重生之全能网红

    梁腾忙说不必这样客气。明天怎么也轮到他请“梁叔”和“倪老板”吃一顿。

    大伙谈谈笑笑，气氛融洽。

    散席之后，是下午六点钟。

    梁腾婉谢了梁群鑫要替他在“封源区”开个客房的提议。

    梁腾还得等吴瑕那边的消息。再统一行动安排。

    等梁群鑫和倪青梅两人结伴离去后，梁腾才拿出手机，拔打吴瑕的电话。

    吴瑕简短的告诉梁腾：她已经在“南边市”的凤林大酒店定了两个房间。她现在也忙完了，马过来车他过去。

    随后，她就挂了电话。

    梁腾大约等了十分钟吧，吴瑕就开着汉兰达过来了。

    梁腾了车。

    两人一块前往“南边市”的凤林大酒店。

    安顿好了，吴瑕才跟梁董做一次详细的汇报。

    吴瑕没有多说谢市长对她的态度如何只说她俩吃了一顿饭。

    就在市里的招待所里。

    从这点，梁腾就能看出吴瑕和谢市长关系很好。

    谢市长不是特别热情对待吴瑕的话，以她的身份和地位，也没那么闲，陪你吃饭啊。多少人都排队等着请谢市长吃饭呢，她都没空搭理。

    另外，从吃饭地点是在“市里招待所”这个细节，梁腾判断应该是谢市长请吴瑕吃饭，而不是反过来。因为吴瑕如果请谢市长吃饭，绝对不会选择像“招待所”这种不怎么档次的地方。

    市长如果没有“灰色收入”，单凭她那点死工资，其实也没有太多的闲钱请客吃饭，尤其是请客人到星级大酒店吃饭。更请不起。

    但市长每个月都有固定的“接待费”。

    这些钱不能提取到个人钱包里，但可以“实报实销”——只要不超出“接待费”的每月额度。

    总之，市长亲自请吴瑕吃饭，这里面透出的信息，耐人寻味。

    她看重的其实是吴瑕家庭背景，看中吴瑕她爹的能量。

    梁腾没太往深处去细想。他单纯凭这事判断，谢市长应该会卖面子给吴瑕的。吴瑕没有多谈她和谢市长的交情，那是吴瑕低调，不爱吹嘘。换成其它人，早就大吹特吹起来了。

    果然，接下来吴瑕的汇报中，就是谢市长对于梁腾拜托的两件事儿，已经原则同意。亲口承诺，出面“协调”产权部门及银行方面的关系。

    根据吴瑕的转述，谢市长本人跟“封源区”的“土地”和“房管”部门的负责人，都挺熟。可以不必找“封源区”的高层出面，她直接就可以帮忙联系了。

    谢市长没打算请封源区“土地”和“房管”部门的人出来吃个饭，再谈正事。

    谢市长干脆极了，当场便分别打通了那两位负责人的电话。把事情都交待清楚了。

    那两个部门的负责人，也满口承诺，一定在最短时间内办好领导交待的事情。只要提交的材料齐全，办结时间绝对不超过三个工作日……

    谢市长“协调”的结果，是吴瑕和梁腾什么时候有空了，直接去相关部门办理过户手续即可。

    至于“银行”方面的负责人，谢市长挑选的是“南边市”农行的负责人。

    不过谢市长打通对方电话后，没有直接谈正事。而是表示要约对方出来吃个饭。市长有认识的女老板要请对方吃饭，明天务必赏个面子啊……

    市农行的负责人周苹也挺豪爽，表示会“随传随到”。

    谢市长积极帮忙，这个没有出乎吴瑕的意料。

    毕竟以前在父亲身边时，每年跑过至少一百多个地方。当时的一把手，哪个不比谢市长更热情的招待呢

    谢市长对待“产权部门”负责人的态度，和对“银行部门”负责人的态度，截然不同。

    前者几乎就是指派工作，要求对方限时完成。而对待后者，更像是有事拜托地位相当的好友的态度。

    请客吃饭时，再来慢慢谈正事。

    这也不难理解。

    那“封源区”的一把手在谢市长眼里，也都是个可以指挥的脚色，更别提“封源区”下边的部门负责人了。

    直接给他们下任务，那就是看得起他们了。表示顶头司还知道有你们这两号人物……这就够那两个家伙窃喜好长一段时间了。

    而“南边市农行”的负责人，看起来似乎受“南边市”的辖制，其实不然。

    银行系统都是由级银行垂直管理的。各个行的负责人，并不受谢市长的任命和指挥。

    有时候，地方要想向当地的银行申请贷款来完成重大的基础设施建设，地方银行负责人还有着非常大的决策权力。

    因此，谢市长一向都注意跟当地的银行负责人搞好关系。

    而当地几大行的负责人中，她跟农行的负责人最谈得来。所以这一次要确保可以完成吴瑕拜托的、有着特殊要求的“3个亿的贷款”申请，以及后续的核销合同，谢市长自然要请自己关系最好的农行负责人周苹帮忙。

