黑金商业帝国

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第一波进攻
    在英州的麒麟深层地热发电站正在紧张的进行建设当中，而这时香巴拉地产的总经理汇报给李元来听，全国的第一批出售的香巴拉地产的区，已经准备完毕，就要要来和森林地产打对台的。闪舞www

    而香巴拉商业区第一批主要集中在二三线城市，因为森林地产的现在的市场就是集中在三四线城市，而且像蝗虫一样，每到一个城市就会涨价，然后快速建设，快速回款，暮求要榨干三四线城市的消费能力。

    因为三四线的城市本身人均工资就不高，有些城市也没有什么重工业，但是现在的房价却是人均工资的八到十倍的价格每平方，那相当于榨干了一个城市几十年的消费能力，一套房子以及房贷就可以让人最少还十年到二十年，森林地产却是可以及时回收资金，又可以赚一笔，那么人民的消费能力是有限的，买了一套房子后可能十年都不会再消费这个房子，因为没钱了。

    这种高周转的模式也导致就是施工的质量和时间都出问题，之前森林地产已经出现过很多次了，后面媒体也爆出来了，最后迫于压力出来道歉了，还开发布会，但是全程都没有认真的道歉，就是请记者吃吃喝喝，不过因为森林地产体量大，结果就是不了不了知，现在这个社会就是有钱可以为所欲为，鱼肉老百姓，这也是李元来除了上次酒会的原因，为什么这么针对他们。

    你赚了老百姓几十年的钱没有问题，但是你提供的产品质量这么差，人家花一百几十万结果是豆腐渣工程，你就拍拍屁股就走了，现在哪里有这么样道理，而且现在信息爆炸的时代，很快就会有更多的新闻覆盖掉，但是不代表人民心中不会记住。

    不是不报时候未到。现在李元来就是要替天行道，铲除这个森林地产。

    为了保证房子的质量，李元来用最好的材料和安全施工，所有的材料都需要经过集团的质监部门检测才能使用，还会有内卫不定期的抽查暗访检查，所有有问题的材料都不能用在房子里面，为此李元来还秘密送了几十个人进监狱就是因为贪污罪，使用劣质材料。闪舞www而且还要赔偿公司的损失，因为耽误的工程时间。

    所以准备到现在才开始进攻，现在所有第一批的区第一期已经是全部建设好，精装修的房子，不会像别人楼盖到一半就开始销售期房了。

    也就是说现在开始卖的房子马上就可以简单买家具家私就可以入住的，当时全国拿地时候就是设计完报批后就马上施工的，而且数量有50个区第一期，有钱就是任性，当时全国50个区都基本是同时开工的，那么投入的数字就是天文数字，而且这些区的地皮只有百分之0的贷款的，其他都是李元来用现金支付，每到一个地方当地的银行和政府都欢迎，因为都知道香巴拉这个企业不差钱，现金流非常充沛的，银行巴不得你贷款，所以进入到当地就是入乡随俗，也让当地的银行赚一点，当然也是减少了香巴拉的压力。

    而现在李元来准备全国三四线城市开始狙击森林地产，只要有森林地产的区，他卖10000元一方，李元来就敢卖9000元一方，如果森林地产敢卖八000元一方，李元来就敢7000元，因为实际的建筑和拿地的成本三四线城市不会超过00元一个方，只要不低于这个数字就是有钱赚的，而森林地产拿地贷款比率会比香巴拉地产高，相对于来说成本就会比香巴拉地产高，因为贷款其实也是需要利息的，如果价格太低时候覆盖不了其他的成本，那么这个项目就是亏钱的，甚至这个项目就算是保本的，其实也算是亏本，因为花了时间金钱人力物力却没有赚一分钱，那时间也浪费了。

    李元来这个叫做以本伤人，森林地产负责高达9000亿，虽然资产是比这个多，但是高负债率会拖垮整个企业，而当三四线城市回款不及时的时候，那么这个投入的成本就没有办法收回，也就是这笔资金就是压在这里了，银行的贷款也是需要到时间偿还，这时没有钱还的时候资金链就会断裂，那么就是像多米诺骨牌一样，一推就倒形成连锁的反应。www

