大时代1977

    龚凡一想，是这个道理没错。

    他继续看，时不时地，开口发问：“修建丁屋的一系列生意，建筑、建材、装修、家具等等，都由你们的人包揽，除去人力，基本上可以达到50的回报率，可似乎你们现在没涉及这些行业”

    “只要你们中行点头，我们这边，不是问题，为了一百二十亿港元，一声令下，随时可以开动。”林晓光斩钉截铁。

    龚凡又继续看，过一阵，目光从计划书上收起，盯着林晓光，又看着罗耀国，说道：“丁权男丁能否按时还款的核心，就是他们需要一份稳定的工作，所以你们需要进入大量行业，这恐怕难度很大吧”

    林晓光一一解答：“我们是有计划的，丁屋家庭的年轻女性，可以去便利店和超市工作，我们下一步会扩大便利店门店数量，同时还会进军超市行业，需要大量员工，碍于港英政府的政策，国内的人以后很难再进来务工，正好由他们代替。”

    “至于年轻男丁，他们可以去建筑公司和装修公司，建材和家具就不需要他们了，内地方面供应就行。”

    “一起的丁屋开发，只有一百户，也就是五百万港元投资，对你们中行来说，毛毛雨啦，而且一百个家庭，一百个年轻女性和一百个年轻男性，这点劳动力，对我们华闰来说，根本不算是，有的是岗位安置他们。”

    “怎么样龚经理，你们中行能不能提供这笔房贷”林晓光目光灼灼的看着他。

    龚凡看一眼他，又看一眼罗耀国，见他笑眯眯盯着自己，顿时恍然大悟，这哪里是林晓光的灵光一闪，分明是蓄谋已久的，要是罗处长不同意的话，他一个助理哪里敢做决定。

    “这个……”

    ……




第一八四章:唱双簧
    林晓光趁热打铁，继续说。

    “龚经理，咱们算个账，暂定一年存款利率2，不高吧，只要你敢放出话去，香江人就敢提着手提箱来存款，贷款利率45，也不高吧，只要你敢贷，我们华闰，一手包揽所以的贷款，上亿港元都不是问题。”

    “一年存款两百万的利息，贷款有多少，四百五十万的利息，转手就是两百五十万的利润，是不是很划算”

    “房贷利率更高，一年暂定45，一到五年475，五到二十年525，二十年到四十年6，五万块的丁屋总造价算，一年还清要多还2250块，五年还清多还11875，二十年还清多还52500，四十年还清多还120000。”

    “年利率等同于年回报率，这可是躺着就把钱赚了，你们中行付出的成本微乎其微，实在是太划算了。”林晓光引诱着。

    其实，他更想以香江的房价和物价为对比，综合计算房贷利息。

    按照四十年6的房贷利率算，利润是120000，回报率240，看起来多，其实才24倍，但如果以房价上涨率计算，那可就多多了，要知道，去年，也就是1980年，房价是一平方呎一千港元出头，2020年差不多达到两万港元一平方呎。

    四十年上涨二十倍，新界的房价比较低，但也有几千快上万港元，丁屋和商品房不一样，不过高于24倍的房价上涨率，也是很正常的。

    毕竟随着物价上涨，房屋造价越来越高，港元还在不断贬值，银行房贷的利润也要保证。

    这么一算，林晓光觉得五万港元的丁屋，四十年还清，本金利息总计十七万，不算差了，至少比起一两平米的棺材房，足够实话，这钱我还真不想让你们中行赚。”

    最后，林晓光漫不经心说了这么一句话。

    这时，一直倾听二人说话，保持沉默的罗耀国，第一次开口，沉吟着，说道：“我已经找总经理申请，华闰万家另行注册公司，财务独立核算。”

    “总经理也有意，对华闰的所有业务进行梳理，华闰实行集团制，单一行业和业务进行重组拆分，独立组建子公司，财务下放，自负盈亏，集团只负责监管，并且，总经理有意进行实体化经营，增加对港投资，完全脱离外贸业务。”

    罗耀国这么说，林晓光当即充当捧哏，道：“对，说不定未来就会成立自己的银行。”

    “招商局进行的是实体投资，他们现在成立结算中心，这就是未来的银行啊，还有中信，进行的是国际信托业务，与金融息息相关，成立自己的银行那是再简单不过的事情，龚经理，您说中信成立中信银行也就罢了，等招商局成立招商银行，我们华闰还会无动于衷吗”他目光灼灼地盯着龚凡，反问道。

    闻言，龚凡竟然有些心慌。

    中行是唯一负责外汇核算的银行，华闰只是负责具体外贸业务，外汇同样要交给中行，招商局和中信信托也是。

    不过现在，招商局成立内部的结算中心，中信也一样，开始蚕食中行的部分业务。

    这让龚凡不得不警惕。

    思忖着，他深思良久，最终说道：“你们华闰的意见，我们中行会考虑的，这份丁屋开发计划书，我先拿过去，向上面汇报，我支持丁屋开发计划，一定极力向上面反应，但是我不能保证上面是否会同意。”

