房产大玩家

    于是，他和顾灏煜只能又带着两人去了清和苑。

    半路上，趁着后面的兄弟两不注意，顾灏煜郁闷道：老大，这可怎么办？咱们没有那样的房子呀。

    没事，这些技巧你慢慢学吧。陈晋宽慰道，他相信顾灏煜很快就能想明白其中的关键。

    到了清和苑门口，陈晋让几人稍微在门口等了等，自己进去拿了一套房源的钥匙，带着他们进了清和苑。

    果然，一进房子，顾灏煜的眼前瞬间一亮。

    因为这套房子是4楼的，首先楼层就不吉利了，而且采光也不好。

    不仅如此，这套房子虽然不沿马路，但是窗外就是小区的垃圾处理点，就算门窗紧闭，都能闻到一丝丝各种垃圾混杂在一起的腐臭味。

    这样的房子，估计没客户看的上吧？顾灏煜想着，就见陈晋冲他投来鼓励的眼神。

    顾灏煜有了些自信，便对潘仲洋道：潘先生，这套就是270万的房源。你也看见了，便宜是有便宜的道理的。所以我个人觉得还是碧海轩的房源更适合你一些。

    说罢，他就回头看了眼陈晋，见陈晋点头，于是有些雀跃起来。

    潘家两兄弟不是瞎子，自然也都看见了这些明显的缺陷。

    潘仲洋皱着眉头，苦笑道：房东还真没有一个是傻子。这套房子，估计挂了很久都没卖出去吧？

    顾灏煜这时也反应过来了，反正本来也是虚构的房源，由得他去发挥，便应道：没错。挂了大半年了。我们都建议房东起码再降个十几万才有希望卖掉，不过房东却咬死这个价格了！

    陈晋闻言不由得暗自点头，心道这小子，举一反三的能力是真的强！

    这句话一说，就透露了房东死不降价的信息，再次加强了这套房子不好的心里暗示。

    虽然是很基础的带看技巧，但是顾灏煜的领悟能力可见一斑。

    果然，潘仲洋摇头道：不用再看了。这套房子我不可能要的。

    说罢，还带头出了房子。

    在走出小区的路上，陈晋心想火候应该差不多了，边对潘仲洋问道：潘先生，你觉得碧海轩的那套房子怎么样？

    挺不错的。潘仲洋应道，随后转向潘伯海：哥，你觉得呢？我想干脆定下来算了。

    潘伯海皱了皱眉，答道：仲洋，你就那么点存款，是不是再慎重点？

    我都慎重四五年了！潘仲洋笑道：那时候我手头的钱还可以在市中心买套大三房呢！看来看去，都看到这郊区来了，我是看够了。

    陈晋眉头一挑

    郊区？




369.房价疯涨的见证者？（第一更！求订阅！）
    清和苑和碧海轩这两个小区，西侧有楚南大学最新最大的主校区，北侧是繁荣的双龙圩，南侧紧靠着城西大片的住宅小区，东侧还有大型的超市和商场综合体。

    再加上重点学区和一个公交总站，方圆几公里内的居住人口超过10万人。

    这样的人口密度和相应的配套，无论如何都不能用郊区来形容了。

    但是听潘仲洋这么一说，陈晋大概有了判断。

    只有土生土长的东江市本地人，才会把城西，城北这些离市中心较远的的板块称作郊区。

    因为国家的经济建设是在90年代之后才开始快速发展的，2000年后，甚至是2008年后，才有了一个爆发式的增长。

    所以在早年间的时候，他们所处的清和苑和碧海轩这一带，都只不过是东江市外围的村镇罢了，也因此才会有良山镇，齐山镇之类的叫法。

    于是在老一辈口口相传的潜移默化下，潘仲洋才会把这里称作郊区。而且在他们这一类人的观念中，买房子买到郊区来，是混得相当差了，是落魄且丢人的表现。

    陈晋认真看着潘仲洋，他脸上虽然在笑着，但是言语中却透露着一丝怅然。

    转念想想潘伯海紧贴着听涛湖，总价值两三千万的房产，陈晋明白了他失落的缘由。

    仲洋~潘伯海这时认真劝解道：买房子的经验我可比你丰富多了，你要听哥哥的劝。别轻易冲动。

    他接着道：否则你到时候买亏了怎么办？再跑过来埋怨我今天没拦住你吗？那我不是里外不是人？

    亏了我也乐意。潘仲洋瘪瘪嘴，有些负气道。

    说着，他又转向陈晋道：陈经理，到你门店里，帮我把相关的税费计算一下吧？

    没问题。陈晋微笑应着，领着两人又回到了碧海轩店。

    只不过眼看着潘仲洋似乎要定下这套房子了，潘伯海摇头叹气，却没有跟着进门，而是站在门外打起了电话来。

    潘仲洋见了，也没去管他，只看陈晋计算着。

    没两分钟，陈晋就把相应的税费都计算好列在单子上了。

    首付78万，个人所得税26万，契税39万，中介费36290，贷款评估费3600，还有些杂费，共计88万多。

    潘仲洋看着税费计算单，诧异道：为什么契税是39000？不应该是1吗？你按什么标准计算的？

    陈晋解释道：是这样的潘先生，按照东江市的规定，90方以下，契税为1，90方140方，契税为15，超过140方，契税就是3了。这是硬标准，没有任何余地的。这套房子的面积正好是9037方，超过90方了。

