富到第三代

姜渔憋着不说话。
她对这位姓裴的女人没好感，可能是由于对方比她性感、比她有气质的缘故，同性相斥。
虽说没好感，从小的教养还是让姜渔保持微笑，单从她脸上看不出任何敌意。
实际上，她才刚满十九，而对方已经三十多了，确实没什么好比较的，姜渔的青春靓丽，不也是一种气质。
裴欣瑶三言两语间，算是先跟苏业豪拉近些关系，紧接着就单刀直入，表明来意说：“大浪湾道没有高层社区，我手里的这块土地，能够建造七套独立别墅，院子在六千尺以上。记得替我问问你爸，假如感兴趣随时联系我，很适合你家的业务。”
苏业豪接了名片，却敷衍道：
“地价一直跌，他又忙着其他项目，下次见到我爸会转告他，但估计没办法合作。大浪湾道的七块地皮，估计不用为买家发愁，最多只是多等一段时间，总能找到买家。”
买家确实能找到，但想以合适的价格成交，可就不容易了。
发现苏业豪这样的毛头小伙，都不看好自己手里的地，裴欣瑶无声叹息着，感觉前景不妙。
地价上涨时候大家都选择捂着，价格越炒越高，这几个月风向骤变，提到拿地，个个都摇头。
分明是大热门的高端稀缺土地，说凉就凉了，裴欣瑶正后悔着，懊恼于前段时间没有及时出手，以至于现在只能眼看着地价一路下跌。
就在这时。
又走来一位中年人，介绍说是裴欣瑶的丈夫。
苏业豪跟夫妇俩的年纪相差十多岁，但有家里人帮忙撑腰，这对夫妻对苏业豪格外客气。
聊了几分钟，光速破案了，他得知夫妻俩家里都在新加坡从事房地产生意，三年前被港城市场吸引，选择将发展重心放在港城。
有个六七亿港币，相比而言属于“小富豪”，跟苏业豪的个人资产差不多。
面对这种突然找过来的陌生人，苏业豪总有点担心上当受骗，只不过本就没打算掏钱，对目前的港城地皮也不感兴趣，他喝着奶茶，好奇询问说：
“你们投资的那块地，就在我们住的大浪湾道附近对吧，现在打算以什么价格对外出售？”
裴欣瑶的丈夫，皮肤白净，模样斯文，摘下眼镜擦了擦，回答说：
“前年投资花了两亿八千万，现在也想以同样的价格出售。算上利息和贬值，简直亏惨了，还不如当时什么都不做，拿钱买企业债，这里面还有部分是贷款得来的钱。”
苏业豪单纯只是听个乐，他能拿出这笔钱，却从没想过在这种节骨眼上，傻乎乎一头撞进大坑里。
决口不提“想买”两个字，苏业豪只说道：
“确实亏惨了，股市涨得好厉害，假如捞一笔就跑，利润非常可观。这么大一块地，应该去问问港城最有钱的那几位，放出风声说是港城第一的黄金地皮，或许有人会感兴趣。”
裴欣瑶苦笑道：“我们也想过，可惜他们不缺房子，你也是最有钱的大少爷之一，在大浪湾道也有房了。”
她丈夫纠结片刻，忽然问苏业豪说：
“你对这边不感兴趣，那么内地的地皮呢？我们公司在前年年底，拍了块沪市的写字楼用地，总共花了两亿两千万港币，现在稍微涨了点，可以商量一个合适的价格卖给你家……”





富到第三代 第224章 一直欠债一直爽
前年年底拿的地，还是两亿多的高价。
以内地现在的土地价格，苏业豪心头一动，不敢把兴趣表露出来，装出一副不以为然的模样，开口问道：“哦？我爸确实提到过沪市发展还行，你们公司拍的地块在哪，规划面积有多大？”
“在城区对岸的新区，只跟沪市滩隔着一座江，未来规划定位为核心商务区，正在建造内地第一高楼。我们的土地，距离那栋四百多米的高楼，只隔着一个路口，计划建造五十二层高的写字楼，建筑面积十三万平方米左右，换算成港城的平方英尺，也就是……”
见裴欣瑶的丈夫准备换算，苏业豪打算说：“不用，我知道平米有多大，计划高度是多少？”
“二百六十米，层高很舒服，可惜公司暂时拿不出那么多钱去盖楼，其实我们很看好这块地的发展前景，而且我们拿地不久后，对动工时间的要求就严格起来，规定多久不开发就可以无偿回收，我们拿地时候并没有强制要求，动工时间放宽到了六年，也就是说可以在千禧年以后动工。”
