承包大明

郭淡听得眉头紧锁，“他们死定了。”
若只是在江西闹一闹，那他还可以忍一忍，但是要动福广的话，那他就决不能忍下去，因为只要福州出乱子，南海地区必然失控，风驰集团也将会变得孤悬海外。
整个海外计划都有可能崩盘。
这就是为什么白莲教刚进入福州，就立刻被锦衣卫给察觉到了，因为之前万历就安排不少锦衣卫驻扎福州。
但也由此可见，对方也不傻，之前就在拼命地争夺南直隶，在失去南直隶后，基本上他们就已经是大势已去，故此郭淡才跟他们慢慢玩，如果继续在江西闹下去，那他们就是瓮中之鳖。
不可能翻盘得。
他们若要想翻盘，唯有去福广二州，因为在那边，可以联系到海外势力，同时也能够重创郭淡。
要真让他们得逞，郭淡真头大了。
郭淡赶紧行动起来，立刻密信万历，讲明其中得利害关系，必须要速战速决，决不能让白莲教的阴谋得逞。
然而，他的信才刚刚送出去，万历的密信已经抵达南京。
信上就只有寥寥数语，就是让郭淡辅助王锡爵，迅速解决江西之乱，因为日本极有可能要入侵朝鲜，万历可不想让自己陷入三线作战。
“这王锡爵还会打仗么？”
郭淡不禁向徐姑姑问道。
他没有想到万历会让王锡爵来解决这事。
“这我也不知道。”徐姑姑摇摇头，又道：“但是陛下显然是希望将这份功劳，算在内阁头上。”
“这我倒是不介意。”
郭淡叹了口气，道：“如果只是在江西的话，爱谁谁，不来打扰我最好，但现在对方的目标是福广，这我决不能坐视不理，我就是怕王锡爵他不懂打仗，越搞越乱，这福州若是乱了，我可就损失巨大，至少也得让方逢时来啊！”
徐姑姑道：“但方逢时并非是内阁大学士，他来的话，虽然令人放心，但意义不大，内阁自改制以来，尚未立威，若是能够平息江西之乱，对于内阁而言，将会有莫大的帮助。”
“这倒也是。”
郭淡点点头，他也能理解万历要从政治角度去考虑，但脸上难免还是充满着担忧。
徐姑姑道：“你也无须太过担心，毕竟这不是一场战争，而是一场官场斗争，那么由王锡爵来处理，要更为合适。”
“但愿吧！”
郭淡叹了口气，显然还是有些不信任。
正当这时，李虎突然走了进来，道：“郭顾问，方才有人送了密信。”
说着，他便将一封信函递过去。
郭淡接过密信来，打开看了眼，然后向李虎道：“你先出去吧。”
“是。”
待李虎出去之后，郭淡才向徐姑姑道：“真是说曹操曹操到啊！”
徐姑姑问道：“王锡爵送来的？”
郭淡点点头，又将信函递给徐姑姑。
徐姑姑接过一看，信中让郭淡千万不要轻举妄动，专心处理好南直隶的事。显然万历也密信通知了王锡爵，徐姑姑道：“看来他已经想到解决之法。”
郭淡道：“但是我等不了太久，如果白莲教的势力逼近海岸线，他要再不动手，我就要动手了。”
他可不允许自己犯玩火自焚的错误。
然而，王锡爵似乎没有将这事放在心上，而是将重心放在南直隶的改革上面。
随着一诺币的出现，官员们真是士气低落，他们只能眼睁睁地看着，无所适从，他们找不到切入点，也不知道该怎么办。
他们都盼着王锡爵带领他们能够给予回击。
王锡爵也没有令他们失望，他在研究透郭淡的规划书后，便拿到会议上来，提出以官府规划权力，来限制商人。
“大人此计甚妙啊！”
万鉴听罢，顿时激动不已，道：“那么多佃农来到城里务工，可都是那些奸商所造成的，我们必须得向他们多征税，他们想要建作坊，咱们也得卡住他们，尤其是那些与郭淡来往密切的商人。”
王锡爵瞟了眼万鉴，道：“万侍郎，若我们真的这么做，那只会将所有的商人和地主都逼到跟郭淡站在一块，万一他们都走了，不给那些来城里务工的佃农提供生计，你可知道后果又是什么吗？”
万鉴被训得是一脸尴尬。
