房产大玩家

    商铺不得看地段么？陈晋道：你看清和苑门口，离这就几百米远吧？但人家路边就是5条线路的公交站，边上就是楚南大学的大门口，人来人往的，小区里住户又多，现在卖到5万都不奇怪！

    你再看这，阿猫阿狗都不带拉屎的地方，做生意得亏死。所以我说1万5还是往高说了呢！实际成交价，我估计撑死就1万21万3！

    明白了。老李点点头，继续向前走去。

    叮！陈晋的手机忽然响了，他拿起来一看，神情就忍不住古怪起来。

    只见屏幕上显示着：房东，李厚国，电话：139，碧海轩商铺11，80方，心理价格：100万，价格下限：90万，售房**：极强，资金用途：供孙女出国留学。

    同时，活点雷达上还显示着，这个房东李厚国，就跟他紧紧挨着，正是身边的老李。

    怪不得这么上心呢！陈晋心道。

    老李回头看了他一眼，笑道：干嘛？这么看着我？别想了，我真不是什么大官。

    我信。嘿嘿！陈晋笑了，这老李真要是什么大官，也不能为了凑钱给孙女出国就要卖店面吧？

    可是想到这，陈晋忽然惊觉了一件事情！

    老李！他问道：你上次说，房产税的文件都下来了？

    老李点点头：我也是听说的。

    那你知道具体的细则吗？陈晋继续问道。

    我上哪知道去？老李道：不过猜也能猜到一些，既然要收税嘛，就算不是全国联网，起码也得是全省联网，清查名下房产。反正就这一类的吧，而且我估计税率也还得变。上次报道的5，到了地方，未必能执行得下来。具体的，还得咱们地方的文件出来才知道。

    陈晋眯起眼睛，越发坚定了自己的猜想，于是非常直白的问道：老李，你这么关心这事情，是不是有房产要脱手？

    老李无奈的摇摇头，似乎有些失落道：我的房产可卖不了。

    他指了指身后的碧海轩，说道：回迁房。

    卖不了？陈晋愣住了，他又拿起手机看了看，却见上面依然清清楚楚的显示着李厚国的信息。

    这尼玛活点雷达坏了不成？




117.他人笑我太疯癫？（第2+3更！求票求赏！）
    陈晋刚想继续问些什么，手机响了，是张烨打来的。

    他只好朝老李示意了一下，接起电话。

    干什么呢？不知道今天开区会吗？张烨焦急道：老操现在针对的就是你，你还故意出纰漏啊？

    陈晋一听，也有些着急。刚才一心想着再摸一摸清和苑的情况，就跟着老李去了，在小区里转了转，耗费了时间，倒真是忘记曹理良通知过今天开区域会议的。

    他可不知道昨天在后来的区域经理会议上发生过什么，只想着千万别迟到了，否者又得挨老操的批评

    老李，要开会了，我先走了。陈晋打了个招呼就一溜小跑，返回了清和苑门店。

    此时店门口早就停满了各式各样的电瓶车和自行车，还有三辆小汽车。一辆是张烨的马自达6，一辆是曹理良的大众帕萨特，还有一辆是宝马3系，却不知道是谁的。

    他着急忙慌的进了门店，见沈娜坐在电脑前朝着他挤眉弄眼的，立刻会意，两三步就跨上了楼梯，在大会议室门口敲了敲门。

    进来。曹理良不悦的声音在里面响起。

    陈晋缓缓推开门，却见里面已经坐得满满当当了。8家店，1个区域经理，8个店长还有五六十个经纪人齐刷刷的望着他，而在曹理良身旁还坐着一个人，是谭姿。看来那辆宝马就是她的了？

    在众目睽睽之下，谭姿也没有便显出任何一点对陈晋的不同来。甚至，对于迟到的经纪人，她还本能的皱眉露出了些许厌恶的神色。

    愣着干什么？找地方坐下呀！张烨对他喊了句。

    陈晋点点头往里走，拿余光撇着曹理良，只等他开口发飙。但让他没有想到的是，曹理良竟然没有在他会议迟到这个问题上说任何话，就这么放他进来了。

    他走到了角落里，坐在了方强帮他占的位置上。

    好了，继续开会。曹理良沉声道。

    在中介公司里，各种各样的会议，是极多的。从高层领导的营运会议，到区域经理会议，再到下面的区域会议以及门店晨会，说白了，就是一个层层传递压力的方式。

    几乎每一次的会议内容都是不变的，先是总结之前的数据和成绩，随后再鼓励优秀的，鞭策落后的，最后再制定下一阶段的目标。

    往常的会议，曹理良都更愿意在总结数据和批评落后这两个环节上耗费时间，因为他觉得想要刺激经纪人的工作积极性，最好的办法是羞耻心！

    可不是么，把数据不好，业绩不好的经纪人拉到台上去，逐条的检查沟通记录，逐条的翻阅看房记录，然后再拿业绩最好的对比一下，最后让经纪人自己来总结自己有哪里做的不够好的。

