房产界的一朵奇葩

    此刻的铭宇茶楼十分寂静，除了挂在墙上的时钟在咔咔的作响之外，没有任何声响在提示人们时间的流逝。

    “好吧，既然你执意要这么搞，那我就支持你一下，首先，我看在若菲的面子上，先减免你两万的租金，然后，定金之外，另外的前期房款10万，我给你再宽限半个月，一个月之内，你给我凑齐即可，至于剩下的尾款18w，你两个月内给我凑齐就可以了！”

    经过一番深思熟虑之后，蒋哥终于点头了。

    王姐的面子足够大，直接给陈飞让掉了两万块钱，这可是实打实的两万块钱，陈飞知道这个面子的份量之重。

    “好，就按蒋哥说得来支付，同时，也谢谢蒋哥对我的照顾！”

    陈飞笑着对蒋哥说完，然后转过脸来，对着王姐也抱了抱手，像是一个武者做礼一般:“这次多亏了王姐，陈飞一定记在心里，没齿难忘！”

    说的话就好似一个古人一般，就好似电视剧里的台词一样，陈飞这次不免脱俗的向着王姐表达了一份自己的诚挚感谢。

    的确，陈飞需要感激王姐，没有王姐，他不可能有机会接触到蒋哥，也没有机会接触到这栋十分难得的机会来租赁这栋写字楼。

    一切的机遇都源自于王姐，这一单，如果做好了，可以让陈飞直接翻身，这才是可以称之为第一桶金的单子。

    “谢什么你自己不优秀，别人也不会帮你，我看你年轻上劲，就把你当个弟弟来看待了，你呀，可得要干好咯，别辜负我的期待就行了！”

    王姐呵呵一笑，话说的清静淡雅，十分平淡。

    大事都谈好了，接下来就是谈细节、签合同然后再打钱了，签合同当然得需要房产证，这一点蒋哥当然不会落下，从他的奔驰车里将房产证取出，交给了陈飞。

    说实话，这么大的单子，陈飞当然也是极为小心，在昨天看房子的时候，陈飞就去到了街道的物业，去询问了一下这栋大楼的归属问题，得到的回复，就是一个姓蒋的老板。

    至于名字，物业没有和陈飞透露，陈飞呢，也只是蜻蜓点水般询问一下，没有做深入的交流。

    因为，陈飞心里有底，他有自己的计划，他早已经想好，签完合同之后，他就拿着房产证额复印件去房管局一查真伪，这一招关键棋，陈飞是不会落下的。

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第二百六十二章 谈拢
    陈飞听着蒋哥对自己的夸赞，在心里默默地收下，然后脸上依旧波澜不兴，镇定自若。

    “多谢蒋哥的夸赞，其实，我是真的想和蒋哥这样的人交朋友，而且，我也真想做一番事业，我这个人，您别看我年轻，但是，我不想被动，10年，足够考验我做公司的能力了但是，我开公司的这段时间，不想因为租赁门头的事而处于被动的局面，所以，我想，时间越长，我越占主动！”

    陈飞像一个年轻的斗士，在和蒋哥诉说着自己的雄心。

    陈飞尽可能的把租赁时间延长说得雄伟动听一些，毕竟，任何商业面前，当事人都是利己主义，陈飞当然也是如此。

    只要拿下这栋房子的长期租赁期限，那么只要陈飞能租赁出去，不管贵贱，每年的回报率，都是很喜人的。

    “10年嗯，正好我也想少操点心，既然你这么有雄心壮志，信心又这么满，我就答应你！”

    蒋哥呵呵一笑，在他眼里，似乎没有多少犹豫。

    一个做大生意的人，不可能不考虑利益因素，10年的时间，对蒋哥来说，也是很有利益保障的。

    毕竟，像这么大的一栋写字楼，只要空闲一天，那就是裸的损失。

    如果按照一年40万的租金算，闲置一天就是损失一千来块钱，闲置一个月，那可就是三万多的损失。

    而且，照目前的经济状况来看，经济危机刚过，百业凋零，很多行业都需要休养生息，这么大的一栋写字楼，肯定需要很多客户合租才能消化。

    一下子全租出去的压力肯定极大，蒋哥此刻，也需要一个有能力的人来居中操作，而陈飞的出现，正好也能解决蒋哥内心的迫切需求。

    正所谓郎有情，妾有意，两个人正好你情我愿，各取所需。

    “那么接下来，就是房租的递增点数了，您是房东，这件事还得您说了算蒋哥！”

    陈飞笑呵呵地看着蒋哥，一脸淡定地道。

    给别人加房租的机会，陈飞的表现有点另类，很多租房子的，恨不能和房东谈谈不增房租，或者少增点房租。

    可是，陈飞这话里意思，主动把房租递增的问题给提出来，好似在赶着房东给他涨钱一般，这种操作，着实令人有些摸不着头脑。

    “你是做房产的，你对这房租递增的点数熟悉，你说说，市场价是怎么定的吧我参考一下！”

