房产界的一朵奇葩

    随着陈飞往东骑行，那深沉的夜色愈加深沉，慢慢地将陈飞单薄的身形给淹没了。

    8号一大早，陈飞没有睡过头，被那嘈杂的汽车声给吵醒了之后，陈飞用右手揉了揉那还有些隐隐作痛的后脑勺。

    喝酒喝多了，而且还是几天内宿醉了两次，这对大脑的损伤还是有一定促进效果的。

    带着那略有沉重的头颅起身，陈飞睡眼惺忪地推开了洗手间那黄的掉色的木门，转手带上，插上了门栓。

    上大号的时间，陈飞一般用来思考。

    这换做前世，基本是不太可能的，没做区经之前，陈飞是用来刷手机的；而做了区经后，陈飞就用看看日报，了解辖区各个店面的工作了。，更多好看小说免费阅读。

    一日之计在于晨，整理思路，好应对全新一天的工作。

    如今，回到了过去之后，受限于科技的发展进度，陈飞还没有刷手机的条件。

    洗漱用了大约半个来小时，陈飞就把原先那个邋邋遢遢，看上去精气神分离的自己整理的板板正正，有些人模狗样了。

    和往常一样，来到门口的隆兴包子铺，在一番排队后，陈飞顺利的买上了两根油条，一份粽子，外加一份小米粥，自个端着，来到一个靠近窗户的位置，坐下来享受自己的美味早餐了。

    今天要和盛滨小区的业主沟通，一定要养好精神，吃好喝好，这是第一步，要不然，说起话来底气不足，很容易失场。

    来到公司的时候，店门已经打开了，陈飞笑了笑，不用猜，二店里能比陈飞来的还早的，除了高海萍，不会有第二个人。

    刚走进店面，陈飞就被店内整洁干净的地面给亮到了。

    “你真是个劳模呀，来的不仅早，干活也很出色，真是吾辈楷模呀”

    陈飞脸上的笑容如花儿一样绽放。

    陈飞很高兴能看到这种现象，只有一个团结的团队，一个友善的团队，一个积极向上的团队，才会有这种人出现，才会有这种氛围。

    “嘿嘿，今天没事，来早了，虽然不是我值班，但是我总得做点什么吧”

    高海萍向着陈飞眨了眨眼，那双勤劳的双手拿着一块紫色的抹布，正在擦拭着陈飞的桌子:“你看看，你这桌子跟猪圈一样了，该整理整理了啊”

    “是啊，这两天光顾着忙业务了，自己的桌面倒是疏忽了啊”

    陈飞笑着打趣道。

    人们陆续到来，看到今天的卫生状况特别地好，也都一一惊讶不已。

    而且，最令陈飞他们惊讶的是，高海萍还是跑着来的，她离着店面本身就不算太近，怎么滴也得有十来个路口，大概也有十里地左右了。

    跑着来，都能来这么早，这人的精神劲有多大，可以一目了然了。

    陈飞开早会的时候，把高海萍给夸赞了一顿，然后，一时兴起，直接要和高海萍比赛了:“以后啊，我也要早起，然后呢，我也要跑着来，我要和高姐竞争啊，竞争二店勤劳模范呢”

    虽然只是一个玩笑，但是，陈飞传达给店员的意思已经很明确了，他是店长，以身作则是非常重要的。

    开完会，大家喊完口号，陈飞简单地与大家分享了一些业务知识点，大家就按部就班地回到自己的位置，开始一天忙碌而充实的工作了。

    一切工作安排就绪，陈飞开始准备给盛滨眼沿街房东打电话了。

    一手拿着纸条，一手拿着手机，陈飞走到了店




第一百六十四章 希望
    杜先生的不冷不热，让陈飞心里多少起了一丝担忧。，更多好看小说免费阅读。

    毕竟，有限的时间内，在电话里，很难把主旨和所有的意图表达清楚，但是，陈飞自认，他这通电话，打的还算是有些效果了。

    挂掉了电话之后，陈飞一脸平淡地走进了店内。

    高海萍见微知著，看到陈飞脸上没有了表情，知道陈飞可能遇到了事情，遂一脸关切地问道:“咋啦陈飞，你看看你和丢了钱一样呢，刚才还不是挺高兴的吗”

    “噢，是一个项目啊，没有预期中谈的那么好，哎有些惆怅啊”

    陈飞突然感觉心里有些堵得慌了。

    是赚钱心切，还是急功近利两者多少有点，现在的陈飞，似乎一个开挂的玩家，他可不想多浪费一点时间。

    “愁啥愁呀，快跟我出去看个房子吧，客户是个大美女，你出去溜溜，看看美女，就啥愁都忘掉了”

