建造狂魔

    所以，为了长远考虑，有必要可以给他们制造一些麻烦，营造一些阻力，拖延对方发展，或者说，释放一些房地产本质。

    大开发商肯定都懂，但小开发商就不一定了。

    如果后者听明白，纷纷崛起，与大开发商混战一团，那才叫精彩。

    说不定几年后，天成面对的全是粉嫩嫩的新面孔……

    到时候，咱就成了房地产教父。

    葛小天咳嗽一声，总结思路，“迈入新世纪，华夏房地产行业已经进入买方市场，或者说，进入以消费者为导向的营销时代，正式开启商品、销售、形象等全方位竞争。”

    “未来房地产市场，肯定以品牌为主，主打为社会公众提供合理、人性的建筑空间，并赋予具备个性化和现代精神的生活方式。”

    “而低效的品牌传播，像以项目、产品名称为主的宣传方式都会被抛弃。并且，什么美好、尊贵、豪宅、花园等没有亲和力的词汇，也会令消费者开始反感。”

    “在这里借用一下‘帕累托80/20法则’，我想说，未来华夏房地产业占据80%比例的成功品牌，是由那些只占有20%社会资源的经营者创造。而掌握行业80%的经营者，却只拥有不到20%的成功品牌。”

    “什么意思呢？”

    “迈入华夏舞台，并长久留存的品牌，注定只有寥寥几家开发商，剩下的只能缩在各地发展，乃至慢慢萧条、败亡，从而导致旗下社区无人维护，居民无法维权。”

    “物业？他们只是管理者，不是整个社区的缔造者，背锅罢了。”

    “所以，未来消费者购房，考虑的第一因素应该是开发商的实力，毕竟谁都不想面对烂尾工程，跑路老板，拖延工期的楼盘，质量不合格的商品……”

    “因此，未来品牌至上！”

    “在这里，我劝各位开发商同行们，如果你有一颗雄心壮志，那就要从现在开始，努力提升各自形象，打造各自品牌，否则当群雄并起，你将会是亏死跑路的其中之一，因为你的房子，很快就会卖不出去。”

    记者们纷纷认真记录，再次问道：“葛先生，如此说来，您对房地产前景十分看好？”

    “对，是无限美好！就像三年前，华夏个人买房仅有五千万平方米，而今年，个人商品住宅突破一万五千万平方米，三年增长200%，而今年开放个人住房贷款后，仅京城就突破200亿，而在之前的八年里都没有突破100亿，由此可见，在未来会有更多人购买商品房，并且不止一套！”

    “所以，跟之前的问题挂钩，无论大开发商，小开发商，其实大家都在一个起跑线上，谁先打造出自身品牌，维系出属于自己形象，谁就能突出重围，上市、赚钱、成为这个！”葛小天竖起大拇指。

    “葛先生，您对未来社区规划怎么看待？是开发占地5万平方米以上的大型社区，还是以占地2万平方米以下的小型社区为主流？”

    “大社区新开发，拥有先进的设计理念，但很多配套跟不上，后期消费者容易被放鸽子。小社区见缝插针，一般建在闹市或者交通要道，拥有完善配套，但房屋风格、社区空间、物业管理，远远比不上前者。”

    “但我们星月湾不一样，起底10万平方，属于超级楼盘，我们遵循配套先行的理念，在客户入住之前，完善需要的一切，说白了，它就是一座新城，只等你来入住！”

    说完，葛小天露出真挚笑容，仿佛看到无数开发商购买自家跟大解放合作的公交车，再引进自家奇观，然后……破产，天成接盘。

    某记者：“葛先生，听说天成将期房转换为现房后，又打算推出精装房，请问，天成未来会走哪条路线？”

    “精装房不属于星月湾模式，21座社区也没有精装房，只有运河cbd具备这个项目，而未来，它是一个新品牌，面对的市场跟星月湾不同。”

    某记者：“能详细说说吗？”

    “时机还不成熟，简单来说，它面对的是商务、上班层次，拎包即住，想走就走，类似公寓却属于住房。你可以到天成售楼处购买，也可以到天成售楼处售卖，这类房源基本上不会流落到外界，具备一定保值特性，受天融调控。”

    “葛先生，房企上市禁令全面解冻，天成会上市吗？”

    “我有钱，我不需要融资。”

