历史科代表

    而就算是美元会陆续升值一些吧，但是绝对比不了拿地来得快，并且朱闻天拿地也并不一定就是为了升值，或者将来建设更大范围的厂区之类还真用得上。

    算是固定资产储备吧，将来sz地面拿地的价格绝对比现在要高得多，因而既然此时手中资金有所积累，朱闻天又了解sz发展大势的情况下，就无需顾虑太多。

    “拿地...朱先生的50亩地觉得还不够用”

    陈建国主任愣了好一会儿，才下意识地嘟囔了两句。

    不过他很快意识到了自己的口无遮拦，朱闻天拿地对当前sz建设和发展绝对是一件好事，拿得越多越好，他们建委就是专门干这件事情的。

    “你瞧，朱先生，我这说话的你别在意，我也是替朱先生考虑，从而多嘴了那么一句。朱先生如果继续拿地，绝对是对我们建委工作的最大支持了。”

    其实通过上次的接触，陈建国与朱闻天接触得已经非常熟悉了，不做任何解释朱闻天都会不以为意，不过在场面上混惯了的人，总是能够把误解的可能性降到最低。

    “嗯，陈主任，不知道罗湖这边还有没有适合的地块，我这次可能要拿得多一些，大概...二三百




第二百六十六章 老江湖
    土地转让价格比较高的情况下，那名神秘人花了没多少钱就拿不到多少地，也就不会成就接下来百亿富豪的神话。

    因而朱闻天推测，工业园范围之外应该能够拿到更便宜的地才是，并且价格上便宜得还不是一星半点儿，继而也就有了此前的询问。

    “这个似乎曾经有过一宗先例，还要给上面反映一下看看，我做不了主，也没有多少把握，没法给朱先生准信儿。

    要不咱们先在工业园区域之内再转一圈，万一朱先生看上那一块地了呢。比如说上次拿的这块，周围零零散散还是能够凑出来一百五六十亩地的，而且都能跟朱先生此前的五十亩地接壤”

    陈主任并没有第一时间给予肯定或者否定的回答，这种事情他做不了主也很正常，其实建委是否能够做主都取决于有没有成型的规章，说不得还得继续向上层或者更上层反应。

    但是这个事情应该是有点儿希望的，还是那句话，整个sz开发到目前拨款可能还停留在三千万华夏币，朱闻天这次可是涉及到七八百万美元的交易，这笔钱是可以被当作六七千万华夏币对待的。

    官方汇率自然比这个数字要低很多，但是大家都知道那只是个官方标准罢了，在当前外汇十分稀缺的背景之下，黑市兑换的话可能比这个数字还要大呢。

    “嗯，这几块地万不得已之下倒是也可以考虑一下，虽然能够与我此前的五十亩连接到一起，但是太零碎了，估计届时建厂之际图纸都不好规划。”

    朱闻天看着陈主任指给自己的几块空地说道。

    嘴上有些不太满意，但是朱闻天真实的想法却也可以接受，正所谓褒贬者是买家嘛，多说几句也可以多提条件。

    最为关键的是朱闻天现在兜里鼓鼓的，说话腰杆挺得直。

    看了一圈之后，没有更为合适的地块，陈主任便让司机师傅直接开回了建委。整个过程蒋玉华都没有说太多话，因为她现在也没有购置土地的需求和条件。

    不过蒋玉华一直都在详细地看着图纸，朱闻天发现她看的并非是地块规划内容，而是哪一家公司拿了多少地，也就是公司在sz发展的意向。

    朱闻天两次买地了，虽然也注意到国际上三四家知名的公司，或者将来在华夏比较知名的公司，不过却没有刻意去看其他公司的圈地情况。

    经由蒋玉华的反应，朱闻天也留心了一下。其实从工业园规划图纸上面还是可以看出很多东西的，比如产业类型的分类方面，若是对各个企业从事业务比较熟悉的情况下，就能够总结出很多规律来。

