富到第三代

股权不清晰，账目不透明，三角债特别多，许多公司只知道把东西卖出去，连一份像样的长远规划都拿不出来。
不能说没有好项目，问题在于值不值得花费太多精力。
倘若可以搭上顺风车，轻松把钱挣了，就没必要从头开始扶持，自找麻烦。
最让苏业豪心动的目标，依然是银海。
一周时间过去。
关于“十亿投资”的热度逐渐变冷，依然有不少港城的理财公司找上门。
银行更是一批接着一批，往苏老爹办公室里送礼品，希望能够拿到这笔钱。
这是明面上的。
私下里，苏业豪继续忙活着自己的小生意。
周六晚上，陪竹竿以及他父母吃了顿饭，简单说明贷款的事情，顺便准备以自己名义，成立一家风险投资公司。
四海国际的许多财管事务，目前交给竹竿家的会计事务所打理，能力毋庸置疑。
期间，竹竿父母问了一大堆问题，帮忙瞒着苏老爹，让他们感觉不妙。
但反过头来想想。
他们觉得也能帮苏业豪盯着点，至少不会因为没经验而被骗。
有竹竿帮忙调和，他父母终究还是同意接下这笔业务。
关于苏业豪的合作订单，将会交给公司里的另一位高级合伙人负责，免得出了意外被苏业豪老爸怪罪。
从第一劝业银行贷款的麻烦，初步搞定，不需要苏业豪亲自去跑手续。
去内地考察的时间定了。
定在下周五晚上，主要是为了照顾苏业豪。
自从琳达·云登门补课，让苏老爹得知儿子考试成绩大幅进步，这位当爹的，立马开始关心起苏业豪的成绩。
怕耽误学习，跟两家瓷砖厂的接触任务，也都被转交给了姜师爷负责。
苏业豪在星期天上午，刚和姜师爷亲自面试，从公司里抽了七个人出来，组建一支小团队。
正式跟银海以及那两家瓷砖厂接触，了解详细情况。
大事小事不断。
在学校里跟南宫甜走得近，尹琉璃那边不用说，偶尔还抽空跟农轻影约会。
时间管理必须到位，一下子咸鱼不起来了。
这让苏业豪颇有感悟：
小年轻才嚷嚷的全都要，成年人还是得看精力够不够……





富到第三代 第101章 胸有成竹
接下来几天没什么大事。
起名为“koko猫咪咖啡馆”的二楼门店，正在筹备着试营业，楼下的餐厅也一样。
随着农轻影将两千万的贷款拿到手，并且买入价值一千万港币的雅虎股票，苏业豪已经通过竹竿家的会计事务所，安排人将房产证送去港城抵押贷款。
预计贷款价值三千五百万港币的日圆，假如第一劝业银行方面放宽条件，贷个四千万到四千五百万港币，也挺有希望。
听说曰本方面，现在的人都忙着存钱，消费和创业、扩张的欲望特别低，银行求着别人贷款。
所以多贷些钱的希望比较大。
苏业豪没必要亲自过去办理，找律师帮忙，签署几份委托协议书就行，剩下的不用他操心。
负责替苏业豪打理业务的高级会计师，名字叫做孙煵。
四十多岁的年纪，身材微胖，和和气气。
孙会计和苏业豪接触过几次之后，现如今还在通过代理方注册一家新公司，同样使用了“koko”这个名字，全称是“koko技术创业投资基金”。
按照苏业豪初期还不太成熟的计划，贷款得来的钱将会通过这家公司进行管理，注册地被安排在开曼群岛。
曾经常听说某某某富豪合理避税，把钱都往口袋里装。
轮到自己时候……真香！
赌城和港城的企业税率本就便宜，但跟大名鼎鼎的避税天堂开曼群岛一比较，各方面还是差了点。
不管怎么样。
创业的第一步，算是坚定地踏出去了。
再看佛川两家瓷砖厂，以及研发销售办公软件的银海，无论融资还是收购都不是小事情，一时半会儿很难谈成。
为了银海，苏业豪还跟自家老头争辩过几句。
