房产大玩家

    于是从陈晋完成培训入职的第一天开始，他的主要注意力都集中在500万以下的房源里。

    500万以上的房源，却并没有怎么关注过！这本没有什么错，谁也不是超人，总要有一个重点关注的范围！

    千万级的大单，实在是太少了！陈晋不关注也情有可原。但是现在忽然冒出来一个千万级的客户，就搞得捉襟见肘了！

    陈晋必须立刻寻找到优质的匹配房源来推荐给祁旭光，因为他很有可能过了今天，注意力就不在清和苑这个板块了！

    因为他太有钱了！

    以东江市目前的房价来说，只要不涉及到景区附近一些特殊的板块或者不买庄园级的豪宅，1000万的资金，几乎整个东江市的房源都是任君挑选！

    这个祁旭光今天来到清和苑，有很大的可能性也仅仅是因为这里紧挨着楚南省的一流名校楚南大学，并且周围的环境十分出众而已。至于学区户型之类常人会关注的重点，反而并不一定是他关注的方向！

    所以他才会在逛完了清和苑周边后，购房**有一些上升，因为清和苑的配套和环境确实不错！可他却连下车找中介公司咨询的动作都没有，显然还处于一个大范围甄选的阶段！

    整个东江市，能把清和苑比下去的小区可就太多了！

    陈晋现在必须抓住今晚的机会，跟祁旭光产生接触，并且把他的购买重点引导到清和苑来！

    所有最重要的，是先有一套非常合适的房源！

    陈晋急匆匆的进门，现在还没到下班时间，所以大家还在门店里。

    方强一见他回来了，咧嘴笑道：哟！陈哥！你这个时间掐的很准嘛！是特意回来请我们**的吧？

    **你个大头鬼！陈晋没好气道：就知道吃！

    他见门店里的5台电脑都被人占着，轻轻踢了踢方强的椅子说道：让开！我着急！

    张烨正好从办公室里出来，见状问道：陈晋，怎么了？签单遇到问题了吗？

    陈晋摇摇头道：老大，合同都签好了！全都没问题！只不过，我现在需要一套房源，所以得先找找！

    需要什么类型的房源，大家一起帮你参谋参谋！张烨笑道：大家也得向陈晋学习啊！刚签完合同，就立刻投入新一轮的工作状态里！咱们干销售行业的，要的就是这种勇往直前的精神！

    陈晋心想也对！自己毕竟来的时间还短，对于清和苑的熟悉程度肯定是不如那些老人的，便开口道：那大家帮个忙！我现在要找一套房源，要求就是必须是清和苑最好的房源，位置，楼层，视野，户型，都要最好的，只要价格符合市场价，没有上限！

    他这话一说出口，门店里顿时就热闹了起来！

    尽管跟自己无关，但是超高总价的交易，总是会让人不自觉的兴奋，并且想要参与其中，不是么？

    小陈，可以啊！接到土豪客户了？李挺夸赞道。

    方强则是摸了摸脑袋，啧啧道：陈哥！价格不上限，是个什么鬼？

    好了！张烨拍手道：大家都翻一翻自己的私货，看有没有合适的房源！

    得嘞！众人齐齐应声道。

    任何一个房产经纪人，都是不可能没有私货的！虽然说私藏房源这种事情公司不允许，但只要不被抓住，谁又会真正在乎？

    偶然间联系到一套房源，得知了降价的消息却不登记在系统上，而是自己记录下来寻找合适的客户，岂不是美哉？

    这种情况对于高总价的房源来说，就更自然了。这类房源交易周期很长，就更容易被捂着了！

    见大家都在翻着各自的笔记本，陈晋也没发呆，而是打开了系统，开始输入条件，查找房源。

    800万1500万，输入了价格区间后，陈晋点击搜索，不像单身公寓或者两房三房，动不动几十条房源。

    这个价格的房源本来就少，挂牌出售的就更少了，系统里只显示出七八条房源来。

    陈晋立刻就开始一一回访起来。只可惜，不是价格偏高，就是位置不好的。看来当初能买得起这类房源的房东，普遍也都不是缺钱的人。

    无奈之下，陈晋只好选择了暂不售状态的房源，数量多些，有20多条。

    他刚准备开始打电话，忽然所有人的手机都一起响了。

    谁又签单了啊？方强好奇的拿起自己的手机。

    凡事万策公司的员工，都会被加入所属区域的飞信群组。这样可以方便区域经理发布各种事项。

    一般来说，就是某个经纪人签单了，然后区域经理群发全区，激励一下大家的工作热情而已。

    所以方强才会这么说。只不过这一次，短信的内容却不是签单喜报，而是一则消息。

    得到总部通知：有知名媒体报道，为了进一步调整促进房地产市场的平稳发展，已经拟定以上京东海东江南粤深港五个超一线城市为试点，征收房产税。具体的征收标准为：对拥有多套房产的家庭，除家庭首套房外的其他房产，每年征收房产税，按照税务部门建议成交价的5收取。请所有经纪人以此为话术，立刻回访所有房源，打压房东价格。同时，对客户方则保持正式批文还未下达，属于不实报道的口径，稳定客户心态。

