京圈女首富[重生]

做中介的本来就爱说，吴金被问到伤心处，打开了话匣子：“我2003年入行，那时候的上海楼市已经起飞。给你说说我开的第一笔单。那是刚入行的第二个月，第一个月我没有开单，净打电话被拒了，被拒了上千次，也积累了十来个潜在买家。”
这经历，书勤有。
-“那个房子在静安区中心，是一个40平方米的小户型，96年左右交的房，算比较新，卖相挺好。一共七层，还带电梯，交易房源在6楼，房价7600元每平，这个单价在当时算是比较高的了。”
-“这么小的房子要30万4千，有很多买家摇摇头走开，几年前30万可不是个小数目。有一个买家眼睛毒，看一眼就买下，首付10万4千，贷款20万，贷20年，月供1000出点头。”
-“紧接着买家又掏出一万元对房子进行全新的装修，以2400元每月的价格出租给了一个老外。算算这笔帐，万元，以租养房，每个月还有1000多的入！”
“10万多买了一个房子还能有一个月1000多的入!这笔帐怎么算怎么合适！”吴金越说越兴奋，“就这个买家又从我手里买了十多套房子，全是这个模式，买来装修，租老外，赚租金。现在这个买家手里都有好几十套房子了，一个月租金入好几万！”
这就是应丽婷说的租界流派。
吴金谈兴渐浓，也是想借机和书勤拉近关系：“我操作过赚钱最快的案子是两个月赚18万！”
“2004年下半年，我已经入行一年多了，对徐家汇周边一带的二手房情况了如指掌，这时候有一个客户找上门，希望在徐家汇附近找卖相不好的房子。”
-“我手里还真有这么一套！房子里是好房子，小区呢也是好小区，就是房东装修的太差，住的太差，屋里还一股子尿骚味和狐臭味，介绍一个买家过去都掩鼻而走。”
-“但是这个找过来的客户，看看小区，看看房子结构，也不嫌臭，就坐在屋子里和房东谈价格，最后成交价格是32万元，60多方的房子呢！！！这个买家比我会谈价格！”
-“一次性付款，买完立马装修，装修的又快又好，花钱也不多，好像才一万多，后来才知道这装修队就是买家的！一个月装完，马上挂出来卖，挂价52万。买家经常买房卖房都有经验了，说低价是50万，这2万就是让买房的人还价的。”
-“果然这个房子真的以50万卖出了，还是我卖出的。现在想想当初为了成交还是耍了些手段，带买家看房时，让同事冒充买房者打电话进来，刺激买家，买家怕不马上签单，房子就被别人买走了。现在我不用这些见不得人的手段了，房子一直涨，不买是买家的损失，我不再催了。”
-“这个买家，买-装修-卖，一个多月，赚了18万！除去装修，也赚16万多。”
这就是应丽婷说的整容流派了，买破烂房，装修，再卖出，赚差价。
整容流派有个第一原则：房子必须位于交易活跃的地方。房子要好卖出，不能装修完砸自己手里，因为他的目的不是持有，而是赚差价。
“哦，你入行这么早，”书勤问：“就一直在这个店里做？做了这么久？”
书勤想问：帮别人挣这么多钱，自己就不眼红？心就没有蠕蠕欲动？
又说到了吴金的伤心事，





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吴金叹气：“唉！就是天上掉下大馅饼，砸我头上，我都捡不起来啊啊！前年的时候，有个客户急着卖房子，160多平，只要80万，那房子市场价可是要100多万了，只要吃进就能赚20多万！”
-“我没有那么多钱，联系了几个同事想合伙吃下，大家正纠结投资比例呢，一个温州女人进店一分钟就全款把那房子吃掉了。”
-“后来我努力存钱，买了一个40多万的房子，想挂50万出售，md！楼市调控了！！！房子砸手里了！最倒霉的是那时候我已经辞掉了工作，要自己开中介店！”
-“生意冷清，我自己的中介店关门，又回“爱家”，一直干到现在，当店长都当了两年了。帮别人挣钱就是顺顺顺，自己挣钱就一盆凉水从天上泼下来！”
