全球财富

    当彭渤、海茵薇、冯婉眉走进大堂，放眼望云，大堂签到处周围已经聚集了很多人，几乎全都是后世地产界的大腕，还有业内有名望的学者、教授。

    记者们早已蜂拥而至，长枪短炮，相机闪烁，拍摄着自己想要拍摄的人。

    人群中他很快看到任大炮的身影，他正与冯伦和潘石毅交谈，还是一如既住的严肃，潘石毅满面堆笑，每根头发丝里都跃动着快乐的因子。

    绿城的宋卫平走得很快，后面跟着几路记者，这一年他风头正盛，在房地产开发上春风得意，绿城逐渐成为最有品质房企的代表，他还玩起了足球，创建了浙江绿城足球俱乐部。

    但是，这并不是一段快乐之旅，彭渤知道，他累计在足球上“玩”了25亿元，甚至还因为举报“黑哨”问题引发足坛扫黑风暴，差点遭受牢狱之灾……

    哦，王建林，他一路走一路笑，态度真诚但也是龙行虎步，此时，他还不是首富，到明年万达才会做“订单式商业地产”，万达广场才会开始爆发……

    孙宏斌，彭渤又看到了一个熟人，作为财经记者，前世他对此人相当关注，在中国的商业史上，他与华为的太子李一男都是令人扼腕般的存在，两人性格相同，但命运迥异。

    这个曾被被柳传志内定为接班人，又被他亲手送进监狱的人，在94年刑满出狱后，专门去请柳传志吃饭认错，拿着柳传志借给他的50万元去天津开办了顺驰……

    也许为弥补几年狱中时光，顺驰在发展上，玩命急速推进，在土地市场不计代价制造“地王”，甚至创下一年内同时向十几个城市扩张的纪录，现在正是春风得意马蹄急的时候……

    朱孟依、孔建岷、纪海鹏、郭梓文、杨国强等粤系大佬，还有袁亚非、王振华、曾焕沙等苏系房产大佬，林龙安、黄朝阳、林腾蛟等闽系大佬……

    或聚团一起闲聊，或介绍互相认识，或婉拒记者提问，这一年的变化太突然，也太迅速，从来没有一个行业能够像房地产这样成为麻将馆、出租车和社交媒体里经久不衰的话题，他们也将在此后的的二十年里，影响着这个时代的变迁。

    “时代周刊的彭先生。”冯婉眉对工作人员笑道，沪海住建银行的行长此时在彭渤面前有如一个普通人。

    彭渤低头看去，自己在签到表上排在第九位，前面都是一众领导，他提笔在上面写下了唐纳德的英文名字。

    冯婉眉拿起一朵胸花，亲自给他别到胸前，戴花，感觉自己象新郎官，冯婉眉好象猜出了他的心思，幽幽地说道，“榜单就是你的新娘，现在到了揭开盖头的时刻了。”

    哦，这个比喻很恰当，彭渤看看海茵薇。

    电梯里人不多，就在冯婉眉按下按钮时，一个人匆匆走来，“稍等。”彭渤马上伸手挡住电梯，“谢谢。”对方笑着点头致意。

    “你好，许先生。”

    “你是”对方一脸堆笑，似在怒力回忆着，又看着他胸前的胸花，却不认识。

    许家印！

    去年，恒大开发的第一个楼盘金碧




第39章 发布（求推荐票）
    昆仑饭店多功能厅，600多个座位坐无虚席。

    彭渤与海茵薇在冯婉眉的陪同下走进大厅，大家的目光很快聚焦到海茵薇身上，有人马上开始议论，在这样一个中国的地产论坛上，出现了一个外国人，传说中的时代周刊和中国地产百强发布终于实锤了。

    很快，大家的目光又都从海茵薇身上转移到彭渤身上，他本来就生得高大，现在一身英伦风打扮，更是吸睛。

    张欣拍了拍潘石毅，眨了眨自己的眼睛，那意思我猜中了吧“从打扮看，这人至少在外国留过学。”

    彭渤与海茵薇找到放有自己桌牌的位置，第一排的中间位置，桌牌上面没有名字，只有时代周刊四个字。

    他看看自己的左侧，赫然正是任大炮。

    “你好，任总。”

    任志强同样在注视着彭渤，见他主动示好，脸色不再那么严肃，他轻轻点头致意，不再有明显的敌对情绪。

    部长、市长已经到来，会议马上就要开始了，可是门却打开了，王石快步走了进来。

    彭渤看看自己，又看看王石，那时的王石，还没有遇到田小姐，身上还是90年代那种典型的宽大西装外套，西装里面是他此时标志性的格纹衬衣。

    说句实话，王石的身形底子是不错的，既没有大腹便便的中年肚腩，也没有像强东那颗就算减肥成功但依然硕大的脑袋。

    伴随着领导落座，论坛终于开始了。

    “……下面，请部长致辞。”主持人启动了论坛的第一道程序。

    掌声与闪光灯中，部长走上讲台，“女士们，先生们，时代周刊的彭先生，海茵薇女士，各位企业家，”他朝彭渤这里看了一眼，并点头示意，“很高兴出席第三届中国房地产论坛……”