说话的是裴欣瑶，这女人思路清晰，俨然属于贤内助那一类聪明女人，绝不只是个花瓶。
苏业豪已经猜到，所谓新区是指浦东，距离金茂大厦只有一个路口，自然是陆家嘴的地，未来内地天际线的代表，真正的寸土寸金。
想着如果真看好发展前景，就不会拿出来推销了，这个念头在苏业豪脑袋里一闪而过，并没有表露出来。
跟大浪湾道的豪宅用地相比较，陆家嘴的地在他眼里，无疑显得划算多了，也更有升值空间。
心头火热一阵子，认真盘算过后，又渐渐冷静。
苏业豪开口道：“新区的土地，挺多的吧，另外城区也在旧房改造，并不缺少盖楼的用地。最近大家都不看好接下来几年的房地产行业，价格还在一路下跌，内地的房价也开始跌了。”
裴欣瑶丈夫解释说：
“地价还没上涨时候，我们就出手拿地，换算下来每平米很便宜，适合留着收租。我们的报价不高，只要两亿五千万港币，算上持有到现在的成本，等于只是保本转让，如果参加拍卖拿地，至少也比这个价格贵三千万。”
陆家嘴的一块写字楼用地，规划建筑面积十三万平米，竟然只要区区两个多亿。
市场行情就是如此，也难怪后世常听说某些地产商炒楼赚翻了，持有个十多年，十倍利润轻轻松松。
苏业豪当然知道这块地的位置极好，但他所说的不缺土地，也是真实现状。
距离东方明珠塔建成没几年，孤零零的金茂大厦也才刚封顶，这年代站在外滩往对面眺望，有的只是大片空地。
这也就意味着夫妇俩的土地，少了点稀缺性，没什么市场竞争力，因此才抓住机会主动兜售。
属于典型的买方市场，优势在苏业豪这边。
苏业豪的钱，主要拿去投资雅虎，挣快钱去了，只要不出意外，短期内的收益肯定秒杀囤地的利润。
但陆家嘴的一栋楼，光是想想就让他心动。
接触商业到现在，早已明白有时候投资并不需要亲自掏钱的道理，尤其是像这样的不动产，完全可以用银行的钱来生钱，似乎可以在现有的资产基础上，多赚些外快。
于是。
短暂纠结过后，苏业豪翘着二郎腿摸了摸下巴，嘴里说着：“假如价格合适，这门生意不是不能谈，先把文件的复印件给我一份，评估完给你们一个答复，行吧？”
市场正处于一个下坠期，远远没到谷底，阴跌不止。
四处兜售大半个月了，裴欣瑶还是头一回碰见真正感兴趣的潜在买家。
上回倒是遇到一位商人，但接触三四次才发现，原来对方真正在意的是她这个人，不仅打压价格，还有额外的“附加条件”。
好歹家里有点钱，又没到真正的生死关头，裴欣瑶怎么可能会答应，这点心高气傲还是有的。
……
夫妻俩答应待会儿就把文件送来，互相交换了联系方式，没再打扰苏业豪。
都是过来人，瞧见苏业豪带着位年轻小美女喝茶，自然而然会往约会方面想，这种时候说多了反而会让人厌烦。
姜渔在他们走后，压低声音说道：“你现在真的不一样了，地产公司老板哎，居然在你面前低声下气，很拘谨的样子。”
“有吗？找不到人接盘，当然需要客气点，即使你感觉没错，那也是看在我父母的面子上吧，我还没有那么高的威望，在利益面前，年纪并不是重点。”
苏业豪淡定说道。
姜渔接着问他：“沪市滩，好有名的，你确定真打算去投资？”
“只要内地经济能发展起来，那地方有机会成为房价最高的地段之一，每年收租几个亿，日子多舒服。况且你也听见了，暂时不用急着开发，等到约定的六年到期前，我应该已经不在乎盖楼的那点钱，早就从纳斯达克市场上抽身套现。”
“……哪里来的自信。”
见姜渔不相信，苏业豪笑道：
“你的眼光不行，看看南宫，十月底跟我抄底雅虎，到现在已经赚翻了。挑项目和找男朋友一样，都要注重长远潜力，既然内地经济发展势头好，又是重点打造的核心板块，只要价格合适、能从银行贷款，我真想拿下沪市的那块地。”
姜渔抓住重点，狐疑道：“为什么感觉你在自卖自夸，也就是说你是潜力股喽？”
“那当然。”?
