资本皇帝

    一切都在按部就班进行，就在南方地产与拆迁户签合约之前，出现了一个小插曲，因家庭需要西沟村部分拆迁户急于想住新房屋，希望南方地产予以考虑。

    一点都不奇怪，人家孩子大了，好不容易处上一个对象，家里人不着急吗

    这是意外，周瑜可以不考虑。但是，孙超担心出现不想看到的局面，电话中与周瑜沟通。言外之意，他不希望出现意外，最好能满足拆迁户要求。

    拆迁安置房还没有施工，哪里有新房给拆迁户啊......

    作为新公司，南方地产手中房屋存量为零，不可能立刻给拆迁户提供新房屋。而且这也是拆迁户突然提出的要求，答应也可，不答应估计不会产生多大问题。

    周瑜脑中冒出一个想法，略微思考一下，试探性地说:“孙市，如果拆迁户坚持这一要求，或许只有从其他开发商手中购买现有新房，这样做的结果，不可避免额外增加南方地产成本。”

    电话那边传来孙超的无奈:“是啊，本来就不挣钱，还要在增加成本，那还不亏死啊”

    孙超似乎没有好办法，内心想拒绝拆迁户的额外要求，又怕好不容易争取到的大好态势化为乌有。

    此时周瑜脑中勾画已经形成，需要借助孙超的手完成:“如果其他开发商愿意打折优惠，或许能减低不少成本，毕竟南方地产集中采购，对某些开发商很有吸引力。”

    周瑜的话无疑给孙超带来一丝希望，他真的不想再出意外，毕竟这件事已经汇报给市委，眼看要到手的政绩岂能随便丢弃

    “打折啊，这倒是可以考虑，关键是你需要的折扣率是多少，九折还是八折”

    “如果有八折优惠，或许损失小一些，




第三十二章大好商人
    与拆迁户签合同忙了一天，尽管累的像条狗，叶涛还是没有忘记唠叨两句:“我说老大，咱这南方地产算出名了，出去办事碰到友商没有不好奇的，问我为什么赔本装吆喝”

    当然，周瑜和叶涛心中清楚，说赔本言过其实，至少不赚钱，试问哪一个开发商愿意干这种事

    不错，南方地产确实出名了，深市房地产圈里没有不知道的，两个年轻人初来乍到，还没开张先赔本，你说奇葩不奇葩归奇葩，能把硬骨头啃下来那也算是本事。

    深市本来不大，谁不知道拆迁户难缠，西沟村拆迁大家不都躲得远远的嘛。

    所以，周瑜初来乍到就背上一个傻逼名声。

    别人穿越风光无限，相比之下，周瑜这里没有掌声，只剩下吐槽。

    “呵呵，随他们怎么说，你无须与他们争执，个人算个人的账。今天他们看我们像个傻子，过几年才会知道谁才是真正的傻子。”

    周瑜冷笑不已，眼前吃亏长远不吃亏，这笔账自己心里知道。

    静态看，其他开发商也没有错，他们看不到房地产价格长期走势，自然认为南方地产人太傻。若干年之后，无论是房地产开发商以及利益攸关方，都学会操纵价格上涨，捂盘坐等房价、地价上涨的开发商大有人在。

    “如今南方地产已经进入实质阶段，今后你要学会控制节奏，多拿地少开盘，这其中最关键的是资金链。自有资金能不动尽量不动，需要资金的话，从银行那边用土地抵押贷款。看上去多卖房子手里的资金丰厚，但是，卖的房屋越多，手里的土地越少，这对于南方地产来说不划算。手中既要握着足够多的土地，还要保证资金链不能中断，掌握这个平衡点最关键。至于盈利，短时间内暂不考虑，坚决杜绝一口吃个胖子的想法。”

    呵呵，奸商培养徒弟。

    果然，叶涛疑惑地问:“老大，我明白你的意思，少卖房子多存土地，眼看着有钱不赚心里痒痒啊。”

    叶涛肯定不明白其中道理，有疑虑在所难免。

    “对，少卖房子多存土地，这是长期策略。”

    周瑜态度坚决，并解释说:“今天你把房子卖了土地用完了，等到将来房价翻番，土地价值翻番，而且土地越来越紧俏，抢都抢不到手，到那时你后不后悔”

    这笔账叶涛自然明白，问题是将来的事情谁知道，疑惑地问:“如果真如你说的那样，当然要捂盘了。但是，将来真的会那样吗”

    周瑜坚定地点点头:“这是必然发生的事情，不要有任何怀疑。所以，不要在意别人说什么，干自己的，让他们尽情地嘲笑吧。”

    谁能笑道最后才是真正的英雄，周瑜会在意别人嘲弄

    “老大就是老大，好像比在学校那会儿更厉害了。我就奇怪了，你也是刚从学校出来，为毛懂那么多事情，此事太令人费解。”

