重生之全能网红

    梁腾也不是想跟她较真。但听她这么一说，脑里忍不住蹦出一个“马哈蒂尔”的名字。

    那位外国元首，年轻时就当了20几年马国的首脑。后来当了一段时间的平民。结果时隔多年之后，居然在他92岁高龄的时候，又一次当选了马国的首脑。并且当到了94岁时，同一阵营有人想要他履行最初时的承诺，把位置让出来。结果“马哈蒂尔”愣是不让，继续有滋有味的当着……

    按照那位“老马”的高寿，区区50年后便到期的“房产证”，你说会熬不到期

    梁群鑫毕竟比倪青梅更了解政策，便出言安慰梁腾：“安心吧。70年的产权时间，现在国内国外的商品房大多都是这样规定的啊。现在层不是有种声音流传出来了吗到了70年之后，那房子可以‘自动续约’的。大伙猜测，到时可能出台的政策，就是补点房产税（应该不会太多），又可以一直把房子使用下了……”

    梁腾暗想：我会不了解这些政策吗我是担心“房产使用期限”太短吗我这只不过找个比较管用的借口，借此来跟压低你们这137笔不动产的价格罢了！

    梁腾道：“反正在房地产政策不明朗之前，这投资房地产，其实就没有那么大的吸引力……这个不去说它了。还有一个原因，使我犹豫，该不该投资你这笔‘封源区’的房源。你们看看，137笔不动产，里面97套房子啊，居然只有寥寥的5套房子是高层的电梯房。这也太陋了吧”

    梁群鑫一辈子住的都是七层以下的房子，觉得这比电梯房好住多了。

    他有些不明白梁腾为何那么排斥97套房源里，没有几套是电梯房呢

    难道说，年轻人就特别爱住高层商品房吗

    自己已经迈入了老境，所以更欣赏低层的住宅

    梁群鑫觉得有必要纠正一下梁腾的思想，便说：“贤侄啊，这97套房子里有92套是低层的商品房，我觉得挺不错啊。高层电梯房有啥好的呢有时候业主出行高峰之际，等个电梯，恐怕都得等半个钟啊。”

    “另外，高层的商品房，物业收费更贵。低层的商品房，每平米5毛6毛钱的物业费。如果是像倪老板手的那些福利房改制市，免收‘物业费’都有。而高层电梯房，每平物业费，高达13元到21元之间。”

    “按照21元的物业费啊，像这套电梯商品房145平的，每个月的物业务就高达305块。另外要收50块的电梯维护费……总计每月物业的支出，就得350多块了。这抵得出去租房住了。”

    “另外，商品房一般6层以就得使用高压供水，才能向高层的住户供水。这又得算在水费里面。还有小区的电费公摊……总之，动一动都得要钱。贤侄你怎么觉得住高层好啊”

    “其实住低层才好！说个不好听，万一遇到个火灾之类，高层的电梯容易失灵，低层的，逃生机会都大些……”

    “我又不是自住。我是投资房地产。当然要选更有投资价值的。”梁腾冷不丁的说道：“我觉得高层好还是低层商品房好，都不重要。重要的是，市场中是高层的商品房卖得更贵啊。低层的，远没有高层的值钱啊，这是客观事实……并且以我个人的观点，我仍然觉得高层的商品房住的舒服。视野开阔。电梯受火灾失灵的事儿，几十年难遇到一次。可以忽略不计的。无须那么怕死！”

    梁群鑫和倪青梅，都被他说得哑口无言。

    饶是他俩俱为能言善辩之辈，但无法否定一个事实就是：电梯高层的商品房就是卖得比低层的好，卖得比低层的贵！

    推不翻这个事实，说再多也是狡辩。

    倪青梅首先气势大弱，只懂得一味的强调：“低层的住宅确实没有电梯房价格贵。我以前也是没经验啊，购买了那么多的低层住宅，真是被人蒙蔽了。如果能重头再来，从一开始，就非高层商品房不投资！”

    说完，给了梁群鑫一个意味深长的眼神。

    仿佛在说：你投资那么多房子又不是自住，怎么就凭着自己爱住低层的习惯，去收房呢

    梁群鑫则暗暗苦笑：九0年代投资房地产的事儿，还能如此挑肥捡瘦的吗当然是便宜的就可以入手。别人有‘福利房’转让了，不是太差了就可以收了。我当然知道高层电梯房比较贵。同一栋电梯楼，有些有钱人宁可多花钱，也要买十楼以的房子；二层的房子往往都是最便宜的“特价房”……

    但是，你也不想想“封源区”这小地方，高层楼盘才四、五个，屈指可数。并且多数是这几年才兴建的。当年大批量的购进“福利房”时，“福利房”怎么可能会建成电梯房啊哪怕到了现在，也没那么容易找到本地的高层房源啊！

