房产大玩家

    否则为了孩子上学的问题，老婆还得天天埋怨他！

    几人很快就进到了小区里面，按照地址找到了房子。

    陈晋上前敲了敲门，却没人应声。

    他皱了皱眉，又用力的敲了几下，结果房子里还是一点动静都没有




375.房产转移的5种方式（打赏加更3，求订阅！）
    见陈晋连着用力敲了几下门，房子里却都没有人应声，气氛不由得有些尴尬起来。

    牛先生是看了许多房子的老油条型客户了，对于中介公司的种种手段可谓深有体会。

    不好意思，房东可能临时出去了，要不我先带你看看别的房子？

    这是牛先生自己脑补的，陈晋接下来将要说的话。

    不过陈晋没那么说，而是看向黄冕道：给房东打个电话。

    嗯。黄冕应声，走到了楼道里给邓友伦打去了电话。

    牛先生就这么冷眼旁观着，想看看他们还会玩什么花样

    不多时，黄冕回来了，指着房门上贴着的对联，对陈晋道：房东说往按孝字按，下面有个门铃按钮。

    陈晋皱着眉看了看门上的对联，只见上面写着顺应民风千情和最贵，秉承世礼百善孝为先。

    于是他摸了摸，果然摸到一个突起，笑道：门铃都藏得这么好。

    说着，按了下去。

    然而奇怪的是，他并没有听见有门铃响起的声音，却听见了里面传来轻微的声音道：来了！

    三人的表情都有些诡异，房门在这时打开了。

    只见是个年逾古稀的老人家，背脊已经有些伛偻了，清瘦如朽木，颤颤巍巍的看着几人问道：找谁呀？

    陈晋应道：大爷你好，我们是万策公司的，来看房的。

    什么？老人家侧过脸把耳朵伸了过来。

    陈晋这时发现屋子里竟然有类似警灯的光芒在不断闪动着，瞬间明白过来，这老人家估计是年纪太大了，耳朵的听力已经非常不好了，所以才要用灯光来代替铃声。

    也就难怪刚才敲门没人应声，门铃也没有铃声了。

    老大爷！陈晋凑到老人家耳边使劲喊道：我们是中介公司的，来看房子！

    哦，哦。老人家这才点点头道：我孙子跟我说过这事，你们进来吧。

    说着，他让开了房门，让三人进到了屋子里。同时他伸手在房门内侧按了一下，屋子里闪动的灯光才停止下来。

    一进门，陈晋就皱起了眉头。

    因为屋子里太暗了。清和苑的23幢位置不差，挨着楼王的边。而且16楼的楼层也算上佳，光线之所以差，主要还是因为虽然现在是大中午，老人却依然把窗帘都拉上了，只有客厅留了一道缝隙。