    罗耀国顿时摆摆手：“咱们是尽人事，听天命，事在人为，剩下的就看天意吧。”

    龚凡走了。

    他不是傻子，先前还有些迷糊，后来一听就明白了，这二人一个唱白脸，一个唱红脸，跟他演双簧呢。

    不过虽然他明白，但没办法拒绝，因为这事一旦做成，对中行和他，都很有利。

    他人一走，林晓光看着罗耀国，有些激动，问道：“处长，这重组拆分业务，独立组建子公司这事，是真的吗”

    罗耀国点头：“是，总经理是有这个想法，这次看到便利店项目成功，更坚定了。”

    “那多久会出结果进行重组拆分”

    “我也不知道，涉及到华闰大变革的事，我们都没有发言权，这要外贸部下决定，甚至还要参考国务院的意见，最快也得半年时间，你别管这事了，我现在拿着计划书去见总经理，你等待消息，一有消息立刻行动。”罗耀国脸色平静说着。

    “好。”

    离开华闰后，他立刻回秦淮，到了办公室，第一时间叫文咏恩过来。

    文咏恩到秦淮兼职之后，开始忙起来，她来了有快两周时间，第一周林晓光交给她一个任务，对丁屋修建意向做一个调研，涉及范围比较小，以文山村为例，调研早就做完了，报告也都交给他。

    第二周是新的任务，对新界有权修建丁屋的家庭，以文山村为例，做一个工作意向调查。

    两个调研，前者主要看丁屋家庭是否有强烈意愿修建丁屋，改善较差的现有居住环境，后者主要看丁屋家庭是否有进取心，能不能及时还房贷，等等。

    前者做的事相当于风险投资人，大撒网广捞鱼，进行天使投资。

    至于后者，当然是典型的银行信贷风控。

    最近文咏恩比较忙，学校要放假了，每到学期底都比较忙，各种论文和考试，而林晓光又布置给她任务，需要去文山村几十户家庭到处跑，不光学业，还有工作，不是一般的忙。

    不过忙归忙，她却感到很轻松，因为压在心底的一块石头卸下了。

    还是她老豆赌博借高利贷的事，林晓光找到处里，罗耀国和钟文璋见了一面，然后给他介绍一个字头里面德高望重的大佬，有大佬出面，这种事情自然迎刃而解。

    五万块的高利贷，九出十三归，文咏恩老豆借了五万港元，只拿到四万五千，还的时候要还六万五。

    但是这钱已经逾期，利滚利，越滚越多。

    要不是罗耀国找人，到时候要还的钱，就不只是五万港元，而是十五万港元了，但找到字头大佬，就没按照规矩，只还一个本金五万块，这样高利贷借贷方也能赚五千，不算竹篮打水一场空，虽然不满，但也只能握手言和。

    于是，高利贷的事，便彻底解决了。

    文咏恩从学校出来，到公司时，差不多都下班了，不过林晓光依然等着。

    文咏恩挺足后背坐在办公桌对面，一边解说着，一边时不时抬头看他一眼，说了半晌，她见后者并无表示，犹豫良久，才鼓足勇气，问：“林总，公司现在从事的只是食品饮料，但是如果您有心，以丁屋为契机，进入香江房地产业，完全是可行的。”

    “为什么这么说”

    ……



第一八五章:教育
    林晓光的回答模棱两可，既没有肯定说他要进入香江房地产业，也没有说不进入，又好像问的是为什么说难度很高。

    文咏恩见他没有别的情绪，表情正常，便放松下来，继续说道。

    “新界居民，或者称之为村民更合适。”

    “他们过的是自给自足的农耕生活，生活所需的主食稻米和一些蔬菜水果，自己就能通过种田来获得，剩下的生活必需品，卖掉一些稻米和蔬菜水果就能换得。”

    这话林晓光认同，新界很落后，为什么落后，就是因为全部是农村，城镇只有很少数，更别说城市了。

    二十一世界，新界也是整个香江最落后的地方，房价最低。

    “但也就这样了，他们的生活可以维持温饱，却无法富裕，种田获得的钱，维持一家人的生活足够，但要是想修建丁屋，却是完全不够，不说丁屋这个大宗经济消费，一些小的，比如供孩子上学，看病求医等，他们基本上都拿不出钱来。”

    文咏恩继续说：“新界村民有自己的土地和房子，生活很稳定，新界的男丁，普遍上进心不怎么高，就拿香江人力市场来说，他们宁愿要逃港来的内地人，也不愿意要新界男丁。”

    “香江是移民城市，本地土著有土地有房子，移民过来的人可没有，因而他们最努力。”

