动力王朝

一圈下来，陈耕和谢老爷子是真的被吓到了：大概是建设的时间比较早的缘故，华东军区机关大院的占地面积大的惊人，总占地面积超350万平方米，也即超过5250亩，绿化率超过70%，里面有自成体系的公共交通系统、运输系统、供电系统、物资分配系统……这么说吧，除了没有火葬场之外，一个城市生活所需的所有设施，在这里都能找的到！
在陈耕看来，买下了华东军区机关大院，根本就是等于买下了一座城市！
买下来！
必须买下来！
谢老爷子激动的眼珠子都红了。
老爷子已经60多岁了，平日里几乎没有什么事情能够让他情绪太激动，可坐在车上围着大院转了一圈之后，老爷子的意思很明确：买下来！必须要买下来！
李雪山让吴立军带陈耕出来，本就是将一些自己不好说的话由吴立军的嘴里说出来，吴立军说的也很直白：“陈营长，首长的意思，就是希望你们能够把这个大院买下来，没有必要去便宜别人，至于价格方面，首长也说了，价格好商量。”
“吴秘，不瞒你说，我还真挺心动的，”陈耕点了下头，强忍着心中的激动，尽量让自己的语气显得平静点，试探着问道：“不过这么大一片，该怎么估价，我心里也是没谱了，吴秘您有什么建议？”
“嗯，这么大一块地，确实挺头疼。”吴立军点点头，他也挺理解陈耕的为难，这么大一块地，到底该怎么估价？便宜一点当然好，但到底该便宜多少？太便宜了军区也没办法向上面交待；可不便宜？这可是整整5250亩地啊，听这个数字都吓得慌，哪怕是地方上的5250亩的工业规划用地的土地转让金，那也不是一个小数目，更不要说这5250亩土地是一个完全开发完毕、生活和工作设施完备、稍稍修整就能投入使用的成熟系统。
“那上面的意思是？”谢老爷子试探着问道。
“最少5000万，”吴立军没有卖关子，在前面临时充当司机的他竖起一根指头，道：“领导们的意思，是无论如何都不能低于这个数目。”
“这就是半个亿啊……”谢老爷子喃喃的道：“这也太贵了吧？”
贵吗？当然不会，5250亩土地只要5000万，平均一亩地还不到一万，更别说上面的各类附属建筑和设备，据说上面在金陵划拨出来作为华东军区机关大院的土地只有不到200万平方米，折合为3000多亩，光是建设经费和搬迁经费就批了似乎是1.5个亿，从这个角度来说，5000万买5250亩是真的不贵。
但问题是这个帐不能这么算啊。
现在是什么时候？1987年，国家对于企业规模的规定是年产值2000万rmb；
先不说这么一大片地到底能卖多少钱，最少是上千万，这点是可以肯定的，但有实力拿出这么大一笔钱的、同时还能够得到军区信任的单位，能有几家？；
拿了华东军区的机关大院，就等于是变相的得罪了海洲市和江南省，谁能够让海洲市和江南省勉为其难的吃了这个哑巴亏、不时候算账？；
就算有单位能够拿得出这么一大笔钱、有能够和地方上在这件事上取得默契，但这么一家实力强大的单位，会看不出来军区会急于出手机关大院？在看出了军区急于出手套现的情况下，肯在价格的问题上点到即止？
在将所有的因素综合衡量之后，唯一有能力购买、并且不用担心地方政府秋后算账的，也就只有润华实业了，如此，虽然陈耕能够和军区在一定程度上达成默契，但5000万的价格也的确是太离谱了。
吴立军得到的授权显然比陈耕和谢老爷子两人想象的还要更多，听谢老爷子嫌贵，他立刻道：“5000万的价格绝对不贵了，先不说这么大的一块地皮就要多少钱，看看这上面有多少建筑吧，这些建筑可都是按照军标建设的，保养的很好，这些年来为了建设大院，军区花的钱绝对不止一两个亿，如果不是以为一些特殊的圆心，现在怎么可能卖5000万？”
谢老爷子摇摇头：“吴秘书，咱们都清楚，如果不能在这两天达成协议、签订合同，军区一分钱也拿不到，机关大院只能无偿划拨给地方上，现在能卖多少钱都是赚到的，5000万不是一个小数目，实话实说，润华实业拿不出这么大一笔钱，既然咱们都有合作的诚意，我希望咱们军区这边也拿出自己的诚意来……老实说，把这块地方给了地方上，我们也觉得是糟蹋了。”
