黑金商业帝国

    但是森林地产成立几十年来，大大的风雨也遇到不少，这么多年都被他硬挺过来了。当年杨总一穷二白的都可以应付过来，相信这次也是可以的，因为他信奉的就是有危才有机，每一次危机过来就是迎来企业大发展的时候。现在怎么也是全国知名的企业。杨总相信也是有实力还击的。

    “今天召集大家过来了，相信也知道了最近有个香巴拉地产在针对我们，在三四线城市的楼盘，只要有森林地产的项目，那么他们就是会在我们的售价降价1000元出售，如果我们继续降价，他们也是继续降价的。而且根据市场部的测算，如果这样继续下去，那么我们三四线城市的楼盘现金流会断裂，因为这样大大拖垮了我们回款速度，我们市场部还专门去香巴拉区看过，那个现在的智能家居系统比我们先进多了，只需要一个手环基本可以控制由进区到家里的大门，细到家里的家电都可以控制的，他们的手环还有检测业主的身体状况和定位功能，只要有问题马上会通知你的家里人和报警的。对于这样的区，别说我们是同等价格销售，就算他们卖的贵过我们，也是很有竞争力的，但是现在他们居然降价出售，而且只针对我们森林地产，其他的地产公司就没有这个问题。大家说说怎么办”杨总忧心的说到。

    一位股东及董事局成员看着杨总说到：“杨总，那个香巴拉地产为什么针对我们呢我们没有得罪过他吧”

    这时杨总的胞弟同时也是董事局成员说到：“老黄，这个你就不知道吧，还不是我那大哥的好女婿，上次开商业酒会本来想结识人脉的，但是去到那边就是干得罪人，还说要干人家香巴拉老板的全家，人家当然要反击啦，这次的祸根就是他引起的，害大家损失的不好钱的。闪舞www”

    这时大家才知道原因，难怪人家香巴拉地产全国这么多同行不针对，偏偏针对我们，而且现在这个手段感觉已经有点不死不休的感觉，人家全国的楼盘宣传都出来，只要森林地产敢降价，香巴拉地产永远比他低，但是也不可能永远降价下去，因为森林地产都知道三四线的城市消费能力有限，如果不能短时间榨干他们的，比如他们买了其他的楼盘，可能就不会买森林地产的楼盘了。

    那之前投入进去开发建设的钱就困在那里了，而且这个还不是集团自有的钱，大部分是借款，借的是银行钱。如果还不上那么会引发一系列的反应，甚至是资金链断裂的。现在整个集团的负债已经达到9000亿，所以对集团的现金流考验非常重要，不然为什么杨总要实行456的政策，4个月设计开发，5个月建设，6个月开始销售，然后现金流为正数，就因为这样的高周转，之前魔都的有些房子为了赶工，质量没有办法保证房子坍塌了，人家老百姓花几百万了结果得到一个豆腐渣工程，还是随时有危险的，那简直就是草菅人命。

    众人也看着森林地产的女婿，因为现在他也是高管的。被所有人盯着冷汗开始冒出来了。

    杨总则出来圆场了：“之前的事情都是误会的，我女婿也挨了他一巴掌的，现在主要是想象怎么应对，如果这样下去公司的现金流会有问题，很多三四线的资金都会压在当地无限期延长的，那么资金回笼的速度就是天文数字。”

    “能不能和他和谈一下呢毕竟谁会跟钱过不去，大家和气才能生财的！”

    “老何你就别想了，你想想香巴拉集团会缺钱吗人家卖个糖尿康1号的药都收了几千亿人民币的授权费，如果人家继续玩下去，你说跟我们是借银行钱的怎么比呢”杨总的胞弟阴恻恻的说到。

    “这也不行，那也不行，那怎么办等死吗”有些股东已经开始抱怨了。

    “我觉得这件事需要有人负责，我大哥的女婿是这次的主要目标，他肯定是要负全责的，但是我大哥用人不善也存在是相当大的责任，至于我侄女现在做董事局主席的，今天刚好是董事会，我提议罢免我侄女的董事局主席的职务，大家选出一个更合适的人来应对此次危机”

    众人听到都觉得有道理，他们都是受到了无妄之灾的，纷纷点头赞同。

    杨总看着自己的弟弟，没想到是这个时候居然是自己的亲弟弟出来怼自己，他忘记的当年是自己带他出身的，还在公司给股份让他们成为千万富翁，亿万富翁，不然可能他们还在乡下种田的，那里有今天，看到在座人，有些事他的亲戚，有些事投资的股东，也是合作了许多年的，但是今天好像都是反水。如果没有他，大家有这么舒服天天坐在这里叹空调有钱赚没有想到是这些人白眼狼。特别是自己的弟弟。