    梁群鑫又想：跟梁腾这种暴发户大老板，谈电梯高层商品房的各种物业费电梯费杂使费多，估计也是“对牛弹琴”！人家当大老板的，哪里会在乎多浪费一些钱呢人家追求的是生活品质！

    他想多了。

    梁腾追求的，其实也并非生活品质！

    他追求的，是通过褒扬电梯商品房、贬低低层住宅的方式，来最大限度的压低倪青梅手头掌握的137笔“不动产”的购买价格。

    谈交易，不就是这样的吗

    梁腾看起来，倪青梅和梁群鑫都被他说得面色有点僵硬，似乎也逐渐的接受了他的“变相洗脑”了，感觉手里掌握的房地产，貌似越来越不值钱的样子啊。

    其实那些房子还是挺不错的。哪怕百分之九十几都是低层的商品房。

    但胜在占据了“封源区”比较理想的地段位置啊。

    而电梯高层是近几年兴建的，那几栋最出名的高层楼盘，都在“封源区”的二环路以外了。从城市中心驱车前往那些电梯高层，都要开半个钟。加这些楼盘周边没什么大型购物场所，菜市也没有，超市也没有……这大大影响了楼盘商品房的价格。

    严格算起来，城市内的低层商品房，跟这近郊的高层商品房，价格也差不了太多。

    高层的，大约稍贵几百块每平米吧。这还主要因为，高层建筑的成本，本来就远比低层的成本要高啊。

    但梁群鑫和倪青梅又不去研究这个。手里的“不动产”虽多，总共也才投资了350万。只要出售的价格比350万高，就不算太亏（毕竟当年的钱比较值钱）。

    就连出售这些房地产，都是近期才临时决定的。

    梁群鑫和倪青梅，实在不懂太多的行情。

    被梁腾一番带着强烈的暗示的话语“洗脑”，他俩也逐渐的接受了一个梁腾想要强加给他俩的观念——那些“不动产”能低价卖出一部分，就是很幸运的了。

    如果能够打包卖掉，也就是137笔“打包”出售，那更是最理想的一种结局。

    事情就那么奇怪。梁腾可是从头到尾没提过一个字他要打包收购137笔房地产啊。但梁、倪二人脑里偏偏就不约而同的冒出了一个念头：最好就是眼前这位年轻有为的大老板可以打包买下这批“不动产”。价格方面再优惠些，也无妨。

    有了这样的念头之后，感觉就再也难以压制它了。

    倪青梅和梁群鑫对视一眼之后，通过眼神的短暂交流，都有点“心意相通”，明白了对方的意见跟自己一致。

    倪青梅咬了咬牙，终于下定决心，对梁腾开口道：“梁老板，你也看出了我其实对于房地产不怎么在行。我其实并不适合投资这个行业的。我也是个爽快人。不如这样吧，我把手头这137笔不动产，统统打包卖给你如何它们在我手里没有太大用途。或许在梁老板手里，才能挖掘出它们的最大价值！”

    说到这，忍着有点肉痛的感觉，断然道：“137宗不动产啊，打包价格，超低超实惠，就按照2000万的价格，出售给梁老板吧这个价格很难再降低了。梁老板你意下如何买或者不买，就干干脆脆的给一句话吧”

    说完，倪青梅和梁群鑫，目光炯炯的紧盯着梁腾，看他会给出怎样一个答复。

    梁腾顿时有些为难了。

    2000万的底价吗

    这已经算是很便宜的了。尽管比当年梁群鑫投资的金额多了5倍以。但这么多年过去，其实物价涨的幅度，何止比当年翻了五倍翻了十倍都有。

    打包卖个两千万，真心不贵！

    但梁腾一开始的预算，是以1600万的价格，拿下梁群鑫当年350万投资的137笔“不动产”啊。

    如果2000万真的是对方的心理底线，那么，缺口的400万怎么去填补呢

    梁腾顿时犯起愁来了。




第118章完成交易！
    梁腾迅速盘点了自己现在的财务状况。

    “系统”给予他的“创业金临时额度”，他可一分没用。足足500万的额度。但那必须“专款专用”，“李屋村小学”旧址地块他如今有十足把握拿下来。这500万额度必须用在那儿。