吴秘书沉默了片刻，道：“4500万。”
谢老爷子没有说话，而是和陈耕对视了一眼，两人眼中都有些喜意：重点不是一下子降了500万，而是吴立军这个让步背后的意义：军区的大佬们心里头已经不是很着急的问题，而是非常着急！
和谢老爷子交换了一下眼神后，陈耕道：“这样吧，时间紧急，希望军区这边立刻组建一个能获得全权授权的谈判小组，咱们马上就可以展开谈判，争取在2天内搞定。”
“好！”吴立军当即点头。
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军区组建谈判小组的速度快的吓死人，有多快呢？当陈耕明确表示大家可以坐在一起谈的时候，只用了15分钟，陈耕和谢闵声就坐在了进行会谈的会议室里。
这个时间正好是吴立军开车载着陈耕和谢闵声赶到会议室的时间，这等于是吴立军通过对讲机将陈耕的意思反馈回去之后，谈判小组就立刻赶到了会议室，也意味着军区的谈判小组其实已经组建完成了，就等着陈耕这盘子菜被“端”上桌，现在，“菜”上桌了，早就饿的眼冒绿光的饿汉们，看着陈耕和谢老爷子，就跟打量着刚刚端上来的、冒着热腾腾的热气的烤全羊差不多。
不过这还不至于引起陈耕内心的波动，在伊拉克和坦桑@尼亚见识的场面比这厉害的多了，坐定之后，陈耕笑着道：“诸位，时间比较近，咱们现在就开始吧，不过在正式开始之前，我需要向大家确认一下，大家确定得到了军区的完全授权？”
坐在陈耕对面的军区后勤部副部长唐明邦对陈耕的这个要求并没有感到意外，涉及到好几千万的资金，陈耕再怎么小心也不为过，从放在桌子上上的文件夹里抽出一张纸递给陈耕，道：“这是军区的授权文件，陈耕同志可以看一下。”
接过文件，陈耕立刻觉得这份文件有点压手：这份文件上不但写明了授予唐明邦同志全权，同时上面还有军区司令、政委、多位副司令、多位副政委、多位部长等军区主要领导的集体签名，唯一没有的，就是军区的公章，这倒可以理解，一旦有了公章，这份文件的味道可就变了，毕竟这次的谈判本身就有些见不得人。
确认了这份文件没有问题，陈耕立刻道：“那咱们就开始吧，唐副部长，我代表润华实业说明我们的态度：润华实业很希望能够接手军区大院，但4500万这个价格我们无法接受，这已经超出了我们能够接受的极限。”
“那你们能够接受什么样的价格？”唐明邦立刻问道。
“2000万。”
“2000万绝对不行，”唐明邦的脸色顿时一黑：“这点钱够干什么的？就算拆了卖破烂，也不止2000万……”
“但你们敢拆了卖破烂吗？”陈耕毫不退让的针锋相对，丝毫不顾及对方是一位将军：“军区机关大院说白了是国家资产，你们有使用权，甚至有一定的处置权，甚至以现在这种方式转让也可以，终归是肉烂在了锅里，可你们敢不敢拆了卖破烂？”
当然是不敢！
这是一条红线！
华东军区可以把军区机关大院无偿转让给地方，这没有任何问题，也可以卖给和军方关系不错的单位，这也不是什么大问题，可拆了卖破烂？没有人能够承担的起这要命的政治责任，这甚至可以被认为是********，这么一条红线，谁敢触碰？
唐明邦的脸色有点发黑，他没想到自己无意中的一句话，竟然被陈耕揪住不放了，情急之下，干脆耍赖皮：“但2000万绝对不行，这个价格我们还不如直接无偿送给地方呢……借着这个机会，我们还可以和江南省方面多要一些安置名额。”
这倒是真的，江南省凭空得到了这么大的一块地皮，不出钱，就要在其他方面给军方做一些补偿，比如每年的退伍士兵和复员军官的安置，得了这么大的好处，就必须在这方面倾斜一下。(未完待续。)





动力王朝 第450章 达成一致最快的交易
ps：兄弟们，对不住，还差800多个字，大家先不要刷新，请稍等半个小时后再刷新。