    “未来呢？”

    “未来我会更有钱，更不需要融资。”

    “……”

    众多记者沉默稍许，“那您对网络拍卖怎么看待？”

    “合规、合法、合理，才是根本，现在互联网并不完善，尤其是前段时间发生世界黑客大战，说不定有人后台操作，趁机xi钱，我希望有关部门能够介入调查，恩，这是我葛百亿说的，也不怕那些人找麻烦，我有天卫国际，我有祖国做依靠，我是个正经的企业家！”

    “不过，网络拍卖不是网签，请大家认真区分，网签是一种数据互通，避免一房多卖，让房地产交易更透明，我们天成正在推出这个系统，也有希望在8月15开通。”

    某记者：“能给我们仔细讲解‘网签’概念吗？”

    “可以！开启网签之前，首先要确保平台的安全，并向房地产管理部门备案，办理项目入网手续等等。之后客户根据房企推出的房源，进行选择购买，然后签订合同，房企再放出已售或者已被预购的信息。”

    “换句话说，如果你信得过天成，你可以通过这个平台，在京城购买济市的星月湾房地产，或者在济市购买德城、青港的房地产。”

    某记者：“葛先生，您对天成在潍城、烟城、东城等项目开展中，发生的打架事件怎么看？”

    “恩，这事由安全所全权处理，你可以咨询那边。说句题外话，我不知道是沈志鹏给他们的勇气，还是梁静如给他们的勇气，为表嘉奖，我决定等处理完，招他们加入天成，最近我在尼奥布拉斯修铁路，很缺人，包吃包住，旁边还有几座二战毛熊给倭岛建造的改造营，据说累死了十数万倭寇，到时候免费参观……”

    听到这，坐在下方的于总，招呼老者离开后，坐在其位置上的大秘，“彻查网络拍卖，把最后一段剪了。”

    “好的领导。不过，最后一段有点麻烦……天娱也在录制发布会，高松那小子喜欢装糊涂，咱说的太委婉，估计他领悟不透。”

    “那你就明确告诉他，可以保留这段，但必须禁声、去掉字幕。”

    “晓得！”




第417章 开启排队模式……
    8月7号。

    昨晚的发布会，似乎没引起太大反响，只不过银行多了许多顾客，据说99%的营业点，开门不到两分钟就没了现金……

    8月8号。

    不知是酝酿，还是修稿太难，无数带有天成字样的新闻消息、文娱报纸，铺满华夏……

    ‘惊！东山俩房企老总在光天化日之下竟然……’

    ‘葛百亿瘸腿之始末……’

    ‘健脑补肾丸厂家赠送葛百亿两百万……’

    ‘东山十五城落地，济府商盟难以招架……’

    ‘东山建联投资25座商业区，对星月湾模式有何影响？请听专家解读！’（自家托）

    ‘葛百亿对房企老总们的忠告！’

    ‘葛百亿对房地产行业前景的展望！’

    ‘继星月湾模式之后，天成另一个品牌！’

    ‘导航时代来临……’

    ‘索菲特五星大饭店入驻运河开发区……’

    ‘精彩绝伦，耗资五千万的新闻发布会现场……’

    ‘距离神龙传奇攻沙，仅剩23天，论葛百亿还能蹦跶几天……’

    ‘昨日，东山多个银行营业点提前歇业……’

    ‘友情提示：一卡通用户，购房可刷卡，无需现金支付。’

    ‘自6号凌晨，各地星月湾社区门口，出现了大量排队者……’

    扬子报，主编语：

    在我心目中，葛百亿不同于王总。

    他没有神秘光环，也没有传奇经历，他就是一位从麦田里走出来的实干家，凭借聪慧头脑，想出无数令人匪夷所思的计划，并一一实现，从而做到祥县房地产最强，济市房地产最强，乃至东山房地产最强。

