每一次微风乍起
时间:2023-05-22 来源: 作者:闲来写青山
盛昌平敲开了林溪的房门,看见眼睛有些红肿的她,问道:“林溪,怎么了,出什么事了”
林溪低着头,轻轻地说道:“可能是喝得有些多了,头有些晕。”
盛昌平见她不愿说也不勉强,郑重地说道:“林溪,你的我的员工,我就要对你负责。工作上的事情一定不要勉强自己,记住了,我们只是销售房子,除此之外,其他的你都有权拒绝。不要怕,有我呢。以后再有这种类似的事情,一定要和我说,不要独自去面对,知道吗”
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第五章我是你的臂膀
财大已经开课了,林溪更加地忙碌了,却也从未迟到、早退,俨然一副好学生的模样。
财大的这个精品课程有些出乎林溪的意料,配备的师资非常的好,老师的讲解也很风趣到位。其中陆教授的课最是吸引林溪。
几次课下来,陆教授也注意到了林溪,这个总坐在第一排,认真做笔记的学生。陆教授最初是很反感上这种课程的。来这里上课的人,大部分都是花钱来买资历的,来上课的主要目的更多的是为了结交人脉。可林溪不同,她除了认真听讲、做笔记外,一下课还总是喊住陆教授,请教课上没听懂的部分。最初,见她提的问题都是些本科阶段的问题,陆教授就列了个书单给她。慢慢地林溪问的问题越来越有深度,有些问题陆教授都无法当时就给她确切的答案。
陆教授根据林溪的提问,改了部分教学计划,更像是只针对林溪个人授课一般。尤其是得知林溪并未读过大学,陆教授就越发地欣赏林溪了。陆教授对此还专门花了大半天的时间,给她列了个详细的学习计划,计划的每个阶段都详细地表明了需要学习的重点。
林溪对此感激不尽,在陆教授课上便愈发地认真。
江城分公司关于新地块的推广方案已经出炉了,因为盛昌平的提议,营销部出了两套方案,此时分公司和集团公司的高层们正通过视频会议展开讨论。
第一套方案得到了刘若琪的大力肯定,整个方案把推广的重心放在了刚需客户身上,全部规划为高层住宅,考虑到成本的问题把绿化和公共基础设施建设控制在最低标准上。这个方案延续了荣信集团这几年的一贯风格,等刘若琪讲完后,没有任何反对的声音。
林溪听完刘若琪的方案后,深吸了一口气,慢慢的走到投影仪前。ppt一打开,一幅中式园林图映入了大家的眼前。林溪语气平静且自信地说道:“我把近年来,江城所有新开发的楼盘全部走了一遍,以中式园林为风格的小区是没有的,即使是一些别墅区,在园林这块上都存在明显的不足。我这个推广方案的主题为梦想中的家,全部为多层住宅,以中式园林为切入点,整个小区的容积率控制在1.5以内。目标客户群为中产阶级和改善型客户。针对客户的特点,小区将配备幼儿园、小学、灯光球场、儿童游乐场以及与养老配套的小型社区医院。同时配备智能门禁系统,配备24小时保安巡查。我们通过成本核算,对外释放的整体房价比同区域同类型的高出50%。为了配合梦想家这个主题,广告出街以完善、稀缺、升值潜力巨大为副题。靠近马路边上的房子底部一层全部建成面积在15到50平面积不等的商铺,和房子同期销售。整个小区建设的工期为6个月,施工主体工程完工后,园林进场,工期2个月,养护期1个月,销售期为6个月。”
当一幅幅的设计图稿出现在大家面前的时候,整个会场的人都震惊了。盛昌平虽然早就看过了完整的方案,此时看到时,仍觉得无比的震撼。
现场视频会议的另一端,集团总部的人看到这里,整个会场沸腾了一般。
公司的保守派们提出了这样的疑问:首先,如此高的房价,消费者会不会接受。其次,整个小区配套设施的建设将大大地增加建设的成本。最后,如此短的工期,建筑商和园林公司能否如期完成。