    部长的致辞不长，下面就是市长致辞……中房协领导致辞……住建银行副行长陈松圃致辞……程序紧凑有序地进行。

    “下面，有请时代周刊海茵薇女士为我们发布中国地产百强榜。”

    哗——

    台下又是一片掌声，无数闪光灯打在了海茵薇的身上，彭渤作了个鼓励性的动作，海茵薇朝他一笑，站起来走上讲台。

    一个女人，一个漂亮女人，一个漂亮的外国女人登台，台下议论万千的同时，每个人的眼光都随着这道湖蓝色的倩影在移动。

    “……中国的历史其实就是一部土地变革史……尤其是最近的10年里，乃至往后10年里，纵使风云变幻，我们相信，基于土地的地产行业发展将会带动中国整个社会经济一路狂奔。”

    “……1998年，中国楼市划时代标志降临:……在这个时间的节点上，1998年，回望来路，有许多影响整个行业甚至中国历史进程的重大时刻、人物、事件，总是在不经意之间上演，10年，一年一个脚印，印照出中国房地产发展的艰辛和坎坷，也印照出中国房地产发展的成长与收获……”

    “为观照时代，记录时代，《时代周刊》制作了中国地产企业百强榜……”

    台下鸦雀无声，大家都在翘首以望。

    任志强、王石、王建林、许家印、冯伦……多少地产大佬都屏住了呼吸。

    虽然他们口头上吵吵着不希罕什么排行榜，可是真正到了此刻，每个人的表情都是庄重的，内心都是期盼的。

    彭渤暗笑，好强争先是人类的天性，这就象学校里的考试成绩，虽然有人说是不在乎，但真正到了排名次的时候，有人会哭鼻子，也有人会乐开花。

    “请看大屏幕。”海茵薇好象非常洞悉大家的心理，在万众期盼中，终于轻轻挥挥手。

    激昂的音乐声中，中国地产百强企业榜几个大字闪现在大屏幕上，部长、市长、会长、行长，连同六百多名企业家，连同无数的记者都望向大屏幕。

    “万科，1988年公司介入房地产开发领域，为国内较早进入住宅商品房开发的企业之一。公司于1992年确立了以房地产为核心业务的发展战略，将住宅作为房地产的主导开发方向。目前，万科房地产业务已在深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都等六个经济发达、人口众多的大城市进行住宅规模开发……”

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第40章 彭记者的第一堂课（求推荐求收藏）
    按照论坛的安排，下面就是彭渤对中国地产企业百强榜进进行解读。

    台下的地产界大佬都在看着这个年轻人，会场里没有人说话，也没有人议论。

    可是，相对于刚才海茵薇上台时闪光灯闪成一片的效果，现在却没有记者拍照。

    “为什么会提这样的要求”陈松圃低声问身边的中房协领导，领导无奈的摇摇头，他也不明白为什么。

    “很高兴今天能与大家一起相会在这座美丽的酒店，也很幸运见到了我的榜单上的英雄……”彭渤整个人很轻松，他看到，台下的领导与企业家们没有人交头接耳，就是任志强也在专心听讲。

    “时光荏苒，白驹过隙。不觉间，中国的房地企业已走过了十八年。1980年，邓老的一句“房子可以买卖”，地产行业的大幕总算徐徐拉开。

    这年的9月，“bj市城市建设开发总公司”成立，这是北京乃至北方第一家房地产开发企业。在南方，第一家房企“sz市房地产公司”，也在这一年创办……”

    他笑着看看海茵薇，海茵薇朝他竖起了大拇指。

    “地产萌芽之初，南北两派的起跑线并无分别，但掌舵人的来时路，同是孤光自照，经年饮冰。

    回过头看，走过十八年峥嵘岁月的百强房企，有成功，有失败；有奋起，也有沉沦，江山代有才人出，各领风骚多少年，……我们回顾历史，却是为了更好的开辟未来。

    历史告诉我们，在地产行业中，踏准行业发展节奏至关重要，决定了企业能青云直上还是错失良机、不进则退。18年风云际会、大浪淘沙，这些脱颖而出的百强房企，均源自对行业发展节奏的准确把握……”

    1991年的房改会议清晰勾勒了未来数年的政策走向。一年后，总设计师的那句“改革开放胆子要大一些”，暗示的意味已经再明显不过。小部分人行动果敢，牢牢把握住时代的节奏，扶摇直上。

    台上的彭渤看到了许家印，那一年许家印砸了钢铁厂的铁饭碗，揣着30页简历只身南下；他看到张玉良，那一年，36岁的张玉良手握“总经理”的任命书，开始了绿地创业历程，这一年，王石也将公司名字改为万科……

    从万科、绿地、保利，到碧桂园、金融街和龙湖，后世知名的房企很多都在1992年前后成立，这群人跟从体制内下海的“九二派”一道，共同造就了改革开放以来中国的第二次创业潮，也集体成为中国现代企业制度的试水者。

