富到第三代

“……”
大秘书顿时噎住，这回思索几秒，才告诉说：“不是我们想卖多少就卖多少，这需要送到上面去审批，一下子放出太多土地，会扰乱市场秩序。”
“说不定就是为了扰乱市场秩序呢，比如要把泡沫打下去之类。”
苏业豪继续说道。
无疑是在故意抬杠找茬，因为他觉得在这1997年，金融风暴还没刮来的关节风口上，貌似应该稳妥一点，观望等待几个月，免得花了冤枉钱。
一个限制土拍规模、一个新房价格六七千块，这两条关键讯息，迅速冲淡了苏业豪尽快拿地的冲动。
询问大秘书的同时，更是在说给老爹听。
对于自家这位混迹商界多年的老狐狸，苏业豪相信老头能听明白。
果然。
苏老爹表情微变，乐呵问道：
“我儿子问到点子上了，我公司刚清空在港城的楼盘，只留下一栋中环的写字楼，没道理前脚刚抽身，后脚又踩进泥潭里。过来投资没问题，为了避免万一价格大跌，你们这有没有什么保障？”
“……”
对于这种问题，大秘书不敢胡乱开口，瞥向身边的老上司。
只听这位地中海发型的老上司，笑眯眯说道：
“苏总养了个好儿子，年少有为啊，思维方式很敏捷。在这里我可以说一说，投资这种事属于市场行为，要兜底保障当然合理，但我没那权限，拿地价格高与低，主要还是看拍卖的行情。”
苏业豪再次开口：“我看资料上，说出了个《闲置土地处置办法》的文件，两年不开工，有权无偿收回土地？”
“对，这是为了防止有人拿地不开发，只转手倒卖土地赚差价，恶意抬高地价。”
听见这话，苏业豪笑了。
把地圈起来，象征性找几台机器和工人，几年时间只挖个地基，不也是开发？
纯粹的炒地皮要等，太耗费时间，也没办法直接抵押贷款，滚雪球壮大，肯定不符合“最大化利润的初衷”，唯一的好处只是稳健。
他看向老爹，心里突然有个主意。
既然纯粹的土拍太贵，为什么不换个思路，从土拍中跳出来，直接谈？
苏业豪望着眼前大片土地，瞬间有了点头绪，再次说道：
“这个不用担心，我们家拿地肯定开发，我也很看好这地方，绿油油的，还有水塘，人工湖都省了，风水宝地。”
“反正八月才开拍，到时候我们会参加，买不买还是得看情况，附近三公里内没规划学校，这是个缺点。”
“如果能吸引国外名校，来这边开办一所顶级私立学校，再围绕学校建造商场、地铁站、医院，感觉能打造一座精品旅游小城出来。集住宅、商业、旅游为一体，占地两千亩左右的那种，可惜投资额太高，恐怕要三四十亿，据说现在招商引资力度大，假如需要贷款大笔资金，有没有优惠扶持政策？”
苏业豪说完。
老上司和他的秘书眼前一亮，下意识瞥了眼苏老爹。
嚯！
两千亩，胃口真大！也是真有钱！
自以为猜到什么。
不方便的话题让儿子开口，趁机砍价提要求，合情合理。
大秘书脸上笑出褶子，怕三四十亿的投资款跑了，赶忙问道：
“小苏少爷，要是我没记错，你就在一所赌城顶尖贵族学校上学对吧？对于引入这种学校，我们是有政策支持的，那家东凰集团我了解过，实力也很强，贷款方面也有扶持，只要投资规模到位，这图上的规划也能适当调整，比方说这个小公园，把公园挪到旁边去，地块拿来建造学校，也是可以的……”
见儿子跟人侃侃而谈。