    这种方法，不能说全错，也不能说全对。毕竟必要的鞭策是需要的，只不过曹理良对这个尺度平衡的把握，除了呵呵两个字，用其他字眼已经无法形容了。

    只不过今天的区域会议嘛

    曹理良的笔记本电脑是直接连接投影仪投放在大屏幕上的，所以大家都看着他操作，先是逐个点出了五名这个月业绩最差的经纪人的数据统计，随后对他们的数据进行了一通冗长的分析，想尽办法从各种角度找问题！

    然后，他又点开了业绩第一的经纪人的数据统计

    尼玛！曹理良在心里骂了一句。

    台下黑压压的一片经纪人，也是发出了轻微的笑声。

    大屏幕上显示着，五个经纪人的业绩虽然差，但其实数据完成的倒还是不错的，无非就是没有单子而已。

    然而，业绩最好的那个经纪人，叫做陈晋。

    他在上个月的前20天，数据是非常好的，但是从11月20号开始，他的数据就开始变成了清一水的0！

    别说房/客沟通了，除了成交的单子补做了一次看房外，其他的看房也全都是0！偏偏这几天还是陈晋开单开得最猛的时间！

    这要是拿来做比较，曹理良估计下个月的经纪人们都可以不用做数据了。

    可他又无法说陈晋什么，人家有单子有业绩啊！人家是月度第一啊！你能说这样的经纪人做得不好么？

    这个月的情况有些特殊，陈晋之前的数据是很好的，是厚积薄发的结果！曹理良只好这么匆匆一言代过，惹得下面又是一阵轻微的哄笑。

    谭姿也是哼了声，然后佯装随意的把一只手搭载了曹理良的桌子上，用手指轻轻敲了几下桌面算是提醒。

    曹理良的心情立刻开始变得苦涩起来！

    真的要跟陈晋当众道歉么？他心中暗道：这他妈的，面子算是丢完了啊！

    但是谭姿就坐在身边，神情严肃。很明显，如果自己不按照她的要求办的话，她会让自己的面子丢的更彻底！

    曹理良只好边随口说了些无关紧要的事情，边想着对策。

    好在他两年的区经理也不在白干的，还真被他给想到一个不那么丢面子的说法来。

    好了！他拍了拍手道：接下来，我宣布一个事情。

    一听他似乎要说什么重要的事情，所有人都集中了注意力听着。

    曹理良满意的点点头，说道：大家应该都知道，前两天我因为房东上门来闹事的原因，处罚了陈晋吧？

    众人都点点头，这事别说3分区了，连隔壁区域都有些风言风语的。毕竟经纪人开了单却被延迟转正，一些经纪人是感同身受的，所以颇有微词的。

    只听曹理良继续道：在此，我郑重的向陈晋表示歉意。同时取消他的转正延迟，立刻参加下一次的转正考试。

    呲经纪人们顿时议论开了，区域经理对经纪人道歉，并且收回处罚。这还真是闻所未闻啊！

    谭姿则是满意的点点头，随后有意无意的看了陈晋一眼。而陈晋也正好看着她！

    是她命令曹理良这么做的么？陈晋从她的眼神中，猜到了真相。他联想起那天夜里的事情，心中微微有些动容，同时更猜中了谭姿的一些心思。

    但这时曹理良却又道：同时，我还要向所有3分区的成员，也就是你们大家道歉！

    说罢，他朝着众人鞠了一躬，又引起一片哗然！

    这又是哪一出？所有人都想着。

    曹理良道：其实我最近认真的思考了一下，作为领导，平时对大家的关心实在是太少了。很多时候，你们都要承受来自房东和客户双方的压力，还要努力工作开单，我确实不应该太苛责你们！咱们万策公司，实际上就是一个大家庭。而我作为咱们3分区的家长，却忽略了大家的感受，这是我的失职。对不起大家了！

    他这一番话说完，直接就把众人给说楞了。不得不说，他话说得十分恳切，也十分谦卑，倒真是把一些入行时间不长的经纪人给狠狠感动了一把！

    但是台下更多的人却是面面相觑，不知道曹理良怎么忽然变了性子？

    难道他们齐齐看向陈晋

    也是因为他么？

    许多入行多年的老油子，在这一刻看陈晋的眼神都变了，同时自己的心态也发生了一些变化。

    因为他们都很清楚曹理良的性格，如果说他向陈晋道歉需要一个理由的话，那么这个理由一定是陈晋的业绩！

    瞬间，很多入行许久却碌碌无为的只求温饱的经纪人，都暗暗下定决心，要努力做出业绩来！

    尊敬，从来只来自于你展现出来的价值，如此而已！

    陈晋此刻也算是对曹理良刮目相看了，把对自己道歉的理由说的如此的冠冕堂皇，倒确实是挽回了不少的面子。

    然而这还不算完，曹理良又道：考虑到区域里的规矩一向只有罚款，给大家的奖励确实太少了。所以我决定，这个月区域里数据优秀的经纪人，都会有相应的奖金，具体的标准，等稍后店长会议后给到大家。

