我这传奇的一生啊

    通常而言，比较火爆的楼盘，楼花也会成为抢手货，所以才会有“卖楼花”的现象！就比如现在的“赵氏翰林苑”，看样子超级火爆，所以楼花也会变得非常值钱。

    事实上，楼花也不便宜，售价为全款房价的5%。

    至于“赵氏翰林苑”的房价，那就更不用说了，一个字——贵！！！

    但是相比于以前买房必须买一栋房那么夸张，独门独户的房价也就不算什么了，至少香港的很多有钱人买得起房。

    那么，房价到底是多少呢

    二楼。

    赵灿对乔治里德，约翰尼等人介绍道:“60平米的房子，一次性全款价为4万港币。如果分期付款的话，会有一年分期付款，两年分期付款，三年分期付款三种选择，最后的总数分别为4.4万、5万、5.8万！

    如果是100平米的房子，自然是更贵，全款价位8万港币。一年分期款为8.5万，二年分期款为9万、三年分期款为10万。”

    乔治里德、约翰尼几人闻言，无不咂舌震惊。

    这房价真高，一般人根本买不起。

    目前香港大部分人的工资，一个月还不到100港币。

    “赵老板，你这房价是不是太高了”约翰尼唏嘘道。

    赵灿笑道:“高是有点高，但是可以分期付款啊。香港几百万人口，有钱人应该很多！”

    开玩笑，“赵氏翰林苑”多么高大上啊，20层嘞，有电梯嘞，在全香港一片唐楼当中如同鹤立鸡群一般，那样的鲜明，那样的出众，卖的贵一点很正常。霍英栋建了一百余栋三四层高的唐楼以及少数商业大楼，就轻松赚了上千万港币，几乎是每次开盘，当天售罄！尔后，整个香港房地产行业在之后好几年大致也是这样。显然，这足以证明当下的香港有钱人其实很多！

    当然了，低收入人群很多，这没错，但赵灿又不是做他们的生意，买得起房的人永远都是少数。

    这时，乔治里德忍不住计算道:“赵氏翰林苑拥有50栋高层住宅大楼，每栋大楼有20层，每层有4套房子。也就是说，赵氏翰林苑总共拥有4000套房子……”

    乔治里德说到这时，顿时停了下来，眼睛都快瞪出来了。

    一个“赵氏翰林苑”超过1亿港币！！！

    是我疯了，还是这个世界太疯狂

    约翰尼也是满脸震惊之色。

    两人面面相觑，一时之间都不知道该用什么语言来形容自己此刻的心情。

    赵灿淡定的喝了口咖啡，乔治里德计算的没错，但是绝大多数住户都会选择20%的首付，这些钱刚好足够赵氏建筑把大楼建造出来。

    “乔治里德先生，我想我跟汇丰银行之间立马又有一笔生意要谈！”赵灿放下咖啡杯，开口道，“你看，我们赵氏置地的地产项目是多么的成功，而我想让这种成功继续延续下去，就不得不依靠汇丰银行！”

    乔治里德微微一愣，旋即明白过来，电光火石之间，乔治里德想了很多，香港房地产行业太赚钱了，赵氏置地仅靠一个赵氏翰林苑就能狂揽一亿港币以上。汇丰银行应该把主要的业务方在地产项目的开发上。

    赵灿这么牛逼，又要开发新的地产项目，必须给他贷款啊！

    “赵老板，你打算贷多少尽管说，我们汇丰银行是香港最大的银行，实力极其雄厚！！”乔治里德直接问道，瞧这语气，似乎赵灿说多少，银行就能贷款多少。

    赵灿微微一笑，伸出一个手指，说道:“一千万港币行不行”

    乔治里德闻言，爽利的大笑道:“没问题，不就是一千万港币吗回头你把贷款手续办好，当天钱就能到账！！！”说着，乔治里德透过玻璃窗往楼下看去，那一幕幕火爆的场面，强烈地冲击着乔治里德的心神。

    “大家要买房的赶紧排队啊，目前已经卖出去了5栋大楼400套房子了，就只剩下45栋大楼了！”傅山大声喊道。

    话音一落，排队的人一个个惊的目瞪口呆！

    “天哪！这才一个小时过去就卖完了5栋大楼了，这也太快了吧！！！”

    众人感慨不已，却不知水军们一下子买好几套房子

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第三十一章 这消息让我错愕啊！
    500万港币只是小钱。

    赵灿还需要去银行继续贷款。

    次日上午，赵灿来到了汇丰银行，跟乔治里德寒暄一阵子，然后直奔主题，说要贷1000万港币！

    乔治里德笑道:“我就知道你会来，材料都已经提前准备好了！”

    赵灿也不废话，当即把贷款的流程做完。

    完了之后，赵灿对汇丰银行微微示好，表示道:“乔治里德先生，我还有一个项目想跟汇丰银行合作！”