苏老爹打量着长满水草的池塘，以及快坍塌的红砖老厂房、遍地的荒草，陷入了沉思——哪里能看出风水好？
还有，为什么有种被篡权的感觉？
有被冒犯到。
他搞不明白，怎么就突然被儿子做决定，答应八月会来参加土拍？
而且，自己只是想那块地罢了。
话题为什么自然而然，岔到围绕私立学校，投资商场、迁移医院、调整地铁线路上面去了。
什么异域风情的英伦风情小镇、什么全省最大摩天轮。
深深看向苏业豪。
苏老爹觉得，自家儿子果然是纸上谈兵的一把好手，还得再敲打。
不然，可能比丘家大少还厉害，这份野心简直吓人。
……





富到第三代 第104章 不管了，搞事要紧……
从去年开始。
当地刚推出一项叫做“外向带动”的战略计划，吸引外资无疑就是重点。
所谓两千亩地，指的是建筑规划用地。
周边还要规划公园、学校、医院、道路等等，湖泊什么的也不能算在内，整个项目的面积还要再翻三四倍，区区两千亩肯定不够。
听说高达三十四亿人民币的投资额，打造出一座小镇。
负责接待的这些人眼睛发光，俨然将苏业豪当做“传声筒”看待，丝毫没有发现苏老爹的茫然。
聊起类似于文旅城的综合体概念，苏业豪一下子就来精神了。
在他看来，这样做的好处有很多。
一是可以跳出土拍的范畴，有机会借助规模，直接谈成一个合适的价格。
二是一次性拿到大批土地，分阶段开发，源源不断获得回报。
三是能得到政策支持，手续、贷款、税费减免等方面肯定可以得到实惠。
四是一炮打响自家公司的名气，有机会去其他地方复制类似的模式，继续拿到大批低价土地……
要问灵感来自于哪里。
自然是后世的各个文旅城，披着文化旅游产业的外衣，实际上却干着房地产开发的生意。
苏业豪知道许多文旅城失败了，但在这个年代、眼前这个地段和价格，他几乎看不见任何失败的可能性，哪怕资金链断裂烂尾多年，单靠地价增持必然也能大赚一笔。
而其他文旅城，要么偏僻，要么价格高，地段、人口、市场全都没有，跟现在的情况截然不同。
要知道。
这地方一边是核心城区，一边是将来的中央商务区。
二十年后房子卖个七八万，都没什么大问题，一旦有好学校加持，价格还会更高。
分明什么计划都没有，全凭一张嘴，吹到天花乱坠。
从不夜城商业小吃街，到影视基地、大型商圈，再到当做全球标杆的新一代住宅。
谈着谈着……已经不像拿地了，更像是搞什么旅游产业的投资。
苏老爹好不容易才回过味来，找了个借口把儿子拉走，免得跟中邪了似的，说起话来一套一套。
假如不是心惊于投资额，连他都要信了……
返程途中。
四海国际的副总，名字叫做岳纹龙，跟苏家父子俩同坐一辆车。
岳副总坐在副驾驶座上，这时候扭头看向苏老爹，竖大拇指吹捧道：
“不愧是苏总，我就知道前段时间把地产公司股份低价卖给黄家，背后不会那么简单。老板心中有丘壑，深不见底，原来是为了筹集资金搞个大项目！港城房价涨上天了，立马抽身来内地抄底，我激动到手都不停地抖！”
“丘壑？我心里有个鬼哦……”
苏老爹暗想着。
当着外人，也就是丘副总的面，他淡定一笑，什么都没透露。
脸上表情高深莫测。
隐约间，让一直留意观察他的苏业豪，觉得有点熟悉。
昨晚父子俩交谈期间，似乎看见过同款。?