公司的激进派们看到林溪的方案纷纷拍案叫绝,这个小区一旦建成,将会成为荣信的标识项目,会很大的程度上带动后续的开发。
这个方案的审定还需要一些时日才能确定,中间还牵涉到很多方方面面的利益分配问题,目前他们能做的也就是静静的等待结果。
两天后,盛昌平接到了方志伟的电话,方志伟,职业经理人,目前任职于荣信集团发展战略部经理,也是这次方案评定组的主要成员之一。方志伟有些歉意的对盛昌平讲到:“昌平,林溪的方案可能通不过,公司大部分人还是主张稳扎稳打,不愿冒这个风险,我已经尽力了。申报流程还没开始,你如果有其他的办法,抓紧行动,我是很看好的。”
盛昌平起身站到窗前,默默的看着窗外的江景,陷入沉思。
夜里凌晨两点,林溪被电话铃吵醒,是盛昌平打来的,林溪瞬间睡意全无。电话里盛昌平沙哑的声音传来:“林溪,我在你家楼下。”
还没说完,林溪拿着电话,穿着拖鞋踢踢踏踏的跑了下来。盛昌平站在车边上,深夜昏暗的灯光把他的身影拉的很长,林溪就这样跑到了他的面前,披散着头发,穿着可爱的小熊睡衣。
林溪声音中夹杂着担心的问道:“盛总,怎么了,这么晚找我”
盛昌平看着林溪,深夜中只看着林溪的眼睛亮闪闪的,犹如满天的星辰。此前所有的担忧瞬间消散了,盛昌平如释重负,笑着说道:“林溪,我们的方案有可能通不过,我会坐6点的飞机到总公司再争取下。”
“哦,原来是这个呀,我还以为是你怎么了呢。”林溪说完坦然一笑,为自己之前的胡思乱想。
“抱歉,林溪,让你担心了。”盛昌平满是歉意继续说道:“林溪,这个方案你有多大的把握能如期完成销售”
林溪上前一步,闻到了盛昌平身上淡淡的烟味,双手抓住了他的胳膊,郑重地说道:“销售不成问题的,这个你可以绝对的放心,实在不行,我去带销售团队。现在唯一的问题就是出在工期上,你知道的,我们没法掌控天气。不过呢,我查了江城近十年来的天气变化,在施工期间出现连续5天以上降雨的概率不大,对施工不会造成太大的影响。我们项目所处的位置,是周边地势最高的,也不易出现积水。”
盛昌平在心里又一次地感叹林溪的工作能力,抓住她的手朝远处的操场跑去,坐在操场上看着满天的星星,盛昌平觉得自己这么多年来,从未如此刻这般圆满。
林溪也不看他,望着星空说道:“盛昌平,你不用担心,我会永远是你的臂膀,站在你的身边。”
俩人静静地坐在星空下,聊了许久,就方案的细节部分进行了反复的推敲。等天色渐渐亮起时,盛昌平离开,开车朝机场奔去。
九点,盛昌平站在荣信公司的办公楼前,他抬头看了眼气派的办公大楼,整理下自己有些凌乱的衣服,大步朝前地向门口走去。
盛荣信见到他时有些吃惊,随即又了然。盛荣信抬头看着这个儿子,盛昌平的五官像极了他的母亲,脸型却随了自己。这样结合在一起,使得盛昌平看起来儒雅却又坚定。10年了,盛昌平回到盛家已经有10年了。可即使过了10年,盛昌平的心依然硬的如同石头一般,对他从来都是冷冷清清的。
盛荣信想起了盛昌平的母亲,宋凌。那个如水墨画般的女子,曾经也是这般的样子。她瞒了自己16年,独自抚养着儿子。如果不是她不久于人世,也许,自己这辈子,都不会知道有盛昌平的存在。一时间,他的心里五味杂陈。
盛昌平见他不说话,直接秉明了来意,道:“父亲,我过来是为了新的推广方案的事,我觉得林溪的方案,更加地适合江城分公司目前的发展。我们手里还有一块地,如果这个项目建成,将会极大地带动后期项目的销售。”
盛荣信早就习惯了盛昌平的称呼,这是个称谓,如同王总、张总般,不带多少的感**彩。“林溪的方案是很吸引眼球,可是风险也很大,我不太想冒这个险。”盛荣信说道。
盛昌平坐在了他的办公桌前,想说服盛荣信,“父亲,这个项目的风险,我们已经反复核算过了,完全可以做到规避的。”