    当然了，朱闻天更多的精力集中在拿土地方面，对于想到的这些东西并没有分出太多的精力关注，同时他对一些国外企业的了解程度应该还比不上蒋玉华。

    不过在陈主任前往上面汇报情况的时候，朱闻天以选地的理由将陈主任手中的这份规划图纸要下来一个备份，算是给蒋玉华创造一些加深了解的机会吧。

    果然蒋玉华迅速领会了朱闻天的用意，在陈主任离开之后，蒋玉华便拿出纸和笔来，在小本子上以只有她自己能够看懂的语言记录了不少东西，未过10分钟便将小本子给收了起来。

    “其实你可以多看一会儿的，他们应该没有那么快过来。”

    朱闻天见蒋玉华一副争分夺秒的样子，随口说了一句。

    “嘘，听说这边还是很严格的，别给当成spy抓起来了哦，我只是大概了解一下sz发展产业方向，该记的也都已经记下了”

    蒋玉华小声解释道，这方面她倒是比朱闻天



第二百六十七章 兜里又干了
    被发现了端倪，朱闻天也没有刻意回避，他与陈主任上次就处得很熟了，于是便公开谈起了河对岸这块地来。

    陈主任详细介绍之后，朱闻天了解到，这块地没有标注数字，是因为范围划定方面基本没有限制，只要朱闻天钱款足够，倒是可以多拿一些。

    一番沟通之后，朱闻天、蒋玉华与陈主任又一同去见了建委领导，再次谈到了下午两点多，这才把那块土地购置事宜给敲定了下来。

    谈的过程之中，建委两位领导甚至都几次向上面沟通，反复商量，这才确定下来一应事项。

    虽然朱闻天不知道反应的层次到了哪一级，但是应该已经相当高了，因为在一些个别事宜方面，他们一直都是在等的，可见等待反馈的可不止sz建委这一级。

    最终朱闻天花费700万美元总价，拿到沙湾河对面1000亩土地，与工业园用地遥遥相望，与朱闻天此前厂区选地只是一河之隔。

    按说这个价格基本上比此前陈主任最初的报价还要高点儿，大概是朱闻天此前在工业园拿地价格的22.6%，超过了五分之一的样子，但是在土地期限方面却是放宽到了70年。

    而在税务等各项优惠方面，也比朱闻天此前条件给得更高一些，直接由免税三年改为了免税五年，因为这块地这会儿甚至都不在开发区域范围之内，等到开发的时候，说不得五年时间已经过去了。

    当然了，这么多的优惠条件，其实还有一个前提的，那就是朱闻天厂区要使用华夏机械工业建设集团来进行建设，并已经提前签订了合同。

    可以说除去等待上面的意见之外，剩余大多数时间内，朱闻天与建委领导便是在谈这方面建设的事情，这也是最终敲定各项事宜再次拖到了下午的原因。

    本来厂区规划和建设的事情就该提上日程了，朱闻天还在想着要不要请个设计团队之类，没想到这样的机会自己就来了，倒是免去了朱闻天再去麻烦。

    建委代替华夏机械工业建设集团的建筑报价出乎了朱闻天意料，可以说是低廉得让朱闻天惊讶，单层厂房价格50元每平方米，住宅宿舍价格40元每平方米，办公楼价格60元每平方米。

    没错，的确是华夏币结算，而不是其他美元之类，朱闻天听到这个价格的时候呆了好一会儿，现实世界建设成本每平方米两三千都是十分正常的，没想到固定时空1981年背景之下还是两位数.