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回了酒店。
苏老爹下了车，当即按耐不住，把苏业豪叫去房间。
点了根雪茄，开窗往外吹。
从表情和动作来看，明显很不淡定。
苏老爹见儿子不客气，也开始修剪起雪茄，顿时瞪眼道：“刚刚怎么回事，早知道不带你过来了，你才吃过几斤米，捣什么乱！”
苏业豪早就猜到，会被自家老头教训，此刻冷静说着：
“还能怎么回事，我发现地价比预想中高，换个思路帮你忙嘛，那位置相当不错，能拿。”
“能拿？你知不知道要砸多少钱进去，那么大一块地，开发还要钱，我手上十几个亿都不够！”
“谁说不够?足够了，分期开发，还可以贷款，建造总要时间的，分个十期没问题。边开发边回笼资金，实在不行还能拉当地城投或者国企，拿资金或者土地一起入股嘛，蛋糕太大了，不分点出去，得到当地人的协助，单凭我们家很难吃下。”
点燃雪茄，苏业豪坐在窗边小圆桌旁，吹出烟雾，紧接着告诉说：
“我发现最近谁都对未来的市场没信心，先前试探问起会不会让土地集中上拍、有没有兜底的扶持，他们岔开话题，估计听到风声，地价高了会被打压，这代表着接下来大概率存在抄底机遇。既然直接参加土拍不够稳，不如另辟蹊径，借助大项目另外拿地，价格应该会优惠许多，成本降下去，风险小、利润大，到时候老爹你就是全赌城，在内地持有最多土地的商人。”
“……”
话说到这份上，苏老爹被点通了。
正盘算着让当地用土地入股的可能性，以及朋友们会不会对这个项目感兴趣，过来一起投资。
倘若分期开发，边盖边卖，这确实不需要那么多钱，以他的实力基本够了。
所谓借助大项目拿地。
从刚才当地人的情况来看，似乎很热情，意味着有点可能。
如此想想。
苏老爹已经从“绝对不行”，后退至“可以认真考虑”，亲眼见识过当地的情况，假如拥有一座崭新漂亮的小镇，风景优美，配合商场、学校等等，确实有机会吸引顾客购买。
脑筋疯狂转动着，一时之间陷入沉默。
苏业豪其实也慌。
之前老上司和大秘书们那么热情，谈话投机，一不留神没刹住车。
这情况。
大概就像准备买摩托，接着觉得小汽车也不错，再后来直接一步到位，看上了bba……真香。
内地的房地产市场刚起步没几年，房地产公司虽然多起来，成气候的却没几家。
别说几十个亿的大项目，超过五亿的也没多少。
好在倒也不是胡吹，以四海国际的规模，只要拉上旁人帮忙，或者分期投入，挺有可能实现。
苏业豪画好了大饼，至于能不能成，还是得看苏老爹的想法。
找来纸笔，就在酒店里商量着。
从建筑和建材领域发家，苏老爹对房地产行业，本就有种谜一样的偏爱。
假如项目能成，建筑面积至少也在一百五十万平米以上，甚至是两三百万平米都有可能，能够涵盖别墅、大平层、小户型商品房，将所有客户群体一网打尽，又有商业房产可以拿来收租。
以前，苏老爹想都不敢想的超级楼盘，瘾头就这么被苏业豪勾起来了。
要说魄力。
港城半山那个盘，跟两位合伙人共同出资本，二十亿港币出头的项目，不也折腾成功过。
父子俩谈了足足一个多小时。
这期间。
苏业豪他老子，不止一次猛然醒悟。
……原本不是打算教训儿子纸上谈兵，不知天高地厚吗？
为什么聊这么开心？
不管了。
搞事要紧。
内地经济发展迅猛，人口数量又那么多，只要能搞来低价好地，配合商场和旅游业引流，吸引潜在买家关注，简直香得很。
苏老爹仍然没敢拍板做决定，但已经准备继续接触，跟当地认真谈谈。
主要还是看优惠扶持力度，暂时只有个大概的设想而已。
苏业豪没催促，免得适得其反。
当天晚上，被人招呼着吃饭，坐在酒桌旁再次聊项目，已经变成苏老爹主导，沟通交流。