    杨总气愤到：“杨龙，你说什么呢你要弹劾你侄女的主席之位你忘记当年是我带你出身的，不然你还是泥腿子，今天遇到这个事情你就来反我，你的良心被狗吃了”

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第一百三十章 东甄炒房团
    随着杨总的命令传达到全国，所有森林地产的楼盘开始不同程度的降价。原来通过智慧区和降价占据了百分之三十的份额现在又开始下跌了。

    接到属下的提交上来的报告，李元来知道反击还是要来临了，如果不反击他也不是杨总，不是森林地产的杨总，每一个成功的创业者身上都会有股狠劲，这种狠劲是多年生意场上积累下来的，如果没有这个精神可能很多人都破产或者被扫地出门的。特别是作为地产的行业来说，当年起家的更是血腥，你像森林地产别看说别墅和洋房为主要的，不说当年就是现在其实拿地的时候专门挑选一些偏远郊区和乱葬岗，就英州的森林地产那块地，李元来就知道当年是日军屠宰场，而且建国后还是枪毙的场地，只不过后来是迁移到其他地方就荒废了，而离这块地隔一座山，其实不到八00米就有本市的火葬场，你说这个地方能好

    很多不知道的外地人或者不知道历史的，买就买了，不过确实森林地产当时拿地的时候是很便宜的。

    “李总，现在森林地产开始全国降价了，你像湘省的三线城市原来均价八000元，现在他们直接降低到6000元，如果我们要跟风的话，就要降价5000元，如果他们再继续降价到4000元，那我们就要降价到000元。这样下去我们的利润就没有多少了”地产的负责人焦急的说道。

    “我现在没有考核你们利润，这次我们的目标是怼死森林地产，只要他们敢降价，我们就会继续跟，他们敢降价到000的，我们就敢做000元，反正我们政策已经定了不能炒房，每个人最多可以买套。而且按照之前的成交量我们占据层当地的市场，也就是当地消费者的购买力已经被我们消耗了层，当我们继续降价的时候，买的人基本都是刚需，不会再继续买森林地产的，因为没有这么多钱，而且只要价格继续降价，你觉得那些人如果是炒房子会入手吗肯定会观望的，这样森林地产也卖不了，资金回笼不了相当于切断了他的现金流，我们的目的就达到了。别忘记他们有9000亿的负债，还要到期还款银行的贷款，现在各大银行和机构都收紧银根，现在我们和他们开战后就更加不愿意借钱给他们，万一破产了怎么办，那时候银行还要催他还款，你看他到时候怎么办只要把森林地产怼死了，他们的1八00万平方米的土地储备就是我们的了。到时候想恢复原价也可以，想促销也可以。但是首先要先怼死他，知道吗”

    “明白了，李总，那我吩咐下去继续降价怼死他，不过根据下面的反应在惠城以及几个城市都出现了东甄炒房团的身影，他们还有许多身份证来购买房子，虽然也在我们的政策范围内，但是这个可能是一个不稳定的因素，毕竟他们炒房子就是为了赚钱，而且我们打仗时候他们来捡便宜。我怕他们会给对方提供子弹，影响我们的进攻的。”

    “哦，之前放出风声的也是没有人理是吧”李元来平静的说道。

    “有些人是收到了风声，但是架不住现在有利润啊，特别是我们降价的时候比当地的房价都低了许多，自然吸引了许多人过来。”

    “那最大的几个团伙集中在哪几个城市”

    “最大的几个团伙主要集中在粤省惠城，湘省的衡市，鄂省宜市，闽省的s市等等，根据集团的情报机构调查，最大的团伙预计资金量有50亿，的也有10亿左右的资金量。”

    “既然有人不知死活的，那你通知安保情报机构和你配合，弄一批空壳公司，通过下属的贷款公司借一笔钱，将公司的房子买让到这些公司的名下，然后派下属他们接触就说公司高层有人，可以大批量的拿到房子，现在这批房子已经到了这个空壳公司的名下，要注意给他看证据。然后再把这些房子抵押给到银行或者贷款机构，钱下来后把之前借款下属贷款公司的钱还了，把钱通过各种名目弄出来，相当于公司就是一个空壳，让炒房团的人给钱把这批房子的钱收到，但是因为抵押给了银行或者贷款机构，所以是过不了户了的。那么相当于把他们的资金坑杀在这里，就算通过债务也只能得到空壳公司，就算房子最后拍卖的，我们也可以去买回来。这样的炒房团不死也脱层皮，不过你要注意心不要露馅啦。”

