黑金商业帝国

    “李总，你好，其实是有个事情要给你汇报的。

    之前你不是说关注房地产的市场吗”刘畅说道。

    “是的，难道出了什么问题”

    “香巴拉的房地产是没有什么问题，但是现在租赁的市场出现了一些情况。

    有些之前入局长租公寓市场的资本，现在开始撕毁当初和政府的协议，开始租金涨价了。

    这样已经造成了周边的房租同步涨价，对于现在国家调控房价的政策相违背。

    也导致了有些打拼年轻人会离开了首都和其他一线城市。

    同时长租公寓涨租的同时也刺激的房价的进一步上涨的。

    我们也在长租公寓布局了不少的资源，但是现在我们是旗下的长租公寓是供不应求的。

    但是这样的涨租方式也使得我们拿地建设成本增高，加上那些资本入局进一步推高了我们的成本。

    导致了一些城市现在许多的城市政府相关部门领导也希望我们进行一些协商处理。

    政府不希望能够用行政手段限制，也限制不了资本的。

    他们希望用市场经济手段来调控房价。”

    李元来听完后就知道怎么回事。

    以前做房地产的时候，李元来就警告过那些房地产企业，你想做长租公寓可以。

    但是要保障民生，不能向政府承诺了，拿到了廉价的土地。

    现在居然就撕毁协议涨价租金，相当于是绕乱的国家的布局。

    很多资本就是想进来捞一票的就走。

    他们根本不管什么民生的，更加不管那些底层人的死活的。

    但是李元来在下一盘很大的棋，保障民生也是香巴拉集团现在的主要议题的。

    因为现在香巴拉集团的产品遍布许多人民的身边，可以说他们即是生产者，也是消费者。

    如果一旦房价或者租金上涨，其实带来就是整个生活成本上升。

    就像一个城市里有三个人，甲有5套房，不上班，靠收房租生活；乙有一套房，上班赚工资；丙没有房，菜场卖菜。

    忽然有天房东甲说要涨租了，乙说：“无所谓罗，我有房，涨租对我没有影响。”；

    丙很郁闷说：“我是租房子住，本来生意就不好做，现在还涨租金，于是就萌生了想买一套房子的想法。

    但是去到周边看看发现房价居然也涨了。

    想换个租房子，发现大家房租都涨了，而且房子还供不应求的，只好忍。”

    不过丙想着也不能吃亏，明天菜价也涨5，恩，就这么干。

    乙和甲去买菜，发现菜价涨了，很郁闷，想换个菜场，发现菜价都涨了，只好少吃点了。

    于是乎，生活水平就这样下降了，cpi就这样升高了

    这个就是所谓的通胀的来源之一。

    香巴拉集团一直在对待员工方面都是不遗余力的，为他们降低生活成本。

    只要他们手头有钱了才有能力消费，消费各种产品。

    当年美坚利的福特的就是这样干的，他号称要每个员工都能买的起福特的汽车。

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第二百一十七章 混乱的长租市场
    当香巴拉地产宣布大举进攻长租市场的时候，长租市场的相关企业都大呼狼来了。

    特别是在首都的魔方公寓，安心公寓，我爱我家，蘑菇公寓，青春公寓等等的第三方资本的租赁平台都直呼玩不起了。

    其实从今年年初开始，主流一线城市房租整体节节攀升。

    7月，首都房租已同比上涨了20，一时舆论动荡。

    最终直接导致10家中介公司被政府约谈，承诺不涨租金，并将12万套存量房源投向市场，才逐渐平息众怒。

    其中就有自如公寓，我爱我家的这种房地产中介带头涨价的。

    他们解释是以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为扩大规模，以高于市场正常价格的20－40争抢房源，完全破坏了正常房屋租赁市场。