    因为三四线城市的消费能力有限，只要是消费的李元来的房子，那么短时间就不会有人买森林地产的房子，也就是相当于延长森林地产的回款速度，达到拖垮他的资金链目的。

    现在银行已经收缩贷款给到房地产，而且现在企业债券包括像a&bs融资都已经不接受房地产的，因为国家的政策现在是调整房地产，所有的风向都是围绕这个过来的，而且房价现在都是虚高的，银行的风险也是很大的，特别这两年房地产企业破产的比比皆是，只是一些大型的地产体量大而暂时看不出问题。

    你像千达地产的王总估计就是收到什么风声了，包袱大甩卖，甩掉这些负债轻装上阵，据李元来了解，当时狠心的甩卖也和之间千达地产的私有化有关，当年千达在港岛上市，退市的时候并没有这么多钱回购的，听说是有和股东签订对赌协议，可以回归内地股市上市，但是去年国家的证券市场收紧，不允许有房地产类目的企业上市，扶持其他行业实业上市，所以千达地产回归内地股市上市就被堵死了，只能转换类目再借壳上市这一条路，这样才把包袱甩给了别人。

    所以现在第一步要先延长他的回款速度，把他们的资金周转率降低，流转的速度就会慢慢拖垮他，现金流就会不够用。

    而李元来依仗的就是超过上千亿的现金流，最重要的是香巴拉的皇帝就是李元来，只要老板说打，那么整个香巴拉的机器就



第一百二十七章 智慧小区
    随着全国的广告和楼盘促销的开始，不单吸引当地的消费者，还有许多城市在外面打工的打工仔，因为刚刚乙肝克星的风头还没有过去，还有之前香巴拉员工区羡慕死了许多人，现在居然发现香巴拉不单自己盖员工区，还有涉足房地产，那肯定要了解一下。

    结果当地的人一了解，宣传单上面赫然写着，只要森林地产卖多少，香巴拉地产就会降价1000元，但是要拿着正规的森林地产的报价单过来，上面还有联系方式和名片，只要核实了，那么肯定可以买，就是要优惠给到当地的居民。

    当地人见到这么稀奇的宣传单也是十分好奇，因为没有哪个地产商现在是会降价的，特别这几年房地产大好的时候，三四线城市的房价都是猛涨的，现在居然有这么稀奇降价方式，摆明就是针对森林地产的，这个是可是全国知名的500强企业，给你一个五星级的家的口号可是深入人心，这是要对着开打的节奏吗

    不过不管什么恩怨，只要是降价有便宜赚的，那么肯定要去了解。

    于是纷纷走进当地的售楼部，马上就有售楼姐出来接待了。

    “先生你好，请问是买房子吗”

    “你好，我想问问现在是不是只要拿到森林地产的报价单，上面如果写八000元每平方，你们就降价1000元，到7000元每平方”

    “是的，我们老板现在是回馈所有消费的群众，只要你拿到当地的森林地产的额报价单，上面写多少我们都会降价1000元，当然需要他们的名片和联系方式，我们核实后，马上就可以降价购买的！至于他们降价多少需要你们努力哟！”售楼姐微笑道的回到道。

    “这是真的只要我拿到你们就降价1000元，没有其他附加条件吗”

    “是的，而且我们老板忧心全国的老百姓，房子是用来住的，不是用来炒的，所以每个人只能买套房子，而且购买后5年内不能转让，如果不是就需要赔偿房价百分之50的金额作为赔偿，这个也是低价的回馈给到业主的福利。当然5年后转让就不需要赔偿的。”

    那个中年人听完觉得这个是有道理的，本来自己也是刚需买房子来自己住，5年其实也很快的，5年后谁知道房子什么价格，现在买了就好，就算5年后价格和平均水平一样，自己也没有亏的。

    因为现在房价真的涨的太快了，他们这个三线城市现在平均价格7000每平方，而森林地产之前咨询过是八000每平方，就是涨了1000元每平方，如果100个方就是10万元的，如果能够让森林地产降价到7000，也就是说香巴拉地产这边可以到6000元的价格，那么就是足足节省了10万元的金额，这可是要想想办法。