    陈晋刻意往餐桌上和茶几上看了看，见到了几盒治疗青光眼的药物，边上还摆着一副助听器。

    黄冕和牛先生也对如此按的光线有些不适，黄冕刚想走过去拉开窗帘，却被陈晋叫住。

    以后记住，在房东家里，除了看之外，你要碰任何东西都需要经过房东的允许，明白吗？陈晋教训道。

    说着，他还指了指茶几上的药物道：老人家有青光眼，很怕光的。

    哦哦！黄冕这才反应过来，连带着牛先生也理解了，便不再去碰窗帘。

    毕竟他看房的经验也多，这个位置这个楼层，采光是不需要担心的问题。

    接着几人就开始在房子里转悠起来，老人家则是自顾做在了藤椅上，捧起了暖水袋。

    86方的使用面积并不大，所以几分钟也就看了个仔细。主卧明显是老人家住的，摆着极老式的红木床，窗前还有张书桌。

    次卧应该就是邓友伦的房间了，一张床，一个床头柜，一个衣柜，一个全身镜，简单至极。

    只不过让陈晋好奇的是，老人的书桌上摆着一套房产证。

    而且看成色，契证房产证土地证全都是新办的，并不是因为保存完好。

    陈晋回头看了眼那老人家，见他没理会自己几人，便伸手拿起了房产证。

    老大黄冕凑在他身边讪讪道：你刚才跟我说的话？

    他显然是在质疑陈晋的行为，却被陈晋赏了个爆栗，吃痛而退。

    清和苑小区一共交付也没多少年，但这套房子的装修却已经有些陈旧了，显然当初装修的质量就不好。

    首先风格就是很老龄化的，符合老一辈的气质。而且家具家电也都是很老的牌子了，款式更老。

    房子里唯一突兀的，是邓友伦，也就是老人孙子的房间。

    不必说，这套房子不可能是邓友伦的，但却是他跑出来挂牌售卖的。

    陈晋怀疑，邓友伦是诱骗了自己的爷爷，想要诈骗财产。

    而且如此便宜的售价，更是陈晋会如此猜测的原因。

    所以他必须看看房产证。

    只不过他翻开房产证的后，却愣了愣。

    只见房产证上清清楚楚的写着所有权人：邓友伦。

    他再往下看，却是露出了凝重的神色。

    按照现行的房地产管理条例，房屋有5种转移方式。

    分别是：转让，继承，交换，析产和赠予。

    交换这种方式则已经被现在的市场彻底弃用了，所以不用考虑。继承和析产虽不算常见，但也比赠予要多得多。

    赠予，顾名思义，就是房子白送！而房产证上的转移方式，明明白白的印着赠予两个字。

    很显然，这套房子是老人家送给邓友伦的。

    陈晋再往后看，立刻就明白了邓友伦的目的。

    因为在附记这一页上，清清楚楚的打印着抵押金额：200万，抵押权人，则是一个听都没听过的借贷金融公司。

    陈晋估计这家公司，九成九就是一家高利贷公司了。而且抵押金额200万，也正好是这套房子正常市值的70左右。

    看来这家公司虽然往出借钱，但手续上还是很正规的。因为70就是抵押物的最高抵押价值了。

    老大。黄冕忽然在主卧外朝陈晋挥了挥手。

    因为知道老人家听不见，所以黄冕直接说道：牛先生觉得这套房子不错呢，他准备定下来。

    说着，他身后的牛先生也朝陈晋笑眯眯的点点头。

    在他看来，虽然这房子的装修很老气且陈旧，但这不是他买房的主要目的，装修只要还能住人就行了。

    而且这么便宜的价格，那是打着灯笼都找不着的啊！自己要是下手慢了，岂不是错失良机？

    买房子看什么？首重学区，次重地段。清和苑符合所有条件，牛先生自然干脆。

    然而陈晋却摇摇头道：牛先生，这套房子你恐怕买不下来呢！



376.不难应付？不想应付！（打赏加更4，求订阅！）
    陈经理，你这是什么意思？牛先生也看出了陈晋是黄冕的领导，所以还是得听他的。

    陈晋叹了口气道：牛先生，现在东江市二手房交易，所有的税费都是由客户承担的，这潜规则你应该知道吧？

    当然知道了。牛先生点点头道：羊毛出在羊身上罢了，就算让房东承担，他反手就涨价，一样的道理。不只是东江市，全国都一个鸟样，买房子的吃亏。

    陈晋见他明白，便道：牛先生，你既然知道，那我想你应该不愿意为了买一套240万的房子，去帮房东支付六七十万的税费吧？

    什么？六七十万？牛先生不由大惊道：怎么可能？哪怕是有双税的房子，税费也就相当于房价的10左右罢了，哪来的六七十万？

    牛先生。陈晋认真道：这套房子的个人所得税，需要缴纳房屋总价的20。

    靠！你别以为我不懂啊！牛先生不悦道：个人所得税可是有两种计算方式的

    陈晋立刻接嘴道：成交价的1或者（出售价格购入价格）x20。

    那不就得了？我听我买过房子的同事说过，这两种缴税方式是可以自由选择的。他就是买了一套房东亏本卖的新房，用的第二种，但乘出来是负数，也不可能让税务局倒贴钱给你吧？所以就是0，不用缴纳的。

