山沟知万界

    骚包青年响了响手指，身边的漂亮女秘书马上递上香烟，还给打火点上，几乎是无视着炎冠玉在哪吞云吐雾。

    还是他的秘书上前一步介绍道:“我们来自天穹地产公司，这位是天穹地产副总李天乔，今天来到炎家村，是要考察开发项目，你是这个村的村长”

    天穹地产

    炎冠玉当然知道这家公司，在江城乃至整个江东市规模最大的房地产开发公司，资产数百亿的巨头。

    但在炎家沟考察开发项目开玩笑的吧炎冠玉不认为这里有什么值得开发的价值。

    心里郁闷，但看这些人的衣着打扮，也不像是假冒，连忙客客气气道:“请进屋坐……”

    “不了，我们直接去找地，你们村是不是有一片果场带我们去看看。”骚包的李天乔不耐烦的打断。

    一个小村长，连公务员都算不上，实在不被他放在眼里。

    炎冠玉感受到了蔑视，却敢怒不敢言。别看这家伙在村里开着破小车、拎着手包指点江山，在外面其实怂得一匹，连忙赔笑着在前面带路。

    炎军果场要被开发

    这未免也太走狗屎运！光是各种赔偿，就能让炎军盆满钵满。

    当然，这地还是村里的，村集体会拿走大头。

    是以炎冠玉有表现出十足的热情，一路上吹嘘炎家沟的风景优美，一边打听天穹集团计划在这投资多少。

    这本身就是要公开的内容，李天乔倒不隐瞒，不以为然道:“至少一个亿吧！”

    一个亿……至少！

    炎冠玉呼吸一窒，脸上的皮肤顿时皱成了花瓣状，这样村里每人得分多少得几万块吧

    走到山脚的时候，看着果场的茂盛，炎冠玉突然道:“这地我们已经租给村里的人，还是二十年的合同，人家是高材生，心高气傲，我担心他不愿意让出土地！”

    “这有什么，几百亩破果树值多少钱只要补偿够了，他还不愿意不成再说，你们村里不要开发了是吧”李天乔不以为然，这个时代，没人能拒绝金钱。

    果然，炎冠玉都还没征取炎军的意见，听见这话就忙不迭的道:“要的要的！都要发展嘛！”

    “放出无人机，测绘地图和周边环境！”李天乔下达指令，




第35章 征收会议
    骂了炎冠玉几句后，炎军的情绪已经平复不少，皱着眉头对李天乔问:“你是谁”

    “这是天穹地产副总李天乔。”旁边的秘书骄傲的介绍。

    李天乔颔首，微微抬着头道:“看你这果场，大概在五六百亩，土地征收后，青苗补偿差不多能有一百万，加上其他方面的补偿，你至少能拿到一百多万的现金，土地租凭合同方面的损失，天穹地产也可以给出适当的补偿……你不但没有任何的损失，相反，原本种植好几年才能累积的财富，你一下就能拿到手，何乐不为呢”

    “高材生，你是读过书的人，就是不为自己想想，也要为村里想想，这可不是你一个人的事。”一旁的炎冠玉也不悦道，差不多一千万的征地费，可不能因为炎军就没了。

    炎军也不是没心没肺，但正是如此才感受到了压力。

    拿着手里的合约，他固然可以有持无恐，但涉及到村里每一个人的利益，若是处理不好，他恐成为众矢之的。什么样的感情，什么样的地位，在利益面前都不堪一击。

    看到炎军脸色阴沉不定，李天乔嘴角微微上扬，即便不用自己出手，村里内部就能让这家伙吃不消。

    此刻炎军反倒是冷静了下来，沉着道:“现在说这些都还太早，土地征收多少钱一亩青苗补贴具体多少林地如何转为建设用地是不是有更好的选址炎家沟的开发，天穹公司是不是该写一份周详的计划交给炎家村全体村民讨论是不是该充分考虑村民的意见”

    李天乔微微一愣，有些不开心炎军的沉着，随即笑道:“当然了，今天只是过来初步了解一下，然后和村民交流一下，开发建设是一个长期的事情，不急、不急。”

    “是不是周伟奇让你过来投资的”炎军突然问。

    “……”李天乔直接一愣，不置可否。

    但他这态度，显然是一种默认。

    炎军嘲讽一笑，慢条斯理道:“周大师倒是真厉害，这藏在山旮旯里的地方都能让他给发现，还有胆量拉来这么大的投资。”

    但周大师却不知，炎家沟的造化正出自他炎军，一旦把炎军赶走，这造化可就没了，反而弄巧成拙。

    “你这什么意思”李天乔皱起眉头，当炎军说出周伟奇名字后，他就没那么淡定。

    天穹地产之所以能够成为江东龙头地产企业，全是依仗周伟奇的能力，所以不管公司的高管如何否决炎家村项目，甚至连他自己都觉得在这破地方投资不可思议，也都坚持投资开发，这是对周大师的信任。但看到炎军提起周大师时的戏谑，他隐隐感觉不安。