苏老爹对瓷砖厂稍微有点兴趣，只当是花点小钱投着玩，四海国际的业务本就涵盖建材方面，算是周边行业，比较稳妥。
而什么wps办公软件，在苏老爹看来，几乎就跟死路一条差不多。
银海去年亏损几百万，打听了一圈，外界普遍不看好。
哪怕有姜师爷帮忙也没用，苏老爹的原话是“死路一条，不如拿钱打水漂，还能听个响”。
确定自己可以贷款后，似乎已经不需要劝说老爹出资，苏业豪自己也能掏出一大笔钱，因此跟银海的接触仍在继续，过去四年的财务数据以及诉讼信息、管理层架构、市场调研等资料，都寄到了他手上。
……
周五的下午三点，提前请假，去跟老爹汇合。
待会儿直接通关，坐车赶往廣洲。
计划是在当地转悠一天，随即赶去鹏城，等到周日晚上直接通关去港城。
苏业豪嗅到了阴谋的味道。
因为他老子提前就让他出面，打电话联系老妈，说是一家人难得碰面，找地方吃顿饭。
三姨太离家出走后，一直没回来。
家里二姨太渐渐冷静，心情却没有多好，主要是外面还有个金丝雀四姨太，苏老爹晚上经常不回家。
就这生活作风。
苏业豪对亲爸亲妈再复合，早已没有多少期望。
好在他只算半个亲生的，完全没有“父母一定要和和美美、全家团圆”之类的执念，只要日子都不错，强行凑在一起反而不美。
顺利出关，坐上提前安排好的奔驰车队。
苏业豪只认识老爹和姜师爷。
一行人当中还有四海国际的公关部主管、苏老爹的助理和秘书、首席财务官、以及一位姓张的副总。
姜师爷的老婆只是财务总监，跟她平级的还有两位，交叉监督的同时，又分管不同项目。
至于首席财务官（cfo），同样姓汤，仔细算起来还是苏业豪的近亲，要喊她姑姥姥。
这位首席财务官，年纪比较大了，算是公费出门散心，顺便祭祖。
临近清明节，有机会刚好去烧点纸。
跟老爹坐在后排，汽车正在高速公路上行驶着。
常年在外漂泊，也没什么可牵挂的人，苏业豪早就习惯了这种状态，丝毫没有近乡情怯，仅仅只是对这个年代的内地有点好奇……
形程都被安排妥当，直接入住白天鹅宾馆。
作为国内第一家五星级酒店，距离开业十多年了，设施略显陈旧，但依然舒适。
这么大个人了，又不缺那点房费，苏业豪独自住一间。
他那姑姥姥，过来途中就先离开，此刻并不在考察队伍当中。
简单休息过后。
苏老爹过来串门，看着窗外的夜景，乐道：“一转眼，差不多有十五年没来，变化挺大，完全认不出来。”
对于这种惊叹，苏业豪很不以为然。
才刚开始发展而已，等到十几二十年后，那才叫惊人。
事先做过些功课。
苏业豪建议说：“我调查过，内地的土地性质不同，商用地、商用公寓、住宅用地、工业用地，工业肯定不用看，你这次想拿什么类型的地？”
“……你觉得呢？”
趁这机会，苏老爹开始考校起儿子，试图给苏业豪上一课。
提到这些，苏业豪立马来精神。
认认真真说道：
“如果是写字楼，天河那地方挺不错，新区有优势，将来一旦发展起来，成片的写字楼，比lc区漂亮，租金价格也能高一点，升值空间大。”
“要是想拿地建造房子，我建议在新lc区之间，周边临近学校、地铁、商场，更容易高价卖掉。”
“比起囤地建造高楼，我建议从普通住宅开始发展，这方面市场大，消费群体众多。”
“写字楼建造周期长，回本速度慢，以我们家这情况，太占用资金，比不过那些炒地皮的港城房企。”
“一边拿地，一边开发赚钱，先从中高端住宅入手，把规模做起来，期房套现，用客户买房的钱再去开发，接着涉足商场和写字楼、酒店。”
“其实直接拿钱，去投资现成的房地产公司也不错，只是变数太大，没有自己布局稳妥……”
“……”
几分钟过去。
