巨鳄潜行

&nbs区的废品收购业务将近八成都在我们手中，而剩下的我们基本是无法再继续增加的。”陈峰说道，“所以说，租用十万平方的场地实在是太浪费了。不过，你这话也提醒了我，我们再观察下，看看谁接手灯厂的场地，或许倒时再向对方商量看看能否租用几千平方的场地。”
“唉，不是自己的就是麻烦，要是自己的那想干嘛就干嘛。小峰，倒时这工厂被人买下了，那他们还能分出一块场地租给我们？要是我，我肯定不干。”胡天通说道。
“说了倒时再看嘛，实在不行也没办法，当然我也知道没多少机会，你放心，租场地的事我会放在心上的。”陈峰笑道。
“其实，现在场地虽然有点挤，倒也没有到完全放不下去的地步，最多让车队出车更加勤快点就是了。”胡天通道。
“你要是这样，万小河他们还不是要杀了你。”陈峰笑道，虽然有五十辆车不断运输，但是万小河他们还是累得够呛，不过这样的累，他们倒是开心地很。越累表示越能够赚钱，这几个月赚的钱让他们都觉得不真实，似乎跟着陈峰赚钱实在是太容易了。
“他们敢？那几个混蛋不知道是要多开心了。”胡天通笑骂道，“先不说这个，小峰，如果我有钱的话，肯定直接将那灯厂买下，倒时那么大的地方还不是由我折腾啊。”
“买下？”陈峰愣了愣问道。
“嘿嘿，只是说说，说说而已。那可是十万平方的厂子啊，虽然里面的机器都被搬空了但还是买不起。”胡天通有些尴尬地笑了笑道。
“你知不知道他们要卖多少钱？”陈峰问道。
“那可多了，听说怎么也得上亿啊。”胡天通答道，“小峰，你不是想买？”
“哪能啊，我买那么大的地方干嘛啊？开厂子？你好像不会做电灯？我也不会，所以我要这厂子干吗？如果是几千平方我会考虑。”陈峰笑着摇了摇头道。
“你还当真啊，我不就是这么一说吗？”胡天通笑道，笑了一下，胡天通忽然想起了说道，“对了，孔教授曾经打电话给我，说是打不通你的电话，后来，你接到了吗？”
“接到了，那个时候信号不好，后来老师又给我打电话了，老师让我回来后去设计院一趟。”陈峰说道。
“那你赶紧过去，孔教授那里肯定是有什么要紧的事找你。”胡天通急忙说道，现在胡天通也是知道陈峰和他的老师一起开了家建筑设计院，不过，这些他倒也没什么想法。而且他对孔祥群很尊敬，毕竟人家可是大教授，那可是大知识分子，这样的人，他自然佩服的紧。当然，主要的还是孔祥群是陈峰的老师，这点他肯定不会怠慢了。
“我来的时候已经和老师通过电话了，其实也没有什么大事，无非就是对去年的工作做个总结，规划一下今年的计划，我迟些天过去也可以。”





巨鳄潜行 第八十二章 征用
第二天，陈峰给梁洛珊拜了个年，当然也就是电话中，他也不可能直接找上门。原本还想送些家乡的特产，不过，梁洛珊倒是不在意这些。
除了梁洛珊，林长河那里也是不能落下。林长河对陈峰的印象不错，那次打黑行动让他受益匪浅，而且后来haidian区分局局长章潭功因为陈峰和金研慧的事，又被局长通报批评，对于一个也是公安局局长候选人之一的章潭功来讲，这么一闹，对他的影响是非常大的。可以说，陈峰无意中又是帮了林长河一个忙。而且，林长河也得到了一些消息，这局长之位多半是要落在了自己的头上。虽然他也是明白章潭功这件事没有陈峰的功劳，那都是韩国使馆那边的影响，但是不得不说，要是没有陈峰，这样的事也不会发生。
刚在林长河办公室坐了一会，林长河办公室的电话便响了起来，当林长河接完电话后，脸se有些不大好。
“林局，是不是有什么要紧事，那我先回去了。”陈峰站起身说道。
“也不是什么大事，但是处理起来可比大事还大事。”林长河叹了口气道，“拆迁，这真是要人命啊。”
陈峰听完后，心道这事还真的有些复杂，虽然很多地方都是强行拆除，但是这里毕竟是beijing，万一强行拆除，闹出点事，那可不是闹着玩的。