    ……

    梁腾从汇报中听出来了：吴瑕去请谢市长出面的事儿，顺利极了。

    如果不是明天还有农行周苹的饭局，当晚都可以打道回府了。

    梁腾对吴瑕工作完成的情况，非常满意。

    尤其是“封源区”的产权部门负责人的表态，只要一切相关材料准备齐全，只需要三个工作日，就可以替他办妥过户手续。

    这效率，不说“绝无仅有”，却已经达到了梁腾见识过的最高效率了。

    他重生之前的2020年，当时的“不动产”部门才刚刚提出了：在材料准备齐全的前提下，把“不动产权证”的办结时限，限定为“三个工作日”。

    领略了后世超高的工作效率，梁腾对于现在的各部门的办事效率，有着诸多不满。

    如今突然又见到了超高的办事效率了，梁腾很赞赏。

    不过他把这功劳归结到吴瑕和谢市长的头。

    梁腾才不会感谢“封源区”产权部门那些拖拖拉拉的家伙。

    梁腾生恐夜长梦多，决定明天一早，就和倪青梅一块，分别去“封源区”的“土地”及“房管”部门，将137宗“房地产”的申请材料统统提交去。

    反正谢市长已经打电话，交待好了那两部门的负责人。

    三天后再来追一下办结的进度。

    谅他两个也不敢对谢市长“阳奉阴违”吧。

    梁腾打算等到137宗“不动产”的过户手续都弄好了，再看看倪青梅的意思。

    如果她打算请两个部门负责人吃顿饭的话，梁腾抽得出时间，也会出席。

    尽管边有谢市长出面督促着，尽管梁腾这辈子可能只在“封源区”做这一回土地交易，尽管那两负责人都50多了，没几年就到退休年纪了……诸多因素，都决定梁腾其实可以不跟那俩家伙套近乎的。

