房产大玩家

    这一次，自己提供了新店地址，本身又是有业绩有资历的老经纪人，几乎就是新店长的不二人选了，简直完胜呐！

    陈晋却是摇了摇头，认真道：曹区，如果南国帝景的新店一定要开的话。我建议一次性开两家店！

    流弊啊！冯才俊差点就笑出声来了，心道：你以为自己是谁？连开几家店都是你说了算了？

    张烨也有些不明白了！

    按说以陈晋的情商，不至于这么胡搅蛮缠啊？他到底怎么了？

    陈晋！曹理良顿时喝道：你是区经理还是我是区经理？开几家店，是你说了算的吗？

    谭姿见陈晋神情坚决，微微叹了口气，开口道：先让他说说看。

    曹理良一滞，满心的不爽。可是谭姿在职位上死压着他，由不得他不听话。

    你说！他气呼呼道。

    陈晋点点头，开口道：我推荐开店的地址，是碧海轩小区的门口。

    哈哈哈哈

    大会议室里顿时爆发出一阵讥笑声来。不仅仅是冯才俊，这下就连其他门店的经纪人和店长都乐了。

    张烨是一脸的无奈，虽然陈晋上次就跟他说过关于碧海轩的猜想。可是碧海轩不能卖的事实就摆在眼前啊！

    陈晋这是吃错药了么？

    曹理良同样一脸的嘲弄神情，讥讽道：陈晋，我看你怕是跑盘的时候没跑明白吧？碧海轩这个小区压根就不能卖。你还推荐在那开新店？是搞笑吗？

    就在这时，会议室里响起了一阵嗡嗡嗡的声音，是许多手机一起震动的结果。

    曹理良也不例外，他狐疑的拿起手机一看，顿时瞪圆了眼睛，看了看陈晋，又看了看手机，难以置信！

    其他人也掏出了手机看了起来，这一看，一个个都像见了鬼一般，望向陈晋

    陈晋自己的手机也震了，只不过一开始没看而已。此刻他见众人都用这种神情看着自己，顿觉蹊跷，于是也摸出了手机。

    这是一条群发的飞信，显示发件人是营运中心：赵汉秋，显然是群发给全体营运部的人了。从大区总监，一直到经纪人！

    陈晋点开一看，只见屏幕上显示着：现接到市房管局通知，今晨市政府下发了文件，规定所有购入满5年的回迁房经济适用房，在缴纳补齐土地转让费后，允许上市交易。经公司统计，本市符合条件的小区如下：

    接着就是一长串的小区名单，而在这分小区名单中，碧海轩赫然在目！

    一时间，刚才的哄笑仿佛不曾发生过一般。大会议室里寂静无声，只剩下众人的艰难哽咽




118.千载难逢的机会！（第一更！求票求赏！）
    一看见这条信息，陈晋就知道自己赌对了！

    在这之前，陈晋也并不知道市政府会发布这样重大的政策修改文件，直接就把执行了十几年的政策废除了！

    可活点雷达一直以来都没有让他失望过！所以他坚信一定会发生一些什么事情，才会使得李厚国原本并不能上市交易的商铺，变得可以交易。

    于是刚才一听说区域里新门店的店址已经选定了，他立刻就跳出来反对！

    陈晋赌的，就是活点雷达的准确性！

    果然，这一次活点雷达也同样没有让自己失望。现在想来，刚才之所以会突然出现李厚国的房东信息，或许就是在那个时候，文件正式下发到各级相关单位了吧？

    而陈晋也因此迎来了全区域所有人震惊疑惑的目光！

    他是怎么知道的？未卜先知吗？在场的所有人脑子里不由得都升起这个念头来。

    会议室中始终安静着，知道谭姿开口说话，才打破了这份寂静：老曹，陈晋刚才说的碧海轩也在这个名单上，可以上市交易了。那么是碧海轩好，还是南国帝景好？

    曹理良还在发愣呢！听见了谭姿的问题才回过神来。

    谭姿以前做业务的时候就不是3分区的，现在当了高层领导远离一线，对这些小区的了解，未必就比普通人更多。

    所以她是真的在问这个问题，同时看陈晋的眼神，也更加的神采奕奕了！

    他是天才！谭姿如是想着，毕竟如果公司她，陈晋提前就知道了市政府会修改政策，她是绝对不会信的。在陈晋夺得月度第一之后，她可是专门调出陈晋的档案看过。这样的身世背景，有可能跟市政府里的高官扯的上关系吗？