    奖金！！！这无疑是最让经纪人们感兴趣的了。没什么比实实在在的钞票更有吸引力了。

    同时，业绩最高的十个人，在月底会抽出一天的时间来，由区里出钱，组织他们到东江周边景点去旅游。目的地待定，但一定不会让大家失望的！咱们区里大部分都是外省来的伙伴，估计你们到了东江，也都还没来得及去周边转转吧？接下来这个活动，会陆续展开的，每个人都有机会，只要大家努力争取就行了！曹理良认真道。

    哇！

    这个福利直接就引爆了大家的热情！掌声顿时响起！

    虽然都知道并不会是多高档次的行程，但是能有一天的假期，就已经难能可贵了！而且这还是从来不搞奖金福利的曹理良说的，就更显得珍贵了！

    谭姿心中也是暗笑，这曹理良倒是突然间开窍了嘛！不但一言就带过了对陈晋的道歉，还直接把自己要求他花完备用金的事情也做了，算得上一举两得！

    而坐在最前面的张烨，也是回头看了看陈晋，冲他露出个笑脸了。

    明白人，自然都是能猜到原因的。

    看着一众经纪人的激动，曹理良对自己的机智很是得意，对取得的效果很满意！他能真真切切的感觉到，大家的掌声是发自内心的！

    等大家热闹了一番过后，他才抬手止住，继续道：还有一件事情要通知大家一下，咱们区域里的新门店店址，已经选定了，就在即将交付的南国帝景小区门口。

    陈晋顿时就皱起了眉头，他想起前两天张烨他们跟着曹理良去看了店面的事情，这么快就决定了么？

    提供了新店址的人，是清和苑店的冯才俊。因为之前说过，提供的店址一旦被选用，会给到5000块的奖金。说罢，曹理良就从自己的包里拿出一个红包来，鼓鼓囊囊的。

    冯才俊则在坐在靠前列的位置，一脸的得意！

    这个红包倒真是次要的。关键在于，上次曹理良就明说了，谁提供的店址，谁就是新店店长的优先考虑人选。

    来，冯才俊，红包拿好！曹理良笑道。

    冯才俊也很开心，站起身来刚准备接，忽然后方有个声音喊道：我不同意！

    曹理良皱起了眉头，看向角落里起身的陈晋，心道怎么什么事你都要出来捣乱啊？

    你有什么可不同意的？冯才俊却是率先发难道：新店址是曹区和店长们一起去看过的，商量之后才决定的地方。

    就连张烨，也回头示意陈晋让他先坐下。

    因为上次曹理良召集大家一起去看过店面后，确实是经过店长和区经理之间商议才定下来的。

    南国帝景这个小区即将交付，算是区域里的新楼房，热度很高。而且这也符合万策公司超市，sha（这个会屏蔽）县，万策的开店策略。

    现在的万策公司财大气粗，对于扩张的策略就是：每一个新楼盘交付，都要做第一个进驻的中介公司。而东江市现在的情况确实也就是这样的，每一个新小区交付后，门口开店的循序基本上就是：先开出小超市，然后开出（sha￥县876小吃），随后就是万策公司了！

    同时，区域里为了筹备新店，甚至都已经花钱买来了南国帝景的业主名单，并且跟店面的房东签好租赁协议了，在会议上无非就是宣布一个结果而已。

    虽然张烨也希望陈晋能够压住冯才俊爬上来，但是现在公然的反对这种决议，一点意义都没有！

    果然，曹理良也道：陈晋，你坐下吧。这是区里的决定，不可能更改了。

    谭姿也看了看陈晋，用眼神安慰了他一下。在这种问题上，她就算是大区总监也不可能不讲道理的偏袒陈晋。更何况曹理良选定新店址的事情，也是向她汇报过的。

    几乎所有人都觉得陈晋有点出格了，但是陈晋却依旧道：曹区，南国帝景是即将交付的新小区，确实是不错的。但是我有更好的选择！

    你不用说了！南国帝景的新店连租赁协议都签好了，就算真有更好的选择，也不可能会改变的！曹理良严肃道，显然也是有了些火气。

    冯才俊听完，一脸嘲弄的看着陈晋。心道你能开单有什么用？抓住机会往上爬才是正道！