    “……1992年的海南成了香饽饽，只有600多万人口的海南已经云集了超过两万家地产公司，房价也从建省之初的1350元/平米，蹿到了7500元/平米，足以让北京和上海汗颜……”

    台下，经历过这声风波的潘石毅、冯伦都听得很认真，“这时，踏准行业节奏，从海南成功撤出就有潘总。”

    一直到今天，潘石毅用五斤橘子死里逃生的故事依然为人们津津乐道。据说为核实项目审批，潘石毅买了五斤橘子去拜访规划局领导，领导边剥橘子，边告诉潘石屹了一个内部数据:海口本地人口不到30万，人均住房报建面积却有50㎡——这个数字是北京的七倍。

    潘石屹马上找到大哥冯仑，觉得海南房地产已经失控，再这样下去会出事。

    “溪云初起，山雨欲来……”

    坐在台下的潘石毅脸上仍挂着笑，那是一段心惊肉跳的日子，也是他最辉煌的日子，这般早早抽身离场者毕竟是少数，精明如李书福也将几千万身价全部亏光。

    现在，当着这么多企业家从彭渤嘴里说出来，他只是笑了笑，冯伦仍默不作声

    张欣看着自己的丈夫，又看看台上神采飞扬的彭渤，在论坛下发的册子上开始寻找彭渤的电话……

    “那么又有一个问题，也是一个领导刚才问过我的，你怎么看待中国的房地产市场”

    “就从这一年开始，中央、地方、银行、房企和购房者的博弈，已经现出雏形……从今年开始，熬过了调控冬天，尤其是积攒了第一桶金的地产企业们，即将迎来属于你们的黄金年代，但这五方博弈的棋局，仍是决定大家命运的绳索……”

    彭渤的演讲突然停止了，他注意到离他最近的王石正手拄下巴，若有所思。

    彭渤扫视台下，“根据论坛安排，下面一个环节，我们采取互动的方式，可以提问，我来回答。”他看看主持人，服务员已是拿过话筒，递给了第一个举起手的年轻人。

    “按照彭先生所讲，从今年开始，中国地产就进入一个新的房产周期，那我想问，在这轮房产周期中，你所讲的五方博弈怎么样进行谢谢。”

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第41章 在京城的街头走一走（第二更，求票，求收藏）
    下午的论坛彭渤没有参加，他躲在住建银行的酒店里赶稿子，虽然这个榜单成功发布，但也不能肥了自家的田，荒了财经报这块地，毕竟他的本职工作还是一名财经记者。

    京城的天黑得比较早，晚饭的时候，冯婉眉来了。

    她眉开眼笑，“彭先生，今天下午你没有到论坛，那么多企业家都把你夸了个遍，快夸出花来了。”

    被人夸总是好的，强过被人骂，彭渤其实已经做好了挨骂的准备，但是骤然被人称赞他还是有些不适应。

    “万科的那个王石说，没有想到一个外国人这么懂中国的地产，他到想问一下你是美籍华人还是中国人”

    “我从来都是中国人，现在是将来也是。”彭渤郑重答道。

    “还有，华远的任总，”冯婉眉看起来与任志强有过接触，“他说，中国的地产界，他最佩服的人只有一个，那就是你，不是因为你让他上了时代封面，而是能指出地产的周期性和五方的关系，放眼全国，仅此一人，就是那些整天瞎吵吵的所谓学者专家，离你差着几个中国到美国的距离。”

    彭渤忙摆摆手，“过誉了，实不敢当，真的，不敢当。”

    他相信，今天下午的任志强肯定是风头无两，有了时代周刊的加持，他力压榜首的王石，成为各路记者追踪的焦点。

    后世，央视那么多届年度经济人物，他没有一届上榜，也是气得哇哇大叫，可是谁让他与另一个老乡关系不睦呢。

    不过，这个当面训斥潘石毅“连七通一平都不知道，还叫什么地产商”的人，这么看重自己，也是幸然。

    “不过，任志强出事了。”

    噢

    彭渤的笑容一下僵住了，“出了什么事”有个性的人就是有个性的人，到哪里都有个性。

    “今天下午，他在解读23号文件时，出了点意外。”冯婉眉道，样子颇为惋惜。

    下午，管不住嘴的任志强，擦枪走火。

    他忘情地解读23号文件:“把住房推向市场化的同时，应该同步建立住房保障体系，社会保障不是让民众去拥有住房财产，而是用租赁方式保障最基本的居住权利。”

    台上坐着的一排领导当场黑脸。

    “听说，会后有领导给他发短信，批评他:没了张屠夫，得吃带黑毛猪了吗”

    彭渤明白这句话的意思，那意思是，没了你中国这事还不办了吗

    “唉，算了，明天后天的论坛我也不参加了。”彭渤道。

    “对了，一直有记者在找你呢，”冯婉眉笑道，“四处打听，他们的手段多着呢，估计在昆仑饭店找不到你，很快会找到这里的。”