方才正式跟他解除贷款合同。

    支付了450万，尽管这次的放贷合同订得快，解约也快，看起来其中疑窦重重，但无论用何种苛刻的标准，去严查梁腾和周苹弄出来的这笔贷款业务，也不能从程序方面指谪他或者农行负责人，有什么问题。

    如果梁腾舍不得多出那450万，严格追究起来，这次“南边市农行”的放贷行为，就极不正常了。

    放贷出去后，根本没收到还贷，马“贷款人”梁腾就宣布还不起贷款了，天底下最傻的那个人估计都不会相信的。

    如果是梁腾已经连续支付了三个月以的“还贷”了，届时再宣布他个人无力还款，那才说得过去。

    毕竟生意场“风云变幻”，有时候一个大公司因为某个“偶然”迅速败亡，还用不到三个月时间呢。