    感慨过后，朱闻天当即抓住机会，开始哗哗哗地构画自己那50亩厂房规划，当然他的水平太次了一些，只能画画哪个地方做厂房，哪个地方做办公楼，哪个地方搞绿化之类的。

    这还是在全程参照建委领导、陈主任、蒋玉华意见的情况下，否则建筑面积和层数控制之类，朱闻天还真是一窍不通。

    比如一个厂房应该建多大合适朱闻天觉得蒋玉华那种厂房有点儿太小了一些，不利于将来流水线操作，也不利于上一些比较大的项目。

    为此，陈主任给朱闻天报了几个外资企业的厂房建筑标准，朱闻天最终选定了其中最为宽敞，最为高大的厂房作为模板，准备建个20来间，一下都快占去一大半土地了。

    而且朱闻天要的还是加高设计，比之普通的厂房价格直接增加30%成本，看得建委懂行的两位领导以及陈主任一阵脸抽抽。

    其实包括蒋玉华也是一样，这会儿流行语不是太发达，她已是没有找到一个合适的词来形容朱闻天，不过却一直在皱着眉头。

    关键是朱闻天勾勒厂区的规划就跟小学生作画似的，看起来是在那里随便画啊，在要了20间加肥加大版厂房之后



第二百六十八章 创汇大户
    朱闻天在规划厂区的时候没有具体算，准备在最终合算价格之后再进行调整的，不过等他在草纸上勾勾画画结束，一旁的蒋玉华已经给出了大概的数字，总计530多万华夏币。

    其中10层占地5亩的办公大楼是最贵的，总价200万华夏币整；两座10层的宿舍楼每座占地4亩，单座价格106万左右，两座共计213万华夏币。

    20间加肥加大版的车间占地20亩，总价87万华夏币，10间标准车间占地10亩，总价33万华夏币。改版价格由于增高设计，价格成本增加30%。

    实际上两栋住房楼预算不符合朱闻天的标准，到预算结束之际，朱闻天又将宿舍楼标准调整为了办公楼标准，只不过图纸不变罢了。

    当下对宿舍的理解实在太过于简单了，墙体也过于单薄，就是那种筒子楼。而朱闻天画出的图纸则是两座呈现品字结构的住宅楼，每栋四个单元，由四个品字结构组成。

    每个品字结构占地一亩，东西南三户组成，每户住宅面积180多平方米，剩余都是公摊面积。由于超过了7层，朱闻天让预留了电梯井位置，虽然这时候并没有相关规定。

    建委的两位领导有些傻眼，虽然是打着宿舍楼的名义，这明显是在建住宅楼啊，hk抄楼花正厉害，这点儿见识他们还是有的。

    看那每户四室一厅两卫的设计，稍稍有点儿常识之人就知道是给家庭住的，而不是给什么电子厂员工住啊，因而这两位领导虽然没说，但是陈主任见机之下却是问了出来。

    “朱先生这还是宿舍楼吗”

    “是宿舍楼啊，我们外企待遇高，职级到了或者有特殊贡献之人，都可以住到一套这样的房子，普通员工每人一间住就是了。”

    陈主任被朱闻天一句话堵得不知道如何回答了，现场另外几人也是你看看我、我看看你的，根本没有想到朱闻天会是这种打算，并且也不知道朱闻天说得是否真实了。

    “朱先生，你这么设计方案是没有问题的，建筑方面倒是也能够做到，只不过如此一来普通宿舍楼标准是无法承担起这种结构来了，安全起见，我建议朱先生以办公楼标准建造。”

    建委主要领导终于发话，原来问题主要症结还在于建设成本上，不过对方这句话算是拍板了，让朱闻天大为放心了一下，这楼是能盖的！

    “成本增加么...那也没有问题，再重新核算一下就好了...”