    “好啊，欢迎至极！是什么项目啊”乔治里德不禁感到好奇，这个天才少年又会提出什么样的新奇想法。

    赵灿道:“你知道，我们“赵氏翰林苑”的期房销售方式主要是分期付款，每月按揭支付。所以呢，我们希望可以跟汇丰银行合作，签订按揭协议。也就是说，从今往后，我们赵氏置地的住户皆通过汇丰银行自动按揭扣款，然后转到我们公司的账上！”

    赵灿顿了顿，继续道:“这样一来，对我们赵氏置地而言，比较方便收取余款。而对于汇丰银行来说，可以直接增加大量的用户，而且这些用户都是优质用户，比较有钱！”

    乔治里德正准备提这件事，却没想到赵灿居然主动说出来，这实在是太合他心意了。

    “没问题！”乔治里德微笑着点头道，“这个合作对于我们双方而言，是双赢！！！”

    “嗯！”

    赵灿也笑着点点头，于是，两人当下又开始商讨起来这个按揭协议的内容来。

    整个上午，赵灿都在汇丰银行，快到中午时，带着两份合同走出了汇丰银行大楼，满载而归！

    下午2点钟左右，汇丰银行出动了一些银行工作人员前往“赵氏翰林苑”售楼处，正式开展合作。

    随着汇丰银行工作人员的到来，并介绍买房按揭可以通过汇丰银行来执行，售楼大厅顿时引起一阵阵惊讶。

    “哇！居然连汇丰银行也跟赵氏置地合作了！”

    “有汇丰银行作保，我们还怕什么啊赶紧买房啊！”

    “……”

    汇丰银行跟赵氏置地合作给了大家很大的信心，购房热度都要爆了！！！

    售楼处二楼。

    赵灿、傅山等人看到这样的一幕，不由得喜笑颜开！

    “老板，厉害啊，环环相扣，现在都把汇丰银行拉到了我们的战车上！”傅山惊喜道。

    赵灿摆摆手，谦虚道:“这其实也没什么大不了的，汇丰银行之所以愿意与我们合作，也是因为有利可图。他们肯定对我们的‘赵氏翰林苑’项目做了非常详细的分析，可操作性非常强，基本上没有失败的可能！而且，这个按揭买房的模式一出，银行会从中大赚特赚。因此，汇丰银行想把‘赵氏翰林苑’做成一个成功的案例，然后推广到整个香港地产市场。你想想看，到时候，汇丰银行会得到多少优质用户，会赚多少钱！”

    “是啊！”傅山不禁感慨，但随即忍不住笑了起来，“难怪汇丰银行这么卖力！！！”

    赵灿认同的点点头，接着开口说起正事。

    “今天上午，我去汇丰银行贷到了1000万港币。傅总，接下来的事情就靠你了，要以迅雷不及掩耳之势在香港各地给我疯狂的圈地！如果钱不够，咱们再去汇丰银行贷款！”

    “明白！”傅山点点头应道，“卖楼花”“卖期房”火了之后，很快就会有房地产开发商抄袭过去，一个个争相买地，进而导致香港地价大增。

    “对了，还有一件重要的事，那就是咱们的商业大厦，请全球知名设计师帮我们做设计！”

    “好的，我稍后便向全球多家知名设计所发出邀请！”

    “嗯，不过我要提一点要求，也就是我之前曾提到过的，所设计的商业大厦，一二层楼要能够开超市、电影院以及珠宝店！”赵灿提醒道。

    “好的，我明白！”傅山这段时间专程去了解了一下什么是超市。超市在美国那边才兴起一两年，但是发展速度却比较迅猛，像雨后春笋似地在美国遍地开花。相信用不了多久，就连香港这边也会诞生超市。

    傅山也不禁对赵灿的眼光和见多识广表示惊讶。

    因为刚刚突然谈到超市，赵灿这时有点愣神，心想，世界最大的超市——沃尔玛现在仅仅只是一家普通的特价商店，自己是不是派人收购它呢这不仅仅能将竞争对手扼杀在摇篮之中，甚至有可能会由此而多出一棵牛逼的摇钱树！

    不过到底是建立自己的超市，还是收购沃尔玛。赵灿一时间还没想好。没了沃尔玛，难道就不会有其他超市冒出来了吗

    其实即便赵灿不做超市，而是专门搞房地产，他也极有可能成为香港首富！但是，人总得有点追求。

    赵灿的追求是想成为世界首富，成为工业大亨，成为科技巨头。

    赵灿之所以想搞超市，一是为了赚钱，二是为了销售渠道。东西再好，超市不给你上架，你卖给谁啊。

    所以呢，超市还是要搞的。

    像赵灿这么牛逼的人，哪能让别人卡住他脖子



第三十二章 炒楼花
    赵灿最终还是吃了这波狗娘。

    至于金大师，受到打击之后，应该会开窍了。

    于是，等夏梦和林保诚走了之后，赵灿便招来田管家，道:“田管家，我准备创办一份报纸，你先让人做一下市场调查，看看报纸哪个方面的内容比较受大众欢迎！对了，还是留心业内相关人才。等我们着手创办报纸的时候，将他们挖过来！”