王锡爵沉眉道：“我再次重申一遍，不要去计较与郭淡的个人恩怨，那只会让我们变得跟市井无赖一样，胡搅蛮缠，试问谁又会愿意听从一个无赖得话。
之前你们就是这般做的，可结果又如何？
反观郭淡为何能够得人心，就是因为他能够为百姓带来生计，带来财富，而不是天天寻思着与我们作对，我们若是做不到的话，那我们永远不可能赢得了郭淡，这得道者多助，失道者寡助啊！”
虞琪点点头道：“大人言之有理啊！”
其余官员也是纷纷点头。
这真是一针见血啊！
他们老是想着去找郭淡麻烦，成天就在想什么阴谋诡计，而郭淡对他们只是兵来将挡，水来土掩，真正重心一直都是放在经济上面，斗了半天，结果这人心都偏向郭淡。
官府现在在南直隶的存在感是极低。
大家都盯着一诺牙行。
王锡爵道：“与百姓站在一起，那些佃农来到城里，是人生地不熟，上无片瓦遮身，下无立锥之地，我们身为官员，应该想办法，为他们寻找住所和生计，唯有如此，我们才能够得到百姓的尊重。”
王一鹗问道：“这谈何容易啊！当初太祖亲自下令，官府倾尽全力，也不过是提供两百余间房屋，且都是改造而成的，而如今来南京城务工的百姓，多不胜数，官府根本无力为他们提供住所。”
因为朱元璋是穷人出身，非常关心那些穷苦百姓，故此明朝也是历史上唯一一个朝代为百姓修建房屋的朝代，当然，这个好习惯并未有维持下去，太祖之后，就基本没有怎么管了。
王锡爵旋即亮出郭淡的整个计划。
一众官员听罢，无不点头称赞。
这个计划可真是太妙了！
名声、民心皆是我们的，可钱却由商人出。
关键官府还能有所得。
这可真是绝了！
可是他们哪里想得到，整个计划都是出自郭淡之手，哪有自己想办法对付自己的道理，且王锡爵是只字未改，就是原封不动的拿出来。
因为整个计划是一环扣一环，他也不敢改。





承包大明 第一千零三十八章 作秀
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为百姓建造房屋，这绝对是仁政，是能够赢得民心，这自然好生操作操作。
王锡爵之前并没有察觉到这情况，是经郭淡提醒之后，他才注意到这种情况，确实发现郊外许多地方都出现草棚、帐篷，城内也多出不少流民。
这些流民非常分散，不是集中在一块的，因为这并非是天灾所至，而是人为的，是地主将土地都收回去，他们上这来，只是为了寻求生计，而不是来讨饭的。
许多人就只是认为，这是繁荣的现象。
其实这也是对的，只不过目前商人还在洽谈合作，或者是在为建造作坊做准备，市场的确是需求人力，但还得过些时候，商人可不会因为外面有许多流民，就先招人再去准备建作坊。
商人肯定是一步步来，先将合作谈好，再根据合作确定自己要建多大的作坊，作坊建好之后再去招人。
而且，在没有人领导得情况下，商人也不可能一块招人，之前风驰集团和一诺粮行就先招了一些人走，但还有更多的人找不到活计。
这其实是一个时间差。
王锡爵必须要把握好这个时间差，狠狠秀一番。
士林开始对外吹风。
他们开始痛批那些大地地主，卸磨杀驴，驱赶佃农，导致百姓是居无定所，四处流浪。
文人在这时候，永远都是一身正气。
他们非常擅于批评。
骂得也是非常难听啊！
他们言论无疑激起郊外那些佃农们的共鸣，他们是越发的痛恨地主，也开始跟着闹腾起来，反正有文人在前面带头，他们也不怕。
这事情开始慢慢发酵。
这对于郭淡立刻也造成不小的影响。
在此之前，只是看到郭淡带来了繁荣，而并未看到底层百姓的痛苦，故此才将郭淡塑造成财神爷得形象。
但是如今，大家发现，好像也不是这么一回事，郭淡虽然带来了繁荣，但也带来了痛苦。
一诺牙行！