    “没什么意思。”炎军面无表情道。

    李天乔顿时非常不爽，自己居然被一个小农民给镇住了，简直不可理喻。

    当炎冠玉通知全村开会的时候，整个炎家沟都沸腾了！

    居然有人过来征收土地！还要投资一个亿！

    还听说村里每人都能分到几万块！天上真的掉下了大馅饼。

    平日开会，所有人都磨磨蹭蹭，好半天才能聚齐，这次才几分钟，村里的男女老少就全都到了老榕树下。

    大家都蹲着，或是直接坐在树根上，但炎冠玉特别搬来一张大沙发伺候着李天乔，也不嫌搬运费劲。可即便如此，人家李天乔还一脸嫌弃，这地方居然是个会场简直滑稽。

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第36章 狮子大开口
    章迎天其实早就接到炎军的通知，之所以现在才抵达会场，是回去取自己的笔记。

    针对炎家沟未来的开发，她和炎军做过畅想，闲暇时还写写画画，但这些规划本是未来至少几年才能实施的，是一个长期的过程，没想到现在被提前了。

    章代表

    这炎家沟还有比村长更大的官

    李天乔循着众人的目光看过去，当看见章迎天迈着大长腿走过来时，原本吊儿郎当的坐姿情不自禁的端正起来，还若无其事的整理着身上的衣服。

    周大师说这是一块宝地果然没错，居然能出这样的美人。

    李副总觉得自己恋爱了！

    这女子和自己身边那些庸脂俗粉不一样，她美丽端庄，又那么高贵，完全配得上自己高贵的身份。

    “我认为开发果场不符合炎家村以及天穹地产的利益。”章迎天语出惊人。

    这口气就有些大了……不过你是美女，你说了都好！李天乔直了直身体，一脸绅士的伸手示意道:“愿闻其详。”

    “其一，炎军果场以及养殖场虽然是个人企业，却是解决了不少就业问题，在土地改革、就业率低的大背景下，放弃这些产业对整个炎家村未来的经济不利。

    其二，对于天穹地产而言，开发果场区域是不合法的，目前国家政策还不允许这种开发模式，即便你们通过关系取得许可，真要认真调查起来，迟早都会出事，这样不但给你们造成巨大损失，还会殃及炎家村的声誉。

    姑且先不说这些，从地理位置看，果场区域很多地方都不符合安全标准，雨水天气存在滑坡风险，自然不适合地产开发，这对你们天穹地产而言会造成巨大的资源损失。

    最后，炎家村的开发是一个整体的工程，你们在山上再建得富丽堂皇，业主往山下一看，是村民居住的一片危房，一片贫困，这会造成很不好的观感。

    所以我建议选取村中住宅区域重新规划设计，全面开发炎家村！”章迎天心有腹稿，自然侃侃而谈。

    “啪啪啪……”

    李天乔率先起身鼓起了掌，十分捧场，叹为观止道:“没想到这小山村也有这样的能人，想法很大胆，很令人惊叹，拍案叫绝，不知这位是……”

    炎冠玉不情不愿的给他介绍说:“省府扶贫办派遣来的驻村扶贫代表，章迎天。”

    “哎呀，原来是章代表，还是从省府下来的，厉害啊！”李天乔一脸夸张的惊叹表情，更是两步上前，伸出手来做自我介绍:“你好，我是李天乔，天穹集团副经理，全权负责炎家沟项目的开发。”

    章迎天伸手轻轻一触，李天乔还来不及感受就已分开，接着正色道:“不知李总对我提出的计划有什么见解”

    “这……章代表您这是让我为难啊！固然，你的想法非常好，但这几乎整条村子的旧房拆迁、安置费用，少说也要六七百万，这笔开支不在我们的计划之中。”李天乔可不傻，虽然有讨好美人的想法，但这五六百万的支出不是小数目，当然不能轻易答应。

    “你们完全没必要一次就征收全村的建筑用地，也不可能一下建造几百亩的别墅，可以以村口作为起点往里延伸，别墅能够卖出去，再扩展也不迟，这样既能减少初期拆迁的损失，同时也能避免你们投入太大造成的风险。”章迎天道。

    李天乔认真思考片刻，不得不说，他差点就被说服了……

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第37章 锋芒毕露
    征地会议上，炎军突然狮子大开口，惊呆了一帮群众。

    李天乔也是一呆，随即忍不住失声呵斥:“你没疯吧给村里建设一些公用基础设施也就罢了，这本身就是要完善，但你还要求分红什么理由让你这么底气十足”

    连村民都觉得炎军提出的要求不可思议，不过终究是为了村里争利，大家一时也不好说什么。

    炎军此时没有一点胆怯，清声道:“其一，一万五一亩的征收价格太低，一旦让你们征收500亩，炎家村还能剩多少地这地一旦被征收，可世世代代都要不回来！”