说的书勤都笑了，还是这名字起的不好，吴金，无金…
和兑泽楼比起来真是一个天上一个地下。兑为泽，泽为水，水为财。上兑下兑，两泽相连，水天一片，财气冲天。
金是不错，关键是和吴姓相连。比如帆这个字，姓杨，就是扬帆；若姓吴，又变成了无帆。
吴金这一通说说说，顿时使两个初见的人像认识了很久似的，特别是吴金自嘲自己没有挣大钱的命，却特别旺人。
书勤一笑：“那就麻烦吴店长了，帮我淘几套房子。”
“几套？？？”吴金顿时抓住了关键词。
书勤笑着点头确认。
吴金停住脚步，看书勤，问：“不知该怎么称呼您？”
书勤：“我复姓上官。”
“上官小姐…上官女士…”吴金觉得有钱人还是叫女士比较好：“可以冒昧的问一下您能动用的资金量吗？”
“您别误会别误会…”吴金又急着解释：“我现在手上有个大大的馅饼，想问问您能不能吃得下来。”
哦，这么好的事！书勤反问：“吃馅饼需要多少资金？”
吴金大拇指和食指比了一个八字：“八位数。”
个、十、百、千、万、十万、百万、千万，八位数是千万级别的。书勤着点头：“能吃得下。”
吴金大喜，从口袋里掏出汽车钥匙：“我带您去看房！”
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吴金开了一辆大众，道歉：“您屈尊坐一下，我实在是买不起宝马。”
书勤笑笑不语。
吴金更加摸不清深浅，小心开车，介绍着要去看的楼盘：“咱们要去这个楼盘就在浦东世纪公园东侧，是中式别墅，只有49栋，只有49栋！”
-“中式又现代，廊道、庭院、挑檐、水榭、白墙、竹影荷池这些传统元素被保留，中式的私家园林，循序渐进儒家韵味的室内布置，米高半通透性的密栅栏围拢保证业主的私密性，像庭院深深的深宅大户。”
-“又借鉴了众多现代做法，比如原木遮阳系统，铝合金构成的最大虚屋顶，地暖系统，空调系统，新风系统，24小时恒温恒湿。”
-“户户临水，每栋平均占地3亩，整个的绿化面积是66044平方米，”
吴金说到这里，书勤已经动心。
这段时间家里多了几本古文化书籍，《周易》《道德经》《黄帝内经》等，她向往古风之心渐被挑起，对中式别墅有了入囊中之心。
吴金接着说：“去年已经交房了，49套中式别墅现在还有3套尾房，只剩下3套！”
－“上官女士，你猜其他的46套中都住着什么人？！”
－“我给您说几个：上海三大本地富豪，中盛集团董事长-叶培培，购买的建筑面积780；中国期货市场白手起家，从百万到百亿的传奇-葛东东，建面1029m；华尔街华裔女性风险投资人-楼立立，建面649。”
－“哦，还有当下最热门的企业家，电商巨头马云云，建面848平。”
当下最热门的电商巨头马云云也住这里？？？
那，那．．．书勤知道吴金说的是哪个别墅了！！！
第117章
因为当下最热门的电商巨头,今后的一年比一年的热门，过几年便是无人不知无人不晓的全国首富。
虽然在首富位置上待不几天就被两个搞房地产的干下去。
但是，搞房地产的身家是靠银行贷款撑起来的,房地产的王首富，同样也是王首负，公司的资产负债表都触碰了红线,只得变卖家产,偿还债务，元气大伤。
而马首富，手里全是钱啊全是钱。马首富自己还开了个银行,很快据撑起了整个互联网支付。这样的举动明显在挑战银行的权威,银行睡不着觉了,求央妈帮忙，给定了许多的条条框框限制。
限制了一次，马首富的银行还是照样火热,得人心嘛！
但是银行不找自己的原因，迁怒与马首富的银行，再去求央妈，央妈就一而再，再而三的限制，就像是又当运动员又当裁判员呐！
黄首富16岁白手起家，用了19年建立了零售业帝国，35岁登全国首富之位。马首富1999年创办互联网销售，随着公司股价上升,也冲上过首富。