“岂有此理，他们有完没完。”
孙贺天坐在办公室里，是大发雷霆，“那些读书人成天就会嚷嚷，他们自己怎又不出钱去帮助那些百姓，好歹我们也雇了不少人，他们凭什么指责我们。”
他这些天可没有被少骂啊！
“孙老哥说得是。”
周丰道：“什么脏水都往我们商人身上泼，我们雇了不少人，还交了契税，凭什么还指责我们，我们当初卫辉府也经历过这情况，可当时郭顾问可没有怪那些地主，而是想办法安顿百姓，可不是如他们一样，就会指责别人。”
曹达瞟了眼郭淡，道：“要是由郭顾问承包这里，肯定不会出现这种情况。”
“你可别瞎说。”
郭淡笑着摇摇头，又道：“你们也别太生气，你们又不是第一天认识文人，咱们在卫辉府、开封府就跟他们打过不少交道，到头来只会让百姓认识到他们根本就靠不住。
且看看再说吧，如果他们搞不定，咱们再上，如此我们便能够与官府谈条件，又能够让百姓知道，他们是多么的无能，就会光说不练，如果能打他们的脸，出这口恶气，就是出点钱，咱也愿意啊。”
“那是。”周丰呵呵笑道：“要是能让那些文人颜面尽失，我愿意出一千两。”
郭淡笑道：“才一千两。”
周丰讪讪道：“一千两也不少了，当初在卫辉府我们都没有出这么多。”
......
南郊外的流民区。
“大人来了！”
“哪个大人？”
“就是京城来的王大学士！”
“乡亲们，你们快看呀！王大人来看我们了！”
......
今日，王锡爵突然与王一鹗、赵飞将来到一个流民区。
那些流民看到王锡爵来了，顿时就围了过来，一边哭着，一边向王锡爵诉冤。
“大人，您可得为草民们做主啊！”
“是呀！草民现在都不知道该怎么办。”
“呜呜呜...！”
......
“你们先别哭，与我说说是怎么回事？”
王锡爵混迹朝中这么多年，演技还是有得，是明知顾问道：“你们是从哪里来的，为何不住在家里，跑这里来搭草棚住。”
“大人，草民是流水村人，家里世世代代为农，几年前遇到水患，为求活命，只能卖了租田，后来又到那江家当佃农，可是两个月前，江家突然收回田地，还骗我说城里招工，可是我都来了好些天，一直没能找到活计，这余粮也都快吃完了。”
“大人...呜呜呜...！”
.....
这越说越哭，很快就哭成了一片。
他们中许多人都是世代为农，连乡都没有出过，不但没有手艺活，且交际能力非常差，都不知道怎么去找工作，个个都是憨憨的，稍微灵活一点，还是能够混一口饭吃，毕竟有不少人商人在招人。
但大半部分人其实是需要别人的帮助，因为这人实在是太老实了，又没有见过世面，跟他交流半天，他也不懂是什么意思。
官府就喜欢这些老实人，要不是老实人，他们可就收不上税了。
但时代变了，如今皇帝天天在赚富人的钱，都已经顾不上穷人。
“原来如此。”
王锡爵点点头，又道：“你们先都别哭了，你们放心，官府一定会为你们做主得。”
说着，他又向一旁的王一鹗道：“王尚书。”
“下官在。”
“你赶紧安排人送粮食过来，不管怎么样，决不能让百姓在这里挨饿。”
“下官马上就去安排。”
哭声顿时停止，百姓们红着眼，看着王锡爵。
这是真的还是假的？
在他们印象中，官府就会问他们要粮食，故此他们看到那些恶吏就怕，突然给他们粮食，他们一时半会有些懵。
王锡爵又向他们道：“你们先不要着急，本官在此向你们保证，一定会帮助你们找到生计，找到住所，如若做不到，那官府就一直养着你们。”
百姓们顿时是喜出望外，还有这种事？
包吃包住还包工作？
这.......！
这些憨厚的百姓纷纷跪下，大呼：“青天老爷。”
王锡爵很是动容，因为这本是他分内之事。
这些百姓可真是太苦了。