    既然是能盖就好，朱闻天假装思考了一下，就给出了答复，价格也就此敲定下来。

    “两栋宿舍楼建设费用总计是320万华夏币左右。”

    蒋玉华那边很快算了出来，而建委领导不知道什么时候将华夏机械工业建设集团常驻设计师、预算师都叫了过来，一人审视着朱闻天提供的草纸，一人进行着成本核算。

    这是一个十分麻烦的过程，蒋玉华那只是大体估算，实际上真正建设的话，计算则比那要麻烦得多，也可能建筑面积增大或缩小。

    不过蒋玉华核算总价绝对是个接近实际价格的参考了，加上两栋宿舍楼提升的建筑成本，大概646万华夏币左右。

    这个数字如果准确的话，朱闻天兜里又要干了。

    而一直快到下午三点的时候，设计师终于点头应承，基本上确定可以完成预设计，随之预算师也给出了一个650万华夏币的价格，与蒋玉华计算得相差不大。

    实际建筑应该还要走很麻烦的招投标，不过当前时代背景之下基本上不存在这个流程，拥有设计师、预算师此类人员的，整个华夏估计找不出三家来。

     



第二百六十九章 咱俩一起做
    反正现在朱闻天有可以托管的替身法符，合适的场面之下若是朱闻天与替身同时出现在同一场合，肯定会被认为是孪生兄弟，如此身份的问题也就解决了。

    并且只要两人同时出现一次之后，接下来便不会有任何人再怀疑朱闻天身份了，届时朱闻天想用哪个身份就用哪个身份。

    一场流水宴席十分丰盛，并且延续了很长时间，朱闻天吃得非常饱，不过却是滴酒未沾，还未成年并且体质还未达标之下，他肯定不会打破一些界限的。

    虽然固定时空不一定会对身体产生什么影响，但是习惯是一种很可怕的东西，一旦有所沾染之下，说不得会对现实朱闻天有何刺激呢。

    蒋玉华的酒量倒是让朱闻天大吃了一惊，在得知朱闻天会开汽车之后，蒋玉华架不住建委以及华夏机械工业之人的劝酒，放开喝了起来。

    根据蒋玉华的说法，在hk只要是遵守交通规则，就不会有jc上来管你，但是一旦出现交通违规的情况下，就必然会有jc来追你了。

    获悉这个原则，朱闻天顿时拍胸脯保证，绝对没有任何问题，衍生属性【骑术】可是放在那里的，开个车肯定是没有任何问题的。

    蒋玉华这一放开喝，顿时就放大招了。

    本来她是个女生，又是跟朱闻天这个座上宾一起的，就算是被劝喝一点，别人也肯定会量力而行的。

    但是蒋玉华反其道而行之，竟然主动开始敬酒，并且借着机会谈起了一些自己的想法。

    蒋玉华首先撇清了与朱闻天的关系，以一个港商的身份自处，并言明自己拥有着一家电子厂，将身份信息说了个明白。

    说清楚这些之后，蒋玉华才开始谈自己的想法，其实明眼人一看就知道，从蒋玉华澄清自己与朱闻天关系开始，就是要谈事了。

    饭桌上好几位都是有颜色之人，因而蒋玉华有些异动之后，他们已经有所准备了，除非蒋玉华只是一个爱出风头的傻妮子，不过怎么看她都不像那种人。

    紧接着蒋玉华借机又谈了一下自己在英国留学的经历，算是给自己堆积一些谈判的资本吧，尔后便开始说正事了。

    “各位领导、朋友，作为一个港人、华夏人，今天我见到咱们sz热火朝天的建设景象，心中十分感慨，同时也想为华夏建设增砖添瓦，尽一份自己的力量，在此玉华有个不情之请想要提一下。

    本身玉华就十分年轻，如果说错了话，还请诸位能够体谅，我先为我的冒失自己罚酒一杯，接下来如果说得不对，诸位就当没听，笑笑就是啦...”

    蒋玉华接受的教育很是传统，在开始带入正题之前，先行做了一系列的铺垫，其实她与朱闻天一起过来，完全没有必要如此做的。

    接下来蒋玉华正式切入话题，刚一开口朱闻天就了解了她的意思，原来朱玉华的想法竟然跟朱闻天此前所想外部人事代理业务不谋而合，同样是想着为sz外商输送一些紧要技术人才。