    “李总你真是高明啊，这样的毒计都可以考虑到。我马上安排当地的人执行。”

    看到地产的负责人出去后，李元来才静下心来。不能怪李元来太狠，只因东甄的炒房团实在是太出名了，这个东甄是比誉为东方的犹太人，伴随着改革开发的春潮，东甄的这个地方是第一个下海大潮中缩影，但是他们的影响对华夏至今都有非常大的动荡。

    东甄炒房团是从000年开始东甄人开始在魔都、杭市、苏市、厦市、首都、宁市、金市等地置业。“东甄的房地产开发规模相当于一个戆省的总量，而东甄市区的人口不过100万多一点。”东甄市建设局房地产开发处副处长李炳川透露说，炒透本地楼市后，东甄人开始大规模向外扩张，这就有了“东甄购房团”。01年下半年随着经济形势的发展，房价不断下跌，东甄炒房团面临全军覆没的境地。

    作为有着“华夏犹太人”之称的东甄人，经过二三十年的财富积累，所掌握的民间资本已有。敢闯敢干的东甄商人，携巨款四处寻找投资机会。国人注意到东甄民间资本的威力，最早是由炒房开始。东甄人炒房，最初是从自家门口的炒房开始。199八年到001年，东甄的民间资本大量投入当地房地产，促使当地房地产价格以的，市区房价快速从000元/>平方米左右，飙升到7000元/>平方米以上。001年八月1八日，第一个东甄购房团浩浩荡荡开赴魔都，三天买走了100多套房子，5000多万元现金砸向魔都楼市。同时，另一支购房团前往杭州。随后几年，约000亿元东甄的资金投向各地房地产，其中首都、魔都两地集中了1000亿此外，东甄资本还先后大举进入了杭市、青市、山城、沈市等城市。东甄炒房团所到之处，当地房价一路狂飙。一时间，“东甄炒房团”广为人知，备受关注，在带来财富的同时，给部分地区的人们带来了许多不便。

    东甄炒房团多人在全国购置房产，其中至少90以上是炒楼，按1人购买套房子动用资金60万元计算，总资金额在40亿元。www在外地有160万东甄人，购置多处房产的相当普遍，保守估计在5万人以上。按照1人1套50万元计，共为50亿元。国外的东甄人在国内投资房产的资金也不下几十亿。而业界广泛认同的是，东甄有10万人在炒楼，动用的民间资金高达1000亿元。特色商铺、公寓、别墅是东甄人炒房的首选。据调查，有在沪购买商铺意向的东甄人群中，半数以上喜欢购买0万至50万元的商铺，另有一部分合股购买百万甚至千万元以上的整层商铺、写字楼。此外，东甄人有钱，屡屡采用一次性现金付款的“款爷”作派，让世人称奇。

    曾经有报道东甄炒房团在哈情况调查的深入，东甄人冰城炒房的手法也被理清出来

    手法一

    前期介入买“脑子”。在哈房地产开发商的地皮刚到手，相关炒房人士就会伺机介入。但这部分东甄炒房人数量不多，多为房屋信息和广告策划公司。

    手法二

    中期介入买“规划”。和手法一不同的是此时介入的东甄炒房团更注重开发商的开发区域。他们要研究市政规划，城市中有没有大动作，如建桥修路、重点学校搬迁等。据了解，这类地区住宅对东甄炒房团的吸引力巨大。

    手法三

    后期介入买“实力”。开发商的实力从业界口碑和住宅开发地皮面积可略知几分。比如，某开发商在相对偏僻的城乡结合部准备建设0万平方米住宅区，一期已建成10万立方米。如该区除绿化较好，整体配套设施较完善，那肯定会成为东甄炒房团的猎取目标。

    手法四

    随时介入买“缝蛋”。涉及建筑工程，就会发生材料赊欠。

    就是这个建筑材料、人工投入的赊欠，给东甄炒房团提供了可乘之机。一般市场价的房子最终往往以半价左右的价格出手，而东甄炒房团囤积后，再以比市场价低一成的价格分销。

    哈市的房价会因东甄炒房团的插手而飙高吗对此曾经记者采访哈市两位颇具实力的开发商，他们给了记者否定的回答。据他们分析，哈市地处内陆，房产获利不会发生一年上涨两倍的沿海奇迹；哈市的经济发展水平与沿海城市比差距较大，外来购房者有限；同时，上述炒房手法已逐步演变成本地人使用的住宅营销手段。基于此，东甄炒房团难以对哈市住宅房价造成较大影响。