    但梁腾一向不是那种“过河拆桥”之辈，对方既然帮了他的大忙，自然要念着对方的好处啊。

    再说了，137宗“不动产”拿去银行办理抵押贷款时，对“房地产”进行评估的机构，一般也是请土地部门内设的评估机构进行评估。

    这也要求跟那俩位负责人搞好关系。防止对方搞小动作（尽管这样的可能性微乎其微）。

    明天早去办“不动产”过户手续。中午请农行的负责人吃一顿。下午再请谢市长吃一顿。

    到晚离开“南边市”之前，再请梁群鑫和倪青梅一顿。那一顿，主要作用还是在于稳定倪青梅二人之心。

    免得这边一切顺利，他俩却突然慌慌张张的演一出大撤退，到时连他们的人都找不到。

    关键时候掉链子，那才是最无可奈何之事。

    吴瑕汇报完了正事。

    又跟梁腾闲聊了一下，今天跟谢市长吃饭时的趣事。

    谢市长开始时，“竭诚欢迎”吴瑕的公司老板，来“南边市”考查投资项目。

    当吴瑕提出梁董计划完成137宗“不动产”的过户，拿到“房地产证”后，就直接拿“房地产证”去银行贷款3个亿。

    谢市长也是人精，马想到梁老板这是要把“封源区”的房地产作为一个“跳板”啊。

    人家从一开始，就没打算真正在“封源区”乃至“南边市”投资的啊。

    谢市长就绝口不再提，请吴瑕和她的公司投资“南边市”的话儿了。

    反而热心的替吴瑕出谋划策，表示要想从“农行”那儿贷3个亿出来，其实也没必要把137宗“不动产”统统押的啊。

    反正押到银行之后就不打算再要回来了，多押一块地跟少押一块地儿，区别能有多大呢

    谢市长表示凭她跟“农行”老周的关系，吴总就算少提交一宗土地，评估价，照样按4个亿走。

    谢市长请吴瑕回去跟大老板商量一下，看看留下137宗“不动产”中的哪一块地

    挑好了，直接收起来，不必拿去作抵押了。

    那地儿，就当是她谢岚的面子帮她讨回来的。

    这样都行！

    之前听到这建议的吴瑕，还有此时听闻的梁腾，无不感觉那谢市长不愧为仕途的老油条了！

    哪怕自己不去触碰“灰色收入”，手里没几个钱，谢市长照样可以凭借着她经营多年的，强大无比的人脉关系，通过巧妙的手段，替吴瑕和梁腾输送实实在在的好处。

    姜还是老的辣啊。

    当时吴瑕还有点不确定的问：137宗准备拿来抵押的“不动产”中，有一宗土地面积达到20亩。难道也可以让她抽出那样大面积的地块出来吗银行方面照样贷3个亿给她的公司

    谢市长当时想了想，说：减少20亩地的抵押物，是有点多。按照她的经验，“封源区”近郊的大宗土地的价格，一般在每亩30万左右。这少了20亩地，相当于少了价值600万的抵押物……不过呢，谢市长相信凭她的面子，农行方面不可能因为少了20亩地的抵押，就只给贷款2亿9千4百万了。

    堂堂的大银行，还不至于如此小家子气！

    当然仍按照3个亿的数额发放贷款。

    当时吴瑕听谢市长答应让她挑一块20亩的土地，便没再提137宗“不动产”内，还有一宗50亩的土地呢。

    按照谢市长说的，大约30万每亩的市场价格，那么50亩市价就达到1500万了。

    银行方面少了价值几百万的抵押物，还能冲着谢市长的面子，忍了。但如果少了一、两千万价值的抵押物，吴瑕担心银行方面也不好卖这个面子了。

    到时把放贷的金额缩减至2亿8千万。梁董拿这笔“贷款”去“开放之都”运作房地产项目，万一钱不够，真正就缺那两千万怎么办

    所以吴瑕也没敢太贪心。

    吴瑕当时表态：她会回去跟梁董商量，就从两块同为20亩的地块中，择其一。

    吴瑕现在跟梁腾提到这事，自然也是想叫他有个心理准备。闲时可以看看留下哪一块20亩的地块毕竟梁腾对于那137宗“不动产”的情况，比她熟多了。

    吴瑕其实自始至终只知道，房子和土地都在“封源区”，数量高达137宗……至于其它具体情况，则一概不知了。

    梁腾听吴瑕说起，才知道居然还有这样的好事啊！

    这便宜不要白不要。不要，还是不领谢市长的人情，不给她面子呢。谢市长说不定还不高兴呢。

    所以必须要接受。

    梁腾于是兴致盎然的拿出手机来，翻开倪青梅早些时候发送给他的关于137宗“不动产”的资料。

    特别找到那两宗面积达到20亩的土地，仔细研究起来。

    如果按照一般人的眼光，这两块面积同为20亩的地块，加那面积在50亩的地块，三大地块都连成片——这种情况下，3块地在地理位置方面，实在没有什么区别。

    抛开面积因素的考量，只能选择，挨在一块的20亩面积的地皮中的一块，挑选哪一块地都差不多。

    面说的是普通人的观点。

    但梁腾并不那么看。

    他对“封源区”的房地产市场的了解，不能说有多深，对这个市场的发展前景，也不是特别熟悉。但他其实不需要熟悉那么多的东西。

    他只需要熟悉一条道路就行了。

    xx7国道。

    前世梁腾不止一次，驱车行驶过xx7国道。这条国道横穿了整个“封源区”西郊。

    而三宗挨在一起的地块，刚好就临近xx7国道。

    后世xx7国道在各个县域的部分，大都产生了明显的经济推动效益。可以说，xx7国道的沿途中，至少有1成的沿途街道两侧的建筑物，成了非常繁荣的临街铺面房。

    梁腾在最初看到那三块大宗地块时，就觉得有点熟悉。

    熟悉的是地理位置啊。

    认真琢磨之后，才恍然想了起来：新修的xx7国道正好从西郊那三块大宗土地绕过去。

    梁腾为了求证自己的判断无误，还特别打开手机的本地地图，来细细研究。

    发现国道边的几个地名，诸如“朱领丫”，“幸福里”，“吉屋村”……之类，都跟现在三宗土地紧挨的地点名称相同。

    那就证明了，在未来几年时间，迅速修建的xx7国道“封源区段”，刚好就跟这3宗地块紧紧挨着。

    如果让梁腾自己挑选一块20亩的地块，他当然要选择未来的xx7国道两边临街的地块啊。