一时之间，苏老爹有点懵。
只是想拿块地罢了，拿不拿还说不准，即使拿了也不一定真开发。
苏老爹搞不明白，为什么儿子已经想那么远了？
听起来，好像规划到了几年之后？
什么文旅城项目、什么商业综合体、哪里有四海国际，哪里就是城市中心，彻底让他傻了眼。
虽说未免有纸上谈兵的嫌疑，但……听起来似乎有点道理？
苏老爹故作淡定。
点了点头，开口道：
“嗯……还不错，能看出来动脑子了，跟我设想的差不多，也是打算从住宅入手。”
坐在床边。
苏业豪见老爹眉心微皱，一脸严肃，好像有些不满意。
自己说了一大堆，换来的仅仅只是“还不错”，当即开始回想，难道有哪里说错了？
苏业豪不由感慨着，不愧是经历过大风大浪的赌城大亨，私生活方面有点小毛病，生意头脑还是很厉害的，好胸有成竹的样子……




富到第三代 第102章 狐狸还是老的精
白天鹅宾馆，二十八层高而已。
作为改革开放的一座地标，它曾为国人打开了一扇看世界的窗，历史意义浓厚。
苏老爹依然记得这座酒店。
当年儿子刚出生没几年，部分建材还是四海国际提供的，包括一批菲律宾的木材，还有酒店客房的门。
他为了跟叱咤风云的瞿老爷子套近乎，多吃下点工程，几乎成本价，真没挣几个钱。
这座白天鹅宾馆，当年首次让不少人，惊讶发现原来还能在内地投资，印象深刻，到了现在，无数大人物来这里住过，就连女王也不例外。
不到一百米高的楼里，容纳了二十八层。
层高有点矮，这个房间面积宽敞，好在不会让人感到压抑，各种设施跟前几年刚建成的四海国际酒店相比，无疑差了一大截，然而论起名气和沉淀的历史感，十座四海国际酒店也比不上这里。
论起利润，苏老爹依然输了……没法比，斗不过，自愧不如。
此时此刻。
“这还是我儿子吗？我怎么听不太明白，小兔崽子怎么这么聪明了？”
——来自于某位赌城富商的疑惑。
敏锐发现苏业豪，表情中带着点小崇拜，散发着星星点点的光芒。
尽管不清楚为什么，苏老爹自然而然端起架子，双手背在身后，嘴里问道：“咳……那我再考考你，先拿住宅用地，难道有什么说法？听你意思，好像赚钱很轻松一样，开发周期怎么能快得起来。”
在工地上吃了那么多年的灰，更见过无数胖猪迎着风口一飞冲天。
监造无数房子，除了偏僻小城，没一套是自己买得起的，苏业豪现在回想起这件事，仍然怨念十足。
嗤笑道：“谁会等房子建成再套现，岂不是傻子？”
某位不知名赌城苏姓富商，突然感觉又被冒犯到，一口气堵在胸口，有种去找鸡毛掸的冲动。
苏业豪信口拈来，回答说：
“无非借鸡生蛋那一套，拿地了投点钱，转头就去质押贷款继续买地，只要土地价格涨了，房子能卖出去，规模就跟滚雪球一样。”
画大饼谁不会，口说无凭。
苏老爹隐约间，从自家儿子身上，看见了准备做bp机生意的丘大少的影子。
不愧是父子俩，抬杠挑刺的本事都差不多。
苏老爹生怕养出个喜欢创业的败家子，犹豫片刻，问道：“你怎么知道房子一定能卖出去？”
“目前这么多小区，没物业、没电梯、绿化也不行，档次上不去，率先有钱的那批人肯定乐意换房，到时候价格定高点，全城最贵的口号先竖立起来，喊几位洋妞装管家，穿旗袍领着顾客看房子，开叉一直开到腰。实在不行，批发些鸡蛋，喊大爷大妈们帮忙吆喝几句，都说房子要涨价，抢都抢不到，你信不信立马就有人提着蛇皮袋过来付钱？”
这种套路换汤不换药，二十多年后依然吃香，苏业豪见多了。
恋爱三年甩掉他的女朋友，就是售楼部里认识的，没少听她提起怎么拉客户买房。
