房产大玩家

    “你信不信我把你扔在告诉上，抢走你的手机和钱包，让你走路回上京？”

    郑嘉淳讪笑一声，很识相的闭嘴了。刚才他可是亲眼看见，亲耳听到段怀疆承诺了陈晋随他折腾！

    什么叫“君无戏言”？这就是了！

    此时此刻，他已经开始期待汪建陵自己朝着陈晋的枪口撞去，那场面一定精彩极了！

    ……

    ……

    第二天一早，齐慧川来到酒店跟陈晋碰头，同时把自己草拟的关于《房地产再生计划》当中“中介公司”部分的补充建议给陈晋过目。

    “陈总，在你的这份资料里，提到了三家和国最典型的房地产财阀。我经过对比之后发现，虽然三家公司各自的经营模式和体系都有优越之处，但并不太符合华夏的国情和民情。”

    “所以我大着胆子，将三家企业的体系进行了一个粗略的融合，你看……”

    陈晋点点头，凝神看了起来：和国最典型同时也是最大的三家企业，分别是三井不动产，三菱地所以及住友不动产。

    其中，三井不动产的商业模式是“开发+持有+管理”的纵向覆盖。

    正因为高度集中产业链的模式，使得三井不动产一家企业，仅在东经一个城市就能支撑起1600亿的市值。

    另一所三菱地所，则是陈晋计划的核心来源：城市再生。

    一方面，三菱地产的土地资源是三家企业当中最优质且无可代替的，所以他们的模式为：持有核心优质资产并且附以核心资产增值。

    而最后一家住友不动产，其实在土地资源储备以及核心资产质量上都不能与前两家企业相比，于是他们是通过提高企业运营效率以及存量住宅业务来寻求突破，提高竞争优势的。

    存量住宅当中的流通业务，以及所有权不变的住宅再生，是他们的制胜法宝。

    齐慧川综合三家企业各自的长短，提出了“土地储备+核心资产的持有与增值+存量房再生”这样适合晋涵，也更适合国内情况的经营体系。

    “陈总！”齐慧川最后非常认真的说道：“我到现在才明白过来，你在华东四省一市的忽然发力，并不是晋涵集团针对万聪集团的回击，而是推进这个计划的第一步！”

    “但是这个计划一旦开启，在成功之前，就绝没有停下来的可能性了！不需要太长时间，只需要两个五年计划，晋涵集团就会成为国内最大的地主！这……恐怕不是中枢会允许的。”

    陈晋哈哈大笑：“怎么就地主了？你忘记了一点在和国，土地是私有化的，是随房屋转移的独立产权。但是在华夏，所有的土地都是公有的。”

    “只要在房地产再生的路线上不要跑偏，我们说白了，就是在替中枢打工，管理好那些土地啊！”

    他这话刚一听还没觉得有什么，但是等齐慧川回过味来细细琢磨，却是惊得腿软……

    “陈总，你是要把晋涵集团做成……华夏最大的包租公？”

    陈晋挑眉，笑眯眯的点点头：“你这么理解也没错。所以，存量房再生是你和臧哥天坤+平台要负责的内容，你一定要好好把握啊！”

    “不搞垄断，却更胜于垄断……”齐慧川喃喃自语：“陈总，这下可就真玩大了！”

    “越大越好！”陈晋的口气猛然沉了下来：“我们晋涵集团，就是要成为这样的角色，才能保证自身长久的安全、稳定，以及发展！”

    齐慧川听见陈晋说到“安全”两个字，心头一颤，宛若置身冰天雪地！

    事实上，陈晋本人原本也没有从这方面考虑问题……

    但是昨天段怀疆给他提了个醒：你依然不是不可取代的！

    这是陈晋不能接受的结果！




1132.就不给面子！
    既然不能够接受，便要依靠自己去改变它！

    晋涵集团走到了今天，蜕变于万宇公司，通过东江市的烂尾项目累积资本，崛起于东海，期间更是经历了无数或明或暗的争斗，又有陈晋闯香江，才有了今天的气象。

    但令陈晋感觉到悲哀的是，虽然本非他的本意，但他的存在，同样也成为了段怀疆的心头刺！

    仅看华东四省一市在晋涵集团资本运作下的表现，就可以看出其影响力之大，以及这份影响力背后的危险。

    所以《房地产重生计划》，本是陈晋用来实现自己胸中抱负的大策，现在却莫名变成了自己的保命符，何其哀哉？

    齐慧川对陈晋也非常了解，看着他的脸色，就知道自己这个其实心底里藏着浪漫主义的老板，确实被扎心了。

    “陈总~”他开口宽慰道：“其实你也不必太烦恼。只要我们踏踏实实做事，应该就是安全的。”

