明末小进士

    “好像是这样。”

    其实袁方对于当下的房地产业并不熟悉，所以他不说是也不说不是，但是他知道后世的京城那是寸土寸金的。

    王体乾道：“咱家有个建议，我们可以一起购置房产用于典租，这可是一本万利的买卖。”

    王体乾所说的典租，就是典房和租房。

    出租就是将房屋出租给承租人，并按月来收取房租

    而典房就是一次性收取房屋的实际金额，然后就把房屋典押给出钱人居住，而这个出钱的人就获得了房屋的居住权，但是没有房产权，典押是有时间限定的，到了规定的时间，一般为期十至二十年，房屋必须回归房主，房主也会将当初典押的金额如数退还给典房人。

    房屋出租袁方倒是不陌生，对于典房这一块，他向王体乾提出了自己的疑问。

    “王公公，典房的收益从何而来”

    王体乾道：“我们可以利用收回来的钱去购买新的房子，这样我们的房子数量就会不断的增长此外，十年二十年后，我们又可以赎回典出去的房子，你有没有注意到，房价是在不断的增值的，我们用原价赎回房子，房子本身确已经升值了，我们又可以以更高的价位典出去，如此不断地循环，半个京城的房子都会成为我们的了。”

    袁方不得不承认王体乾的经济头脑，这就是一个当代版的房地产大鳄啊！

    袁方问：“前期资金怎么解决”

    王体乾道：“这就是咱家找你合作的原因，凭咱家个人的能力办不成这么大的事情。咱家对你已有所了解，咱家手下也有这方面的能人，随咱家一同来的王实味是咱家的侄儿，他为咱家打理房产许多年了，咱家知道你既有财力又有人力，是咱家最理想的合作伙伴。”

    袁方让歌伶先退下，然后对王体乾道：“要想在京城把这件事情做好，我建议再邀请一个人加入。”

    “谁”王体乾的嘴唇动了一下，两眼死死地看着袁方。

    袁方一字一顿地说道：“张之极。”

    “哦，是张公子！”王体乾欣喜道，“他能够加入进来咱家当然一百个赞成。”

    袁方联想到三联船运的合作方式，现在按照三联船运的模式，再搞一个“三联地产”应该是不成问题的。

    于是，袁方说道：“好，我们一言为定。我先去找张公子谈谈，如果他愿意加入，我们三人就坐下来签一个合作契约，把大家的权利和义务都写在契约上，签字画押之后，我们的合作就算是正式生效。您看怎样”

    王体乾赞同道：“就按你的办。”

    袁方一招手，大喊一声：“小曲唱起来！”




第一百二十五章 太监练兵
    袁方从乐坊回到府上，已是亥时，他娘早已入睡，袁方回到自己的房间，妻子高兰在油灯前做着女红，等待着袁方的归来，她见丈夫回来了，连忙放下手中的针线起身相迎，她搀扶着袁方坐在床榻上，然后返身去把门关好，又来到床边一边替袁方脱鞋一边埋怨道：

    “跟一个太监出去喝得这么晚，你倒无所谓，耽误了太监的作息，那可就影响到皇上的日常。”

    袁方笑道：“没有那么严重，皇宫里面有上万的大小太监，王公公就是明天不去上朝，也不会影响到皇上的日常。”

    “那你也不应该这么晚才回来呀！”高兰还在埋怨丈夫。

    袁方解释道：“我和王公公有点事相商，所以才回来晚了。”

    高兰把袁方的鞋子整齐地摆放好，然后走到门口对门外叫家仆去把丫鬟请过来，不一会她的一个贴身丫鬟进来。高兰让这个丫鬟去打一盆热水来，丫鬟提着木盆出去了。

    高兰走到桌前将油灯的灯芯灭掉了两根，房间的亮度瞬间降低了下来，她坐在铜镜前面一边松开发髻一边说道：

    “今天高管家来过了，送了一盘蒸糕和五十斤牛肉过来，蒸糕是我娘亲自下厨蒸出来的，我留了两块在厨房，如果你想吃的话，就让厨子给你热一热。”

    袁方道：“今天晚上就算了，留到明日再吃吧！”

    高兰开始梳理自己的头发，并把长长的头发盘在了头顶，此时，门“吱”的一声被推开了，丫鬟端了一盆热水进来，高兰让丫鬟把木盆放在床边，就要她出去了。

    “夫君把脚伸过来，让我替你洗一洗。”高兰蹲在了木盆边，催促袁方。

    袁方把两只脚都放进了木盆里，享受着妻子纤柔的手按摩着他的脚掌。

    看到妻子较小的身影，袁方联想到历史上的高攀龙在不久的将来被阉党所害，心里不免惴惴不安，他很希望这件事在他的蝴蝶效应的影响下，能够避免高攀龙不死。

    高兰不知道自己的夫君在想什么，她很体贴地伺候着自己的男人，为他洗干净后，便吹灯上床睡觉

    第二天袁方在膳房与袁夫人、高兰和柳如是一起用早膳，高兰把两块热气腾腾的蒸糕端在袁方的桌前，柳如是看到蒸糕，高兴地伸手就要去拿：

    “姐姐骗人，这不还有蒸糕吗”