次日。
等到赶去早些年还是个小渔村的鹏城，见了负责接待的人。
苏老爹不用儿子提醒，找个机会亲自上手画饼。
聊起在海湾边上，打造文化旅游小镇的项目，张口一平方公里土地，三百万平米的建筑面积，四五十亿的大投资。
纯粹是想两边竞争，人为创造点压力，看哪里可以给出更低的土地价格。
四十多米长的四海国际号游艇，昨晚连夜调来鹏城湾，一行人站在游艇甲板上，考察沿岸的农田荒地。
不愧是老凡尔赛，这手卖弄的本事，苏业豪没想到。
能看出，负责接待的几位，都被这艘豪华游艇惊到了，瞬间拔高苏老爹的形象。
看看老爹。
那挥斥方遒的豪迈。
那把几十亿当洒洒水的淡定。
又学到了。
苏业豪连连咂嘴，感慨着自己这股抹不掉的穷酸气，买个海鲜都考虑被宰，好没出息的样子。
一时半会儿，还真学不来……




富到第三代 第105章 走马观花
在鹏城考察期间。
风头都被老爹出完了，没有苏业豪发挥的空间。
当个吉祥物，笑着叫几声叔叔阿姨，然后就无事可做。
站在游艇甲板上。
游览海岸线考察期间，苏业豪听苏老爹介绍起，所谓的“超级文化旅游地产综合体”项目。
想法竟然已经比较成熟。
只是在苏业豪的方案基础上，延伸到“合伙开发，共同经营”方面。
提议说由四海国际出资二十亿港币左右，牵头联系多方企业共同投资，打造一座能代表当地风貌的地标建筑群，不光是一锤子的房地产买卖，后续的商业管理、综合商场、旅游、餐厅等方面，还可以源源不断创造税收和就业岗位。
美其名曰大力支持当地发展，决口不提自身利润。
并且重点谈到拉上在赌城和港城的朋友们，一起过来考察投资，看有没有合作的机会。
苏业豪听完，略微一琢磨，发现背后有深意，分明是换汤不换药，却比自己的说法高明多了，更能打动负责接待的这几位。
不愧是老江湖。
家有一老如有一宝，二十几年的生意不是白做的。
愈发意识到需要学习的东西，还有很多，苏业豪见老爹侃侃而谈，脸上带笑。
不管怎么样，能让家里多在内地经营发展，总归是件好事。
即使文旅城的计划谈不成，一旦尝到点甜头，后续多半还是会加大对内地的投入。
将来寸土寸金的宝地。
在这1997年的四月份，大片还是农田荒野。
往后几年的城市规划早已经做好，针对土地利用的限制逐渐收紧，许多事情当地做不了决定，一时半会儿肯定没答复。
但是涉及到城建开发和外资落地，倒也不是绝对不能谈。
想拿最好的位置有点困难，偏到宝安和南山交界处，又或者龙华和南山、福田交界处之类的地方，倒是问题不大。
规划的城区面积较小，旁边大片农田荒地还没纳入规划。
什么时候说什么话，哪怕苏老爹提出的设想，足足一平方公里，同样没人大惊小怪。
至于带别人一起玩……
站在苏业豪的角度看，算是拉人上了顺风车。
但搁在别人眼里。
他所认为的蛋糕，不一定就是蛋糕。
负责接待的几位，听说开发周期可能长达十年，当即犹豫表示想找本地企业投资，恐怕比较困难，劝说要从赌城和港城想想办法。
借口是实力不够，实际上却是因为人们喜欢挣快钱。
这样的超级大项目，不仅风险高，存在着诸多不确定性，还耽误时间。
看看南山，那块占地四千八百亩的世界之窗，建成后新鲜了一阵子，现在只有外地人会买票入场。
有这前车之鉴。
也难怪接待的这几位，都不认为苏老爹能在当地拉到多少投资。
怕到时候失望，于是选择将丑话说在了前面。
对此。
旁观的苏业豪，只觉得有意思。
先下手吃肉，后下手喝汤。
无论在廣洲还是鹏城，只要能落地一个超级综合体项目，往后几年就不用为自家生意发愁了。
……
——————————
游艇登记过。
早上考察一圈，吃完午饭，坐船前往港城。