“对了，就在你那一片，我看呐，或许你那个收购站的位置也要被征用，你可要有心里准备，早点另找场地，免得到时手忙脚乱的。”林长河继续说道。
“我那里也要被征用？”陈峰愣了愣问道。
“也不能说一定，不过可能xing很大，上次区里的会议上对这次征地拆迁很重视，听说至少得征用数十万平方的土地，这只是最少。”林长河说道。
“数十万？那岂不是要四五百亩土地？”陈峰瞪大了双眼道，这可是好大的一块土地啊。
“别惊讶，我听说或许还要近千亩啊，那可是要60多万方啊，真是大手笔啊，房产公司真是有钱啊。”林长河叹道。
“房产公司？难道是这土地是用来房产开发？这家房产公司实力好强啊，也就是全国排名靠前的几家才有这个实力？”陈峰问道。
“哈哈，这你就错了，这公司实力强是没有错，不过，应该不是那几家房产公司，这点我很确定。应该是新组建的公司，只是具体是谁我也不大清楚，那是区里负责这方面的领导才知道，我也不是负责那方面的。”林长河笑道。
“多谢林局了，看来我是要做准备了，万一真的要征用，可不能一点准备也没啊。”陈峰说道。
从林长河那里出来后，陈峰心中有些郁闷，之前胡天通还说地方太小了点，现在倒好，或许全部要被征用。原本还可以不用太在意，现在这个问题不得不重视起来了。只是，自己到哪里才能租到一块合适的场地，这个问题自己还得好好研究才是。
看了看时间是下午3点多钟，想着时间还早，就给孔祥群打了个电话。得知孔祥群在设计院，于是陈峰便过去了。
现在的‘天工建筑设计研究院’有两层办公场地，面积差不多有8百多平米，里面也分开了不少的部门，如建筑方案组，结构组，水电组，暖通等等，凡是建筑方面的配套孔祥群等人在这几个月中也是逐步的完善。毕竟他们占据着学校的优势，不少学校里的老师和教授都是愿意加入的，应该说是兼职。剩下的除了一些实习的学生，研究生外，向社会也是招聘了一些有经验的设计师。
现在的规模才像一个甲级资质设计院的模样，这让孔祥群等人很有成就感。
因为陈峰过来，孔祥群自然喊上了肖天初，穆煌，王柏懿还有林仁，算是开个小型会议。
“辛苦各位老师了，这大过年的都没休息。”陈峰得知孔祥群等人过年都没休息后，心中一阵惭愧。
“哈哈~~过年算什么啊，现在我们可是充满干劲啊，小峰，你不知道，老孔可是巴不得每天都不要休息。”王柏懿大笑一声道。
“瞎扯，不休息，那就是铁打的人也吃不消。”孔祥群笑骂道。
虽然知道几位老师心中开心，不过陈峰还是说道：“老师，还是要劳逸结合啊，这活可是干不完的，也不急于一时。”
“好了好了，小峰的心意我们都知道，对了，小峰，设计院的情况我还得和你说下。”孔祥群摆了摆手说道。
听完孔祥群的话后，陈峰有些惊讶，没想到去年设计院签下的设计费竟然达到了两千多万。这不同于建筑工程的费用，要是换做工程费用不算多，就像是‘峰荣建筑有限公司’，也就是两千多万的造价。
但是这利润却是完全不同了，工程上的两千万，叶荣和陈峰说起过，最多有6百万的造价，这是30%的利润，已经非常高了。而设计方面，这利润率恐怕能够达到60%以上。也就是说，去年设计院的利润有近一千两百万。其中30%是设计人员的提成，工资费用，另外10%算是出图费用，还有一些必要的出差开支之类的。总之，设计行业的利润确实很高。
不过，陈峰也是发现了一个问题，因为这两千多万的设计费中，其中恒通集团就占据了一千多万。
“老师，去年恒通集团的业务这么好？”陈峰问道。
“你忘记了？单单那个酒店的方案设计费就是500万了，这样的事以后恐怕是不会发生了。不过后面他们将施工图的设计也交给我们了，这样加起来是一千多万。”孔祥群说道。
陈峰笑着点了点头，恒通那次方案设计确实让孔祥群收益不少，也正是因为这样，后来林仁去拉业务也算是有底气。这业务自然也多了一些，毕竟这么挑剔的赵千诚都认同了‘天工建筑设计’，那么自然还是有些实力的。