王锡爵三日之内，走遍个个流民区，又下令官府开仓赈济，关键目前这流民也不算很多，而且有郭淡在后面帮他兜底，今年南直隶的税粮都不会运走的，王锡爵不怕没粮食。
可谓是赚足人心。
这秀完演技，就开始要秀操作。
回到城里，王锡爵很快就颁布了《新城区计划》。
理由就是由于许多商人要在南直隶建设作坊，如果都建设在城内，那会让城里显得非常拥挤，也会影响到城内百姓的居住，故此官府决定将在南京城的西南边划出一块荒地来，建设新城区，以前的作坊不管，但是从这个月开始，但凡非家庭小作坊，一律都不准在城里建设，必须要建设在新城区。
并且推出一诺租，不管你租多大的地，只需要每年只需要缴一诺钱。
但条件就是你必须马上建设与土地大小想等作坊。
另外，作坊是属于你的，但是出售作坊，必须得到官府的审核，审核的条件就是，三年之内只能原价卖出，三年到五年，可以抛高三成卖出。
五年到十年可以抛高五成，这也是最高的。
郭淡的整个计划，就是要确保民房不能炒，商业用地同样也不能炒，官府必须严格控制。
不但如此，官府还将在商业区修建房屋，免费供百姓居住，但如果商人想让自己的员工居住到这些房屋里面，只需要负担其中三成的费用，并且给出明确的价格。
另外，官府还明文告知，这只是契约，而非是公文，不是命令，而是交易，最终将交由法院备案。
不敢相信啊！
真是不敢相信啊！
商人们觉得官府玩得太假了一点。
这土地几乎等于免费，同时还出钱帮我们的员工修建房屋，因为官府不建，他们也得建一些简陋得房屋给员工居住，虽然规定三成也不少，但比他们自己建还是要少一点点。
毕竟这是郭淡算得账，他总能算到你只能沾一点点便宜。
这确实不像似官府的作风，倒像是郭淡的作风啊！
这种“蠢事”就只有郭淡干得出来。
商人们就跑去找郭淡，这是真是假。
郭淡就告诉他们，先别交钱，只跟官府拟定契约，等到房屋建好之后，大家再一手交钱一手交货，如此就不怕被骗。
商人们依言与找官府谈判。
官府也答应下来，但是要求他们必须如期建设作坊，而且要将城外流民招去。
商人们这回赶到南直隶，本就是要建设作坊的，也是要招人得，只不过之前他们还谈合作，也不是很着急，既然官府给这么好得条件，他们自然也都答应。
很快，就确定下四十五家作坊，其中主要是以丝绸、茶叶、酒、瓷器为主，因为这些买卖不愁没市场，而其中又涉及到三千多人，但如果人人都拖家带口，可就不止三千多人。
王锡爵又拿着这些契约去找陈平，这周边全都是作坊和居民区，这还只是刚刚开始，我们要规划一万户居民，一百个作坊，然后我打算在这中间建设大集市。
你若能够帮朝廷建上一万户，这集市就承包给你二十年，在这期间租金都是你的，二十年到期之后，如果你愿意的话，咱们就平分这利润，毕竟集市的建设，朝廷也不出钱，还是要陈平自己出钱去建，那么二十年之后，就变成朝廷拥有土地，而并不拥有土地上面的房屋，房契还是属于陈平的，陈平到时也可以卖掉，双方合作当然是最佳的选择。
其实郭淡并未指定陈平，因为他知道，官府只有找陈平，除官府之外，只有大明建筑集团有能力拿下这么大的项目。
跟官府打交道，陈平心里没底，于是就找郭淡。
“老陈，你是也是个老买卖人，这么好的条件，还跑来问我。”郭淡看完之后，当即就将契约文本往桌上一扔。
陈平道：“哎呦！郭顾问，我可不能跟你比啊！这可是一万户，虽然不是什么大宅院，但是这成本可也不低，这集市弄个二十年，能够回本吗？”
郭淡直翻白眼，道：“我说老陈，你现在可是股份集团，不是以前的江湖作坊，你现在是要帮大家花钱买能够升值资产，你手里拿着人家的钱，放着不用，那可是要赔钱得呀！再者说，南直隶的新城区集市，它能不挣钱么？赛马区现在值多少钱，你就心里没有数么。”