    闻言，潘仲洋点了点头。他确实看了很多年房子了，但是每次一到准备下手的时候，总会被人劝阻，所以还从来没接触到涉及具体交易的环节，对这些交易细节并不清楚。

    他拿着税费清单考虑了片刻，微微蹙眉，似乎是下定了什么决心一般，对陈晋道：陈经理，你帮我约房东吧。

    边上的顾灏煜一听，喜形于色道：我去！

    然后就跑去给房东打电话了，而陈晋则是透过橱窗，看着潘伯海还在外面喋喋不休的对电话那头说着什么。

    他想了想，故作随意道：潘先生，看你哥哥这身装扮，不便宜吧？

    那是当然的了。潘仲洋哼笑道：他那一身上下加起来，够得上一辆国产小汽车了。

    那你为什么不让你哥哥资助你一点，挑选更好一些的房子？毕竟真要过日子的话，还是三房宽绰些。陈晋道。

    潘仲洋怔了怔，摇了摇头，笑着不说话。

    这时顾灏煜跑回来道：约好房东了。不过房东带孩子出去玩了，估计要11点之后才能赶得回来。

    潘仲洋闻言，抬手看了看表，见现在已经10点半了，便点头应道：没问题，那就等一等房东吧。

    倒水去吧。陈晋立刻朝顾灏煜吩咐道，随后自己也坐了下来。

    这时潘伯海总算挂断了电话，却依然不进门，而是在门口抽着烟晃悠着。

    见气氛有些沉默，陈晋便主动打开话题道：潘先生，听你之前说，你看房有些年头了吧？

    是啊~潘仲洋叹气道：我手头大概就是90来万的资金，一直放着四五年了，却一直也没看好房子。如果是06年或者07年，这笔钱都足够在市中心买套120方的大三房啦！谁知道现在会变成这样，只能买得起90方的两房。

    我怕再等下去，就连这两房都买不起了，只能买单身公寓了，或者干脆什么都买不起。潘仲洋明显是眼看着东江市的房价飞涨起来的，所以说话时似有无限的感慨。

    陈晋笑呵呵道：今年行情可不好，多少人都觉得要跌上个三五年的呢！

    笑话！潘仲洋反驳道：你还年轻，看的还不够多！

    他仰起头，回忆道：记得98年的时候，我当时还在上高中，福利分房一取消，房价跟着就涨起来了。往后是年年都有什么专家批判，社会研究员评论，说房地产泡沫必然破裂。

    我破裂他个卵蛋！潘仲洋有些愤然的吐槽了一句，随后有些不好意思的朝陈晋笑了笑，随后又道：从2000年开始，从一套房子两三万，涨到二三十万，到现在两三百万，我倒是想问问那些人，破裂在哪了？这十几年的时间已经证明了，房子就是最保值的硬通货嘛！