    叶涛的疑虑，周瑜不会回答，难道告诉他，老子从后世穿越来的

    在完成西沟村拆迁后，南方地产不仅在开发商中引起瞩目，就连西沟村周边待拆迁户也知道了南方地产的大名。在开发商眼里，南方地产干傻事。在拆迁户眼里，他们羡慕西沟村拆迁补偿方案。

    周瑜肯定不知道其他拆迁户注意到南方地产，一直到有一天孙超来找他，才知道南方地产名声在外。

    “周总，这事儿有点麻烦，周边几个村庄放出风来，就认准了南方地产，而且要与西沟村的补偿方案一样。你看这事弄得，前一次是救急不得不让利，总是赔本赚吆喝，谁受得了”

    在孙超眼里这件事很麻烦，他怎好意思再让周瑜继续赔本

    但是，拆迁户放出



第三十三章去挣快钱
    在孙超眼里周瑜是个好商人，个更何况他身后还有背景。

    虽说周瑜是公司法人，谁知道他手里巨额资金属于谁别告诉我一个小年轻人手里能掌控千万资金，这不可能，这样的例子不是没有见过。

    周瑜会做人，孙超不会亏待他，自然不遗余力为南方地产争取足够的补偿。

    十六个村庄才拆迁一个村庄，陆续有十五个村庄等着拆迁，等到拆迁完毕南方地产有多少土地周瑜旗开得胜，简直赚大发了。

    历史上这块土地最终归属本地一家上市公司，后来变成城中村，一直到周瑜穿越没有变化。周瑜应该算是截胡，唯一的好处没有城中村，而是采取异地拆迁安置。

    当然，周瑜不会再按照第一次拆迁那样为他们购买商品房，南方地产按部就班与拆迁户签合同，同时新建安置房。

    罗湖是深市特区最老的建成区，罗湖的自然村最早完成由农村转城市、村民转居民的“两个转变”。作为过来人，后世在深市待的时间够久，周瑜自然知道这块拆迁所在的位置，正是将来深圳著名的地标建筑，如地王大厦、深交所、深圳书城，以及泰宁花园、都市名园、云峰花园等商厦和现代化社区，就是在拆除了这16个旧村后建设而成的。

    后世lh区共有24个城中村，而周瑜所采取的的拆迁安置则避免了城中村的存在，而是尽量采取异地安置，村子建制自然消失，而且是建造城市花园小区那种后世比较流行新建筑模式。

    严格说，南方地产差不多属于先行者行列，后世著名的万科还没有进入地产行列。万科集团1988年进入房地产行业，1993年把大众住宅开发确定为公司核心业务，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31个城市。

    到2010年，万科在多地成立商业管理公司，公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元，营业收入507.1亿元，净利润72.8亿元。

    南方地产横空出世，周瑜绝对相信能把万科踩在脚下。

    周瑜信心百倍，当地开发商除了被南方地产惊人举动小小震撼一下之外，免不了想看他的笑话。

    你妹！赔钱拆迁，你以为自己是谁

    这也不怪友商怀揣这种心态，房地产开发重在资金链，如南方地产这般发展下去，很快就会出现资金短缺，倒闭只是时间问题。

    拆迁十六个村庄啊，没有利润你能坚持多久活脱脱的傻子嘛。

    再奸不过商人，如果能挣大钱，其他开发商为何躲得远远不掺和西沟村的拆迁不就是没有利润嘛。现在好了，来了个愣头青一下子包圆了，不管是市里还是区里都不来骚扰他们，乐得清静。

    也是，搞新建多省心，拆迁实在太劳神。

    可惜他们都错了，周瑜掌握着大批土地，完全采取抵押贷款方式从银行那里获取资金。更何况周瑜身后还有刘冰月力挺，怎么可能为资金犯愁

    周瑜与本地开发商走的路子完全不同，拆迁户安置房必须按进度完成，至于其他商品房不急于大批量建设，慢慢挤牙膏，按部就班进行。

    有一点周瑜没有想到，因为南方地产批量购买商品房安置拆迁户，突然造成现有新房短缺，致使房价小幅上升。

    这段时间购房者大多属于单位购置，为企业相关人员解决居住问题，也有个人购买，限于购买力而略少于单位。

    房价上升容易，下降难，这是国情所致，周瑜手中存量提前升值。

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第三十四章踏过香江
    在走之前要给宁长远打电话，去那边没有人可不行。

    “什么这才几天时间你已经开始运作了，这速度可以啊......”