    哇！5？这么高？李挺看完短信，立刻夸张的喊道。

    陈晋看完了也是一愣。

    所谓建议成交价，就是税务部门对房产交易税费的一个最低征收标准。这个标准来自于6个月内同板块同区域房屋成交价的平均值。

    因为房产交易的税费是按照房屋成交价来收取的。之所以有这个标准，就是避免一些人为了逃避税费而故意做低成交价。毕竟一套房子成交价是1块钱这种例子可不是没有！尤其是一些亲人之间转移房产，更是常见！

    而有了这个建议成交价之后，哪怕成交价是1块钱，可同区域的建议成交是20000一方的话，也必须按照20000一方的标准来缴纳税费。

    如果按照这个标准5收取房产税的话，一套300万的房子，就需要支付每年15万的房产税。房屋总价越高，则征收的税金越高！

    要是房屋总价达到千万级的话，每年缴纳的税金，可就不是小数目啦！

    陈晋刚想到这，他的手机又开始响了。

    而且是连续响了五声




41.奇怪的房源！（第一更！求推荐票！！！）
    看着屏幕上连续跳出来的五条信息，陈晋哑然一笑。

    事实证明，无论是否承认，房地产都已经是现如今老百姓最最关注的一件事情了。

    不然怎么这新闻才刚报道出来，就有这么多人急着卖房呢？显然是房东们一直都在密切的关注嘛！

    而且活点雷达刚刷出来的五套房源，无一利另外都是超高总价的房源！很明显，这几套房子的房东一定是看到了房产税的新闻，才动了心思想要脱手变现的。

    于是陈晋立刻开始查看。

    255方，17幢1单元2601，毛坯，820万，下限800万，售房**一般。

    257方，15幢4单元2604，简单装修，850万，下限840万，售房**一般。

    253方，24幢3单元2601，精装修，850万，下限850万，售房**低。

    一连看了三套房源，陈晋都不算太满意。

    面积在255方左右的这批房源，因为是大面积的顶楼跃层，每个单元只有4套，所以数量相对比较少，整个小区里一共也就几百套。

    按照标准的门牌号编制惯例，1单元房号为01的，以及4单元房号为04的，分别是东边套和西边套。所以前两套的位置还算不错，采光和视野都是很好的。

    只不过顶楼的房子，不可避免的一个问题就是防水和隔温。无论开发商当初承诺的有多么好，都是对抗不过大自然的力量的！必须是业主购入后，再重新请专业人士修缮改造过一部分天台的结构，才可以避免这个问题。

    所以如果是毛坯或者只是简单装修，这个问题一定会凸显的很厉害。陈晋几乎不用去实勘，都知道这两套房子的卖相一定不好。

    而3单元的01号房，因为处于中间单元，户型相对边套要差了许多。别的不说，从面积上看虽然只相差了几个平方，但却少了两侧赠送的大露台，性价比不高。

    希望下面两套能好点吧！陈晋的手指在屏幕上滑动着，继续查看，同时想着：最好能贵点！

    其实他也挺无奈的。清和苑的地理位置就决定了这个小区注定跑不到天价，哪怕加上重点学区也不行。3万多左右的均价，撑死了也就在800万900万之间。

    有钱果然就是任性啊！整个小区愣是没有突破人家心理价位的房源，也真他妈是醉了！陈晋吐槽着。

    260方，28幢2单元2602，精装修，900万，下限900万，售房**极低。

    越来越夸张了！陈晋暗道：这房东怕不是傻子吧？这么差的户型，还卖这么贵！

    这也是许多房东卖房的通病，总觉得自己的房子天上没有地上仅存，叫价高得吓人！然而实际上却是坑货。

    陈晋自然是不可能推荐这种房源的。客户就算有钱，可也不是冤大头。相反，能赚取丰厚身家的，没有一个是傻子。

    这样的人，或许会有千金难买心头好的任性，却绝不可能当接盘侠！

    最后一套了陈晋很是担忧，如果短时间内找不到好房源的话，错过这个客户，可就不知道要过多久才能再接触到这么壕的了！

    他接着看下一套，可是刚一看，就皱起了眉头。

    345方？陈晋一看这个面积，就感觉到有些不对劲了！

    他记得非常清楚，刚刚下店入职的时候张烨就给新人培训过所属小区的所有房源。最小的是63方的单身公寓，最大的264方的顶楼跃层，跟其他同户型相差撑死也不会超过10个平方，是因为施工原因造成的一些面积偏差，对户型没有影响。