    这倒是实话，香江移民分为二战移民，大陆内战移民，逃港移民几种，这些人中大多数都接受过良好的教育，而且还有一定的资产，即便是身无一物的逃港移民，他们的吃苦耐劳也是众所周知。

    香江四大家族的家长，基本上都是二战移民，邵爵士是战前来的香江，包船王是战后来的，金镛也是。

    至于逃港移民，就更多了。

    金利来集团董事局主席曾宪梓，“期货教父”刘梦熊，著名作家倪匡、“乐坛教父”罗文、“金牌编剧”梁立人，等等，还有个壹传媒集团主席黎汉奸。

    文咏恩见他不由点头，受到鼓舞，顿时信心大增，继续说道。

    “如果您是想通过提供贷款，让新界村民修建丁屋，之后通过还贷，完成这一笔投资，难度很高，第一个秦淮没有银行，第二个，秦淮没有建筑上下游公司，第三个，秦淮没有可提供给新界男丁的工作岗位，第四个，新界男丁还贷风险很高。”

    “其实，新界村民修建丁屋的意愿很强烈，但丁屋政策实行九年了，只有极少数一部分人修建丁屋，大部分人都没有。”

    “整个七十年代香江经济发展迅速，一个男丁随便找份工作，一个月都有一千港元，一年就是一万港元，工作两年就能修建一栋一层的丁屋，五年修两层，八年修三层，然而并没有。”

    林晓光也奇怪这一点，他常安老家，历史上包产到户后，三五年都修了新房子，要知道那里是一年一熟的关中平原，而香江可是一年三熟的亚热带。

    怎么自然条件差的人，反而生活的比条件好的要好。

    “新界男丁对外出工作比较排斥，整个新界的风气比较保守，只有很少的人才会外出，但这些外出的人，工作一段时间大多数都会选择回来，剩下留在村里的人，基本上都是无所事事混日子，不少人都变成额古惑仔，要想他们工作上进还房贷，那是不可能的。”

    说到最后，文咏恩情绪变得激烈。

    “别急，喝杯水。”林晓光一直听着，神色镇定，听完起身倒一杯水，递给她。

    “谢谢！”

    林晓光听到最后，终于对新界男丁有个大致的印象，这不就是窃格瓦拉嘛打工是不可能打工的，这辈子都不可能打工的，做生意又不会，就是混社会这种东西，才能维持得了生活这样子。

    话虽然这样说，不过他觉得应该还是有解决办法的。

    “照这样说，他们对修建丁屋的意愿，其实也不怎么强大，那你说，他们最渴望的东西，是什么”

    文咏恩一字一句说道：“教育。”

    “为什么是这个”林晓光眉头微皱，若有所思。

    “这是有历史原因的。”

    文咏恩娓娓道来：“新界是最晚割让给英国人的，在此之前，它一直都是抗英前线，新界的村民天生就和港英政府不对付，这也是六七之后，港英政府出台丁屋政策，对新界居民进行拉拢的原因。”

    “可以这样说，整个香江，港岛是英国人发展起来的，九龙是华人发展起来的，新界例外，它与香江社会比较孤立。”

    “可是就目前而言，新界反而是整个香江最落后的。”

    “新界村民不可能看不到这一点，但是受限于各种问题，新界无法得到发展，如果您提出贷款修建丁屋的方案，确实会有一部分人接受，但这只是利诱。”

    “教育却不同，发展教育，是全新界人的共识，也是当前最亟待解决的问题，如果您提出给新界修建学校，招聘老师，让新界男女儿童能上学接受教育，新界一百多万村民都会发自内心的支持您，您就是他们的再生父母。”

    文咏恩言辞恳切，目光真诚，说着：“您以诚待人，新界村民同样以诚待您。”

    “要知道，港英政府是绝对不会给新界修建公立义务教育学校的，香江资本家也绝对不会，他们只会修建学费高昂的私人贵族学校，我是新界人，我很清楚新界人是怎样想的，我们爱憎分明，谁对我们好，我们将千百倍回报他们。”

    “教育虽然是纯投入，没有任何回报的事情，但它的影响，却是久远的，只要您能发展新界教育，就是砸锅卖铁，新界人也会支持到底。”

    “林先生，君以国士待我，我以国士报之，这就是一百多万新界人的态度。”

    这番话，说的是斩钉截铁，掷地有声。

    林晓光为之动容。

    文咏恩说的东西有限，但他思考的更多。

    整个香江，目前而言有五百多万，不到六百万人，新界村民就占据一百万出头，比整个香江的人口五分之一还多。

    这是很大一股力量。

    后世为何香江会频频出问题，表面来看是阶级固化，香**年没有了上升渠道，房价又太高，其实说到底，是教育出了问题。

    而现在，他似乎看到一个国家可以介入香江教育的机会。