说到林仁，其他一千万的业务基本都是他拉过来的，当然，现在的业务部可不是他一个人了，他手下还有几号人，他现在是业务部的经理。本来，林仁是拿提成的，不过鉴于他的表现，陈峰和孔祥群等人商量，直接让他以提成入股了。这样一来，林仁的干劲自然更足了。
“老孔，你也别藏着掖着了，好事大家要分享才是，现在就小峰不知道了。”肖天初说道。
陈峰有些疑惑地望着孔祥群，不知道还有什么好事。




巨鳄潜行 第八十三章 大项目
“其实这事也没有确定，年底庆功会上，赵千诚曾经提起，他们恒通集团不仅要进军酒店行业，更要进军房地产市场，因为我们的设计令他比较满意，所以以后还有合作的机会。”孔祥群说道。
“这很好啊。”陈峰听完后，笑道。
“老孔，你能不能果断点？说话老是不痛快！还是我来讲！”穆煌有些看不下去道，“小峰，事情是这样的，恒通集团今年恐怕要在beijing开发一个大型楼盘，据赵千诚的意思起码也得一千亩的规模，这样才能一炮打响他们集团的名声。”
“哈哈~~这倒是符合赵千诚赵总的做事风格，就像那酒店，吸引了多少人的目光，现在进军房地产行业，一下子这么大的手笔，也是震撼人们的眼球了。”陈峰笑道。
“小峰，别扯那些，咱们不管什么眼球不眼球的，我们看重的是这个项目的设计费啊，这么大的项目，你说，要是我们拿下这个，今年的设计费能够有多少？突破一个亿是没有问题啊。”王柏懿说道。
“别太高兴了，这事还没有确定啊，就算赵千诚那边也不能肯定，你们倒是认定似的。这么一大块地，可不是说说就能下来的。”孔祥群笑道。
“一千亩？”陈峰眉头微微一皱，这不由不让他想起了林长河说的话。<区？”陈峰问道。
<区，哦对了，应该是你那个废品收购公司所在的位置，差不多就是那片了，你怎么知道的？”
“这个无意中听一个朋友说起来，我之前还以为不大可能，现在看来，这事或许真的可行啊。”陈峰说道。
“这话怎么说？”肖天初急忙问道。
“那边好像准备拆迁工作了，应该是这个项目要落实了，老师，这个项目你们可要上心了，这才是真正的大项目啊。”陈峰说道。
“这么说来，我们可不能放松jing惕了，虽然赵总对我们设计院有好感，但是这样的大项目，其他的那些设计院还不紧紧盯着？”孔祥群神se严肃道。
“要是能够拿下这个项目，就算是累死我也豁出去了。”穆煌一拳狠狠锤在了桌子上吼道。
“哈哈~~恐怕大家都是这么想的。”肖天初笑道。
见大家心情平复了一些，林仁出声道：“我有个想法不知道该说不该说。”
“有什么不好说的。”陈峰笑道。
“这段时间我跑业务过程中，除了接触那些房地产公司或者是那些甲方之外，也接触过不少的同行设计院。其中我发现了一个我认为值得关注的行业。”林仁说道。
听到林仁这么说，大家都是好奇地望着他，希望他继续。
“我们设计行业，出了设计图纸之后，那就是电子版本，要想真正出图，自然需要打印，还有就是方案阶段，还有效果图什么的，我发现市场上，现在这样的公司或许应该说是打印店，非常少。我想这方面，几位老师的感觉可能更加深刻。当时那酒店方案的建模和效果图，几位老师不知道找了多少家效果图制作公司，最后才确定了一个满意的。我觉得主要还是这个市场上公司不多，我们选择的余地不多，而且这收费的价格也不菲啊。”林仁说道。
“我明白你的意思了，你觉得我们应该开家这样的公司，制作效果图？”陈峰问道。
“没错，我就是这个想法。以后设计院的项目肯定越来越多，涉及道效果图制作肯定也是更加多，到时候，还要找合适的效果图制作公司那多麻烦，而且对方还不一定能够完全领悟设计院的想法，那么这效果图的质量总会有些差别。所以，要是我们自己有了效果图的制图人员，我想这样设计师和他们交流起来应该更加方便，他们也更加能够清晰地了解设计师的设计思路和想法，只有这样才能做出令人满意的效果图。当然，除了效果图，施工图图纸打印也是可以涉及，一个项目打印的图纸可不少，交给其他人打印，中间难免会出错。”林仁说道。