    我能够列举出他从葛家村一路走来，做过的所有项目，也能收集到天成详细到小数点的财务报告。

    在当地，有句令人津津乐道的话题：葛百亿做啥啥亏。

    但我想说，或许他卡里真没钱，因为他把薪资、利润，全都捐给了本地。

    比如祥县星月湾后山北麓，占地三千亩的敬老院，占地一千亩的养老院。

    比如连绵十里地的古风小商品市场。

    比如一座又一座，已经高达五百所，投资近乎两个亿的希望小学工程。

    比如……

    可能有人会问，没利润怎么养活员工，怎么发展企业？

    这就是葛百亿的神奇之处

    他似乎能计算出每一步需要的资金，并进行合理分配，甚至在某个时间段，进行巧妙的拆借。

    比如他拿48亿投资东山十五城，天融危机中，一卡通资金缺少48亿，但天娱在投资imax影院之前，接收40亿海外电影分成，没错，是40亿，北美+欧区+倭岛+东南亚+南越等等，那个时候天娱还没赔。

    剩下的8个亿缺口，由旗下分公司、子公司均摊，平稳渡过这次危机。

    紧接着他在西伯利亚种地大赚特赚，三岔五菱大卖特卖，k.o武林争霸火遍华夏，投资龙天获得大量补偿，资金倒流，不但补上了天娱资金，还为一卡通带来雄厚资本。

    实力、运气、头脑，这就是我认识的葛百亿。

    东山报：

    一千个人心目中，有一千个葛百亿……

    济市报：

    我们的葛小天……

    菏市报：

    热烈祝贺本市天成控股、天豪集团跨入东山房地产10强。

    青港报：

    热烈祝贺本市青港天成跨入东山房地产10强。

    潍城报：

    热烈祝贺本市潍城天成跨入东山房地产10强。

    烟城报：

    热烈祝贺本市烟城天成跨入东山房地产10强。

    德城报：

    热烈祝贺本市德城天成跨入东山房地产20强。

    东城……

    ‘近半年，东山各地cdp均增长9.5%，为99年增长率的三倍……’（这个有点沾时代的光）

    ‘天成战略调整，剑指江南！’

    ‘三千天卫远征海外，北美霍顿安保集团再招标。’

    ………………

    8月9号。

    这原本是个普通的日子。

    但对老吴家来说，却有着非同寻常的意义。

    住了大半辈子的房子卖了，连同储物室，换来小半背包红钞。

    老吴怀抱全部家当，带着数不清的回忆，看看眼前六十年代的老式居民楼，瞧瞧坑坑洼洼、中间有条臭水沟的老胡同，再遥望远处供电厂的大烟囱……

    “爸，快点吧，听说星月湾从前天就有人排队了！”

    “知道了！”老吴抹抹湿润的眼角，对着成家立业的儿子摆摆手，“其实住这也挺好。”

    “好啥？去年冬天烧炉子取暖，如果不是我来得巧，哪还能见到您和我妈。”

    “唉，走吧！”老吴拉开三岔五菱后门，坐到老伴身旁，拍拍驾驶座后背，“你说你，上班坐公交就成，买啥车？”

    “我戒烟了。”

    “嗯？”

    “我办理了天成运输委托，偶尔会派送快递的单子，跑一趟有抽成，偶尔还会接到客运的单子，跑一趟也有抽成，一个月下来能赚六七百，一年七八千，三年后这车等于白送，不买白不买。”

    老吴挠挠头，“仔细想想似乎挺对，但总感觉哪里怪怪的。”

    “赚了就行呗，想那么多干嘛？”老吴儿子启动面包车，“爸，妈，我弟住咱东户，120平，咱要的中间老少居，上层90，下层90，您二位住楼下，我们住楼上，到时候再找天饰跟我弟弟家打通，这样咱就是300平！”

    “中户？中户不南北通透啊？”

    “通啊！”

    “我看人家户型设计，中户门口不是走廊么？”

    “星月湾不是，它属于两梯四户，楼梯分开，东侧两户，西侧两户，再用连廊连接，中户大厅打开户门，打开窗户，就能通透。主卧、书房打开屋门，也能通透。次卧能借助大厅走廊通风。”

    “这不就成了一梯两户了么？”

    “也不是，咱中户是两层，楼上等于一户，咱这层才是两户，而楼下又只有一户，也不知道天成怎么设计的。”

    “这么说来，咱这两梯四户，要比人家的两梯四户用着方便？”

    “肯定啊，毕竟用的人少，要不然怎么需要抢？”

    “那么大楼盘，着啥急，还有六天呢。”

    “人家智能一卡通用户，已经提前网签预约，只等15号刷卡付款。”

    “啊？那你去办个一卡通不就得了。”