    而且以她对赵汉秋的了解，如果不是事情十万火急必须马上通知全公司，赵汉秋是不可能会发这种群发信息的。所以这个政策肯定是上午才刚刚下发的。

    由此也就证明了，陈晋极力建议区域里到碧海轩开店，完全是他个人分析的结果！这样的人，不是天才是什么？

    谭姿想着，心中忽然动了一个念头

    曹理良并不知道此时谭姿还想了这么多，他只是朝着张烨点了点头，示意他解释一下，毕竟张烨就在碧海轩边上，对这个小区最为了解。

    张烨领命，开口道：谭总，如果单纯拿碧海轩和南国帝景来比较的话，那就没什么可考虑的了。碧海轩是中小学重点学区房，光这一点就碾压南国帝景一万条街了。而且赵总的短信上也说了，碧海轩原本就是满五年的房子了，没有营业税，可南国帝景都还没交付，到时候光是等业主们办房产证就得等上几个月，还有加上新房交付还有双税的额外支出。客户的倾向显而易见的。

    刚才这些还都是明面上的条件。其实碧海轩还一直都有个传言，据说里面的业主基本上都是当年拆迁省府大院过来的。如果这个传言属实的话，那么光是通过房产交易就有可能结交上高层领导，肯定也是很多客户喜闻乐见的。而且就算传言只是传言，也依然可以作为我们销讲的噱头。

    谭姿听张烨说完，点了点头，又问道：那么碧海轩那边，有合适的商铺可以开店吗？

    这个张烨迟疑了，他对碧海轩的具体情况还真说不上了解。因为以前不能卖，所以哪还会去关注呢？

    他扭头看向陈晋，问道：你不是建议去碧海轩开店吗？对那边的商铺了解吗？

    陈晋道：那边至少还有七八家空着的商铺吧。只要能联系到业主，应该能找到合适的。

    那好吧。事不宜迟，老曹，这件事情你抓紧办吧！谭姿道。

    曹理良诧异道：那南国帝景那边的商铺怎么办？

    不仅是他，冯才俊也很是关心这个问题。毕竟南国帝景的新店，可是他晋升的希望所在啊！

    谭姿笑了声道：你没听张烨说得么？两个小区根本没有可比性。南国帝景那边的商铺，退掉吧。

    啊？曹理良道：退租的话，支付的定金可就没了

    谭总，要不你去跟赵总说说，我区里开两家新店吧？曹理良不甘心的继续尝试着：南国帝景毕竟是新小区，公司现在不是在追求门店覆盖率嘛。

    谭姿哼了声，毫不客气道：每个季度开多少门店，都是要上报总公司批复的。你以为咱们万策公司是某个人的吗？你说开多少门店就开多少门店？南方花园店离南国帝景也就两百米远，完全可以辐射到了。再说了，南国帝景的交付还有几个月，真要开店，等到明年再说也来得及。