    “安全吗？”陈晋却摇了摇头。

    有些话他不方便对齐慧川讲，心里却跟明镜儿似得。

    诚然，自己的材料让段怀疆如此重视，短期之内是不会对自己如何的，甚至还会任由自己闹腾。

    可一旦计划完成以后呢？

    如果自己的宏愿——把华夏房地产领入了一个全新的，健康可循环发展的阶段，晋涵集团是不是也就真的成了华夏巨无霸？

    要知道，三井不动产仅仅是一个东经，就达到了1600亿的市值啊！

    只要再发展几年，华夏的京、海、广、深、渝，还有一大批省会城市，哪一个也不会输给东经。

    再加上纵横联合的那些数不清的二三线城市体量，晋涵进团毫无疑问会迈入万亿……

    而且，这不是市值，是资产！

    真到了那个时候，又待如何呢？

    光是想一想，陈晋就一身冷汗。

    “罢了，现在想这么多没用，只能被形势推着一步一步向前走去，我也只能今朝有酒今朝醉了。”陈晋说得心里有些委屈，只觉得一股子邪火无处发泄，便对齐慧川问道：“你在上京市，万聪集团有没有为难你？”

    “我能应付。”齐慧川点头。

    “那就是有了。”陈晋冷笑一声：“说说看。”

    齐慧川尴尬道：“其实也没什么大事，只不过我们天坤+平台原本就跟万策集团有合作。但是最近这一年多以来，万策集团没能抗住恋家地产的冲击，市场占有率已经保不住30%了，对我们来说起不到什么作用。”

    “倒是恋家地产，自从被万聪并购之后，有了充沛的资金，市场运作得也很好，现在在上京的市场占有率已经超过50%……”

    陈晋哑然：“唐拓田是吃屎的吗？好好的市场就这么被别人弄走了？”

    “不是万策不给力，是敌人太强大。”齐慧川解释道：“万聪的背景，陈总你也是知道的。”

    陈晋了然的点点头：“行，那接下来，我亲自挂帅上京，跟他们斗一斗吧。哎~希望他们能坚持得久一点，不然就不好玩了。”

    齐慧川：“……”

    现在《房地产再生计划》还是一个只有大纲的雏形，具体的内容以及推进策略、方式，都还需要慢慢完善。

    在这件事情没有结果之前，陈晋就必须呆在上京市等着段怀疆，以便随时沟通，随时改进。

    正好，他可以利用这点时间，先教一下汪建陵怎么做人。

    ……

    ……

    到了下午时分，陈晋刚睡完午觉，查木林就对他说道：“陈哥，汪建陵又派人来了，说是邀请你去参观万聪集团，并且想要跟你进行交流。”

    “他派人来的？”陈晋微微一笑：“告诉他，没空。”

    查木林点头：“明白。”

    接下去连着一周的时间，汪建陵每天都会派人来请陈晋。而陈晋每次都是两个字：没空。

    然而在这一周的时间里，陈晋却根本就没干什么正事，天天的在上京城里游玩，故宫，长城，恭亲王府，颐和园，明十三陵，天坛地坛，后海什刹海，香山密云……

    更重要的是陈晋根本就没有隐瞒行踪的意思，整天抛头露面，还被不少粉丝认出来合影，期间甚至还上过两次热搜！

    说白了，就是不给汪建陵面子！

    这天一早，汪建陵又对庞德道：“老庞，派人去请陈晋吧。”

    “汪董~”庞德苦着脸：“已经连续请他一个星期了。每次都说没空，结果自己天天不务正业，只顾着游山玩水……到底为什么要请他？”

    “呵呵，不懂了吧？”汪建陵玩味道：“无论我们两家企业之间的争斗再怎么凶狠，但作为老板，我们之间是必须保持表面上的和谐。”

    “他这么不给我面子，看上去好像是我被轻视了，但实际上他得罪的是整个北方的同行，明白了吗？”

    庞德点点头：“所以我们必须不停的请他，他越端着架子，就越容易犯众怒？”

    “是这个道理。”汪建陵应道：“他以前从来都没有到过上京，这次进京，绝不只会是旅游那么简单，他应该也在等着什么。”

    正说着，秘书忽然敲门进来：“汪董，恋家地产的总经理来了，说天坤+平台向他们表达了合作意向……”