    导致他们成本上涨，所以成本维持不了只能涨价的。

    但是这个不是涨价的最终理由，因为你的成本管理不行，把价格加到消费者头上

    那就是你这个企业的底蕴不够，最终还是会被市场淘汰的。

    而在资本大打出手的同时，也不是没有这种破产的长租公寓公司。

    像那些go窝公寓，聚福园公寓等等长租公司也因为资金链断裂或者经营不善而倒闭的。

    据机构这种轻资产的第三方中介进入到长租市场的55的拿房成本占比和65的入住率是盈利的临界点。

    只要低于这样的比例他们注定是亏损的。

    这意味着长租公寓并不是一个盈利空间很丰厚的行业。

    不！这只是针对那种轻资产第三方进入长租市场的公司。

    然而现在很多的地产巨头作为重资产的角色进入长租公寓的市场。

    重资产型长租公寓是个非常难以亏损的商业模式，机构只要足够耐心、市场节奏把握准确，就算最后的入住率不够出色，单凭资产估值的增长，就足以赚得盆满钵满。

    如千科、龙湖、招商蛇口、旭辉等房企下的长租产品线都是其中典型代表。

    而且长租公寓代表特有的社群属性，还能让其具有广阔的增值收入空间。

    不少机构围绕社区建设起超市、生鲜、美容、洗衣、家政、文娱、美食、影院、会所、新零售等消费配套。

    定期举办住客活动增加租客黏性和更多的消费机会，这都在为长租公寓盈利创造新的可能性。

    数据显示，全国流动人口规模已达244亿人。

    租房市场急剧扩大，预计2020年，我国租房市场租金gmv（租赁总收入价值）将达16万亿元，2030年这一数据将达46万亿元。

    可以说长租市场是一片蓝海，怪不得这么多的资本进入想要分一杯羹。

    但是李元来现在进入了长租市场，那么王者只能有一个。

    市场就是赢家通吃，后面的失败者只能喝点汤水的。

    现在既然决定了要进攻长租市场，香巴拉地产有天然的优势就是自己开发房地产作为自有的资产。

    这样可以等待资产升值的，同时租金也是长期现金流的稳定来源。

    再提供各种服务给到租房的社群，打造自己的生态链。

    时至2018年，国内市场上已有1200多家长租公寓品牌争奇斗艳，全国房源规模也超过了500万间。

    其中香巴拉地产的长租公寓已经有30万间营业的，还有30万间准备可以装修好可以营业，在建的长租公寓有40万间。

    这些都是当初李元来做出要稳定房地产提出的租房策略之一。

    当时只是单纯想要改善一下城中村的生活环境。

    现在遇到这样的事情，李元来看了报告后更加坚定了要做长租市场的这块生意。

    同时香巴拉集团做这个长租公寓还有更加有优势的方面。

    现在香巴拉酒店集团已经是国内最大的酒店集团，可以输出酒店式的管理服务。

    甚至很多的长租公寓分级可以提供更多不同的服务给到消费者的。

    李元来决定先杀几只鸡来祭奠市场才可以，比如自如公寓和我爱我家这两家就是很好的鸡。

    自如这种第三方资本进入长租市场，也是房价涨租的推手的，因为他们没有任何的基础。

    只能花费高昂的成本来进入市场，融资杠杆也是有成本的。

    逼的他们只能提高租金才能维持公司的运转，但是对于打工仔来说就是一种伤害。

    其实也是间接的推高了企业的用工成本。

    为什么

    打工者所有的成本都上升的时候，工资低的怎么生存

    只能往高了要，不然在这个城市活不下去只能离开的。

    当全国的房价和房租都在涨的时候，其实去到哪里都是一样。

    企业的用工成本都是在升高的。

    未来的长租公寓一定的拿房成本更是拉开档次的命门级因素。

    可以说，在以规模取胜的长租市场上，谁能获得低成本优势，谁就能称霸江湖。

    香巴拉是有天然的优势，但是李元来发现在准备要怼自如的时候。

    背后居然有华平，腾迅，融创等资本投资进去。