    曹理良被她训得一愣，只好无奈点头。

    定金损失了多少？谭姿又问道。

    曹理良讪讪应道：两个月租金，4万块钱。

    从你区业绩里扣吧。就这样了，你抓紧办。谭姿直接就决定了下来。

    曹理良呲牙，虽然说扣4万块的提成业绩对他来说，等于少了一千多块的提成，不痛不痒。但是平白无故的扣业绩，任谁都会有些郁闷！

    可是他也明白，这笔钱既然亏了，就只能由他来担着。不然难道让谭姿担着么？更何况只是扣业绩而不是扣提成，谭姿就已经手下留情了。

    哎既然是自己死乞白赖的要走了开店的名额，风险自然是自己来承担的。

    如是想着，让曹理良不由得有些迁怒到了冯才俊的头上，不悦的瞪了他一眼，直接就把红包给塞了回去。

    冯才俊此刻才真是一脸懵逼呢！怎么自己盘算得好好的，事到临头了，又被陈晋给搅黄了？

    他不会真是观音菩萨派来整我的吧？

    冯才俊不由自主的想着，同时扭头看了陈晋一眼。

    不料陈晋却直接无视了他，正跟身边的方强和李挺小声合计着什么。

    今天的区会开成这样，曹理良也没心思继续分析数据了，宣布散会后，就开始安排几个店长去联系碧海轩的商铺业主。

    反正只要门店还开在他的区域里，他就不亏。而且看起来碧海轩确实比南国帝景要有前途些。扣了4万的业绩而已，一单就挣回来了。

    陈晋则是一直在关注着活点雷达。他刚一下楼，就猛的发现李厚国已经朝万策公司这边走来了。

    他没有丝毫犹豫，直接就冲出了门店，准备拦下李厚国来。

    关于新门店的店址，他也有了明确的想法

    这绝对是一次千载难逢的机会！



119.土地出让金（第二更！）
    陈晋刚到路边，就看见李厚国风风火火的朝着这边走来，腋下还夹着一个档案袋。

    老李，这么巧？陈晋佯装随意的闻着，同时递过去一根烟。

    李厚国没接，而是从耳朵上拿下一根双叶来，让陈晋帮他点上，随后开口道：不巧。我就是来找你的。

    找我？陈晋道：不会是你真有房产要卖吧？文件刚下来！

    李厚国笑道：没想到你们中介公司的消息也够快的嘛！

    毕竟是吃这口饭的嘛。陈晋道：你有什么房产要卖？我看看呗。

    说着，陈晋就领着李厚国往旁边的一家奶茶店走去，找了张小桌子坐了下来。

    李厚国似乎也不太想进中介公司的门店，很配合的跟了进来。

    陈晋点了两杯奶茶，李厚国则是仔细的打开档案袋，小心的将里面的一叠证件和单据倒了出来，对陈晋道：这就是我要卖的房产，碧海轩门口的一个商铺，你看看，帮我估个价吧。

    陈晋接了过来，边看边问道：老李，你这过的好好的，卖店面干嘛？

    别提了。我孙女准备出国留学，她爸妈又是普通人，没多少钱。我说什么也得帮一把不是？老李说得有些感慨：之前这房子不能卖，那就毫无办法。今天忽然下了文件说能卖了，我就立刻跑来找你来了。

    是了。陈晋心道，难怪那天他会在门口看房源，显然从那时候起就已经有这份心思了。否则也不至于跟自己一个经纪人掰扯半天。

    陈晋揶揄道：你一个省府大院出来的，送孩子出国的钱都没有么？

    李厚国认真道：别人我不知道，反正我干了一辈子也没多少存款。就这店面还是当初拆迁分给我的，要不然我哪买得起？

    看看吧，大概能卖多少钱？他追问道。

    陈晋认真看了看，对李厚国道：面积只有80方，又不能做餐饮，估摸着，100万就到头了。还得挂一阵碰碰运气。

    要多久？李厚国皱眉问道。

    碰运气嘛，快则一两个小时，慢则一两年。再慢，也不好说！陈晋道：碧海轩那边，房子倒是紧俏，店面嘛，哎

    一听陈晋叹气，李厚国也跟着楞了。

    没想到老了老了，竟然还要为钱发愁？何其悲哀？

    那如果挂便宜点呢？比如，1万一方？李厚国无奈道。

    老李。陈晋道：我不想忽悠你。你这店面想要卖，价格是一方面，但真想上市交易的话，可还有20多万的土地出让金啊！你有这个钱么？

    啊？李厚国惊讶道：什么意思？

    你自己看吧。陈晋打开手机短信，把里面的内容直接就给李厚国看了。

    李厚国掏出老花镜来戴上，认真看了起来，随后就沉默了

    短信的内容除了第一条政策变动外，后来很快就又追过来一条土地使用权变更费，也就是土地转让金的计算公式。

    虽然相对于大部分房产的价格来说，这笔费用算得上九牛一毛了，但也必须得由业主先行支付，才能够上市交易。

    我只知道这回迁房可以卖了。没想到哎李厚国叹息道：按照这个计算公式，我这店面想卖，还要先去交20多万的土地使用权变更费，可我上哪去找这20多万啊！

    能不能让客户先垫付这笔钱？然后在房价上减掉？李厚国认真思考过之后问道。

    陈晋点头道：理论上是可以的。但还是一开始的那个问题，不知道什么时候会有客户。老李，你跟我明说吧，这笔钱你什么时候要？

    越快越好！最好是1月份之前。李厚国道：哎，原本她爸妈都准备卖自己的房子了。但你是干这行的，也知道。在东江租房子，跟居无定所也没什么差别了。我说什么，也不能让他们沦落到这个地步呀！

    说完这句话，李厚国微微摇头，又点点头，仿佛在对自己的不断否定和肯定之间纠结着。

    陈晋不知道他为什么会这样，而是认真看着李厚国，肃声道：老李，我可以先借你这笔钱。

    啊？李厚国惊呆了：那怎么行？你跟我非亲非故的

    你听我说完。陈晋道：我不是没有条件的。

    李厚国闻言，脸上的表情从惊讶渐渐转变为了严肃，最后甚至有些气愤了！

    你不用说了。我真不是什么大官。就算曾经是，现在也早就退下来了，说话不管用的！李厚国缓缓道。

    陈晋却笑了：老李呀老李，看来你以前还真是个大官嘛？

    呵，无论以前怎样，现在我就是个退休老头子，一没有钱二没有权。你不用说了。李厚国说罢，就打算起身离开。

    我保证跟官面上的事情一点关系都没有！陈晋道：绝对不违反原则，没有任何一丁点违规的地方！

    李厚国这才顿住，回身看着陈晋，犹豫了好一阵，最后还是无奈道：你说说看。