    “哈哈~”汪建陵大笑：“原来是在筹备这个。老庞，今天你只管去请，他一定会来。”

    接着他又对秘书命令道：“告诉江作辉，直接拒绝。”

    两人各自领命而去，汪建陵笑意盈盈。

    与此同时。

    齐慧川对陈晋问道：“陈总，你亲自去恋家地产谈合作，会不会大题小做了？”

    “当然不会。”陈晋笑了：“你想啊，汪建陵才是恋家地产的幕后大老板。他一连请了我一周我都没鸟他，现在主动去见他的小弟，摆明了就是不给他面子。”

    “不把他逼急了，怎么会真下手对付我？他不对付我，我哪有借口整他？”

    齐慧川瘪瘪嘴，吐槽了一句：“陈总，你心真脏……”

    “嘿嘿，谬赞了！”

    当陈晋的车子来到恋家地产楼下时，江作辉刚接到汪建陵的命令：拒绝。

    然而还没等他来得及回复天坤+平台的消息时，助理已经进来通报了：“江总，晋涵集团董事长陈晋和天坤公司总经理齐慧川来访。”

    “什么？”江作辉一惊！

    合作虽然是拒绝了，但陈晋是什么身份？哪容得他闭门不见？

    而且，他也担心自己的老板万一有其他的安排，否则也不至于连着一周的请陈晋吧？这件事在业内都传遍了。

    也来不及再请示了，江作辉急忙道：“快请！”

    另一头，庞德今天亲自到了丽晶饭店，准备说什么也要把陈晋给请去。

    结果到了地方，只有一个助理接待了他，并且告诉他——董事长去拜访恋家地产了。

    “什么鬼？”庞德连忙把这个消息向汪建陵汇报。

    汪建陵一听就炸了：“他不来见我，跑去见江作辉？陈晋怕不是个缺心眼儿吧？”

    “董事长，那现在……？”

    “我亲自去恋家，倒要看看陈晋葫芦里卖的什么药！”汪建陵咬牙切齿。



1133.挖墙角！
    江作辉是亲自到楼下迎接陈晋和齐慧川的。

    虽然他也知道自己的东家最近一直跟晋涵集团过不去，华东地区的事情也早就在业内传遍，但陈晋的身份使然，让他不得不摆低姿态。

    初一见到陈晋的时候，虽然早就听说，也见过陈晋的各种照片，可江作辉还是被他的年轻给震惊到了！

    满打满算，陈晋今年也才25岁，却已经是市值千亿的大型集团公司创始人了。

    “自惭形秽”

    江作辉脑子里忽然冒出这个念头，人已经下意识的上前打招呼了：“陈董好，您大驾光临实在是让恋家公司蓬荜生辉呀！”

    “哪里，江总能在短短时间就能抢占上京的市场，才是让我心驰神往的人才呢！”陈晋很有礼貌的跟他握手，赞美之词毫不吝啬。

    江作辉心中苦笑，陈晋没有摆出兴师问罪的态度，反而令他更加难办了。

    其实早在两年前他就关注到晋涵集团了，最主要是关注到晋涵集团旗下的天坤公司和天坤+平台。

    同样身处在房产中介行业，江作辉当然能看得出这个平台的优势以及未来巨大的发展潜力。

    然而因为陈晋出身于万策公司的关系，上京市的网络分销执照一早就被万策集团拿到，并且执照的审批很快就被叫停，虽然后来恢复审批，要求却高得令他咋舌，以至于至今都没能完成审批。

    于是乎，他只能看着万策集团在网络分销市场上一骑绝尘，自己却连口汤都捞不到。

    然而这扇门关上了，另一扇窗也就打开了。

    万策集团很快就将主要的精力都转向了网络分销市场，以及天坤+平台的孵化上，原本的核心业务——二手房中介反而越来越不重视。

    这才给了恋家公司机会，尤其是在万聪集团开始模仿晋涵集团，开始布局全产业链而并购了恋家公司之后，有了优势资金的注入，让恋家公司的扩张一日千里。

    而原本是老板，现在变成了高级打工仔的江作辉，却始终对网络分销耿耿于怀。他坚信，只要恋家能拿到执照，一定能够做的比万策更高！

    齐慧川一开始跟他接触的时候，他是很有兴趣的，一直暧昧着。

    如果不是今天汪建陵忽然下令拒绝合作，他说不定就要进入实质性谈判阶段了……

    所以，陈晋如果来兴师问罪，他还能立场坚定的予以回击。

    但现在陈晋和蔼可亲的夸他，目的恐怕就不那么单纯了。