    要不是这样，我也不会磨磨蹭蹭到现在了。当然了，这也不是最主要的原因潘仲洋说着，扭头看了一眼门外的哥哥，又是长长的叹了口气。

    陈晋说道：现在能像潘先生你这样想的客户，可真的不多了。绝大多数的客户，都巴不得房价能一下子跌回90年代才好呢1

    不要钱最好！潘仲洋忽然哈哈一乐：没房子的想房价跌，有房子的想房价涨，既得利益者的必然想法罢了。

    可要是真跌了的话，陈经理你应该体会最深刻了，所有人又会回归到观望状态，成交量立刻就回锐减。

    陈晋点点头：买涨不买跌嘛。前两年疯涨的时候，涨得越疯成交量越高！今年一纸政令，价格确确实实的下来了，可成交量也下来了。

    潘仲洋赞同道：你看着吧，根据我个人的判断，最多到明年开春，成交量就会先起来，随后就是价格上涨。虽然可能会比较缓慢，但一定会继续涨的。所以我现在出手，算是抄底了！

    陈晋一愣，倒是没想到潘仲洋竟然敢大言不惭的说这种预判行情的话？

    他又接着跟潘仲洋聊了很多，惊讶的发现对方对于行情的走势，竟然看的十分透彻。

    陈晋心中暗道，这或许就是房产价格疯涨的见证者之一吧？

    不知不觉，半个多小时的时间就过去了。

    陈晋跟潘仲洋聊的越来越深入，也就越来越惊讶于潘仲洋的见解。

    他最后认真问道：潘先生，冒昧问一下，你是做什么工作的？

    然而还不等潘仲洋回答，只听见门口潘伯海的声音喊道：仲洋，仲洋~



370.“那是你们家，不是我家！”（第二更！求订阅！）
    陈晋和潘仲洋都循声看去，只见潘伯海已经走进了店门，身后还跟着两个老人。

    爸，妈~潘仲洋起身，皱着眉说道：你们怎么来了？这大老远的！

    说着，他又对自己的哥哥埋怨道：哥，你怎么又把爸妈喊来了？他们都多大年纪了？让他们这么折腾！

    我劝不动你啊！我能怎么办？潘伯海义正言辞道：我总不能眼看着你糟蹋钱吧？

    糟蹋钱？潘仲洋的脸色沉了下来，反问道：我买房子就是糟蹋钱？你买房子就是钱生钱？没这种道理吧？

    老二！他母亲在边上不悦道：你大哥买房子的眼光比你好多了，你不听他的听谁的？他是你大哥，还能害了你？

    就是！还不都是为你好吗？他父亲也帮腔道。

    潘仲洋的脸色更沉了，肃声道：爸妈，你们别多说了，今天这房子我说什么也得先买下来。

    仲洋！潘伯海怒道：你怎么跟爸妈说话呢？爸妈还不是为你好？

    这时顾灏煜兴冲冲的走了进来说道：潘先生，房东来了。

    随后他就感觉到了小会议室里气氛的诡异，一下子不知道该说什么好。

    陈晋也皱起了眉头。

    他也确实没想到潘伯海竟然直接把他们俩的父母给请来了。

    父母之命呀，向来都是最难违抗的了。

    房东这时也走了进来，原本是乐呵呵的，但是看见众人都是一脸凝重神情，不由得诧异道：陈经理，怎么回事啊？

    潘伯海立刻上前道：你好，你是房东吧？实在是不好意思，我们家里人还没有商量好，这房子就先不买了。

    房东闻言就恼了，转过头对陈晋埋怨道：陈经理，大家都说你办事靠谱，今天怎么回事嘛？害我从外面兴冲冲的跑回来，又不买了？

    额~陈晋一时也不知道该怎么解释了，只好对潘仲洋问道：潘先生，你看这

    买！谁说不买？潘仲洋看了看潘伯海，转而就挂上了微笑，对房东道：房东，不好意思。是我买房子，我已经决定了，要买！

    老二！他母亲顿时就火急火燎道：你怎么这么不听话啊？你小时候可从来都不这样！

    随即，她就把矛头转向了陈晋道：是不是他们干中介的忽悠你什么了？这房子你哥说不值得买，那就不能买嘛！

    妈，我看中的房子，有哪套是我哥觉得好的？潘仲洋反问道。

    这一问，倒是把二老问了个哑口无言。

    潘伯海辩解道：仲洋，你一直都在单位里上班，当然不懂这些门道啦！买房子复杂的很呐！

    一手交钱一手交货的事情，复杂在哪？潘仲洋冷笑道：这么几年，我看房子你就非要跟来，不管看什么房子都说不好，不让我买。我让你直接帮我找，你又说没好房子

    潘仲洋越说越气氛，嗓门也不自觉的就提高了，最后怒吼道：没好房子，那你自己一套接着一套的买算怎么回事？感情好房子你就自己买了，反正你越买越有钱！我就活该是个穷光蛋，对吧？

    老二！他父亲喝道：越说越不想话了啊！你们俩是亲兄弟，你哥能害了你？

    潘伯海也故作委屈道：好嘛，我怎么做都里外不是人！那你的事情，我以后都不说一句话，这样行了吧？

    老大！他们母亲埋怨道：老二不懂事，你也不懂事。你当哥哥的不帮着他，帮谁？真是的。

    随后，老太太和颜悦色的对房东道：房东啊~今天实在是不好意思了

    房东一看他们一家人吵得不可开交呢，也不想掺和这麻烦事，丧气的挥挥手道：算了算了！你们商量好再说吧！

    言罢，就转身离开了。

    见房东都走了，他们母亲叹气道：老二，行了，先回去吧。改天再让你哥哥陪你看看房子。

    回哪？潘仲洋忽然问道。

    当然是回家啊！

    潘伯海见潘仲洋沉着脸不说话，便拉着他的手道：好了仲洋，先跟爸妈回家，买房子的事，我保证一定帮你找一套又便宜又好的房子！这总行了吧？