重生之全能网红

    他大概摸清了吴瑕的作息规律。看看手机，已经早7点钟了。一般吴瑕都是在6点半到7点出头的时间起床的。

    梁腾便去洗了个澡，精神饱满。又去买了简单的油条葱饼豆浆，充当早餐，填了肚子。

    忙完这一切，才打通了吴瑕的电话。

    请她一块去看两处电梯房。他打算挑一处房子来购买。

    听说梁董又打算买房了，吴瑕满口答应，一刻钟后就过来，车梁腾去看房。

    吴瑕一直以为梁腾在本市租的房子，是他买下来的。

    这时听说梁腾又打算买房，她并不奇怪。毕竟之前房子不够大，有钱后再购置更大的房子来住，在老板这个人群中，属于常事。

    说是一刻钟后在小区门前等他。

    梁腾来到“汉兰达”停车位置，等了也没有5分钟，吴瑕和燕千羽就出来了。

    对于燕千羽一直如影随形的跟着吴瑕，梁腾倒也没有太多的不适应。

    自从吴瑕能替他联系齐大海这种有钱企业家，“捧红”小梁建房；联系花依珊这种富家千金买他的歌；联系谢市长出面疏通关系……可谓人脉广阔。

    梁腾到此时还看不出吴瑕也是千金大小姐的背景，那他就真是眼瞎了。

    大小姐有一个贴身女保镖，也挺正常的嘛。梁腾表示不惊讶。

    梁腾不知道，吴瑕的保镖人数可不是燕千羽孤零零的一个。

    由燕千羽带队的女保镖三人；由万宇宁带队的男保镖三人。

    单单是负责大小姐安全的，就有六名保镖随时待命。

    说来惭愧，梁腾的公司开张了几年，员工总数还没有吴瑕的保镖人数多哩。

    梁腾窥见了吴大千金的深厚背景的“冰山一角”，却也没被吓到。也并不因为这事儿，就感觉拘紧，自我感觉低人一截。

    有句俗话怎么说的父母给的那叫“背景”，自己白手起家打下的，才叫“江山”。

    梁腾如今的事业，可谓蒸蒸日。拥有3个亿的小富豪，面对身价数百亿数千亿的大富豪，或许会“自卑”，但梁腾心态很正常，完全没有这种“觉悟”。

    更何况，他现在手头掌握的3亿，只是一个超级大项目的“启动资金”罢了。

    梁腾有充足的信心，可以用这3亿赚它100亿以。而且是在短短几年内实现。

    这才叫牛叉啊！

    这也是梁腾的底气所在。是他面对任何人都不怯场的底气。

    吴瑕没有梁腾那么早起来。

    为了不耽误老板的正事，就在路边买了三份牛奶、油饼、煎包、蛋糕等各式早点。打包过来。

    了“汉兰达”，问知梁腾已经吃过早餐，吴瑕和燕千羽也不客气，两女就先自行用餐。填饱肚子。

    在两位美女吃早餐的当儿，吴瑕也跟梁腾闲聊了一下买房事宜。

    原本以为梁腾要把本市所有的“在售楼盘”，都实地跑一遍下来。

    这儿虽然是小城市，但“在售楼盘”少说也有二、三十个。吴瑕还担心一天下来未必能跑完。

    结果却发现，事情没她想象的那么复杂。

    梁腾对于那种低层楼房，压根就提不起购买的兴趣。他只对电梯房感兴趣。

    而且就算是电梯房吧，一般的高层他还不乐意啊。非得要“顶层”不可。

    这让吴瑕感觉有点怪异。

    她也不是没随父亲吴震霆购买过电梯房。按照她老爸的眼光，就算想住高层的，也只是选择9层到16层之间的楼房。

    也不知道是听哪个风水先生的建议，似乎有钱人都比较青睐这一段位的房子。

    这位梁老板也跻身有钱人行列了，似乎却没有吴瑕熟悉的“富人圈”中的那么多规矩，偏偏就热衷于挑选顶层。

    那就简单了。

    梁腾昨晚通过手机浏览本市房地产信息，最后锁定的最符合条件的楼盘，正是“钻石悦府”和“鼎盛名苑”。

    先去看“钻石悦府”。

    这个楼盘建得也挺不错。

    只是受限于拿的地址位置，缩在了一排自建房后面，留下了一条大约二十米左右的“出入通道”。

    如此一来，从外观看去，就没有其它楼盘那么大气美观。

    要知道，其它楼盘都是面对着整整一条城市干道。楼盘底下一楼，还可以隔成百个商铺出售。

    但这个“钻石悦府”没这么好的地理条件，缩在了一排自建房后面，抬头看自然是高达140多米的建筑，大气磅礴。