    高兰用筷子打了一下柳如是伸出来的手：“这是留给你阿哥吃的，把手缩回去！”

    柳如是毕竟还是个孩子，手虽然缩了回去，眼睛却死死地盯着碟子上的两块蒸糕。

    袁方拿起一块蒸糕递到柳如是的眼前：“拿去吃吧！”

    柳如是不敢去接，她把眼睛转向了高兰。

    袁夫人笑道：“姐姐跟你开玩笑的，拿着吃吧！这孩子小的时候就爱蹭方儿的东西吃，她跟方儿亲，晚上还非要跟方儿挤在一个床上睡觉。”

    柳如是是袁夫人的侄女，她当然要护着柳如是，此外，她说这话明显是给高兰听的，暗示她柳如是今后是要跟袁方圆房的。

    柳如是听到姑姑如是说，连忙伸手去接蒸糕，由于她的小手嫩，热气腾腾的蒸糕把她的小手烫疼了。

    “哎哟！”她一松手，蒸糕掉在了饭桌上，“好烫呀！”

    三个大人都笑了。

    高兰笑过之后就帮柳如是把蒸糕从桌上捡起放在她的碟子里。柳如是拿起一根筷子插在蒸糕上，然后拿起筷子咬了一口蒸糕。

    袁方问：“好吃吗”

    柳如是嘴里含着蒸糕，含含糊糊道：“阿哥好吃。”

    高兰纠正道：“不是阿哥好吃，是蒸糕好吃。”

    柳如是咽下蒸糕，坚持道：“阿哥，好吃！”

    三个大人又笑了起来。

    用过早膳，袁方回了一趟千户所，今天魏忠贤又给他的千户所增加了二百名缇骑，同时又增加了一名锦衣卫百户，他必须赶回千户所，见一见他的新同事。

    袁方来到千户所的大院，新来的百户已经将二百名缇骑集合在院子里等候袁方训话，这些锦衣卫都是从其他卫所调过来的，魏忠贤是希望通过袁方来掌控这些锦衣卫的指挥权。

    魏忠贤掌控锦衣卫的胃口越来越大，现在南、北镇抚司都已经是他的爪牙，锦衣卫指挥使骆思恭的位置已经坐不稳了，魏忠贤正在逐步掌控整个锦衣卫系统。

    袁方对新来的锦衣卫进行了训话，训完话就分派了他们的差事，因为袁方现在主要的任务是在勖勤宫轮值，所以锦衣卫就没有多少事可做，袁方只是让他们巡巡街，熟悉熟悉本千户所的业务。

    忙完这一切，就已经到了正午，袁方在千户所用过午膳，就带着新来的百户进宫，今天下午是太监们在宫里练兵的时间，袁方受魏忠贤的指派，前来担任军事教官。

    太监的练兵场就设在午门前，今天是袁方第一次给这些净军当教官，魏忠贤陪着朱由校在午门楼上视察这批太监队伍，袁方在王体乾的引领下，上了午门楼，来到朱由校跟前。

    袁方向朱由校行过礼后，朱由校对袁方道：“召集太监进行军事训练本朝不是第一次了，朕向大伴提过几次，要把这样一支军队建立起来，今天这支军队终于建立起来了，朕很高兴，朕现在就把这支军队交给你来训练，你一定要把这支军队训练成一支能打仗的军队！”

    “遵旨！”

    袁方领了圣旨便午门城下，开始训练这支净军，午门前的这支净军人数不多，只有三百人而已，比起那天在午门行刑的人数要少一半，而且成员都是些年轻的小太监，看来这一次只是小规模的练兵。

    袁方当然少不了一场训练前的开场白，他先是说了组建净军的意义当然是胡诌的，并特别说明皇上对这支军队抱以很大的希望，希望太监们不要辜负了皇上，认真地接受严格的军事训练。

    袁方对太监们进行一番鼓励之后，又对他们宣布了练兵条例，这些练兵条例都是从徐光启那里搬过来的，完全是按照新兵训练的要求来要求这些太监们。

    袁方对他们进行训练的第一个科目就是齐步走，目的就是纠正这些太监的走路姿势，太监们在宫里面已经接受过严格的走路训练，他们的步伐是完全不适应作战要求的，还有一个目的就是要让太监们习惯听从教官的命令，叫他迈步就迈步，叫他停止就停止。