    梁腾的心态，随着现实的转变，也悄悄在变化。

    对比了梁群鑫大甩卖137笔“不动产”，“李屋村小学”地块的买卖，一下子就显得毫无优势可言。甚至严格起来可以说，卖得忒贵了。

    以前觉得挺便宜啊。12亩地售价250万左右。

    然而跟如今倪青梅打包137宗不动产才开价2000万，那就显得好贵啊。

    要知道137宗“不动产”中，就有三个地块，加一起面积达到了90亩。

    这90亩羼杂在数量众多的“不动产”中，具体价格倪青梅没跟他单独算。但就算单独拿出来计算，顶多也只售价几百万而已。

    几百万拿下90亩地，250万拿地12亩，并且两者都是在小城市近郊，位置优势旗鼓相当。如此一来，价格方面，肯定是前者大大的优惠了。

    不仅仅是所谓的“良心价”，说它是“跳楼价”都毫不夸张。

    跟谁拼价格，都不能跟梁群鑫比拼啊。

    2万块拿套房，8000块拿亩地的90年代的“投资客”啊，敢跟他来拼价格，绝对只有一个“完败”的下场。

    这是梁腾在这此交易中，得到的一大启示。

    尽管知道倪青梅和梁群鑫给出的打包价格，已经非常低。但梁腾仍然得跟他俩砍价。

    这既因为梁腾没多余的钱了。也因为，明知道梁群鑫的固定资产当年只投资了350万。

    “物价因素”容易被忽略。应该还有压价的空间。

    当然，梁腾手头已经准备好1600万准备拿来购买“封源区”的不动产了，他如果真的再去努力募集剩下400万，未必就募不到。

    试想，他本身都还有160多万应急用的资金。而花依珊还欠他两首歌曲的版权转让费。

    之前每首歌都能卖600万，剩下这两首，再怎么贱售卖200多万总可以的吧

    但梁腾想了想，不打算那样去募款。毕竟花依珊如今正处于财务困境，把自己的困难，累加成为她的困难，那不是梁腾的行事风格。

    不能“竭泽而渔”啊。

    梁腾宁可让她多缓几口气。

    还不了购歌钱，就进入他的公司当几年不支薪的高级员工吧。

    从长远来看，这更符合双方的利益。

    梁腾思前想后，觉得最终仍然需要压价。狠狠的压价。

    梁群鑫和倪青梅那边，还可以在他俩开价的基础，压价400万的。

    两个都打算携巨款跑到国外去的家伙了，并且只在加国定居了十多年，然后就双双到阎王爷那儿去报道了。

    就连他俩自带的钱财，都剩下1000多万没花光呢。梁腾知道：自己给他1600万估计收着也就是收着。再多添400万，更浪费。

    以前觉得，低于1600万的价钱，肯定没希望打包买到137笔“不动产”。所以梁腾不太敢给出更低的价钱。

    现在经他综合各种数据分析，1500万还可以争取一下。

    再低，就真正一切免谈。

    真要以超低的价格，贱卖所有“不动产”，在梁群鑫和倪青梅感觉中，宛如“白送”。他俩那是万万不会答应。

    梁腾判断，1500万应该才是一条真正的底线。

    梁群鑫和倪青梅是想多弄些现钱出国，把手头数量惊人的“不动产”白送的事儿，却坚决不干。

    前世直到“流亡海外”的前一天，他俩也不愿把137笔“不动产”分送给梁群鑫老家的亲友、以及倪青梅娘家的兄弟。

    哪怕办不了过户手续，但白送给那些人住，农村人也不会拒绝啊。反正农村高达百分之七十的房屋土地，都没办证的……

    只是梁群鑫和倪青梅却不想送。

    梁腾貌似沉思了片刻，终于神情肃然，缓缓开口了：“1500万。我能给出的底价，大概也就是这个了。”

    倪青梅顿时很不乐意了。

    “怎么可能这么低的价格呢”

    她嘀咕着说：“之前你提出可以拿出1000万来投资房地产。我是计划把97宗房产打包起来，卖给你。就售价1000万。后来梁群鑫他建议全部都打包吧，我这才又把剩下的40宗土地也一块打包，作价1000万，也卖给你。所以要价2000万。”

    “你想啊，这40宗土地可比97套房产更值钱呢。因为里面包括了3宗大地块共90亩地啊……这才仅仅售价1000万。那是看在97套房子你已经接手了的缘故。现在这40宗土地你才出价500万吗哪有这么贱卖的土地呢梁老板，生意可以谈，但不能如此压价的啊。你这是要我放牛血啊。”

    梁腾从容的笑道：“账可不能这么算啊。首先，咱们并没有议定97套房产就作价1000万啊。我只是说过，我准备拿1000万出来投资房地产……”

    “1000万，这钱拿去一线城市置业，当然投资不了多少房地产。但在‘封源区’这个投资比较冷门的小地方，我如果要投资，当然是因为这儿有超级优惠的房地产吸引了我。我始终认为，拿一千万是在这儿是投资房产和地产的，倪老板却只想着打包97套低层的房子给我。这是不是有点捉弄我了啊”

    接下来，梁腾更进一步阐明他那些钱的安排：“按照我出1500万的初衷，那是准备700万打包购买97套房产；然而，800万购买40宗土地……真要打包购买所有137笔不动产，我的开价便是这样啊。”

    “当然，倪老板也可以考虑分开来出售啊，比如700万卖给我97套房子；或者800万卖给我40宗土地。这样分开卖，也不失为一种选择。当然我更希望能800万卖给我40宗土地。我对于土地的发展潜力更为看好。”

    梁腾这也是明知道对方急着出售全部“不动产”，好带着现钱，无牵无挂，展开“流亡”生涯。