    “哦哦，那你们还有什么优惠吗”

    “我们现在只要在香巴拉旗下的门店或者线上的店铺购买东西都会送你房产优惠劵，一张面值是1000元，每个人最多可以叠加10张，也就是节省1万元的，而且大叔我教你个方法，去买买奶茶，买买衣服鞋子，或者是香巴拉护肤品都是有这个劵送的，你说你喝杯奶茶二十元可以节省1000元，是不是很划算呢”

    “哦，还有这个优惠吗是不是只要香巴拉的产品的门店就可以”

    “是的哟，因为数量有限，你真的想买房子的就要尽快哟。”

    “好的，那可以带我看看样板房吗”

    “可以的，请跟我来这边。”

    中年大叔就跟着售楼姐来到区门口，只见售楼姐用手腕上的粉色的智能手环靠近了区的门闸，就听到滴一声，门闸自动就打开了。

    中年大叔看到这个很新奇，好像也没有怎么动怎么门闸就自动开了呢也没有看到他用卡滴一下啊，大叔还是停留在现在华夏普通的区概念，如果没有一些划时代的黑科技，李元来怎么会拿出来竞争，如果一个只会降价的楼盘那是很l的，所以一定要一鸣惊人，我用高科技碾压对手，而且我还降价，你让别的对手怎么想

    “先生，这个是我们公司最新的智能手环，以后只要戴着这个手环就可以自由的出入区，比如刚才我靠近门口了，门闸会自动开启的。闪舞www而且这个手环是我们公司特殊定制的，绑定你的da，就算别人捡到了过来门闸这边也是不会开的，所有的门禁都会有识别人像和体征，那样就可以保证住户的安全的，我们这个手环还有个最大的功能可以定位和检测住户的真实身体数据，比如血压，血脂，心率状况，如果发现身体有问题会第一时间通知家里人和救护车，这样可以保证老年人的健康和防止走丢的。”

    中年人听到这个手环倒是很好啊，因为老年人如果用卡有时候都会不见的，如果是戴着手环就没有这么容易丢，而且这样样子区也比较安全，真是高科技啊。

    随着中年人跟着售楼姐一路走来，看到各种绿化设施，区里面居然还有清澈的溪和假山，还有各种人民活动和休闲的地方，楼与楼之间的间距都比较大，不像那些普通的开发商为了多卖房子就把楼盖的密密麻麻的，而且活动的区域都有大树可以遮阳，可以说一进来中年大叔的印象就非常好，这样的区才是真正住的地方。

    到了样板楼的楼下，售楼姐靠近楼下的门禁，大门就自动打开了，并且从对讲机发出：“欢迎柳回家！”

    “先生，这个也是我们的智能系统，只要你带着手环那么区回自己家你都不用动手的，给你皇帝般的享受的，不过你只能回到自己住宅的门禁，



第一百二十八章 智慧小区二
    从香巴拉区出来后，中年大叔马上直奔森林地产在当地的区。闪舞www

    一进到森林地产的售楼部，马上就有售楼姐过来迎宾的，“先生，是买房子吗我们现在刚开盘有优惠啊，现在的房价涨的这么快，买到你就赚到了”

    “你们有什么优惠啊”

    “我们现在只要是诚意登记的都可以以一万诚意金抵扣两万元的房款总价，相当于给你优惠了1万元，而且还可以在这个基础上打99折，我们现在均价是八500的，那看具体的楼层会有浮动的。”

    “哦，你们现在这里均价八500啊那先看看房子吧！”

    “好的，先生，请跟我来这边吧！”

    当售楼姐带完中年大叔看完整个楼盘环境和房子的格局装修等等，俗话说的，没有对比就没有伤害，看完香巴拉区再对比森林地产的区，简直就是狗屎一样，而且还要均价八500的，什么高科技都没有，一点都不贴心，差评，而且这个八500是均价，房地产都是按照楼层来加价，比如低一点的楼层就会便宜点，然后每层楼加100-00每平方，如果是顶层的算是楼王就会更加贵一点，也即是说八500有可能顶楼就会去到1万多的单价，所以中年大叔就知道怎么选择了，现在两个公司打对台的，就可以降价了。而且预计大家双方会有价格战，但是这个香巴拉区又这么好，估计很多人都会抢的，不管了，问问他们这个什么价格最便宜的。