    报纸的成功绝非一两部小说就能撑起来。诚然，金大师的武侠小说会起到很大的作用，但是也需要其他内容的点缀，如社评、经济、娱乐等等。很少有人愿意单单购买一份只有小说的报纸。

    此外，金大师创办《明报》的之时，他其实已经在其他报纸上连载了好几部小说了，包括《书剑恩仇录》、《碧血剑》、《雪山飞狐》。然而这几部小说仍旧没有奠定金大师“武林盟主”的地位。

    金大师也是需要学习和进步的

    因此，赵灿不能指望一开始就能依靠金大师的小说就在香港报业大杀四方。

    像《碧血剑》这部小说，赵灿就非常不喜欢看，因为金大师把袁崇焕写的太好了，简直天上有地上无。

    “好的，少爷！”田管家应道。现在，他对于赵灿的吩咐已经不再质疑了，天才的想法，与众不同。

    再一个，创办报纸对于如今“财大气粗”的赵灿而言，花不了多少钱。而报纸却可以帮助赵氏旗下的所有公司做宣传，因此创办报纸还是有点作用的。

    报纸的事情不着急，赵灿吩咐完田管家过后，兀自拿起《格林童话》继续看了起来……

    ……

    此刻，外界已是风起云涌。

    看到“赵氏翰林苑”卖这么火爆，有实力的人无不磨刀霍霍，也准备进军地产市场，分一本羹。这钱呐，真是太好赚啊！

    霍英栋则是香港华人当中最具魄力的人，早先已经将全部身心投入到香港地产市场。因此，当赵灿开始“卖楼花”“卖期房”之后，他立即领悟其中精髓，迅速买下了一块地皮，打算做第二个吃螃蟹的人！

    当然，你要“卖楼花”“卖期房”，你总归骗得了人才行啊。你就光靠指着一块破地方，然后说自己要在这里建大楼，试问，谁会愿意买你的房子啊你总得拿出点东西给大家看吧，增强大家对你的信任。

    赵灿为了卖楼花卖期房，可是没少做工作，比如跟政府合作，跟汇丰银行合作，平整土地，购买机器设备，修建很牛逼的售楼处等等，种种举措，其目的就是为了取信于用户。

    别人一看你这里，咦，还真是那么一回事，于是心里就放心了，这才敢买你的房子。

    霍英栋正是明白其中的道理，所以今天特地来到赵氏建筑公司，想要与之合作，聘请施工队，平整土地，做出一副要大干一场的样子。

    霍英栋不是不能自己组建一个施工队，但是成本高啊，而且施工速度慢。时间就是金钱，效率就是生命！

    香港地产公司都在抢钱，就看谁的动作快，谁就能吃的多。

    此外，霍英栋之所以选择赵氏建筑，也是因为赵氏建筑在业内以及住户当中，已经是声名远扬。“赵氏翰林苑”就是赵氏建筑承包的工程项目，因此，只要宣传赵氏建筑也承包自己的工程，便能取信很多用户！

    总经理王涛跟霍英栋相谈甚欢，立马揽下了这个工程。这钱不赚白不赚。你不做，也会有其他人做。

    赵灿根本不怕竞争，香港市场大的很，吩咐过王涛，只要是生意就接，尤其是一些中小型地产公司，最好是拉拢他们，趁机将建材采购、工程施工等等全部垄断起来。

    一旦规模上去了，形成规模效应。

    赵灿都有底气跟英资财团直接干仗，抢他们的项目！

    “霍老板，你放心吧，我会尽快安排施工队前往你们的工地！”王涛送霍英栋走到门口，道。

    “嗯，那就多谢王经理了！”霍英栋道。

    现在，霍英栋已经不打算修建只有三四层的“唐楼”了，他要学赵灿，想要修建“赵氏翰林苑”这样的高楼住宅。

    这时的香港地产商们几乎都被“赵氏翰林苑”刺激的热血上涌，一个个都变得十分疯狂。

    建楼的话，那么一定要建高楼！

    却没想过，当房地产市场开始供过于求，那该怎么办

    1958年，房地产市场开始供过于求，房价、地价下跌了70%。而这一世，由于赵灿涉足香港地产市场，恐怕这个时间还得往前推几年。

    一栋赵氏翰林苑拥有80套房子，住80户人家。

    一栋唐楼大致拥有8套房子，住8户人家。

    10倍的悬差，解决了多少住房需求。