    袁方所教授的齐步走与后世军队的齐步走不是一个概念，他借鉴了戚继光的练兵之法而加以改进的。

    朱由校在城楼上看了半个时辰，见太监们都很服从袁方的指挥，便满意地离开了。

    也就半个时辰的光景，三百人的太监队伍能够整齐划一地在操场上列队行走了，袁方让新来的百户留下来继续对小太监进行训练，他自己去找魏忠贤喝茶去了。



第一百二十六章 陈庄主请客
    袁方在与魏忠贤的聊天过程中，魏忠贤告诉他，徐光启关于申请火药的折子，皇上已经批复了，第一批火药已经调拨到了徐光启的新兵营。

    魏忠贤还告诉袁方，有许多的东林党人弹劾袁可立私吞朝廷下拨的银两，这些弹劾的奏疏都被魏忠贤压了下来。

    袁可立私吞银两当然不是事实。

    袁方知道袁可立树敌很多，不光是东林党人在弹劾袁可立，而且有为数不少的阉党也在弹劾袁可立，历史上的袁可立在登莱巡抚任上也就几年的时间，最后被迫辞官回家。现在袁可立的命运也好不到哪里去，虽然有袁方在暗中相助，由于其性格使然，袁可立还是按照历史的轨迹在走下去。

    袁方对魏忠贤保护袁可立的行为表示了感谢。

    魏忠贤道：“感谢的话就不必说了，只要你能够多为咱家做事，咱家会在皇上面前多多地为令尊美言。”

    袁方道：“魏公公交办之事，袁方当尽全力去完成！”

    魏忠贤道：“提起差事，现在咱家还真有一件事情需要你去办。”

    “请魏公公吩咐！”

    魏忠贤把身边的小太监打发走了才道：“在山东临沂，有个叫王思敬的，伙同胡遵道侵占牧地，你去一趟山东查一查是否属实，如若属实就地法办！”

    袁方原本没有打算去山东的，现在魏忠贤给了他一个去山东办案的差事，使他有了一个新的想法，他打算利用这次去山东的机会，与朱家龙和王辅一起去打劫盛宝隆的商队。

    于是他告诉魏忠贤，他把京城手头的事务办完就去山东。

    从司礼监出来袁方就去了英国公府，他这次还是去找张之极的，他在张维贤面前问过安，就去找张之极。

    张之极一见到袁方高兴道：“袁哥，我正要找你你就来了！”

    袁方问：“看你如此高兴，有何喜事”

    张之极道：“李栩请我去乡下赴宴，一说到吃我就想到了你袁哥，正打算去找你一起去，你看，不用找你自己就来了。”

    袁方心急道：“张公子，我是来找你商量事情的。”

    张之极顾不得袁方着急，他拉起袁方就往外走，边走边道：

    “走，有何要事我们坐在马车上商量，马车正在外面等着我们呢！”

    张之极都这样说了，袁方只好跟着他往外走，出了英国公府的大门，果然看到一辆豪华马车停在门口。这辆马车袁方也坐过，就是上次一起去天津卫乘坐的那一辆。

    在门口等候的还有张之极提到的那位李栩，见到李栩袁方才想起，这位李公子就是都察院右佥都御史李精白的公子，他们曾经是见过面的。

    三人坐上了张之极的马车，马车便向城外驶去。

    因为有第三者在场，袁方没再提及他来找张之极的事，大家都在聊着这次设宴的大财主，原来这次请客的不是李栩，而是李栩在乡下的一位朋友。

    他们所说的这位朋友就住在城郊不远的一个小镇上，马车行驶不到半个时辰就到了，按照后世来说，这个地方也就是四环五环的位置，而现在这里还属于郊区。

    据李栩介绍，他认识的这个大财主，今天可是花了二十两银子来准备这一盛宴的，这二十两银子相当于袁方小半年的薪水了，所以大家都很期待，一定会有很多的山珍海味等着他们去吃。

    在马车上，李栩说得是眉飞色舞，说他这位大财主朋友如何能花钱，如何能吃，并且如数家珍般的说着一道道的美食，他这么一说，把袁方和张之极的食欲都勾出来了，好像已经看到了一碟碟的美味已经摆在了桌上。

    有李栩的这张嘴在，这一路上一点都不寂寞，而且时间过得飞快，就在李栩津津乐道之时，马车已经驶入了一家农庄大院。

    “吁——！”车夫一声长呼，马车便停了下来，他的头探入车厢，道，“少爷，到地方了。”

    三人下了马车，就看见热情的主人已经站在院子中间迎候来宾，李栩把袁方和张之极带到了这位主人面前。

    这位主人姓陈，叫陈耳金，个头不高，体型宽大，长得细皮嫩肉，三十岁不到。

    三人都以为宴席一定会摆在院子里，因为二十两银子最少也能够做出四五十桌的佳肴，但是现在一看，这里并没有要举行隆重的宴席的迹象，一切都是平平常常，门口和院子都是冷冷清清，大家都怀疑是不是来错了地方。

    “来啦，都来啦！”陈耳金欢快地迎了上来，“就等你们呢！”

    李栩道：“陈兄，你让我多带两位朋友过来，我现在给你带过来了。”

    陈耳金是个好客之人，他欣欣然道：“好，好，快给我介绍介绍。”

    李栩把袁方和张之极介绍给了陈耳金。

    “哎呀呀，原来是两位大公子呀！欢迎欢迎！”陈耳金满脸的笑容，“你们的到来真让在下感觉荣耀无比呀！”

    张之极道：“我听遽遽说，陈庄主是个豪爽之人，今日一见，果真如此，敬佩敬佩！”

    遽遽是李栩的字。