按照苏业豪的脾气，本该趁机撩拨几句才对，但跟小妮子同居后抽不开身，实在是有心无力，只能先走一步看一步了。
假如在小妮子眼皮子底下出手，苏业豪没信心能顺利瞒过，主要是姜渔的火候不够，总喜欢把情绪写在脸上。
姜渔没想那么多。
她正腹诽于自己挑男人的眼光确实不行，看上个花心大萝卜，并且还是个自恋的萝卜。
等着裴欣瑶夫妇俩送来资料期间，苏业豪和姜渔打起高尔夫，中学教过，两人都会，实力旗鼓相当，同属于菜鸟级。
打个电话给第一劝业港城分行的行长。
苏业豪直言希望他们帮忙掏钱，自己三年内只支付利息，能用地皮抵押，也能请老爹帮忙担保。
这种看似离谱的要求，行长却爽快答应了，打算当面跟苏业豪聊一聊。
对于大客户，曰本的银行本就会提供定制业务，其中甚至包括企业之间的兼并整合，涉及到上百亿的大项目都敢接，只要有钱赚，相当好说话。
拿钱买地皮，并且还有四海国际出面担保，在行长眼里几乎没风险，属于主动送上门的业绩，语气那叫一个热情。
苏业豪回答说事情还没确定，到时候再联系。
有了银行撑腰，底气一下子充足起来，甚至考虑起步子不妨再跨大一些，继续扩大投资。
雅虎股价涨到了五十六美金五十美分，十月底以来抄底赚翻了，早就尝到借助银行资金发展的甜头，一直负债一直爽。
跟截至目前为止的收益相比，那点贷款利息根本不用在意。
其他银行同样也提供类似的服务，只不过曰本银行业萧条，利率方面的优惠力度最大，以至于苏老爹也心动，正准备拿中环四海国际大厦抵押贷款一笔钱……




富到第三代 第225章 你男人疯了
拿地的合同，以及发票纳税单之类，全都复印了一份，打包送到苏业豪手上。
大概是不指望挣钱，只求不亏的缘故，等于将底牌送给苏业豪过目，不怕透露底价。
裴欣瑶夫妇俩的这种做法，让他感觉挺舒坦。
坐在高尔夫球场的草地上。
苏业豪翻看完资料，可以得知当初拿地，总共花了两亿两千三百五十万港币，后续开支也花了点钱。
算上银行贷款的一亿五千万，以及随后的地价升值，要价两亿五千万港币，真不算贵。
除了这些资料之外，附带还有一份1995年的沪市土拍行情表，以及随后的土拍价格走势图，苏业豪从这些数据里，意外看见了汤臣一品项目。
就是那个大名鼎鼎的豪宅。
总共十四多万平米的规划建筑面积，楼面价仅有四千多块钱，比写字楼的楼面价还贵。
考虑到在陆家嘴打造商务区，并不仅仅只出于经济角度考虑，也有塑造一张名片的作用，再加上两年前的房地产市场更不成熟，苏业豪懒得深究。
看看四海国际文旅城就知道，但凡觉得还不错，能卖也就卖了，市场行情只是其次，依然处于摸索阶段。
大型房地产项目，如今主要是由官方和外部资金主导，哪怕是率先发展起来的一批房地产开发商，也只有折腾些小楼盘的实力。
非常受关注的巨人大厦，今年开始停工烂尾，总投资额其实只有三个多亿，已经让人瞠目结舌，觉得很了不得。
至于花几个亿去拿地，北边没几家公司有这实力，土地确实不少，有实力拿地开发的寥寥无几。
所以裴欣瑶夫妇俩等待两年，终于按捺不住，决定把陆家嘴的地拿出来，保本甩卖。
这种做法很商人，从眼下的行情来看也很合理。
苏业豪收回视线，将资料交给姜渔帮忙拿着，起身拍拍裤子，看向裴欣瑶夫妇俩，笑道：“两年都等了，真不打算再继续等等？说不定过个两三年，北边的房地产行业就会完全市场化，到时候万一价格大涨，我岂不是捡了个便宜？”
这年代的陆家嘴不缺土地，地皮可拿可不拿，苏业豪此刻半开玩笑半认真，有点看笑话的意思。
裴欣瑶语气无奈，告诉说：