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这次换成是陈耕皱眉头了。
皱着眉头考虑了片刻，陈耕给出了自己新的条件：“2500万。”
“陈耕同志，我直说了吧，这次的出售行为到底是怎么回事，咱们大家都懂，所以，4000万，这个价格一分钱都不能少……”
“那就是没得谈了，”4500万，一分钱都不能少，你这是在逗我玩呢？陈耕一脸愠怒的站了起来：“唐副部长，我也明说了吧，4500万这个价格我们润华实业是真的出不起，我相信整个江南省甚至是华东军区辖区范围内，有这个购买意愿的企业，没有一家能够接受4000万的报价，这个价格真的是太离谱了……”
“陈耕同志，你听我说完，”唐明邦做了个手势，示意陈耕稍安勿躁：“4000万，一分钱都不能少，这是底线，不能商量，否则军区没法对中央、也没法对地方上交待，这个你赞不赞同？”
陈耕皱着眉头想了想，终于还是点了点头：唐明邦说的没错，如果卖的价格太低了，军区真的没办法向中央和地方交待，这的确是个大问题。
看着唐明邦，陈耕等着他继续往下说，相信他唐明邦既然意识到了这一点，就必然会有针对这个问题的答案。
果然，唐明邦接着道：“当然，4000万的确是一笔很大的数目，都赶上海洲前几年的年财政收入了，润华实业就算是再有钱，拿这么大一笔钱来买这块地，也的确压力很大，所以军区的意思很明确：4000万，只是底线，不容商量，但具体的支付方式咱们可以讨论，不过首批支付的金额不得低于20%。”
嗯？支付方式可以讨论？首批支付金额可以控制在20%？
陈耕立刻就精神起来：如果是这样，4000万的价格倒也不是不可以考虑了，最重要的是，既然具体的支付方式可以讨论，那么这个20%的支付比例是不是也可以讨论呢？
既然唯一可以做动作的地方只有这个支付方式，陈耕沉吟了片刻，道：“既然低于4000万军区没办法向中央和地方交待，没问题，这个价格我们可以接受……”
“太好了，”唐明邦脸上顿时一喜，站起身来就要和陈耕握手：“陈耕同志，谢谢你对我们工作的支持……”
“唐副部长，您先别忙，”陈耕急忙拦住他：“为了不让军区为难，也为了支持军区的工作，4000万这个价格我们接受了，但有个问题我要问一下，这个首付款要在多长时间内支付到位？”
“三天！三天内必须支付到位！”
“这就是问题了，”陈耕道：“一下子抽出800万，咱们先不说谁的公司里能有800万现金随时在账上趴着的，随时都能抽调走这笔钱，您有没有想过，一下子抽走了800万润华实业的生产经营活动会受到多大的影响？”
这就是在和自己讨价还价了，唐明邦对此并不意外，点了点头问道：“那你的意思是？”
“三天内我只能到位200万！”
“5%？你开什么玩笑？”唐明邦差点儿跳起来。
“您先别着急，先听我说，三天内，润华事业先支付200万，半个月后支付200万，再半个月后支付400万，只有这样，润华实业的生产经营活动才不会受到太大的影响。”
“也就是你们一个月才支付20%？”唐明邦的脑袋摇的像是拨浪鼓：“不行不行，这个条件我没办法接受……”
“那就是真的没得谈了，”陈耕也适时的亮出了自己的肌肉：“唐副部长，您应该也知道，对于润华实业来说，军区机关大院属于锦上添花，有它当然好，没它其实也不会少块肉，三天内支付800万，坦白说，我做不到，一个月内支付800万已经是我们的极限了，如果军区坚持这一条件，那我只能说一声抱歉了。”
说完，陈耕就靠在椅背上，等着唐明邦的回答，意思很明确：只要你说不行，我就立刻走人。
还别说，唐明邦真的踌躇了，他也很清楚，除了润华实业之外，一个月能向军区支付800万的单位还真找不出来几家——一个月支付800万，一年就是9600万啊，有几家企业能做到每个月稳定的支出800万？