    蒋哥眉宇一缓，一脸淡笑地看着陈飞。

    “蒋哥啊，这个也没有特定的点数，都是房东和租客两个人协定的，一般来说，点数的递增范围在5之内，有3的，有4的，当然也有5的，这个就要看房产的位置、价值以及房东与租客两个人之间的关系，以及谈判的结果了！”

    陈飞没有避重就轻，直接一五一十地同蒋哥讲了讲他租房的经验，一切都没有保留，直接给蒋哥和盘托出。

    按照5的比例算，一年就是2万的递增额度，按照4算，一年就是16万的递增额度，若是按照3算，那就是12万的递增额度。

    陈飞这句话说得很有技巧，把点数都给一一说了出来，其实也是在给蒋哥出难题，毕竟，当着王姐的面，像蒋哥这种做大生意，而且要面子的人，肯定不会直接选择最高的点数来给陈飞。

    不过，如若这样，那么吃亏的可就是蒋哥了，毕竟一年差的那些钱不多，但是，十年下来，就差的多了。

    这笔账并不难算，像蒋哥这么精明的人，心算的速度绝对不会比别人慢。

    “呵呵，小陈啊，蒋哥在这里跟你谈个交心的话，这商业不必寻常，商人就得在商言商，我和若菲是好朋友，看在若菲的面子上，我已经让了你两万元了，这就相当于第二年，不给你张房租了。

     



第二百六十二章 谈拢
    陈飞听着蒋哥对自己的夸赞，在心里默默地收下，然后脸上依旧波澜不兴，镇定自若。

    “多谢蒋哥的夸赞，其实，我是真的想和蒋哥这样的人交朋友，而且，我也真想做一番事业，我这个人，您别看我年轻，但是，我不想被动，10年，足够考验我做公司的能力了但是，我开公司的这段时间，不想因为租赁门头的事而处于被动的局面，所以，我想，时间越长，我越占主动！”

    陈飞像一个年轻的斗士，在和蒋哥诉说着自己的雄心。

    陈飞尽可能的把租赁时间延长说得雄伟动听一些，毕竟，任何商业面前，当事人都是利己主义，陈飞当然也是如此。

    只要拿下这栋房子的长期租赁期限，那么只要陈飞能租赁出去，不管贵贱，每年的回报率，都是很喜人的。

    “10年嗯，正好我也想少操点心，既然你这么有雄心壮志，信心又这么满，我就答应你！”

    蒋哥呵呵一笑，在他眼里，似乎没有多少犹豫。

    一个做大生意的人，不可能不考虑利益因素，10年的时间，对蒋哥来说，也是很有利益保障的。

    毕竟，像这么大的一栋写字楼，只要空闲一天，那就是裸的损失。

    如果按照一年40万的租金算，闲置一天就是损失一千来块钱，闲置一个月，那可就是三万多的损失。

    而且，照目前的经济状况来看，经济危机刚过，百业凋零，很多行业都需要休养生息，这么大的一栋写字楼，肯定需要很多客户合租才能消化。

    一下子全租出去的压力肯定极大，蒋哥此刻，也需要一个有能力的人来居中操作，而陈飞的出现，正好也能解决蒋哥内心的迫切需求。

    正所谓郎有情，妾有意，两个人正好你情我愿，各取所需。

    “那么接下来，就是房租的递增点数了，您是房东，这件事还得您说了算蒋哥！”

    陈飞笑呵呵地看着蒋哥，一脸淡定地道。

    给别人加房租的机会，陈飞的表现有点另类，很多租房子的，恨不能和房东谈谈不增房租，或者少增点房租。

    可是，陈飞这话里意思，主动把房租递增的问题给提出来，好似在赶着房东给他涨钱一般，这种操作，着实令人有些摸不着头脑。

    “你是做房产的，你对这房租递增的点数熟悉，你说说，市场价是怎么定的吧我参考一下！”

    蒋哥眉宇一缓，一脸淡笑地看着陈飞。

    “蒋哥啊，这个也没有特定的点数，都是房东和租客两个人协定的，一般来说，点数的递增范围在5之内，有3的，有4的，当然也有5的，这个就要看房产的位置、价值以及房东与租客两个人之间的关系，以及谈判的结果了！”

    陈飞没有避重就轻，直接一五一十地同蒋哥讲了讲他租房的经验，一切都没有保留，直接给蒋哥和盘托出。

    按照5的比例算，一年就是2万的递增额度，按照4算，一年就是16万的递增额度，若是按照3算，那就是12万的递增额度。

    陈飞这句话说得很有技巧，把点数都给一一说了出来，其实也是在给蒋哥出难题，毕竟，当着王姐的面，像蒋哥这种做大生意，而且要面子的人，肯定不会直接选择最高的点数来给陈飞。

    不过，如若这样，那么吃亏的可就是蒋哥了，毕竟一年差的那些钱不多，但是，十年下来，就差的多了。

    这笔账并不难算，像蒋哥这么精明的人，心算的速度绝对不会比别人慢。

    “呵呵，小陈啊，蒋哥在这里跟你谈个交心的话，这商业不必寻常，商人就得在商言商，我和若菲是好朋友，看在若菲的面子上，我已经让了你两万元了，这就相当于第二年，不给你张房租了。