“开发太花钱了，几个项目出问题，我们公司已经没实力继续投入，还得是你家这样的大公司才行。刚刚跟我丈夫又商量过，一口价两亿四千五百万，记得问问你爸，亏本我们也认栽。”
“为什么要问我爸？我打算自己买。”苏业豪说道。
裴欣瑶的丈夫诧异问道：“你自己买地做什么，炒地皮？”
“不啊，开发一栋写字楼，部分楼层自己留着用，多出来的就对外收租。”
苏业豪算是见过些大风大浪了。
两个多亿的生意亲自经手过，跟老爹的文旅城相比，只能算是个不错的项目，这时候情绪平静。
位于陆家嘴，价钱又划算，稳赚不赔的生意而已，没必要操心。
裴欣瑶憋了半天，只说句：“果然是年少有为。”
夫妻俩一直认为，需要通过苏业豪去说服苏老爹，直到此刻才发现找错了目标，略微无语。
苏业豪摆手道：“只是年少，还没有为，穷学生一个，需要从银行贷款才能买得起。要不然凑个整，便宜点吧，两亿四千万，可四这个数字又不好听，两亿三千八百万？”
“……你确定这生意你能做主？”裴欣瑶的丈夫问道。
“能，给银行打过电话了，银行答应替我付钱。如果你们能接受这个价格，待会儿我就安排飞机去一趟沪市，实地考察过后，最迟明晚给你们一个准确的答复，并且成交的可能性比较大，谁让我从小喜欢《沪市滩》呢。”
苏业豪的态度看似不着调，说起话来倒是一本正经。
除了面面相觑的裴欣瑶夫妻俩，旁边的姜渔同样无奈，终究涉及到两亿多港币，这么大的事，好像太儿戏了点。
裴欣瑶考虑完，并没有直接给答复，担心过于急迫会被继续砍价。
对夫妻二人而言，最重要的是套现回笼些资金，区区几百万港币的差价他们可以接受，她告诉说：“我们要跟公司股东商量，八成没问题，亏一千万能接受，再降价他们就会掀桌子了，不如继续捂着。”
“我明白，做生意，讲信用嘛，只要位置好，地没问题，我说什么价就什么价。”
苏业豪补充道：“要是可以，那我就约飞机了？”
“……好。”
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一块地皮的生意。
不知道为什么，姜渔总感觉就跟买菜差不多，也太干脆利落了点。
假如之前从事地产开发就算了，偏偏苏业豪自己从事的生意，和写字楼八竿子打不着。
姜渔稀里糊涂，看苏业豪通过银行预约飞机，并且跟行长商量起贷款方案。随后，她又稀里糊涂陪着苏业豪去接到南宫甜，一起坐车前往机场。
直到坐进公务机里，姜渔才对小妮子说道：
“快管管，你男人疯了，下午有人跟他推销，他当场就答应买地，我买个包都要考虑好几天！”
南宫甜不以为然，语气笃定：“要不然怎么是我豪哥呢，杀伐果断。豪哥之所以答应，当然有道理，我站他这一边。”
“……”
姜渔感觉问错了人，都是疯的。
让空姐开了瓶桃红色的起泡酒，口感有点甜，适合姑娘们。
苏业豪反问姜渔说：“假如你想买包，而有人推荐给你一款全新的包，不仅打折，还是逐年升值的限量版，你要不要？”
“要啊，我的很多包都在升值，尤其是香奈儿和爱马仕。”南宫甜接茬说道。
姜渔考虑完，跟着点点头。
苏业豪坦然道：“这不就是了，你的包就是我的地，况且还能刷信用卡，只需要支付些利息，土地升值的钱比利息高出太多。我总觉得我的生意能做大，到时候会缺办公楼，提前未雨绸缪准备好。”
凌乱的姜渔，皱眉道：
“一块地啊，两个多亿，比包贵多了好吧！另外，你怎么知道一定会升值，房价明明在下跌。”
“我就知道。”
他话音刚落，南宫甜跟着信心十足道：“对，豪哥肯定知道！”
被混合双打的姜渔，伸手捂头，脑仁有点疼，叹气说：“反正是你的钱，把生意当儿戏，亏死你算了……”