“几位老师怎么看？”陈峰问道。
“林仁说的确实是我们遇到的一些问题，效果图制作毕竟不是我们自己人做的，所以在双方交流上肯定有些困难的。”穆煌点了点头道。
“既然是有利于设计院的，那么这方面就筹建。林仁，这事我看久交给你了，我看就成立一个图文公司。老师，你看这图文公司是单独成立还是就在设计院下面成立一个部门？”最后陈峰还是问孔祥群道，这方面他不大清楚。
孔祥群想了想，说道：“要是在设计院下面成立一个部门，恐怕有些不妥。即使以后公司项目多了，但是只是一个部门的效果图制作，恐怕这个质量不会有多高。我的意思还是另外成立一个，这样不仅是对我们设计院，他们也可以拓展业务，接受其他设计院的业务嘛，这样一来，业务多了，那么水平方面自然会提高，而且，也算是财政**。”
“老师说的很对，要只是一个部门的话，难以有闭门造车的意思，对于自身水平的提高没有好处。林仁，现在也找不到合适的人选，我看你就兼任图文公司的筹建工作。资金的话，要多少？我来出！”陈峰说道。
“小峰，我看这钱你也不用出了，设计院账户上还有一千万，怎么也够了啊。”穆煌说道。
“穆老师说的对，我看设计院出资就可以了。至于资金的话，我有了解，图文公司最大的开支就是那些打印的机器设备，而且这些设备国内还生产不了，就算有国产的，那后面出来的效果恐怕也是比较差的。所以一般都是进口的设备，所以这方面开支有点大，我估计开一家相对规模的图文公司，起码要几百万。”林仁说道。
“这不是问题，几百万设计院还负担得起，小林，你放手去干，只是，设计院业务方面你还是要抓牢啊。你的担子可更加重了啊。”孔祥群说道，对于林仁，他还是很满意的。
“人手不够就招人。”陈峰笑道，“可不能将自己累垮啊！”




巨鳄潜行 第八十四章 一亿七千万
回来后，陈峰马上就喊来了胡天通。
当胡天通急急忙忙跑过来的时候，心中还是有些纳闷，因为听陈峰的语气，似乎事情还很急，那自然不是什么小事了。
“小峰，出什么事了吗？”胡天通进门就问道。
“有件事你马上去了解下。”陈峰示意胡天通坐下，道。
“你说。”胡天通答道。
“我想要知道‘登龙灯厂’那块地多少钱出售。”陈峰说道。
“咦？”胡天通有些惊疑了一声，有些不解地盯着陈峰问道，“小峰？你想做什么？该不是真的想买？”
“如果合适，我会考虑将它买下来。”陈峰点了点头说道。
“这？小峰，之前我也就是说说而已，那十万平方的场地太大了，而且这么大的面积，总价可不少啊，我们似乎没有这么多钱啊，就是想买也是有心无力啊。”胡天通实在想不通陈峰怎么突然改变了主意。
“不是你的原因，我改变主意另有缘由。至于资金问题你不用管了，你现在只需给我打听清楚那块地出售的价格就可以了。”陈峰摆了摆手道。
胡天通见陈峰都这么说了，心中虽然还是不解，不过也不再说什么，毕竟现在他的一切都是因为陈峰才有的，陈峰的话自然是有道理的。
“那我马上去。”
“越快越好！”在胡天通出门之前，陈峰特地再叮嘱了一遍。
胡天通出去之后，陈峰脑海中仔细整理了一下现在自己大概的资产。现在银行中现金存款还有近两千万。其他的比如投资在‘荣峰建筑有限公司’的钱自然是无法拿出来的。那么剩下可以抵押的一些资产，应该就是三家中餐店的店铺了，当然，废品收购站这块地，多多少少也是可以抵押贷款一些。这么马马虎虎应该可以贷个3千万。也就是说，陈峰只有五千万左右的资金。
仅凭五千万想要买下‘登龙灯厂’那块地显然是远远不够的。所以说，除了抵押贷款，恐怕还得另找贷款的渠道了。
三个小时之后，胡天通便赶回来了。
“多少钱？”陈峰一直在等着胡天通。
“一亿七千万！”胡天通有些气喘吁吁地说道。