谁不知，马首富的府邸，九九堂。
三开三进谓之九间，也是描述中式传统建筑格局最炼的语言之一。
且，道生一，一生二，二生三，三生万物。三三不尽，六六无穷，九九归一。若是中式别墅，若是想卖给有名的富豪，用九这个字，真是妥当！
吴金还在开车还在营销九九堂，书勤拿起电话打给应丽婷，电话通了，传来应丽婷的声音，她说的是听也听不懂的鬼畜的温州话，好像是和同乡在一起。
应丽婷说几句，她同乡说几句，都是密码似的温州话。从音色判断年纪，同乡和应差不多大，这就是温州富商太太炒房团。
“喂！小妹！”应丽婷换上了普通话。
书勤知道她忙，直接说正事：“应姐，“爱家”中介店的店长，说九九堂还剩下三套尾房，我要两套，你要不要一套？”
“多少钱？”
“八位数。”
“先不要了，大的不好流转，我先买些小套想卖容易出手。”说完，应丽婷就挂了电话，温州人就是这么急急火火的炒房子，买的慢的人只好去买温州人抬高了房价的房子。
书勤想：要不，她三套都吃下来？
又打电话给云起，云起倒是秒接，他那边好似在忙，只是简单的：“喂！”
书勤将九九堂一说，云起简捷回答：“买！”
“好，我先签合同。”书勤问：“你什么时候来过户？”
云起：“还要我过去？？？现在正在杀大庄家呢，没空！就写你名字！”
也是，云起正在集中力的打一场战役，打一场




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以少胜多的战役，他想用10亿的自己去杀庄家数十亿的资金，要将这一笔外资留下来。
这场仗打的好，得以亿算的利润；打不好，自己这10亿就折在了里面。
九九堂是千万级别的，云起玩的以亿为单位算，大一个级别。
就算九九堂翻了十倍，也不及云起现在做的重要。书勤说：“好，先写我的名字，我去公证处公证一下，或等你有时间，再过户给你。”
这么麻烦！云起：“我给你2亿，你以为是和你合作？”
不是吗？合作不好吗？他负责炒股，她负责炒房。
双赢！
“上官书勤，你知道，我要的并不是合作关系！！！”云起气狠狠的说完这句，就挂了电话。
等挂完电话才想起爱情专家的提醒。哎！算了，先和庄家搏杀，大不了等她回来，再甩给她十亿，就开心了吧？
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诚如吴金所言，九九堂既是庭院深深的中式设计，又附加高科技的现代化。
为了达到户户临水，49套别墅分布在河道两侧，庭院布局中式，院外园景，待客前院，主人后院，客房小庭院，似隔非隔，园园互通，又各成一派。
摒弃了大行其道的欧美风情，重新挖掘中国人平和淡漠的生命美学和天人合一中式审美！
真的心动了！书勤隔着背包摸摸钱包：幸好！她买的起！
幸好，心动，可以行动！
吴金早已经约好了销售，带看房。豪宅销售的形象非常好，是一位艳丽而不媚俗的美女，穿着非常有质感的职业装，妆容也是非常有质量。
美女豪宅销售并没有看轻书勤，比书勤年纪还小的买家她见过，比书勤穿着还朴实的买家她也见过，不敢轻视。
不轻视，也不献媚，只是专业的讲解别墅用心的设计。
最好的销售就是把产品做到极致，把人文做到极致，尤其在高端市场上，最重要是攻心，将买家的初心激发出来。
九九堂，已经将书勤的初心激发了出来，没有销售，她也会买！
富豪的人生境界都想近，他们对豪宅的追求，要么是一种社会标签感；要么是对家的认可，希望回到家之后，能将名利观在门外。
九九堂社会标签和淡泊名利兼具！
剩下的这三套别墅并没有什么缺点，早早就被订掉了，只是买家付了定金，却由于股市狂亏，放弃了。
让书勤捡了个漏！
哎呀妈呀！运气真当好！
书勤豪气万丈：“这三套，我都要了！”