犹豫了一下，他终于问道：“也好，你们公司有自己的难处，我们也能体谅，这个20%的支付方案就按照你说得来，但今后每个月都必须支付这么多……”
“每个月支付800万？”没等陈耕开口，谢老爷子已经惊的直接跳了起来：“唐副部长，你知不知道这意味着什么？就算是银行，你觉得他们能拿出这么多钱吗？这不可能！”
陈耕跟在后面点了点头，示意这也是自己的意思。
唐明邦有些头疼，摇摇头：“那你们是什么意思？”
和陈耕交换了一下眼神，谢闵声道：“我们的意思很简单，除了第一个月支付20%之外，其他每个月支付10%。”
“这不可能……”
“唐明邦同志，”仗着自己的年龄大，老爷子开始倚老卖老了，对唐明邦干脆直呼其名：“你要搞清楚，我们只用了9个月就向贵方支付了所有的费用，你看看国际上的那些超过千万的大型合作项目，有几家能够保证在一年内支付这么多款项的？按照正常的国际惯例，这么大的一笔资金，拖个两三年都是正常的，我们承诺9个月就完全支付到位，你们竟然还不满意？”
唐明邦立刻扭头看向陈耕。
陈耕缓缓的点了点头：“这也是我的意思。”
每个月支付400万，对于盈利能力出色的润华实业来说，完全构不成任何的压力，对于现在进行的各个项目也不会有丝毫的影响，其实每个月支付1000万也不是不可以，但既然可以少付钱，为什么要多付呢？
既然能被派来参与与润华实业的谈判，而且军区的首选目标就是润华实业，唐明邦自然不可能不对润华实业的财务情况进行了解，唐明邦立刻道：“但是根据军区这边了解到的情况，润华实业每个月的盈利都在数千万。”
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“那就是真的没得谈了，”陈耕也适时的亮出了自己的肌肉：“唐副部长，您应该也知道，对于润华实业来说，军区机关大院属于锦上添花，有它当然好，没它其实也不会少块肉，三天内支付800万，坦白说，我做不到，一个月内支付800万已经是我们的极限了，如果军区坚持这一条件，那我只能说一声抱歉了。”
说完，陈耕就靠在椅背上，等着唐明邦的回答，意思很明确：只要你说不行，我就立刻走人。
还别说，唐明邦真的踌躇了，他也很清楚，除了润华实业之外，一个月能向军区支付800万的单位还真找不出来几家——一个月支付800万，一年就是9600万啊，有几家企业能做到每个月稳定的支出800万？
犹豫了一下，他终于问道：“也好，你们公司有自己的难处，我们也能体谅，这个20%的支付方案就按照你说得来，但今后每个月都必须支付这么多……”
“每个月支付800万？”没等陈耕开口，谢老爷子已经惊的直接跳了起来：“唐副部长，你知不知道这意味着什么？就算是银行，你觉得他们能拿出这么多钱吗？这不可能！”
陈耕跟在后面点了点头，示意这也是自己的意思。
唐明邦有些头疼，摇摇头：“那你们是什么意思？”
和陈耕交换了一下眼神，谢闵声道：“我们的意思很简单，除了第一个月支付20%之外，其他每个月支付10%。”
“这不可能……”
“唐明邦同志，”仗着自己的年龄大，老爷子开始倚老卖老了，对唐明邦干脆直呼其名：“你要搞清楚，我们只用了9个月就向贵方支付了所有的费用，你看看国际上的那些超过千万的大型合作项目，有几家能够保证在一年内支付这么多款项的？按照正常的国际惯例，这么大的一笔资金，拖个两三年都是正常的，我们承诺9个月就完全支付到位，你们竟然还不满意？”
唐明邦立刻扭头看向陈耕。
陈耕缓缓的点了点头：“这也是我的意思。”
每个月支付400万，对于盈利能力出色的润华实业来说，完全构不成任何的压力，对于现在进行的各个项目也不会有丝毫的影响，其实每个月支付1000万也不是不可以，但既然可以少付钱，为什么要多付呢？
既然能被派来参与与润华实业的谈判，而且军区的首选目标就是润华实业，唐明邦自然不可能不对润华实业的财务情况进行了解，唐明邦立刻道：“但是根据军区这边了解到的情况，润华实业每个月的盈利都在数千万。”(未完待续。)