有苏业豪在场，他老妈卖了个面子，难得允许苏老爹陪着逛街，负责拎包刷卡。
百达翡丽、江诗丹顿之类，苏业豪不懂。
在商场里看见劳力士，反倒让他小心动，因为上辈子某次开会接待领导，对方手上就戴着块劳力士金表，依然印象深刻。
因此当老妈问他要哪种礼物，苏业豪半推半就，入手一块劳力士迪通拿金表，刻度镶钻的那种。
有个富婆老妈是什么体验？
看看汤老妈就知道。
一边嫌弃苏业豪喜欢金表的品味，责怪是当爹的带坏了儿子。
一边帮忙挑选其他款式，做主多买了块“实惠耐用”的黑色潜航者，教育苏业豪要多游泳锻炼，对身体有好处。
从下午两点多，一直逛到四点半，买来一大堆衣服、鞋袜，就连内衣都一手包办齐全。
苏业豪算是看出来了。
他老妈喜欢购物，偏偏又什么都不缺。
难得抓住机会，看顺眼的都帮他这个宝贝儿子买，苏老爹则乖乖负责刷卡。
尽管逛街很累。
但这次，苏业豪发现……自己还能再坚持一下。
暗叹可惜。
今天商场没举办兰博基尼车展，刚好家里车库，还有两个空位……
一整天都在走马观花。
明天还要上课，当晚陪爸妈一起吃完火锅，坐船回学校。
苏老爹喝了点酒，躺在客厅沙发上呼呼大睡。
呼噜声带着节奏。
看风景的同时，苏业豪用卫星电话打给尹琉璃，他的手机没信号，询问周末两天过得怎样。
尹琉璃告诉说已经约好红酒代理商，想让他出面去谈，免得吃亏。
这姑娘办事挺认真。
应该是由于语言方面存在差异，沟通不畅的缘故，面对这类的协商，她束手无策。
之前。
也是由苏业豪，亲自接触专门提供高端肉类和海鲜的跨国贸易公司，去跟对方商议合作细节。
没让尹琉璃为难，爽快答应，将跟酒水供应商的见面时间，定在了明天晚上。
一天天临近餐厅和咖啡馆的开业日期，休息这么久，慢慢缓过劲。
苏业豪开始思考起自己的小生意。
从银行抵押贷款的资金，估计会在下周通过审批，随后就是打款。
一大笔现金即将到手，值得认真思考如何使用。
雅虎那边。
入手价27.64美金，周五时候已经涨到31.67美金，买入大半个月，超过14%的涨幅，轻松到手一百多万。
傍晚吃饭时候，苏业豪还跟老妈炫耀过，同时也带着点小埋怨。
可惜他父母都不在意这笔收益，听完反而坚定认为，帮他理财是个明智的决定。
还是吃了年纪小的亏。
至于卖掉伯克希尔·哈撒韦股票，那更不可能。
按照汤老妈的说法，涨多了容易亏，比起掉进陷阱，不如知足常乐。
还能说什么？
资产被老妈死死管着，老爹又不是个耳根子软的性格。
双方联手，混合双打。
一起教训他，要把心思放在学习上，争取考个好大学是关键。
哪怕苏业豪有脾气，也只能乖乖往肚子里咽。
……果然应该尽快发展自己的生意，束手束脚的滋味让人惆怅。
心情轻松，海风舒适。
对于去内地投资的事，能做的差不多已经做了。
苏业豪此刻查缺补漏，发现忘记跟黄大仙、葛半仙，提前打好招呼。以老爹的脾气，指不定什么时候就会去找点信心。
当然了。
姜师爷也是需要笼络的关键人物。
上午考察结束后，姜师爷已经跟其他同事们提前回了赌城，从岸上坐车，苏业豪还没机会跟他单独接触。
来到赌城的码头。
车已经提前等着，老爹要去四姨太那里过夜，直接走人。
苏业豪想了想。
同样没回家，转而打电话给农轻影。
他在电话里说道：“长夜漫漫，无心睡眠，有没有荣幸邀请你看场电影？时间最长的那种烂片，你懂的。”
电话那头。
农轻影笑道：“好啊，直接来我这里吧……我昨天让人改造房间，布置了一间观影厅，你也懂的。”
苏业豪闻言一愣。
瞬间来了精神，丝毫不瞌睡，眼睛瞪得像铜铃。
火急火燎，从码头赶去高尔夫球场的六号别墅，进门才发现，原来她闺蜜也在。
刚刚有多火热，现在就有多心凉。
妹的。
上当受骗了。