    高海萍脸上那孩童般的笑脸，使得陈飞忍不住笑了出来。

    一个公司有一个开心果，是很重要的，必要的时候，他能冲淡人们的烦忧，降低团队气氛下降的可能。

    “你们要去可得快点哈，我10点也有个带看呢，陈飞店长啊，你可得公平点，必须也和我一起去”

    把头昂的挺高，李莉眼神中充满了倔强的味道，那一丝天然的笑意，告诉陈飞，李莉这也是在为了给陈飞找事做。

    “行，我的时间啊，早就卖给了你们了，随你们支配吧”

    陈飞一摊手，出去散散心，倒没什么大问题。

    说不定看俩房子还能成一单呢

    只要有单子成，有准客户，陈飞就会很开心的。

    上午的时间，陈飞除了和高海萍还有李莉各看了一套房子之后，他就没有再做别的了。，更多好看小说免费阅读。

    客户看房子的结果也算中规中矩，意向还算可以，需要持续跟进，陈飞自然是根据客户的情况，给高海萍和李莉做了一些指导。

    现在，二店的业务人员，基本上都比较轻松了，带看有陈飞跟着，带看完了之后，跟踪也有陈飞把关。

    甚至，到了最后的逼单，也会有陈飞的协助。

    只要是跟客户有关的事情，陈飞都会很上心的，甚至，帮她们打电话，陈飞都义不容辞。

    到了下午，心里仍旧有些放不下的陈飞，还是在略有焦急地等待杜先生的消息。

    馨湖小区的写字楼估计也就那样了，陈飞心里有数，自打离开馨湖那里之后，李经理一个电话都没打。

    凭那样的人精，他不可能主动给你打电话的。

    况且，这中间，还有一个傻乎乎地王兵做陪衬，人家肯定挑着肥肉吃啊。

    所以，陈飞也不在惦记馨湖那写字楼了，一门心思都放在了盛滨这个项目上了。

    手里的客户，该跟踪还是得跟踪，陈飞磨刀不费砍柴工，手中的客户跟踪的很到位，毕竟，作为业务老手的他，回到09年的阳州，即便是他使懒，不出门，也照样能够撬到别人的客户。

    这种事，就在上一世，陈飞都信手拈来，游刃有余，这一世，更不用说了。

    沟通极佳的陈飞，只要跟客户聊得好了，拿下客户的信任，那么接下来的事，就很简单了。

    到了下午快下班的时候，陈飞以为今天会没有消息了，也没打算催盛滨的业主，发发房子就准备开夕会了。

    夕会是陈飞必须坚持的工作，每天都是如此，统计一下一天的工作数据，分析一下同志们手里的客户，然后再给大家提提建议，分享一下房源。

    这种每天早上开会部署分配工作，晚上开会总结经验，分析客户的会议形式，陈飞开的很顺手，感觉也很有作用。

    5点40马上就要到了，陈飞发完了今天最后一个房源。

    每天保底发放10套替换房源，是陈飞给自己下的几个工作要求之一，每天都必须坚持。

    伸了伸懒腰，陈飞环视一圈店内，大声呼喊了一句:“同志们，五分钟后咱们开夕会，没发完房子的，抓紧努力了”

    “哎呀，这么快啊”

    “我还有3条没发呢，看样子又要加班了”

    “哈哈，我早就发完了额，不过我陪你加班哈妹妹”

    三个女人在那里边工作，边嘟囔开了。

    滴滴滴滴滴滴

    就在这个时候，陈飞的手机突然响了。

    客户还是房东是谁打的电话



第一百六十五章 砍价
    电话那头，杜先生听到陈飞果敢的回答之后，也是沉吟半晌，随后又传来了他那不太标准的普通话了。，更多好看小说免费阅读。

    “既然这样的话，那我就和你说说我们的意思吧，今天下午的时候，我们公司开了一个简单的董事会议，决定把这件事给解决一下，最后呢，大家也给出了最后的意见，不管是谁想要租赁这套商铺，所需要处理的问题，我们一概不管。

    我们呢，一来不是本地人，你们阳州本地的风土人情不太了解，不想去解决那些琐碎的事；二来呢，我们也没有那么多的时间去和物业那帮人去耗着。所以呢，我们最后的意见就是，我们只要收房租，其他的问题，由租赁方自己去解决，这个你明白了吗”

    杜先生一五一十地把他们的态度传递给了陈飞。

    这样的沟通很直接，也把所有问题都交代清楚了，人家就只拿钱，别的一概不管。

    “杜先生，您是个痛快人，您的意思我已经听明白了，除了租房子意外的事情，你们都不需要额外处理，你们只需要给我们个合理的价格就可以了只要价格合理，我们乐意帮助咱们处理物业那边的纠纷”