富到第三代 第226章 一次说走就走的考察
又是租来的湾流公务机。
出行次数多，有一架这样的飞机，的确更加方便，舒适性方面比普通民航客机提升一大截。
既没有其他客人的吵闹，隔音效果也更出色，机舱里几乎听不见噪音。
由于公务机的航线，往往高于普通客机，途中遭遇气流颠簸的概率大幅减小，而且还不用配合航班安排，如果想去哪，说走就能走。
苏业豪想买的东西已经不多，一直没有放弃购买私人飞机的念头。
如果是自己的飞机，安全性方面稍微靠谱些，至少不用担心租赁公司为了降低成本，在保养方面偷工减料，能省就省。
除此之外，新机型的性能，也会比老机型出色，没必要去配合租赁商的调度，自由方便。
一架最新款的湾流v，售价两三千万美金。
今年以来，苏业豪投资已经挣到差不多三架湾流v，短期内没必要杀鸡取卵，正考虑着等到哪天清仓雅虎股票，到时候再阔气一回。
紧接着后知后觉，意识到公务机这玩意儿定制周期太长，假如及时拿到手，需要提前下订单。
如此一来，最近好像就能先问问价钱了。
买消费品不同于投资，面对上亿港币的开支，苏业豪心情忐忑，大概像是明知道很浪费，却又真心喜欢，夹在理性和冲动之间。
一架高端公务机的钱，都够买块地皮了，搁在十年二十年之后，意味着十倍以上的收益……
纠结没一会儿。
苏业豪想清楚了犹豫不决的根源所在——还是挣少了。
掏出总收益的三分之一，拿去买个可有可无的消耗品，难免会心疼，如果手头有个几十上百亿，肯定不会在意这点开支，哪怕拿去抵税都很划算。
最终决定有空时候先问问价格、交付周期以及后续的维护保养这些，不再多想。
跟小妮子还有姜渔打扑克，苏业豪惊讶发现她们不会斗地主。
再问问随行的保镖和空姐她们，连听都没听说过，这让他挺好奇，想着难道是内地发明出来的玩法？
印象里，从小就知道斗地主，对于如何起源的问题，苏业豪完全不知情。
手把手教两位姑娘们斗地主，试着明牌玩了几局，她们很快学会了，三代一、连对、王炸，挺上头，还提议让葡京多摆几张桌子。
哭笑不得的苏业豪，陪着南宫甜和姜渔打发时间，很快又过去两个小时，飞机已经准备降落。
新区的机场还没建成，有的只是虹桥。
机场方面接待私人飞机的次数少，无论安排接驳车还是通关，都显得手忙脚乱。
等到离开候机楼，已经是晚上十一点多钟，第一劝业银行帮忙安排了威斯汀太平洋大饭店，离机场有段距离，在国贸中心和世贸商城附近，周围还有多个领事馆。
说起来算是五星级酒店，但酒店房间内的设施和服务，明显达不到真正的五星。
跟赌城的四海国际酒店相比，装修上差了点，主要是档次这一块没上去，值夜班的酒店经理见苏业豪带着保镖，略微有些紧张，竟然问起是不是三个人住一间。
用英语问的。
姜渔听懂了，脸蛋转眼就泛红，果断摇头说不是。
……
等进入房间。
洗漱完准备睡觉时候，小妮子忽然告诉说：“别看姜渔总是唱反调，但我能看出她在关心你，遇到其他人时候，姜渔还是很冷淡的，好像只有在你面前会这样。”
“……我知道啊，从小就认识，赶紧睡觉吧，明早带你们去吃小笼包。”
见她莫名其妙提到姜渔，苏业豪赶紧装困。
从傍晚赶路到现在，早就瞌睡了，不久就昏昏沉沉进入梦乡。
————————————?
1997年的沪市，远没有二十年后那么繁华。
就跟没有四环的四九城差不多，城区里的老房子比比皆是。
银行服务不错，从日企借来两辆车，苏业豪坐着黑色的宝马740，大清早出发，听酒店前台的建议，去豫园附近吃豆花油条，紧接着就赶去外滩。