动力王朝 第451章 找麻烦的马上就要来了
坐在车上，陈耕忍不住第n次翻看着手头上的这份合同——准确的是是协议——看一眼就嘿嘿的傻笑两声，到现在他也不敢相信，只用了短短的一个多小时，自己就花了4200万买下了军区机关大院，而且是在未来的9个月陆续支付。
一想到这一点，陈耕心里就跟吃了蜜一样的甜。
按照协议，军区搬走是所有的人员一起打包带走的，包括那些已经退休但还住在军区机关大院的那些老领导、老首长，军区搬到新的机关大院之后会重新按照现在的待遇给这些老同志、老首长建设新的住房和别墅，当然，就算这些老领导、老首长们不肯搬走，坚持要住在这里，陈耕也没有丝毫的意见，谁都知道这些已经退休、正在颐养天年的老领导、老首长其实就是一颗颗的宝贝疙瘩，攥在手里只有好处没有坏处，陈耕倒是巴不得他们留在这里不走呢。
陈耕跟傻了一样，看一阵这份意向书就傻笑一番，谢老爷子的反应也没比陈耕好到哪里去，他伸手想要从陈耕的手里去抢夺这份协议，可又担心对这份协议造成了任何一点损伤，手指都触碰到文件的纸张了，却是死死的停在了那里，不敢做任何一点细微的动作，一个劲的向陈耕恳求道：“小陈，我再看看这份文件，嗯，再给我看看……”
“你可得小心着点，”陈耕一脸不舍的、小心翼翼的把文件递给谢老爷子，谨慎的样子简直就像是把自己的心头肉递过去一样：“可千万注意了……”
陈耕的动作谨慎的让人想笑，但谢老爷子却一点想要笑的意思都没有，他望着这份薄薄的协议，一脸的紧张，如临大敌：“我注意着，我注意着呢……”
一场严肃的仿佛政权交接一样的动作完成之后，谢老爷子却没有立刻打开这份文件，而是一脸感慨的轻抚着文件的表面，温柔的就像是在抚摸着自己刚刚出生的小孙子的面庞：“这么快就签了合同了？真是……怎么跟做梦一样？”
合同落在了谢老爷子的手里，陈耕的心态倒是好了不少，笑着道：“别看合同签了，可军区要半年后才会搬迁，到时候咱们才能接手，现在那地方还是人家的呢。”
陈耕这话倒是提醒了谢老爷子，也终于让他想起了另外一件事：交付日期。
华东军区机关大院在金陵市的新驻地虽然已经划出来了，但现在开刚刚进行场地的平整工作，要半年后才能够正式入住——其实半年后也不是现在这个机关大院里的人全都搬过去，半年后只是完成了所有核心的工程，比如办公楼、训练场地、工作区和生活区的建设，至于整个机关大院的绿化等工作，还要陆续的进行，不过半年后现在这个位于海洲的机关大院可以交付给润华实业就是了。
“还要等半年啊……”老爷子感慨着。
“好饭不怕晚，”陈耕倒是不介意再等这半年，想到这么一个功能完备的小城只用了4200万就属于了自己，陈耕的心情就好的不得了，他兴致勃勃的向谢老爷子问道：“老爷子，您的别墅到时候是重新推倒重建，还是重新装修？如果推倒重建，你喜欢什么样的风格？装修的话您喜欢什么样的风格……”
“推什么呀，这样就很好，”谢老爷子摆摆手，道：“这些房子可都是按照军用标准设计的，住着心里就踏实，扒了重新盖，那不是脱裤子放屁——多此一举么？装修什么的也算了，现在的装修都是大师们给设计的，材料也都是好材料，到时候根据情况添置一点新家具就成。”
“成，只要您喜欢就成。”陈耕笑着点点头。
老爷子不愿意铺张浪费，这当然是好事，何况陈耕也觉得，新盖的房子也未必有现在的这些别墅好，现在的这批房子，在修建的时候那可真是不惜工本，这些别墅都有一定的防弹能力，每一栋别墅的墙都厚的不得了，听说墙壁里面还内嵌了防弹钢板，一枚大口径火炮的炮弹在附近爆炸都没事，这样的房子本身就自带一定的气候调节属性，冬暖夏凉，属于拿着钱都买不到的好东西，拆了才是真正的浪费。
“对了，你小子打算住那套别墅？”谢老爷子忽然斜着眼看着陈耕：“不会是一号别墅吧？”
陈耕道：“当然不是，我不打算住别墅。”