    牛先生非常自信的说道：清和苑的房子，亏本是肯定不至于的，所以选择1就好了，不也就两万多？

    陈晋不由得笑道：没想到牛先生对房产交易需要的缴纳的税费了解的这么清楚？

    嗯，那当然了。否者要是被你们牛先生似乎觉得直接当着两人的面说他们是骗子，好像不太好，便没说出口。

    陈晋解释道：牛先生，你说的都没错。但这套房子是这个老人家赠送给他孙子的，而且刚过户没多久。

    牛先生一怔，终于问道：那又怎么样呢？

    他虽然看的房子多，了解的也多，但确实不清楚赠予的房子是怎么交易的，因为这在市场上确实极少见。

    陈晋便对他解释道：因为营业税是按照房产证制证满5年来计算的，这前不久才新制的房产证，当然不满5年了，所以56的营业税要交，按照240万计算，就是1344万。

    陈晋接着说道：而且，同样因为是赠予的房子，所以这套房子是没有成交价的，自然也就没办法选择‘成交价1’的缴税方法，只能用另一种了。

    牛先生，你自己算一下嘛。240万减0，再乘以20，这就是48万了。还有1的契税，和3万多的中介费，所以这套房子成交的话，需要缴纳的税费一共要67万多。

    陈晋早就在心里算好了数字，此刻便直接报了出来。

    牛先生听完，皱起了眉头，嘴角微动，顿时整个人都不好了！

    他能承受的总价也就在230240万左右。所以240万的房子，加上正常的税费，也得咬咬牙才能买的下来。

    可当他一听说额外的税费竟然高达67万多时，心顿时凉了！

    你们真是搞笑！这种事情怎么不提前弄清楚呢？害我白跑一趟！牛先生忍不住怒道，随后一甩手，就要开门出去。

    然而碰巧就在这时，房门打开，却是邓友伦回来了。

    他和牛先生在玄关处撞了个正着，大眼瞪小眼的，都楞了一下，随后邓友伦才看见里面的陈晋和黄冕，知道是客户，才笑道：怎么样？我这房子你中意嘛？价格还可以谈呢。

    算了，这种房子我谈不起。牛先生说完，又回头看瞪了陈晋一眼，夺门而出。

    邓友伦亦是不悦道：240万都买不起，你还跑清和苑看什么房子啊？

    好在牛先生并没有跟他一般见识，正好邓友伦刚上来，电梯还停留在这一层，一按按钮，进了电梯闪人了。

    黄冕在一旁，眨巴眨巴眼，有些不理解陈晋为什么要用这么高额的税费把牛先生赶走了？

    在他想来，只要老大肯想办法，这单未必就没有成交的可能性嘛！

    这时邓友伦回过头，皱眉对他们俩问道：你们这找的什么客户啊？这么没素质。

    黄冕一滞，不知该如何应答，还是陈晋上前笑道：邓先生，实在不好意思，客户觉得装修太老气了，所以没看中。

    邓友伦一听，瘪瘪嘴哼道：真见鬼。冲着240万价格来的客户，还能在乎装修？

    陈晋一听就反应过来了，感情这邓友伦自己还做过市场调研嘛，对于挂什么样的价格能最快吸引客户促成成交很是清楚。

    只要价格低到一定程度，所有的问题就都不是问题了。

    哒哒哒！房门这时又被扣响了。

    邓友伦喊道：来了！

    说着，就转身开门。

    打头进来的是张烨，他身后还跟着清和苑店里一个陈晋都没见过面的新人，一脸腼腆的样子，同时又有些好奇，似乎才是第一次看房。

    张烨朝陈晋点了点头算是打了招呼，毕竟同公司看房在房子里遇见，再正常不过了。

    随后他就对邓友伦笑道：邓先生，我带客户来看看房。

    邓友伦先前的不悦瞬间就消失不见了，堆上笑容道：欢迎欢迎。

    张烨带来的客户是一对小年轻夫妻俩，刚准备穿鞋套，邓友伦笑道：不用不用，尽管走进来好了。

    说着，他就不管不顾到底跑过去把窗帘一下子拉开了，阳光瞬间洒满屋内，惊得已经睡着的老人家不悦的抬头，眯着眼瞧见是自己的孙子，这才叹了口气，重新闭眼，不闻，不问！

    接着邓友伦就十分热情的主动充当起了解说员，开始给客户介绍起房子的情况来。

    张烨乐得清闲，让那个新人跟着客户，自己则凑到陈晋身边轻声问道：你客户呢？

    刚走，你上来没看见？陈晋应道。

    就那个一脸火气的？张烨有些诧异：什么情况啊？不是你的水准嘛。

    他这个问题一问，边上的黄冕感动得都快哭了，因为张烨帮他问出了自己想问，却没敢问的问题。

    陈晋叹了口气答道：爷爷的房子，赠予给孙子的，才过户不到两个月。

    一句话，就把所有关键的信息告诉了张烨。

    张烨的做单经验比之陈晋还要丰富得多，立刻就明白过来了，他挑眉沉吟了片刻，惊道：我靠！快70万的税？

    所以啊！客户不愿意承担，走了呗。陈晋道。

    虽然已经把最重要的原因告诉了张烨，但张烨还是有些不解道：这种情况，我记得我教过你啊，不难应付！