市场最热那些年，人人都觉得买了就能赚，为了一个名额不惜大打出手，捧着喝茶费四处找门路。
要说暴利，房地产绝对算一个，不仅能赚卖房的钱，往后几年地价也疯涨。
等到千禧年过后，加入wto，很多地方就跟坐火箭似的往上窜。
眼看老爹对内地房地产有兴趣，苏业豪当然大力促成，毕竟是独生子，一家人！
苏老爹行事风格一向稳妥。
去港城开发房地产，大部分资金都能从自己口袋里掏，早些年跟人合伙凑了钱拿地打造楼盘，有些一期、二期已经卖掉，套现了部分。
因此觉得稳坐高台，要不是黄家找到弱点推了他一把，就算亲儿子磨破嘴皮，苏老爹也不一定乐意吃点亏。
就他这样一个纵横商界二十多年的老男人，这会儿竟然被苏业豪画的饼，诱惑到小心动。
鼓吹涨价、定格调、找漂亮的小姑娘当销售，全都是港城楼市玩剩下的招数，苏老爹太懂了。
来宾馆途中，街边盖起不少新楼，住宅方面的确差了点，人们手上也开始有点钱。
抛开地价涨不涨另外再聊，单是抵押贷款滚雪球开发，就已经让苏老爹眼前一亮，主要是想到先把业绩做起来，再拉去港城融资上市，学别人大捞一笔。
狐狸还是老的精。
苏老爹的想法，果然不是苏业豪这种段位能媲美的。
苏业豪只看到了第一层的卖房抄地本身。
而他老爹，已经想到第二层、第三层、甚至是第四层好处，涵盖货币价差、银行利率差、股票增值、分篮子装鸡蛋等等。
四海国际一直没上市。
不是苏老爹不想上市，而是汤老妈得了老爷子的授意，也就是苏业豪的亲外公故意捣乱，不想让这位“上门女婿”，彻底另立门户。
对于近两年朋友们在股市大捞特捞，苏老爹早就眼馋，开始盘算着换个壳，从内地这边下手，把子公司捧上去。
倘若到时拉一些内地的投资人，他想汤老爷子不会再阻拦……况且还不一定能拦住。
一个放长线的计划，悄悄在苏老爹心底扎根发芽。
这座宾馆。
肯定没人半夜塞小卡片，也没人挨个房间打电话卖茶叶。
赶路累到了。
老爹走后不久，苏业豪就先后给尹琉璃和农轻影打了个电话，洗漱完倒头睡觉。
一夜无梦到天亮……
才1997年，市区老建筑相当多，路上看不到多少汽车。
第二天下起小雨，天空阴沉沉的。
吃早餐时候，已经有当地的陌生人，跟苏老爹和副总他们坐一桌，高兴交谈着，双方互夸。
苏业豪坐在窗边，刚好能看见旁边道路。
雨披配摩托和自行车，快把主路堵住了，十字路口有一身绿衣服的交警，站在大伞下指挥着。
人们腰间的bp机，手里拿着的大哥大。
宽松的西装，配上三七开的发型，时代气息浓郁，谈的也都是些股票、倒货、歌舞厅等等。
四海国际的公关部门主管，这次带了位实习快一年的年轻姑娘过来。
出发时候苏业豪就见到了，长得挺清秀，只知道叫做“小雅”。
公关部门，负责跟媒体接触、摆平麻烦、维系客户还有合作商之间的关系，没什么特别之处。
这位“小雅”，此刻发现没地方坐了。
她手端盘子，踩着高跟，腿上丝袜是肉色，戴着黑框眼镜，无声询问能不能坐在苏业豪对面。
表情冷冰冰，还一本正经，绝不是好相处的性格。
苏业豪笑了笑，随口道：“起床迟了？”
“没有，我六点起床，已经出门去周边考察过。”
像是不得不应付一句。
苏业豪看出来了，果然挺冷。
随后。
久久的沉默。
吃完早餐坐了会儿，由当地人陪同着，坐车冒着小雨，出门考察待拍地块……




富到第三代 第103章 感觉有被冒犯到
自家老头身强体壮，一顿两三碗饭，胃口贼好。
家里的生意，苏业豪说不上太多话。
能够做的，无非只是引导，就像前段时间劝老爹卖楼一样。
打着伞去看地。