盛荣信看着桌上堆满的文件,按下了太阳穴,对盛昌平说道:“我现在手头上还有几个要紧的事情处理,你先回去休息下了,换身衣服。等下,中午一起吃个饭,到时候再聊,去吧。”
盛昌平看了他一眼,转身离开了。盛荣信看他离开,拿起了电话,“志伟,你来我办公室一趟了,我找你有些事。”
5分钟后,方志伟出现在了盛荣信的办公室
第六章 梦想家
施工四个月后,房屋主体建设完工,绿化单位进场施工,天公不作美的下起了雨,这场雨已经下了三天了,还没有停歇的征兆,小雨淅沥沥的严重影响了园林绿化的施工进度,加之天气转冷,植被的成活率也开始下降。林溪看着眼前的雨,甚是懊恼。
原定今天在完工场地上进行的周末活动挪到了室内,很大程度上影响了活动的效果。眼看着雨小了些,林溪便领着客户们去现场参观。林溪在前面撑着伞带路,她人本就清瘦,此时走在园林中,更是有股水墨画般的韵味。
林溪在前面给大家讲解着此时园林设计的理念,“林小姐,你不要讲了,你站在这里,就是最好的解释了。像幅水墨画一般。”
林溪笑了起来,如画中走出来一般。
参观的效果出乎林溪的意料,看来,这个雨带来的也不全是坏的,此处还有惊喜。
送走这批客户,林溪又来到刚才的场地,这处地方在天晴的时候格外漂亮,没想到下雨时也如此的迷人。
忽然一个背着相机的姑娘出现在了她的眼前,看见林溪过来,那个姑娘很不好意思地说道:“我马上就走,我只是觉得这地方的设计非常的漂亮,想多拍几张照片。”
林溪笑着说道:“你拍吧,没事的。”
看林溪没有走开的意思,那个姑娘就主动把自己的名片递了过来。
林溪看了眼名片,朱颜,楼盘网编辑。林溪忙自己介绍道:“你好,林溪,江城分公司策划主管。”
朱颜听到她的名字,眼里直冒光,很是开心地讲道:“你就是林溪,久仰久仰,你关于梦想家的策划方案在业界可出名了。一直想登门拜访的,都被你们以各种理由拒绝了,没想到在这里碰到了。”
林溪一听,便知是刘若琪拒绝的,连忙说道:“不敢当,你们高看了。你看,有缘终归能见到的。”
两个人就这样在雨中聊了许久,朱颜向林溪推荐了楼盘网新推出的服务,林溪听了很感兴趣,互留了电话,俩人才依依不舍地分开了。
次日,楼盘网负责推广的负责人便上门拜访,林溪接待了他们,负责人叫齐骏,30岁左右,一个很是儒雅的男子,给林溪的第一感觉就是这个人和盛昌平有些像,不是面容上的相似,是气质上的相似。
齐骏惊讶于林溪的年轻,但想到在业内颇为推崇的那份推广方案,忙收起了轻视之心,认真的打量起林溪来。五官很是柔和,一双眼睛长的特别好,清澈闪亮,她静静地站在那里,看着很是美好,却莫名给人一种清冷的感觉,对,是的,就是清冷,像深夜独自看月时那种独孤的清冷。让人不禁想去给她温暖,却有些不知所措的慌乱。齐骏忙止住了自己的胡思乱想,大步走向这个年轻的女子。
齐骏和林溪聊起关于楼盘网,最近推出的网上看房计划,那天因为时间的关系,没来得及和朱颜详谈,
回来后,林溪也没有在其网站上找到详细的介绍,正想着专门去拜访下朱颜的。
齐骏把合作方式详细地介绍给了林溪,听完后,林溪便带着齐骏直接来到了盛昌平的办公室。三人聊了许久,齐骏满面笑容地走了出来。
很快的,江城分公司便和楼盘网达成了合作意向。江城分公司梦想家项目的网上推广全部交由楼盘网来做,他们承诺每周带看客户100批,周末看房团是线上推广应运而生的产物。渠道销售模式也从这个时候去从地面式的客户拜访上升到了线上。
齐骏不愧是个线上推广的牛人,为了保证线上推广的效果,他提了个林溪一时无法给他回复的要求,要求江城分公司承诺线上客户一旦成交,可享受售楼部底价的98折,整体房价上来估算,每套房平均让利客户1万元。