    “你好，我刚看了你们这个区，想问问最便宜的单价是多少，那个房户型麻烦你给我算算憋”

    “现在你好，我们现在因为卖的挺快的，除了八楼以上，15楼一下的，还有1-楼可以选的，现在最便宜的就是1楼的户型，比较适合老人家的，单价是7000一个方，你稍等一下，我拿个计算器和单子给你算一下！”

    过了一会儿售楼姐带着单子和计算器回来了，“请问先生你准备是付几层首付，贷款多少年呢”

    “我准备付层首付，贷款10年，麻烦你帮我算算，给我个优惠的价格吧”

    “好的，我们现在7000一个方，刚才房子是100平，总价就是70万，现在1万抵扣万总价就是69万的，加上打个99折，6八万100元的，均价就是6八1元每平方的，算上你的首付的贷款，都写到这个单子上了。www”

    “好的，你看是否可以把零头给我抹去呢，现在优惠一下的”

    “那我帮你去和经理申请吧！”

    一会儿售楼姐就回来了，“先生，我们经理答应把这个100元给你免除了，总价就是6八万的，你看是什么时候可以付款呢或者今天给个定金，那么这个名额还是可以给你留着的”

    “这样吧，你给个名片我，毕竟买房子是大事，我要回去和家里人商量一下，我尽快决定了就给你打电话的。”

    “先生，如果你有诚意想买的，那付的定金我也好帮你留住名额的，不然到时别人如果看中你的房子，又付定金了那这个名额只能给他们的了。”售楼姐用一贯的销售技巧来说，欲擒故纵法。

    “我会尽快的，同时也想我老婆一起过来看看，毕竟买房子的首付也是要凑一凑的。谢谢你！”

    售楼姐见到他滴水不进，今天只能作罢，毕竟不能逼的太紧，搞的他们的房子好像好迫切卖一样的。

    中年大叔出了森林地产的门后，马上开车过来了香巴拉区的售楼中心，发现已经有很多人在咨询了。

    他找回刚才的香巴拉的售楼姐，“你好，我刚才把森林地产的单子拿回来了，你看看这样行不行，是不是能降价1000元“

    “好的先生，请稍等一下的。闪舞www”

    5分钟后售楼姐回来了，“先生你好，经过核实这个是没有问题的，我们可以给你们降价1000元的，仅限此次交易的。你们单子的单价是6八00元，现在我为你们降价1000元就是5八00元单价。请问你是看中刚才那个单元的房子呢”

    “如果我还能拿到更低价的，你们是不是还会降价啊如果我买了以后他们再降价怎么办”

    “先生，请理解我们此次的活动，你每一次拿单子仅限当次有效，如果你现在买了降价后是5八00元，如果森林地产降价到5八00元，也就是我们会降价到4八00元，当然你买了以后这个肯定是不退的。毕竟这个是活动的限制之一的。”

    中年大叔心里还是挣扎的，万一到时候再降价自己不是亏了但是这么好的房子怎么办思索了一会儿还是想再去磨一磨，看看是不是能够降价的。

    “那刚才看样板间款式的南向八0现在可以给我留着吗”

    “不好意思的先生，我们暂时没有办法，而且不好意思的是那个八0刚才给人订走了，你可以选择其他的楼层和格局的。”

    “什么就被人选走了”

    “是的，你看现在的现场。”

    中年大叔看着现场这么多人，心里还是挣扎着，如果能在便宜一点也是几千元的，不行，再去磨一下。

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第一百二十九章 争吵
    森林地产总部大会议室，今天来的不单是董事局的股东，还有集团的高层管理人员，因为这次的事情是森林地产成立以来遇到的最大的危机。www现在盯上他的不是普通的企业，这个香巴拉集团虽然成立时间短，但是那个层出不穷的黑科技令人应接不暇，只要是他盯上的行业或者公司，不是被他收购就是破产了，没有一个有好下场的。