先看位于海珠，只规划八十多亩的待拆迁地块，目前还是一片有人居住的棚户区，生活气息浓郁。
帮人拔毛的商贩，把大锅的柏油摆在店门口，宰好的鸡鸭下去打个滚，整个被柏油包裹，稍微冷却过后，很快就能将毛拽下来，动作熟练。
刺鼻的气味，让苏业豪快步逃离，这场面，好多年没见过了。
野鸡在笼子里扑腾着。
隔壁卖水果的摊贩，正忙着砍椰子。
苏老爹明显对这地段不太满意，跟一位官方工作人员交流着，询问起拆迁善后工作归谁负责……
看了十多分钟。
继续出发，往北边行驶。
可能是想着抛砖引玉，这次参观一片位于越秀和天河交界处的土地，一块二百多亩，一块三百多亩。
部分地块以前属于老工业区，近几年陆续搬走，荒地上还有湖泊和烟囱。
秘书拿着地图热情介绍时候，苏业豪也凑近看看。
这地图跟市面上那些地图可不一样，不同的土地用途标注着不同的颜色，超前规划做的已经比较完善，附近的医院、学校，一目了然。
一号线地铁正在建造当中，二号线正在规划，暂时都不从这边走。
苏业豪正陷入头脑风暴中，凌乱且纠结。
他比正常人强的，只有超前的眼光，对大方向一知半解，完全把控不了小细节以及具体走势。
这时候听秘书介绍说，市区的一手新房价格已经能卖六千多，去年还曾卖出过七千多。
价钱明显高出苏业豪的预计，他没在资料里见过这些数据。
资料里仅有均价，才三千多块钱一平米，许多老房还没公摊的说法，附赠院子、搭建的小屋。
互联网行业不发达，查资料比较困难，苏业豪了解的内容有限。
除此之外。
意外得知，从去年年底开始，上面发现土地市场过热，如今还在有意控制上拍的土地数量，免得再现前几天南海岛上的泡沫危机。
放出来的土地少，涌现出的开发商较多。
这也就意味着，一旦出手拿地，价格可能不会太便宜。
所谓把控不了小细节，指的就是这种。
楼面价估计要到三千五六，算上建造的投入，按照高端住宅定位，成本恐怕就要四千多，比赌城隔壁的售价都贵一倍。
肯定能赚钱，但估计要等几年，才可以赚取到能让苏业豪满意的利润。
站在新建成的断头路旁，苏业豪一手撑着伞，心头火热的同时，又带着点忐忑，插嘴问道：“当地的房价也挺高，都快赶上赌城了，最近被港城房价大涨的氛围带起来了？”
知道这位是苏总儿子，《新联早报》上还有他照片呢。
负责陪同的大秘书，立马笑道：“有点这方面的因素，主要还是因为市场有需求，不少楼盘开发出来以后，供不应求。”
千万别觉得这些人就高冷。
涉及到土拍买地缓解资金压力，以及吸引招商引资落地，到了苏家这种层次，已经有资格被特别照顾。
大秘书的语气，温柔又轻松，继续解释说：
“当年房子依赖分配，主要以老房和小房为主，我们这边经济突飞猛涨，原来的住房条件，已经不能满足许多人的需求，银行方面也配合着放宽了贷款条件，外地人买房还能落户，也吸引了一大批潜在购房者，这些才是主要原因。”
“赌城是个好地方，我一直非常向往，从人口流入规模来看，我们这边的房价还是挺合理的，各个地方情况不同嘛。”
“市区的房价高，这边作为未来的新区，发展潜力十足，我们这边只有部分高端新楼盘价格高，均价跟赌城可没法比……”
不仅解释高房价的合理性，同时捧了赌城。
难怪能当大秘书，负责随行接待工作，说起话来一套一套的。
苏业豪担心抄底抄在半山腰，被过热的市场环境牵连，点头微笑的同时，继续问道：
“刚才听你们提到，最近在控制土地数量，短期内这固然是好事。可附近那么多空地，市区也有那么多待拆迁的老城，该不会我们刚拿了地，后面就有大批土地进入市场，把价格压下去吧？”