    听了周瑜介绍深市这边进度，宁长远惊得掉了下巴，太出乎意料了。原本想过几天再了解一下周瑜这边情况，实在是这家伙离开北都没几天。宁长远心中感叹，不能以常理看待周瑜，这家伙总是那么雷人。

    “嗯，南方地产已经走上正常轨道，我也无需继续盯着了，这几天就要动身去香江，所以，要劳烦三哥跟那边招呼一声。”

    别看周瑜有钱，木有用。

    资金需要转账吧，人民币需要换成港币或者美元，没有点能量想都别想。

    如今国家都缺外币，更何况个人。

    也不是没有其他办法，可以走黑市啊。

    问题来了，走黑市需要时间且黑市价格高昂，周瑜资金量很大，兑换成外币要等到猴年马月啊。无论精力、时间、成本都不是周瑜所能承受的。

    现在兑美元官方比值在3左右，到年底3.2，黑市多少8还是10，简直没办法比。

    除了资金外，其他方面也需要有人做帮手，香江那边人头不熟，岂不很麻烦

    “还是小看了你啊，想不到你这么能折腾。”

    这是宁长远发自内心话，周瑜也不过是刚毕业一年多的大学生，即便比别人强又能强大哪里去宁长远知道周瑜很优秀，却还是低估了他。

    “好吧，我马上安排，等我消息。”

    “呵呵，谢谢三哥，我等着好消息......”

    周瑜很幸运自己有宁长远这个助力，否则不会这么顺利。

    财官相生，缺一条腿也能走路，你能想象一条腿走路的艰难。

    现阶段不要说去香江，哪怕来深市也不是随随便便都能来的。这不是后世，周瑜也不过一名平民百姓，不要说去香江，连深市都来不了，迈过那道坎想都别想。更何况他不仅要过去，而且还想在资本市场大展身手。

    宁长远出马一切都不是问题，周瑜辞别来送行的叶涛、刘冰月抬腿走向海关。

    过了海关算是一脚踏入香江地界，周瑜便遇到来迎接他的人，一个身穿笔挺西服年约三十多岁中年男子。

    “我是王东启，欢迎周总来到香江。”

    周瑜与之握手:“劳你大驾，真是太感谢了。”

    “周总，车子在那边，咱们先上车，有话路上说，请......”

    过了罗湖口岸是香区，距离繁华地带还有相当距离，要经过比较贫瘠的北区，还要经过大埔区、沙田区、黄大仙区，进入港岛密集区域。

    中环及上环区可说是港岛区的中心地带。上环是住宅区，中环区则为香港的商业、金融及银行中心，也是决策及权力中心，政府总部及立法会大楼均坐落于此。

    车辆飞速向南行驶，王东启陪同周瑜坐在后排。

    “周总南下深市没多久便打开局面，听说还啃下了令人头疼的拆迁难题，实在令人敬佩。”

    “王处谬赞了，其实不过是适逢其会，属于正常的开发项目而已。”

    这位消息可真灵通，在深市发生的事情转眼这边就知道了。周瑜估计，王东启与孙超、刘冰月他们有联系。

    “呵呵，周总不必过谦，宁长远打电话让我做好接待工作，顺便也介绍了你在深市的情况。说起来都不是外人，我与宁长远是初中同学，大学毕业后，工作都是他帮助安排的。宁长远已经交代过了，让我全力以赴配合你，有什么需求尽管说。”

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第三十五章美女话有歧义
    两天后，维多利亚大酒店505房间内周瑜与两位应聘者见面。

    29岁的章明翰是本地人，身材高大魁梧，大学时是橄榄球队的右分卫，获得哥伦比亚大学国际金融专业硕士学位，有华尔街工作经历，目前在联交所工作。

    28岁的裘小明短小精悍，毕业于宾夕法尼亚大学，金融专业硕士学位，从美国回来没多久。重要的是，这二位都有经纪人资格。

    看来二人简历，简单交谈几句周瑜直接切入正题:“中原投资公司（公司各种手续王东启正在帮助办理）是一家新设立投资公司，目前切入点是香江股票市场。先说待遇，在二位现有薪水基础上翻番。不知二位是否愿意加入本公司”

    喔靠，这位大手笔，这么高的待遇啊，没提要求就把薪水翻番。

    章明翰与裘小明对望一下，这么好的待遇往外推才是傻子，立刻点头:“我们愿意加入中原投资。”

    周瑜大喜:“很好，公司对职员具体要求与大多数公司差不多，其中最重要的有两点。一是执行力，不折不扣的执行。二是严格遵守保密措施，绝不允许泄露公司秘密。请二位看看合同，如果没有其他意见的话，可以签字。”

    章明翰接过合约说道:“对于公司职员来说，忠诚度是基本素质，这一点根本没问题。”

    “合同内容没问题，我们会严格执行并忠诚中原投资。”翻了一下合约，与其他公司真没有多大区别，只不过对执行力和保密两项要求更严，裘小明立刻表明态度。

    “既然都同意，那就签字吧......”

    章明翰和裘小明一点都不犹豫，拿起笔签字。

    签字结束，周瑜伸出手:“欢迎二位加入中原投资......”