美女销售做惯了豪宅，见多了富豪，还面上不显喜色，但是吴金惊讶、惊喜之色溢于言表！
吴金心里已经开始算卖掉这三套别墅，他能拿多少万的介绍？有了这笔介绍，以后再碰上急于出售的低价房子，就可以一个人吃进了，就可以再高价卖出赚差价了。
持续这个套路，借“爱家”中介店长之便利，买急于出售的低价房子，再高价转卖，这么操作了几次、几十次，他也能成有钱人了！！！
他的财富之路要开启了！！！
谢天谢地，今天早上站到了门外揽客；谢天谢地，看到了宝马车停过来，他走上前去迎了迎，迎来了一个大财神！
天道酬勤！古人诚不相欺也！
越是大开发商，越是服务高端客户的，越是规范，越没有黑幕。因为买家也惹不起啊！不用书勤还价，美女销售自己说按规定，全款有两个点的折扣，买两套有两个点的折扣，买三套有五个点的折扣，一共有七个点的折扣。
拿着书勤的资料，销售看了一下买家名字：上官？哪个财团的？
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晚上，应丽婷来接书勤，住她在上海的家。
这个家和润园一样。一样的大，一样装修的富丽堂皇。只是太大了，人一少，就显得额外的空旷、冷清；只是太富丽堂皇了，显得有些没有烟火气息，没有人情味。
哦，发现了一点，这个屋子像是一个独身女人的居所。
润园也是，不像是一个老公孩子热乎乎的家，而是像寂寞寞独身富婆的居所。
但，应丽婷左手无名指上明明有着大大的钻戒，她的身材明明像是有过生育的。还有她的心态，淡定的心态，很有底气的语气、气场，像是有家庭支撑的。
书勤也学会了套话，像是直爽爽，却是在套话的说：“应姐，一个人住这么大的房子，不嫌浪吗？！”
应丽婷笑：“浪也得住大房子啊，房子不止是拿来住的，还是身份的象征。一个圈子的老女人们都住这么大的，我住个50平的，融的进圈吗？不再圈子里低人一等吗？”
书勤汗颜，她现在住的不止是50平，还是又破又旧。
－“再说，小三小四都住200平的，我这个原配正室不住300平的，心里过的去吗？心里好受吗？晚上睡觉不哭吗？”
什么什么？书勤惊。
－“！这又什么大惊小怪的！男人有钱就变坏，你看看哪个大老板外面没有女人？直接包二奶的，找小三小四的，还有的非要扯个遮羞布叫做红颜知己的。香岛一个很有钱很有钱的男人，不就是嘛，装作正派的很，有个红颜知己，老婆抑郁死了。”
－“我不看开点，难道也一哭二闹三上吊，或者抑郁死了，让新人笑吗？”
－“没有办法啊，男人都爱二十来岁年轻的侗／体啊。反过来想想，我也喜欢二十多岁的男模啊，干起来又猛又爽。我家那位脸不好看，还一身的肥肉，我看着都反胃，估计他看着我也一样。反正有钱，人生又苦短，用钱买快乐啊。”
－“反正我家那位脑子清楚的很，就玩玩，不动真情的，和我做，他还得戴套。花钱包小姑娘，做／爱可以不戴套啊，直接射里面，怀孕了就拉到医院打掉，打个几次身体不好了，玩坏了，就再另外包个干净的。年轻漂亮的小姑娘是一茬接一茬的啊，防不住的，让他去糟蹋吧。”
书勤被雷的外焦里嫩！
－“怕有小姑娘偷着生孩子分家产？我家那位这方面留意着呢，到时间不来大姨妈就去检测，偷怀不了孩子。我结婚早，给他早生了两个儿子一个女儿，他觉得三个孩子够了。”
“孩子们都上初中高中，住校了，他还不到五十，且在外面玩个几年，等玩不动了才回家，我一个人闲着也是闲着，独守空房不好，就跑出来炒炒房子，房子都写在我名下的。”
书勤流汗．．．．．．
应丽婷说了这么多，突然住嘴，看着书勤疑惑：“小妹，你别告诉我你还没有经历过人事？”
唉！这话怎么说呢，反正这一套理论书勤是头一次听到！
应丽婷察言观色，停住关于富豪包二奶、富婆玩男