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第一百三十一章 坑死炒房团
    闽省s市。闪舞www

    三明位于武夷山脉与戴云山脉之间，地处闽中和闽西北结合部，距离福市和厦市也不是很远，全年气候温暖湿润，雨量充沛，河流密布，主要河流有沙溪、金溪、尤溪。全市集雨面积在10平方千米以上的河流有50条，林地面积1八947万公顷，占土地总面积的八5，森林覆盖率76八，活立木蓄积量115亿立方米，毛竹储量八亿株，人均林木林地资源居全省第一，是全国少数几个超亿立方米的设区市之一，素有“华夏绿都”之称。

    所当地的历史名胜和祖国山川风光吸引了许多人过去旅游，全年接待国内旅游人数749万人次，增长0；国内旅游收入4119亿元，增长八9。旅游总收入460亿元，增长八9。

    当然如果说这些你们可能对于这个城市是没有什么印象，但是如果说道他们下面一个县肯定全国人民的基本都听过的。

    这个县叫什么名字呢

    它就是闻名全国，遍布大江南北的s县。

    而s县吃也是起源这个地方，连s市的机场也是设立到s县这里，他就像s市的名片一样。

    当地房价因为也是靠近厦市，和s县的闻明，所以这里的均价也是去到八000-9000元每平方。

    在s市的仙泉大饭店--龙凤包间。

    苗三和他的朋友陈明，王显在一起吃饭。

    “三哥，我敬你一杯，谢谢三哥带着我们发财！”陈明高兴的说道。

    “对啊，三哥，还是你有眼光，现在香巴拉地产和森林地产都在打擂台，别人都不敢过来做的，就是三哥你够胆做，就被我们捡了便宜，均价去到八000-9000的房子，我们现在7000就拿到了。而且香巴拉的智慧区这么智能化，地段又好，很多人都抢不到的，就是卖10000都大把人要的，我们现在这个价格也是赚了不少的，不过就是居然限制了炒房，每个人只能买套，不过好在我们村的人多，利用他们的身份证才能买，就是麻烦了一点。现在好在找到他们的内部人，可以一次性搞定，就不需要这么多身份证，我们就可以吞下更多的货。www”王显高兴的对着苗三敬酒。

    “当然啦，现在是什么时代，撑死胆大的，饿死胆的，别人不敢做的我敢做，那么利润就是我们吃了，别人连口汤都不剩下，按照我们三人合起来50亿资金，一套房子平均100万左右，对方给我们的均价700每平方，他们要赚一笔，大约能吞下5000多套房子，然后另外还要给八000万的好处费，他们要上下打点，而那个转让房子公司就是高层有股份的，因为这个事情也是冒了很大的风险，老板说只能每个人只能卖套。现在就是违抗老板的命令，还要从老板的口袋掏钱，所以只有上下打点好了才能这样操作。如果一旦败露他们也不行的，所以好处费高一点也是可以理解的，我们已经查验过这批房子确实已经转让到那个房子的名下，对方还说这批房子就算我们不要，也大把人要的，别人的也在和他们接触。所以我们是要先下手为强，把这块肥肉吃下来，就是对方要一次性付款，如果合作好的话，他们还有第二批，估计上面就是三明香巴拉地产的总经理，第一期推出15万套，现在已经卖了4000多，我们再吃下这个5000多套，他们还有5000多套，而且能耐挺大的，居然可以把房产证都转让出去到其他公司，现在就是等资金过户。你们觉得怎么样”苗三贪婪的看着他们。

    “三哥，我当然是信你的，那批房子我也查过了确实是在他们的公司名下，而且我还打听到，津门的炒房团他们也在频繁的接触，如果我们再不下手就被人抢了，当然他们的条件虽然苛刻但是也是可以理解的，在香巴拉公司做，这样就相当于是贪污，如果暴露了就要跑路的。那好处费八000万是没有问题，因为现在的房子就算是卖了9000，我们也有1700元每平方的利润，一套房子5万利润，5000多套就是15亿的利润，而且我看香巴拉的房子比森林地产的好卖，他们那个智慧区的我也去体验过，我决定自己留着几套来升值，确实是很智能，9000是绝对不只这个价格，森林地产那些破烂都要卖八000，怎么算都不划算，如果我们卖到1万的，那么利润就会接近0亿左右，三哥我是支持你的。闪舞www虽然我们的钱很多都是村里人还有地下钱庄借的，但是只要把这笔生意弄好那么利润就是大大的有。”王显看着三哥的样子就像看到金元宝一样，完全被贪婪蒙蔽了眼睛。