     



第二百六十三章 签字
    耐心的等待着蒋哥看合同，陈飞也是认真地又把自己手里的那份合同给通读了一遍。

    合同无小事，陈飞在这方便虽然是个行家里手，但是，也不能大意马虎，万一给自己留下一点后患，这商业无情，真要是到了关键时候，一点失误和缺陷直接让自己万劫不复。

    蒋哥大致浏览了一下合同，时间加起来也就不过五分钟，随后，只见他将合同啪的一声往王姐的茶道桌旁一放，笑呵呵地看向了陈飞:“行啊小陈，合同写的很严谨啊，看得出来，你是个仔细、认真的人，我觉得没问题啊！”

    “那好嘞蒋哥，如果合同没问题，那咱们可就签字画押咯！”

    陈飞笑着从牛皮袋子里取出了一盒鲜红的印泥来，同时，小脸一笑，恭敬地将手里的中性笔递给了蒋哥:“蒋哥，您先签吧！”

    蒋哥呵呵一笑，接过陈飞手里的中性笔，直接在合同上游龙走凤的挥毫起来了。

    蒋哥的字写得很不错，字迹工整、苍劲有力，看得出是一个对对书法有些造诣的人，此时，陈飞才知道蒋哥的全名——蒋天笙。

    看到这个名字的时候，陈飞脑子里一惊，直接想起了港剧《古惑仔》里面的龙头老大蒋天生来了。

    不过，看蒋哥的年龄，已经四十多岁了，他起的名字时间肯定是要比港剧里那个漫改的人物名字靠前的。

    呵呵，果然牛逼的人名字都很霸气啊。

    蒋哥签完字之后，陈飞直接将印尼给拧开，让蒋哥在自己的名字上和身份证号上按下了手印。

    随后，陈飞拿过合同，自己在乙方需要签字的地方，工工整整地签下了自己的名字。

    签字画押，这一顺序，不用别人知道，陈飞直接一气呵成。

    整个谈判加签约的过程都十分畅快，用时不算太长，等合同签完的时候，时间也才刚刚11点10分。

    这么大的一个单子，就在陈飞和蒋哥的说笑声中给定了下来。

    两个人约定完毕，蒋哥给陈飞留下了一张银行卡号，然后，陈飞下午去银行，将定金加上前期租金一并打给蒋哥。

    这笔款，陈飞分的很仔细，虽然蒋哥前期要的那10万元名义上是定金，但是，陈飞让蒋哥开的收到条却是7万定金加上3万的前期租金。

    因为，从法律上来讲，定房定金，绝对不能超过房款总金额的20，否则，合同无效。所以，这次定金的金额最多是76万，陈飞则是直接化整为零，定下了7万的定金。

    蒋哥对这样的讲究没有啥大意见，他当着王姐的面，打了一个收到条，上面标注的就是7万的定金加上3万的前期租金。

    为了方便，蒋哥原本直接想把这个定金条子给陈飞来的，可是，陈飞出于小心谨慎加负责的态度，直接让蒋哥把定金条子放在了王姐这里，然后，等他给蒋哥打完钱之后，再让陈飞来取。

    陈飞做事不慌不张，谨慎有序，赢得了蒋哥的青睐与夸赞。

    合同签完了，也到了饭点了，蒋哥很高兴，也很讲信用，直接用他的虎头奔s600l拉着陈飞和王姐出去吃饭了。

    这是陈飞归来后，第一次做豪华车，蒋哥的虎头大奔的确够舒适，有钱人的确会享受，坐在车里的陈飞，内心不禁又升起了一股子斗志来。

    坐在虎头奔的后座上，透过那灰黑的车窗，陈飞扫视这车外的世界，心里暗自下了一个决心——两年之内，除了买房，我一定也要开上大奔。

    蒋哥是个生意人，开着车的时候，就接到了很多约饭局的电话，但是，都被蒋哥给一一婉拒了。

    王姐坐在副驾驶上，笑呵呵的和蒋哥打趣，蒋哥则是哈哈一笑，随口跟王姐开着玩笑，两个友人之间，谈话很轻松，也不太需要顾忌太多。

    “若菲啊，你想吃什么啊”

    蒋哥开着车，随口问道。

    “去吃点



第二百六十三章 签字
    耐心的等待着蒋哥看合同，陈飞也是认真地又把自己手里的那份合同给通读了一遍。

    合同无小事，陈飞在这方便虽然是个行家里手，但是，也不能大意马虎，万一给自己留下一点后患，这商业无情，真要是到了关键时候，一点失误和缺陷直接让自己万劫不复。

    蒋哥大致浏览了一下合同，时间加起来也就不过五分钟，随后，只见他将合同啪的一声往王姐的茶道桌旁一放，笑呵呵地看向了陈飞:“行啊小陈，合同写的很严谨啊，看得出来，你是个仔细、认真的人，我觉得没问题啊！”