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模的言论，转回到房子上：“今天你出手了？”
“嗯，”书勤点头：“问你，你不要，我就把那三套都吃下了。”
“豪气！一下买三套！”应丽婷打了一个响指，“大气，有好事还知道先叫姐！”
“投之以李，报之以桃，我有一条人脉可以提前拿到一个非常豪非常豪的楼盘。”应丽婷挑眉问：“你有没有兴趣？”
第118章
赚钱的事当然有兴趣！书勤也挑眉：“说来听听。”
应丽婷笑,笑的一身凝脂似的白肉乱颤，她虽然年过四十，但生孩子早,恢复的好，又有钱定时做美容、保养的好，穿的也是钱堆出来的好,实在是：半老徐娘,风韵犹存！
可惜，战斗不过二十岁的小姑娘。
她吃鱼子酱、鱼翅、鲍鱼、三文鱼养出来的白皙嫩肉，战斗不过,小姑娘青春的胶原蛋白。
应丽婷聪明的不战斗,人生拐了个弯,走上了炒房子致富的路。
炒房团的老板太太们都是这样的吗？
有多少的小姑娘以青春以身体在换房子换钱？有多少油腻老男人在吃着壮阳药祸祸小姑娘？又有多少的半老徐娘空房寂寞的去炒房子致富，偶尔找个猛男发泄发泄。
应丽婷停住了笑声，还挂着笑脸：“早上来沪市时,在车上，我问你是租界流还是贵妇流还是整容流还是拆迁流，你还说都不属于，你是自创的学区房流兼新楼盘流派。结果呢？打脸不打脸？”
-“第一天就出手了三套别墅！现在一听我说豪宅，眼眉都飞起！”
这个…真是因地制宜！
北京有清华北大镇着，学区房那是比金子还金子，学区房那价格都飞上天了，几十万一平方米！
京贵沪富，到了沪市,是豪宅被竞相抢购，抬高到几十万一平方米。
“看！一天就转为了贵妇流！”应丽婷笑。
书勤也嘿嘿笑：“说嘛～你说的是哪个楼盘？”
“哎呀呀，这个楼盘还处在舆论风口浪尖上，舆论风评不甚好啊！”应丽婷在卖关子：“我也纯粹是敬佩这个楼盘的董事长，真当是巾帼英雄！真当是我辈楷模！”
哦，董事长是个女人？
“哎呀呀，枫臣一品，你可听说？”
枫臣一品！！！创造中国豪宅最高天价的楼盘！谁人不知？！谁人不晓？！
确实，现在枫臣一品在和外界媒体对着干，干的很火热！
枫臣一品对外宣传说是献给站在世界巅峰的最杰出人士，是专为身价数十亿、数百亿的巅峰人士准备。
豪宅从里到外一切都是进口，都是最巅峰的品牌：比利时格拉威伯尔中空玻璃，意大利阿鲁克及萨维奥门窗五金，日立高速电梯，日本三菱铝复合板，德国noblesse手工雕花铜门。
日本大金中央空调，德国威能地暖壁挂炉和博得宝厨具，意大利teuco超音波按摩浴缸，西班牙bellavista的洁具。
美国霍尼韦尔楼宇自控系统和防盗报警系统，新加坡asis门禁读卡系统，德国速宾停车管理系统。
每个卧室都设计了阳台，睡在床上向外看，窗外一道美丽的天际线，一瞬间让你感觉拥有整个外滩和黄浦江！
媒体讽刺：什么外滩夜景？什么黄浦江？那是中国第二大污染河流的出海口！花几千万将自己的心灵交给它去抚慰？不但无品！而且有害身体健康！
现在仇富心态甚嚣尘上，低调是“颠峰成功人士”的法宝，为了卖房子这么博眼球，颠峰人士率领着全家妇孺老小接受全国人民仇富的怒火？不是把全家人放在火上烤吗？？？
什么“枫臣一品是艺术品、是古董，卖出就不再有”？？？卧室是欧式的，浴室是挪威的，浴缸是意大利的，淋浴是德国的，这宅子是哪国的？艺术在哪里？古典在哪里？不过就是钢筋混凝土的怪物！钞票堆起来的大杂烩！
枫臣一品，2005年10月以均价11万元一平开盘，最高价为13万元一平，一夜之间，率领着沪市高档豪宅翻了近一倍。
但，一套房子都没有成交！
就只是创造了当时中国豪宅最高天价，得了一个“中国第一豪宅”的称号。
不管是枫臣一品捂盘惜售也好，还是买家不买账也好，事实就是一套房子也没有成交，一分钱的资金都没有回笼！