“一亿七千万，缺口一亿两千万！”陈峰心中暗道。
“有没有其他有意向的买家？”陈峰想了一下问道。
“有好几家，不过，他们还在压价，所以暂时处于僵持阶段。”胡天通说道。
陈峰点了点头，示意自己明白了。
“小峰，这么多钱，我们没有啊，算了，现在场地挤点就挤点，也没什么大不了的。”胡天通说道。
“这件事我自有主张。”陈峰说道，“没事了，你先去忙。”
胡天通见陈峰心中已经有了决定，他也不好再说什么了，便出去了。
“买还是不买？”陈峰脑海中纠缠了好久，从现在得到的消息来看，自己这块区域被征用的可能xing很大，如果真的被zheng fu征用，那么土地的补偿款肯定不少。beijing不用于其他的一些地方zheng fu，有些地方天高皇帝远的，他们往往进行强拆，而给予拆迁户的补偿款很少。可是beijing不同，不管是为了顾及首都的形象还是稳定，补偿款都是很优厚的。可以说，凡是拆迁的地方，往往都是一夜暴富。所以说，陈峰心中也是打着这个主意。
但是这事也有风险，现在这事也没有完全确定，万一恒通集团看中的不是自己这一片，又或者是zheng fu另外找了一块地，而自己想尽办法买下那块地，恐怕就麻烦了。虽然不能说自己会破产，但是至少今年想要做些其他事恐怕就没有空余的资金了。
陈峰坐着想了两个小时后，然后拨通了葛庆初的电话。
翌ri，陈峰早早来到了葛庆初的办公室。
“葛行长，给你拜个年啊！”陈峰进门笑道。
“一样，一样，陈老板是又有什么大生意了？”葛庆初笑了笑道。
“也不能说是大生意，不过确实又要麻烦葛行长了。”陈峰说道。
“这就见外了，上次我们合作很愉快，说说你这次准备投资什么项目，准备贷多少？”葛庆初示意陈峰坐下说道。
“我准备买下我边上‘登龙灯厂’那块地。”陈峰说道。
“什么？”葛庆初瞪大了双眼有些难以置信地问道，“你准备投资灯厂？”
“不不不，葛行长，你误会了，我并不是投资灯厂，我只想买下灯厂这块场地。”陈峰道。
“‘登龙灯厂’的事我知道，恐怕看过电视，报纸的人都知道。那厂子占地十万多平方，你买下做什么？上次你那收购站已经是一万多平了，难道还不够？”葛庆初问道。
“不瞒葛行长，那块场地确实有些不够了。”陈峰答道。
“就算不够，那也不用再加十万平方？”葛庆初再问道。
“这也是为将来做准备。”陈峰笑道，其中的原因他自然不能多说。
“好，这是你的事，我不管，不过，据我所知，他们出价可是一亿七千万。”葛庆初说道。
“葛行长，我想贷款一点五亿，你看行吗？”陈峰想了一下，说道。
“一亿五千万？”葛庆初愣了一下，然后说道，“你恐怕没有这么多资产可以抵押？”
“是的，我没有那么多的固定资产可以抵押，其实我这次还想和上次一样，想用以后的收入偿还。”陈峰有些不好意思道，他知道这事很困难。
“你公司的收入我也了解过，一个月一千五百万，确实比较固定，但是毕竟不算是实物抵押，风险还是不小。一点五亿太多了，念在咱们的交情，我最多可以贷款一亿。在接下来十个月内还清，我想以你一个月的收入，每个月算上利息，还个一千多万应该没问题。”葛庆初说道。
“多谢葛行长了。”陈峰谢道。陈峰知道葛庆初并不是看在自己的交情，而是看在林长河的面子上才会这么做。不过现在就算贷款一亿，还是有缺口。只是葛庆初能够这么痛快贷款给自己，确实已经很不容易了。
“葛行长，贷款这件事我一下子也不好确定，我接下来还得争取其他缺口资金。如果资金到位的话，再麻烦您葛行长，您看行吗？”陈峰说道。
“不要紧，如果你其他的资金到位了，我这一亿随时可以贷给你。”葛庆初随后便严肃道，“不过，小峰，我以朋友的身份，论年纪算是一个你长辈的身份提醒你，年轻人有干劲有野心是好事，但是真的不能太盲目。我不知道你心中到底怎么想，这次你想买下那么大的场地，我不看好。”