    “一万五还低你也不想想这是什么地方你们国道旁边的工业区征地才多少钱你知不知道一万三不到！你这山旮沓给一万五还嫌少不可思议！”李天乔气急败坏的打断。

    “周伟奇为什么让你们过来投资你自己心里不清楚吗山旮沓炎家村如果不是一块宝地，还有什么值得让你们过来投资开发的一万五一亩的价格让你们征收100亩，还是出于借用你们资本推动炎家村发展的原因，否则我绝不同意以这个价格把地征收给你们。”炎军朗声道，藏了三年的锋芒，这一刻完全毕露。

    众人若有所思，炎家村有什么值得让天穹地产过来投资开发的炎军好像知道一些内情的样子。

    不等他们想明白，炎军接着更是表态说:“一万五一亩，这价格我都愿意拿100亩，以后开发了，承诺给出10%的利润分红。”

    “嘶……”

    这是何等的自信啊！莫非炎家村真是什么宝地不成

    李天乔只觉太阳穴隐隐发胀，这家伙简直搅屎棍一般的存在，不可理喻。一万五是政府的征收价格，转化为国有土地后天穹地产再购买，价格还要翻10翻呢！炎军要以一万五的价格直接从村民手中征收土地的想法，根本不切实际，也是违法的。

    看他没声，炎军接着道:“其二，虽然你们使用的是征收范围内的土地，但客户实际体验的还是整个炎家村的风貌、空气等等，新业主的入驻，也会严重影响村民原有的生活……我们也算经营的参与者，获得分红理所应该。”

    “强词夺理！”李天乔怒极反笑，要是都这么干，地产开发商都可以吃西北风了！

    炎军却不觉得自己的建议过分，最后还顺带给了一个总结说:“征收价格太低，平均到每一个村民手中没几个子，我们凭什么丢失了土地还要被你们影响生活如果每亩征收价格提高到四五万一亩，这些条件倒是可以不提。更重要的是，你们为什么要过来开发你我心知肚明，还麻烦给周大师带一句话，想要夺取炎家沟的造化，就配合我们的政策，要是用占便宜的想法过来豪取抢夺，我第一个不欢迎。”

    李天乔惊疑不定，这已经不是炎军第一次提及周大师的名讳，这对他而言，多少有些敏感，总觉得炎军似乎知道些什么……但随即也气急败坏，不耐烦道:“这些你自己跟国土的谈吧！看他们会不会听取你炎老板的意见！”

    政府单位一旦过来征收，还真没多少可谈判的空间。

    这也是炎军顾虑的一点，既要估计村民的利益，又要防止果场被强行征收。

    “你无非想利用村民给我施压，在这我正式宣布，果场租金从每年每亩80块钱增加到300块钱，15000元的征收价，不过五十年租期就能超额收回，五十年后，这块地还是炎家村的！而一旦被国家征收，将永远属于国家所有。”

    “大家回去好好想想，要为子孙后辈考虑清楚该怎么选择。”炎似笑非笑道。

    租金一下从80每亩每年提高到300，这给炎军带来更高的负担。但提高承包租金已经是势在必行，否则不光外面的



第38章 穿帮
    章迎天当然能看出李天乔别有用心，但这次征地开发对炎家村确实重要，和开发商的交流也有必要，最后还是和李天乔加了微信。

    这李天乔具备一切花花公子的特性，但人倒是不坏，至少对工作还是认真的。

    李天乔得意的走后，村里的会议才刚开始。

    你一言我一语，声音小点根本插不上嘴，炎冠玉的声音像是个大喇叭一样，汪汪汪的在和村民争吵着。炎家沟的会议，是否在理全靠吼。

    结果还争不出一个所以然，连天穹地产为什么要过来炎家沟投资都弄不清楚。

    但这个问题炎军似乎知道，于是所有人都把目光看向炎军。

    炎军想了想道:“这事还得感谢六婶，前段时间六婶带了一位风水大师回村勘查，这位风水大师认为炎家沟是一块得天独厚的风水宝地，未来的发展不可限量，并且提出一个乡村旅游和休闲住宅的畅想。本来我以为他只是随便说说而已，但今天天穹地产突然过来征地，说明这位大师和天穹地产的关系密切，并且真的认可炎家村的风水……这样一块风水宝地，大家可别贱卖，一旦被征收将永远拿不回来。就按照我说的，第一期最多只给他们100亩，多一分都不给！”

    这一番话半真半假，添油加醋。

    以风水之名，达成想要的目的，这事自古就有。

    而且大家偏偏就信这一套，你好好的和他们讲道理，他们反倒是将信将疑。

    “军仔说的在理，我们的土地本就不多，不能一下全卖了！”

    “等开发第一期后，周边地方肯定还会涨价，听高材生说的准没错。”

    连炎军都没想到自己的说服这么顺利……