陈平道：“要是你的话，我当然不会考虑这么久，可问题对方是官府。”
郭淡笑道：“我最大的客户也是官府，秦员外最大的客户同样也是官府，当初你修建潞王府，不也是跟朝廷合作，难道这南京官府就不一样？况且你现在是股份制，有可能官员就买了你的股份，你怕个什么。”
陈平想想也对，也不是第一回跟官府合作，而且现在不是他一个人承担，后面还有一群大股东，这些股东身份，自然也非富即贵。连连点头道：“是是是！郭顾问你可真是点醒我了，我这刚股份制，一时半会还反应不过来。行，这笔买卖咱就接了，反正前不久还收上来十万两股钱。”




承包大明 第一千零三十九章 借力打力
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炒房虽不可取，但是工程可是香香的。
郭淡经常使用这一招，且屡试不爽啊！
在大明建筑集团拿下整个新城区的建设后，仿佛按下了一个开关，立刻盘活了整个南直隶的经济。
之后陈平又非常顺利得拿下那些商人的作坊订单，论盖大作坊，商人们也只信任陈平，大明建筑集团又跟当地的材料供应商达成合作，采购大量的砖瓦木头等建筑材料，又向农场主采购粮食。
工程经济立刻就运转起来。
这就需要大量的人力，陈平又将附近流民都招来做临时工。
临时工的工钱确实并不高，比起大明建筑集团那些正式员工可是要低不少。
这就是现实。
目前是那些流民急于谋求生计，陈平当然不可能给他们很好的待遇。
但是从另一个角度来说，这给予了他们一个非常好的学习平台，适应雇工生活，如何与人交际，等等。
等到他们修建房屋，就可以直接去作坊做事。
所以话说回来，他们修建得房屋，其实也是给他们自己住的，也不是给别人住的。
与此同时，又有不少酒楼、旅店纷纷与大明建筑集团接洽，希望能够拿下市集的一些茶肆、酒肆，店铺等等。
由于这块地并不是属于陈平的，他只能拥有房契，他不能出售这块地给商人建造店铺，他最多只能卖年限，二十年后就要缴租金，但是郭淡不建议他这么做。
郭淡的建议是自己先规划好，然后出租现成的店铺给商人们。
如此既能够保持市场的活跃，因为卖年限的话，到时店铺转让就会变得非常复杂，由他承包的话，还能够给大明建筑集团带来稳定的收益，有了这部分稳定的收入，对于大明建筑集团的股份有着很好的帮助。
陈平自然采纳了郭淡的建议。
其实都不用等到那时候，在陈平与官府签订契约之后，大明建筑集团的股价已经也开始飙涨。
陈平顺势又再释放出十万两股份，立刻就被哄抢一空。
其实他也不缺这十万两，他只是为了基本盘更加稳固，毕竟对象是官府，他要壮大得自己势力，到时跟官府谈判的时候，不会孤军奋战。
现在能够买股份的人，肯定是有身份地位的人。
然而，这一切都是基于官府提出的《新城区计划》，官府是可以处处干预的，也就是由官府出面，安排流民进入大明建筑集团，这可就是权力的体现，完全就进入官府的节奏，百姓渐渐意识到，这里还是官府说了算。
这商人再牛，可也抵不过官府的一纸文书。
官员们士气大振。
因为此举为官府赢得普通百姓的支持，他们认为是官府在帮助他们，而不是商人，尤其是王锡爵，一时间是风光无限。
包吃包住包工作！
他完美兑现了自己的承诺。
而此举加速南京城镇化的进程。
周边百姓纷纷都向新城区聚集，这些人将成为今后生产力和消费群体，
相对而言，郭淡的热度就开始渐渐消退。
但此时郭淡的心思完全不在这里，这主意就是他出的，他当然是知道结果得，他现在成天关注江西局势，江西下去就是福州，如今江西已经有许多武装势力，他自己都还在里面拱火。