    其他的人倒是不怕，融创虽然也是做地产的，但是他们就是一个玩资本的企业，并不是实实在在的盖房子的。

    以现在香巴拉的规模也不怕他们，因为没有必要为了一个长租的项目得罪香巴拉集团。

    但是马总那边作为国内互联网的巨头，李元来觉得还是给点面子他的。

    因为打人不能打脸，还是打巨头的脸。

    大家也在粤省的，低头不见抬头见的。

    还是要打个招呼知会一下，免得人家说李元来太霸道。

    不过确实是要打个招呼，因为现在的香巴拉集团攻击性太强了。

    你永远不知道他的哪一步是想要进军那些行业或者哪些企业成为了他的目标。

    万一他攻击这个长租项目只是幌子，实际上是针对背后的资本试探的呢

    为了不引起误会还是要和马总说明一下，免得他以为香巴拉要攻击他们。

    于是找到腾迅马总的电话：“马总，你好，我是香巴拉集团的李元来啊！”

    马总奇怪到这个李元来怎么忽然打电话给我，不过还是要应酬一下的。

    “李总，你好啊！什么风把你吹来了听说你们最近涉足到矿业也是做的风生水起的啊。”

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第二百一十八章 干梨娘不需要理由
    自如公寓已进入首都、魔都、鹏程、杭市、金陵市5大城市。

    管理房屋数量超过40万间，累计服务15万自如业主，累计自如客100万人。

    而自如原本是链家集团的一个事业部，16年5月独立出来运营成为链家的一个全资子公司。

    链家集团也是自如最大的投资方。

    链家是一家集房产交易服务、资产管理服务为一体以数据驱动的价值链房产服务平台，业务覆盖二手房交易、新房交易、租赁、装修服务等。

    全国门店数量约8000家，旗下经纪人超过13万名。

    但是链家的虽然是全国前十的房产中介，但是负面的新闻一直是不断的。

    包括骗客户资金，公寓使用甲醛超标的装修和家具，导致客户得病等等。

    同时他们也是房价的哄抬者之一。

    因为他们的实力不强，融资杠杆过高，如果不抬价赚取更多的利润，他们就会亏损的。

    这也是一家黑心的中介，但是现在这个社会笑贫不笑娼的，导致下面的员工也是无所不用其极的。

    自如公寓的老板冯总今天接到了一封邀请函，是香巴拉地产集团邀请他们去参加一个长租公寓市场会议。

    他前几天也听到了风声说香巴拉准备大力发展长租公寓这个项目的。

    而且点名批评了几家长租公寓的企业，讽刺他们胡乱涨价，扰乱市场。

    但是当时冯总都没有当一回事的，毕竟现在刚刚融资了40亿，公司的租金虽然是涨价了，那是为了保持利润。

    冯总觉得自己没有错的，做企业不赚钱那就是犯罪的。

    同一时间链接的左总也是收到了邀请函的，但是从之前香巴拉放出的声音来看，可能会针对链家旗下的自如公寓，这次的会议或许是个鸿门宴。

    然后他给了电话给自如的冯总沟通一下，结果发现了冯总也收到了邀请函。

    “冯总，你觉着这次的会议是什么情况有什么看法吗”

    “左总，其实去看看也是可以的，看看香巴拉集团说什么

    况且我们刚好融资了40亿，背后有腾迅，融创，华平等巨头领头，没什么好怕的。”

    “冯总，这件事还是要慎重一点，你不了解那个香巴拉集团，他们老板就是一个疯子的。

    当年的森林地产全国500强的企业说干掉就干掉的。”

    “左总，我们又没有做错什么，不会这么发神经吧

    那就去现场看看在说。”冯总满不在乎的说道。

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    同一时间有许多房地产的代表，房产中介，长租公寓等等的与地产相关的企业都被邀请到参加会议了。

    终于会议准备开始了。

    现场来了一大片的地产和相关企业的代表。