    陈飞再一次表达了自己的意愿和诚心。

    “好吧，既然陈经理这么爽快呀，那我们就直接聊聊租赁吧，我们董事会的意思是，全部三层呀，我们一共要30万租金，你觉得这个价格你们能够接受吗”

    杜先生倒是很痛快，直接给陈飞报价了。

    30万，这个数目咋一看，还真的不少。

    陈飞是个心细的人，在他给杜先生打这个电话之前，他早就把这个商铺的出租回报给算了好几次了。

    这个上下三层的商铺，一共两千一百多平，其中，光一二楼的直通商铺就有一千两百来平。，更多好看小说免费阅读。

    三层的写字间，也得有七八百平。

    而一二楼的底商，又有四间可单独租赁，也可一起租赁的商铺门面。

    照这个情况来算，那四间底商单独租赁，每年都可以获得一共10万左右的回报。

    这些面积就祛除了三百平。

    而那拐角的商铺直接连通二楼，约莫有八百多平，这个商铺要是租赁的话，陈飞保守估计，怎么也得十五六万，甚至可以乐观的估计，只要租好了的话，租到十七八万，二十来万，也是有可能的。

    这样一算，单单一二层的商铺，就能租出去二十五六万了，搞好了的话，租到30来万，也不难的。

    而三层的写字间，又是一个肥肉，根据陈飞的估算，这里和馨湖小区的类似，位置要比馨湖小区好一些，毕竟这里紧靠国道，交通便利。

    所以，单单三层往外租的话，也极有可能租到七万多，甚至，如果运作好了的话，也是能靠近10万的。

    只是这样粗略的算，这个商铺的租金保底隐约在三十二三万左右，运作好了的话，租到40万，也还是有可能的。

    所以，开发商报价30万，也是经过一番缜密计算的。

    毕竟，人家是一帮资本家，精算的本领本就不亚于一般人。

    陈飞与开发商博弈的优势，本就不在头脑，而是在于地利，和人和了。

    陈飞也吴耀民合计过，对于盛滨小区的报价，最好20万能拿下来，如果20万不成，他们最高的上限就是25万。

    再多了，他们的风险系数就会加大，运作成本也会增高，就有些不太值得冒险了。

    所以，陈飞的出价肯定是要低于20万的。

    在杜先生出价的时候，陈飞的脑子里瞬间把以上计算过程，在脑海里给过了一遍，然后，瞬息之间就做出了决定。

    这个决定原本是他早就做好了的，为的就是在今天和杜先生打价。

    “杜先生，我很高兴您能和我们谈这个买卖，我们也很有诚意来租赁咱们这个门头，可是，摆在咱们面前的问题还是很严峻的，我们首要解决的问题就是物业经理也就是苏大强他们的问题。

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第一百六十六章 好久不见
    杜先生到底长得什么模样，是个怎么样的人，隔着电话，陈飞不得而知。，更多好看小说免费阅读。

    可是，跟杜先生这样的人打交道，陈飞总体感觉这个人还是比较好说话的，他的身上，那种直接和爽快，挺让陈飞感兴趣的。

    “呵呵，我听着陈经理的年纪不大啊，但是逻辑思维倒是不错的啦，思路很清晰的啦，你说的我都晓得呢，只是我们是公司化运营，这个项目得需要我们公司董事会同意的啦，我是公司派来处理这个问题的代表，这个问题的最终解释权，还是归公司所有的啦。

    其实呀，我开诚布公地跟你讲呀，我们公司开会研究过的啦，这个项目的租金，我们是不会低于25万的啦，这是我们的底线了，你们考虑一下的啦，如果可以，咱们就继续聊下去，聊合作，如果不可以，那就只能这样的咯”

    杜先生讲话从来都不会拖泥带水，直接把他们开会商量过的底线告诉了陈飞。

    毕竟陈飞出价只有17万，离着25万，还有8万的距离呢，这个距离可不是一个小数字，在一个25万租赁价格基础上，相差8万，足以直接杀死一个项目了。

    陈飞其实是有过预料的，他预料开发商的底线，和杜先生所说的底线，基本相吻合。

    要处理苏大强那几个人，几万块，说不定还是很容易搞定的。

    毕竟，只要你获得了杜先生的委托，在合情合法地基础上，去操作盛滨沿街商铺的租赁问题，物业在明面上，是不会直接干预的。

    苏大强这种江湖人士，大部分会从暗地里给你上眼药，给你使绊子，让你知难而退，从而取得排除异己，只留下自己来独享这个商铺。

    “这样吧杜先生，既然咱们的底价已经出来了，那么这个价格呢，对于我们来说，也已经不低了，我把这个价格给我们的大老板汇报一下，然后呢，我再把结果反馈给您，到时候，咱们再做商议如何”