    但低头看，却看到了底下几层楼都被自建房挡住了，未免有点煞风景。

    而且临街的自建房，最高可以批准建个七层。这一排临街房子，大部分都建够了七层，少数自建房的屋主，资金不到位，但最少的也建了三层。

    有那么一大排房子拦着，“钻石悦府”的楼盘看起来就没有那么高档。

    更巧的，那个梁腾同样计划实地考查一下的“鼎盛名苑”，就建在“钻石悦府”正对面。

    两个楼盘只相隔了一条60米宽的大街。

    那个“鼎盛名苑”面前就没有任何自建房阻挡、碍眼了。

    整个楼盘临街的那一面，建有两百间铺面。这些都是拿来出售的，并且卖得还死贵死贵。

    这样说罢，如今本市这两个电梯楼盘的均价在2200元每平米。但底下的商铺却可以买到15000元每平。比房价贵了六、七倍。

    之所以卖那么贵，当然是因为那是“商铺”，可以开门做生意，或者出租，都有不扉的收入。

    投资一间商铺，回报周期，大约为15到20年之间。

    另外，“鼎盛名苑”的那些一层商铺，采取的是后世比较流行的超高设计。

    楼盘商品房的层高，一般保持在28米这样。而一层作为商铺而建的，层高达到了51米。这就保证了购买“商铺”的业主，可以买一层，改造成两层的格局。确保了实用性。

    不过这几百间商铺，1万5千的均价，以100平每间的平均面积来计算，每间商铺的售价就高达150万了。

    一共有203间商铺，统统按照开发商的这个定位，售完了商铺，可以回笼资金约为3个多亿。

    对于述信息，梁腾大概有点了解。

    想一想自己手头掌握的3个亿，拿来购买商铺，也顶多可以买下这个“鼎盛名苑”的整一层而已。

    由此可见，现在虽然未到房地产的暴利时期，已经利润高得吓人了。

    梁腾没想过要在这“鼎盛名苑”购买商铺。

    按照正常人的想法，既然已经决定要在这两个大楼盘中，挑选一套“大复式”套房了，在房子附近购买几个商铺，也不失为一种理想的选择。

    但梁腾的情况不同。

    他本无意在本地的房地产市场，投入太多资金。

    要投资，那也得把钱留着，拿去“开放之都”投资啊。

    在本市购置复式大套间，目的是自住。

    投资“商铺”，投资一间两间，面积太小，只能作些小本的店铺生意。但梁腾家又没有有空去开铺，做某样生意。

    如果购置多些商铺，合在一块出租，面积够大，或许可以引进一些大老板租你这的地方开“超市”。

    但多购置商铺，就意味着，得投资好多好多钱。

    梁腾现在可没那么多钱投资本市。

    说到底，还是嫌这些商铺太贵了呀。1万5每平啊。

    梁腾并不觉得这儿的商铺，是很理想的投资项目。

    吴瑕虽然也不觉得投资这小城市的商铺能有多大的利润空间，但看到“鼎盛名苑”底层有这一大排统一规划的商铺，没被参差不齐的自建房挡着碍眼睛。

    吴瑕对“鼎盛名苑”的印象，顿时就大大好于“钻石悦府”。

    在吴瑕所熟识的“富人圈”内，讲面子、讲身份的事儿，还是很普遍的。

    像“钻石名苑”自建的“小区底商”，都被自建房拦得不见光，在她眼里就是没档次。

    住在这“不档次”的楼盘之内，很丢脸的。




第123章梁董事长的决定
    按照“富人圈”的选房标准，第一眼看楼盘的外观，“钻石悦府”就要被筛掉了。

    很难再进入下一轮的角逐。

    吴瑕也是凭着直觉，建议梁腾，重点考虑“鼎盛名苑”这个楼盘。

    反正两个楼盘均价都差不多，购买“鼎盛名苑”的楼盘，那更有面子啊。

    梁腾笑着问：“怎么你就觉得‘鼎盛名苑’的业主，比‘钻石悦府’的‘业主’更有面子我还正想说，那‘钻石悦府’的顶楼设计的是斜瓦楼顶，不积水，又隔热，购买那儿的顶层大复式，以后或许会少操很多心啊。”

    吴瑕不以为然道：“梁腾你要购买的可是大复式，并非一般的顶层。相当于你购买了楼盘最边的两层了。哪怕是平顶，‘大复式’隔热的问题不会像你想象那么严重。”