    那么这345方的面积，是怎么出来的？

    陈晋接着看了下去。

    20幢1单元2601，豪华装修，1250万，下限1200万，售房**，急售！！！

    这不对啊？陈晋并没有因为出现一套超高总价的房源而兴奋，哪怕是活点雷达标注了急售，相反他倒有些犹豫起来了。

    老大！他朝张烨喊着：咱们清和苑，最大的户型面积也就260多方吧？有没有更大些的？

    张烨笑道：白给你培训了啊！当初开发商设计最大的户型也到这么大了。再大的话，价格都够买排屋的了，谁还来买公寓啊？

    得到了他的回答，陈晋就更加迷糊了！

    所谓事出无常必有妖，陈晋觉得还是搞清楚这套房源的具体情况再考虑是不是推荐它了！

    于是他翻出了业主名单，准备按照老办法直接联系房东，询问情况。

    可是当他从电脑上打开了业主名单，却傻了眼！

    20幢1单元2601？没有这个房号的业主资料？什么鬼？

    陈晋再一看活点雷达上显示的房东信息：所有权人：吴小荣，电话137，出资人：吴德民，电话138。

    难道是老子出钱儿子买房的？陈晋挑着眉毛开始试着上网搜索了一下吴小荣。

    东江市留溪镇羊锅村大胡子餐饮店，法人：吴小荣？陈晋有些看不懂。这是一条餐饮广告上显示的。

    羊锅村他知道，是东江市的特色餐饮村，位于东江市西侧，城乡结合部，以烤全羊和羊杂火锅出名。之前还有电视台做餐饮类纪录片的时候，去拍摄过，在整个东江市都是很出名的。

    但陈晋不认为，一个经营餐饮店的个体小老板，有能力买下清和苑这么大面积的房子，而且还进行豪华装修！

    以活点雷达app的标准，豪华装修，怎么也得是造价每方万元以上了。而且无论是诡异的超大面积房源，还是空白的业主资料，都体现出这套房子主人的特殊之处！

    吴小荣怎么都不像有能力做到这一切的人。

    于是他立刻又搜索了吴德民，随后显示的信息，总算让他摸到了一点头绪。

    东江市润嘉财务有限公司，总经理？陈晋看着电脑屏幕上显示着的信息，皱着眉沉思。

    搜索出来关于润嘉财务公司的新闻有很多，陈晋认真看了看，发现这个公司竟然是东江市中非常出名的一家财务公司，承接的业务，全都是来自于一些知名企业，集团公司以及上市公司的。

    毫无疑问，这个吴德民是个牛气哄哄的人物啊！

    看情形，两人肯定不是父子关系了。否则这个生活环境也相差太远了！

    一个是个体餐饮店小老板，一个是大公司老总，风马牛不相及的两个人嘛！

    但偏偏就是这么看似毫无关系的两个人，却因为一套房子产生了牢不可破的纽带！

    陈晋隐隐感觉到这里面似乎有些内情，于是干脆直接拨打了吴小荣的电话。反正吴小荣的电话广告里就有。

    而且类似这种个体老板的电话，一向都是保险理财，贷款卖房这类销售人员的首选目标，所以陈晋不需要顾忌什么。

    电话很快就接通了，对面很是吵闹，不停的有划拳行酒令的声音传来，还有餐馆那特有的轰鸣炉灶声。

    喂！谁啊？是要订餐吗？吴小荣扯着嗓子吼道，同时似乎还朝旁边的人焦急道：5号包厢的米酒，赶紧送上去！

    陈晋有些哭笑不得，问道：你好！请问最近有买房子的打算吗？



42.3D地图！（第二更！求推荐票！！！）
    大点声！听不见！吴小荣继续喊着，陈晋只好拿着电话出了门店，然后也喊道：我是中介公司的，想问一下你最近有没有买房的打算？

    中介公司？吴小荣一听陈晋自报家门，顿了一会，随后好像是走到了安静的地方，才开口道：你是哪家中介公司的？我不买房，我要卖房子！

    是吗？请问是哪里的房子？陈晋佯装惊喜道。

    城西的，清和苑。吴小荣道。

    陈晋笑道：那真是太巧了！我就是万策公司清和苑店的经纪人。请问你房子的地址？还有面积和价格？