林溪抓紧把这个情况向盛昌平进行了汇报,盛昌平一时也无法下定决心,答应考虑一下。林溪却觉得齐骏的这个方案可行,因为他们目前主要的意向客户为改善型客户,这部分客户因年龄、学历及工作经历等原因更容易倾向网络宣传,同时这部分客户能更好地起到口碑宣传的作用。
林溪劝说盛昌平接受这个方案,而且是越快越好,越早接受,他们就能排在看房顺序的前面。
公司中的保守派对于楼盘网这种推广模式有许多的质疑,同时财务这块对让利的2个点也很有意见。
盛昌平从接手江城分公司以来面临的压力一天天的增加,因梦想家这个项目,更是站在风头浪尖上。任何一个稍微激进的做法,都会招来许多的质疑。但一路走来,盛昌平却又是有惊无险的,这也让很多人内心更加的愤愤不平。
盛昌平有些犹豫不定,拨通了林溪的电话,电话接通的瞬间,盛昌平又为自己内心对林溪的依赖生出无奈的感觉,当林溪的声音传来时他慌乱地挂断了电话。
两分钟后,敲门声响起,林溪推门进来,很是疑惑的问道:“盛总,你找我”
盛昌平看着她,说道:“林溪,你马上去完善下和楼盘网的合作,和齐骏联系下,我可以给出更大的让利,梦想家要启动团购活动,看房团一期五套以上让利2个点,10套以上3个点,20套以上我给出5个点的折扣。让他加大带看的力度,同时和他说下,一定要保证客户的质量,把带看和成交比也写进去。”
林溪眨着亮晶晶的眼睛,很是崇拜的看着他:“老大,我真是太爱你了,我马上就去办。”说完一溜小跑的离开了。
盛昌平看着她离去的背影,哈哈大笑,觉得即使失败了又如何呢,至少林溪是站在他这边无条件支持着他的。
盛昌平把申请报告打到总公司后,盛荣信这次很是干脆地批准了。高芳菲得知消息后,把刘若琪又是狠狠的一顿训斥。
刘若琪也很是无奈,自从前期推广方案落选后,因她的不作为,整个项目的推广全部都由林溪负责,许多事情她都是在事后才知道。关于营销部的事情,盛昌平也都是直接找林溪,从某种层面上来说,她已经被架空了。刘若琪有些后悔,却也无可奈何。
第一批看房团如期而至,为了表示对这批客户的重视,销售部还专门搞了一个小型的欢迎仪式,林溪亲自带队讲解,盛昌平也前往陪同。
推广方案中提到的学校、会所、室外球场及社区医院都正在建设中,园林也已初见规模。客户在参观完后,都心动不已。正如林溪在方案中设想的那般,这是个适宜居住的美好家园,现在,它已经慢慢地在揭开面纱。等到把优惠方案现场公布后,有30多名客户签订了认筹协议,交了订金。
齐骏一直关注着结果,这样的结果有些出乎他的意料,可似乎又在情理之中。
快下班时,齐骏的电话打来了,语调轻快:“林小姐,下班后有时间吗,想约你吃个饭呀。”林溪本想拒绝,但听到齐骏说朱颜也会过来,便愉快地答应了。
晚饭定在了爱蜀味,林溪自上次和盛昌平来过后,又陆续和其他的同事来次聚过几次,很是喜爱这里的氛围。
林溪穿过走廊,鼻尖满是麻辣的味道,耳边是带着浓重四川口音的欢迎光临,热闹极了。林溪远远看到了朱颜和齐骏坐在大厅里,不知再说什么,甚是开心。
朱颜给了林溪一个大大的拥抱,很开心地说道:“林溪,见到你真高兴。太谢谢你了,这个网上看房方案是我和齐骏共同策划的,之前并不被上层看好。今天下午,我们把数据交上后,领导当场就拍板,大力支持。林溪,真的是多亏了你,如果这个方案的效果不好的话,我和齐骏在楼盘网的日子都不会好过的。”
朱颜真的很开心,她和齐骏在楼盘网已经三年了,正是事业上的瓶颈期,这个方案执行的好,就有进一步上升的可能,若是执行不好,再呆下去便会有些尴尬。
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