    “至于平顶楼面怕漏水，你完全可以自掏腰包，掏个万把块钱，在楼顶做过三遍防水：铺防水卷材，再铺盖防水的水泥，最后铺一层地砖或者大理石的地面。铺砖时请好些的泥水师傅，做好排水，那就一切ok了。”

    “只不过是多花一、两万块就可以搞掂的事儿。普通的购房者购买顶层，贪图便宜，哪里舍得再多投入这一万两万的。但这点钱对梁腾你根本就不值一提啊。”

    最后，吴瑕得出的结论就是：“梁腾你要挑合心意的复式大套房，就不必被平面楼顶会不会太热啊，会不会漏水啊这些小事，束缚你的观感。那些毕竟都是小问题，容易解决的。”

    “也对。”

    梁腾认可了她的观点：“那我等会儿专门对比一下两个楼盘的房子，在设计布局，还有装修的现场质感方面的差异。再决定选择哪一处的房子。”

    吴瑕还是“先入为主”的，更看好“鼎盛名苑”。

    她嘀咕着说：“‘钻石悦府’的老板看起来没那么老实啊。按照我在didu时的经验，开发商拿一块地儿，如果四面都紧临街道，那它能卖出的价格就会更高。如果地块被各种建筑物包围了起来，那它的出售价格，绝对会比前者低。起码低两成左右。”

    “以眼前的‘鼎盛名苑’和‘钻石悦府’为例，相同的地段，但各自临街的情况不同，那么，假设前者购地时花了5亿的话，那么后者的购地成本大约就是4亿……这种情况下，两个楼盘建好的现房，均价居然都差不多。可想而知，‘钻石悦府’的老板想多赚一些。不那么厚道。”

    梁腾想一想，还真是这个道理。

    重生之前，他也偶尔听购买过“钻石悦府”的朋友提及：开放那楼盘的老板有点心黑，房子售空之后，原本规划在小区内作为“绿化”用的许多空地，都被他改造成了小车“停车位”，继续出售。

    借此又狠狠赚一笔。

    这样的一个“唯利是图”的开发商，能保证楼盘的质量就算不错了，还能提什么“人居环境”之类的更高要求吗

    闲聊之际，燕千羽已经在街边划的“停车位”停好了车子。

    此次出行，正是由女保镖燕千羽负责开车。

    吴瑕和梁腾都坐在后排，方便交流。

    一行三人下了车，先去看“钻石悦府”的房子。

    楼盘的售楼部，盖得像个酒店的大堂。

    进去的时候，接待他们的是个微胖的年轻的“置业顾问”。

    人很开朗热情，但梁腾和吴瑕不约而同都感觉她有点话多。

    好不容易乘着对方“劈哩啦啦”的“购房优惠大讲座”的停顿间隙，梁腾插嘴问：“我们没有购买其它楼层的意向。其它的那些，你就不浪费时间介绍了。你只告诉我们，这‘钻石悦府’的顶层大复式房子，还有没有有的话，咱们有兴趣了解一下。”

    “置业顾问”一听，原来客户的购买意向，锁定了顶层的大复式啊。

    这下她更来劲了。

    毕竟顶层的房子虽然有折扣，但面积是最大的，哪怕打了折，总价仍然最贵。

    加复式结构一般都是“中空”设计。按照现在大多数购房者的眼光和爱好，都觉得“中空”大厅好看归好看，却占用了太多面积，不实用。如果不采取“中空”的设计，能多出一到两个房间呢。那才叫划算。

    正因为小城市的购房者主力军，思想跟不潮流，所以顶层的大复式“中空”房，一向都是楼盘中最难出售的。

    正因为难出手，内部对于卖出“顶层复式”房，提成更多。

    本来就热情无比的“置业顾问”，顿时更热情得不像话。

    对于楼盘现售的几百套房，她未必熟悉到每层楼的房子都“如数家珍”。但顶层的大复式大约只有20套，数量少，再加出售这些房子的“提成”高，“置业顾问”却是烂熟于心。

    张嘴就能告诉顾客，多少多少栋顶层有几套复式多少多少栋又有几套

    吴瑕皱眉道：“你们不是有平板，可以看一看房子的格局和装修吗我们可以一边看视频吗有‘视频’看更直观。从中选择了比较符合要求的，再实地去看一看房。”

    “当然可以。完全没问题。”

    “置业顾问”赶紧去取来了平板电脑，打开。

    过来就给顾客看，实景拍摄的复式楼层的视频。

    综合比较了一通，吴瑕和梁腾挑选出3号楼的一套南北通透的顶层复式。